نسبة LTV هي المقياس الأساسي لمخاطر الإقراض؛ فكلما انخفضت النسبة، قلّت المخاطر على المُقرض، وانخفضت معها أسعار الفائدة المعروضة في الغالب. فالمشتري الذي يقترض بنسبة 60% سيحصل عادةً على شروط أفضل بكثير مقارنةً بمن يقترض بنسبة 85%، إذ يتمتع المُقرض بهامش أوسع من حقوق الملكية في حال اضطر إلى استرداد العقار وبيعه.
في إنجلترا وويلز، كثيراً ما تحدد البنوك سقفاً أدنى لنسبة LTV المتاحة للمشترين الأجانب غير المقيمين مقارنةً بالمقيمين في المملكة المتحدة، مما يعني الحاجة إلى دفعة أولى أكبر. يتفاوت هذا السقف من بنك إلى آخر ويتوقف على عوامل كمصدر الدخل والعملة وبلد الإقامة، لذا يُنصح بالتواصل مع وسيط رهن عقاري متخصص في قروض غير المقيمين قبل الالتزام بأي شراء.
القيمة المستخدمة في حساب نسبة LTV هي الأدنى بين سعر الشراء والتقييم المستقل الذي يجريه المُقرض. وفي العقارات الجديدة أو المباعة على الخارطة، قد يُقدّر المُقيّم المعيّن من البنك قيمة العقار بأقل من السعر المتفق عليه، مما يُفرز فجوة في التقييم يتحملها المشتري من أمواله الخاصة. يستحق هذا الخطر الدراسة المعمّقة قبل توقيع عقد التبادل، ولا سيما في أسواق متراجعة أو في مشاريع سعّر فيها المطوّر وحداته بأعلى من القيمة السوقية.
يواجه المشترون من الخارج في الغالب سقفاً أدنى لنسبة LTV مقارنةً بالمقيمين، مما يستوجب التخطيط لدفعة أولى أكبر تؤثر مباشرةً على القدرة الشرائية والعائد الإجمالي على الاستثمار.