贷款价值比是衡量放贷风险的核心指标。比例越低，贷款机构承担的风险敞口越小，通常能提供的利率也越低。以60% LTV贷款的买家，往往能获得明显优于85% LTV买家的利率，因为一旦房产需要被收回并出售，贷款机构拥有更厚的自有资金缓冲。
在英格兰和威尔士，贷款机构对非居民海外买家可提供的最高LTV，通常设定得比英国居民更低，这意味着需要预先准备更多的首付款。具体上限因贷款机构而异，并取决于收入来源、币种和居住国家等因素，因此在决定购房之前，务必先咨询熟悉非居民贷款的抵押贷款经纪。
计算LTV时采用的房产价值，取购买价格与贷款机构独立估值中的较低者。购买新建楼盘或期房（Off-plan）时，银行的测量师给出的估值可能低于双方约定的成交价，由此产生的估值差额须由买家用自有资金补足。尤其在市场下行时，或在定价高于周边的楼盘购房时，建议在交换合同之前就充分了解这一风险。
为什么这对海外买家很重要
海外买家可获得的最高LTV通常低于英国居民，需要为更高的首付款做好规划，这将直接影响您的购买力以及整体投资回报。