原则上批准（AIP）是抵押贷款流程中的初步环节：贷款机构审阅申请人的基本财务信息，通常只做“软查询”式的信用审查，并给出其可能愿意提供的贷款额度。AIP在正式申请之前出具，此时尚未针对具体房产进行风险审核。房产中介和卖家常会要求买家提供AIP，以确认买家具备推进交易的能力。
取得AIP并不保证贷款机构日后一定会出具正式的抵押贷款批复。提交正式申请后，贷款机构会对工资单、银行流水、房产估值及其他因素进行全面审核。如果其中任何一项不符合贷款机构的标准，贷款金额或条件可能调整，申请也可能被拒。例如，买家依据申报收入取得了AIP，但如果贷款机构的审核人员对某些类型的收入认定不同，最终结果可能就会有所差异。
AIP通常在一定期限内有效，具体时长因贷款机构而异，到期后可申请续期。续期有时会触发新的信用查询。买家应向贷款机构或抵押贷款经纪确认AIP的确切有效期，以及所做的信用查询属于软查询还是硬查询，因为多次硬查询可能影响信用评分。
为什么这对海外买家很重要
海外买家申请AIP时，由于需要提供更多文件来证明境外收入和身份，整个过程可能耗时更长。因此建议在出价之前就提前委托一位熟悉非居民贷款申请、获FCA授权的抵押贷款经纪。