يُعدّ نموذج EWS1 من قِبَل متخصص مؤهل يفحص تركيبة الجدران الخارجية ومواد الكسوة في المبنى، ويُصدر تقييمًا يُحدد ما إذا كان المبنى مستوفيًا لاشتراطات السلامة من الحريق بحالته الراهنة أم يستوجب إجراء إصلاحات. يلجأ المُقرضون إلى اشتراط هذا النموذج قبل الموافقة على الرهن العقاري للشقق في المباني المتأثرة، ولا سيما المرتفعة منها أو تلك ذات الكسوة الخارجية الخاصة.
على سبيل المثال، إن أراد مشترٍ الحصول على رهن عقاري لشقة في برج مكسوّ بألواح مركّبة من الألومنيوم، فقد يرفض المُقرض إصدار عرض الرهن ما لم يكن نموذج EWS1 ساريًا. وفي غياب هذا النموذج، قد تتوقف عملية البيع تمامًا. وعادةً ما يتحمل البائع أو مالك حق الحكر أو شركة الإدارة مسؤولية الحصول على التقييم، وغيابه يؤثر تأثيرًا مباشرًا في إمكانية تمويل الشقة وقيمتها السوقية.
تطورت معايير تحديد المباني التي تستلزم نموذج EWS1 مع مرور الوقت وفقًا لإرشادات جهات متخصصة كـ RICS، فضلًا عن تطور السياسات الحكومية المتعلقة بمعالجة قضايا سلامة المباني. لذا يُنصح المشترون بالتحقق من الوضع الراهن مع محاميهم ومسّاحهم، والاطلاع على أحدث التوجيهات عبر GOV.UK.
بالنسبة للمستثمرين الأجانب، قد يُفضي غياب نموذج EWS1 أو ظهور نتيجة غير مرضية إلى استحالة الحصول على رهن عقاري على الشقة، مما يُضيّق سوق إعادة البيع وخيارات إعادة التمويل مستقبلًا؛ لذا فإن التحقق من وضع النموذج قبل تبادل العقود خطوة جوهرية في العناية الواجبة.