كل المصطلحات

ما هو الملكية الحرة (Freehold)؟

الملكية الحرة (Freehold) تعني أنك تمتلك العقار والأرض التي يقوم عليها ملكيةً تامةً غير محدودة بزمن، دون أي طرف أعلى يدّعي حقاً في الأرض.

في ملكية Freehold، يُسجَّل كلٌّ من المبنى والأرض التي يقوم عليها باسمك في سجل الأراضي (Land Registry)، دون أي مالك أعلى فوقك، ودون إيجار أرضي (ground rent)، ودون عقد إيجار محدود بمدة تنتهي يوماً ما. في إنجلترا وويلز، تُباع المنازل المستقلة وشبه المستقلة والمتلاصقة في الغالب بنظام Freehold.

على سبيل المثال، إن اشتريت منزلاً مستقلاً في بيرمنغهام بنظام Freehold، فإن أي قرار بتوسعة المنزل أو تعديل الحديقة يخضع لقواعد التخطيط العمراني فقط، لا لموافقة مالك أعلى. أما الشقق في إنجلترا فتُباع في العادة بنظام leasehold، وإن كانت ترتيبات share-of-freehold وcommonhold بدائل قائمة تستحق الدراسة قبل الشراء.

لماذا يهمّ المشتري من الخارج

بالنسبة للمستثمرين من خارج المملكة المتحدة، توفر ملكية Freehold أصفى هيكل للتملك، إذ لا توجد مخاطر إيجار أرضي ولا حاجة لموافقة مالك أعلى ولا تآكل في مدة العقد، مما يُيسّر الحصول على التمويل ويُسهّل إعادة البيع مستقبلاً.