SDLT ضريبة معاملات تُدفع لهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) عند شراء عقار في إنجلترا أو إيرلندا الشمالية. لا تُطبَّق بنسبة ثابتة على كامل سعر الشراء، بل تُقسَّم القيمة إلى شرائح تخضع كل منها لمعدل مختلف. ولأن هذه الشرائح والمعدلات عرضة للتغيير، يُنصح دائماً باستخدام حاسبة SDLT الرسمية على موقع GOV.UK أو استشارة متخصص ضريبي معتمد.
تتجاوز الحالات العادية لتشمل رسوماً إضافية لفئات معينة من المشترين. فالمشتري غير المقيم في المملكة المتحدة يخضع لرسوم إضافية تُعرف بـ non-resident surcharge، كما تُطبَّق نسبة أعلى على من يمتلك مسكناً آخر في أي مكان بالعالم. وهكذا قد يجد المستثمر المقيم في الرياض الذي يشتري شقة في لندن كعقار ثانٍ نفسه أمام الرسومين معاً، مما يرفع التكلفة الإجمالية بصورة ملموسة وجعل تقدير التكاليف مبكراً أمراً بالغ الأهمية.
تستحق ضريبة SDLT عادةً وتُودَع خلال أربعة عشر يوماً من تاريخ الإتمام (completion)، ويتولى محامي نقل الملكية (conveyancing solicitor) تقديم الإقرار وسداد المبلغ نيابةً عنك. وقد تتوفر تخفيفات ضريبية كـ Multiple Dwellings Relief لمن يشتري وحدات متعددة دفعة واحدة، غير أن شروط الأهلية وتفاصيل هذه التخفيفات قابلة للتغيير، مما يجعل الاستشارة الضريبية المتخصصة ضرورة لا غنى عنها.
قد يخضع المستثمرون من خارج المملكة المتحدة لرسوم non-resident surcharge ورسوم العقار الإضافي في آنٍ واحد، مما يجعل SDLT من أبرز التكاليف الأولية في أي صفقة عقارية بريطانية، ويستوجب دراسة مالية دقيقة قبل تقديم أي عرض شراء.