El EPC lo elabora un asesor acreditado por el Gobierno, que visita el inmueble y evalúa el aislamiento, los sistemas de calefacción y el consumo energético global. El certificado muestra la calificación actual junto con una calificación potencial, alcanzable mediante las mejoras recomendadas. Los EPC tienen un periodo de validez; consulte GOV.UK para conocer las normas vigentes.
Para los propietarios (arrendadores) de Inglaterra y Gales, la ley fija una calificación mínima de EPC que el inmueble debe cumplir para poder alquilarse legalmente. Alquilar una propiedad por debajo de ese umbral puede acarrear sanciones económicas considerables. Como ejemplo práctico, si compra un inmueble con calificación F con la intención de alquilarlo, es posible que deba afrontar costes de mejora importantes antes de que un contrato de alquiler pueda comenzar legalmente.
La calificación del EPC también orienta al comprador sobre los costes de uso previsibles y sobre cuán expuesto está el inmueble al endurecimiento de la normativa medioambiental. Una calificación baja puede restar demanda de alquiler, reducir las rentas alcanzables y afectar al valor de reventa, factores que influyen directamente en el resultado de una inversión en compra para alquilar (buy-to-let).
Para el inversor extranjero, la calificación EPC de un inmueble incide directamente en su posibilidad de alquilarlo, en la renta que puede obtenerse y en su valor de reventa futuro. Revise siempre la calificación vigente y el coste de las mejoras exigibles con un asesor cualificado antes del intercambio de contratos.