EPC готовит аккредитованный государством оценщик: он осматривает объект и оценивает утепление, системы отопления и общее энергопотребление. В сертификате указан текущий рейтинг, а также потенциальный рейтинг, которого можно достичь при выполнении рекомендованных улучшений. У EPC есть срок действия; актуальные правила уточняйте на GOV.UK.
Для арендодателей в Англии и Уэльсе закон устанавливает минимальный рейтинг EPC, которому объект должен соответствовать, чтобы его можно было законно сдавать. Сдача в аренду объекта с рейтингом ниже этого порога может повлечь значительные штрафы. Например, если вы покупаете объект с рейтингом F, чтобы сдавать его в аренду, до начала законного договора аренды вам могут потребоваться существенные расходы на модернизацию.
Рейтинг EPC также показывает покупателю, какими могут быть эксплуатационные расходы и насколько объект уязвим перед ужесточением экологических норм. Низкий рейтинг может снижать спрос на аренду, уменьшать достижимый уровень арендной платы и влиять на цену при перепродаже, а всё это напрямую отражается на результатах инвестиции в формате покупки для сдачи в аренду (buy-to-let).
Для иностранных инвесторов рейтинг EPC напрямую влияет на возможность сдавать объект, размер арендной платы и будущую стоимость при перепродаже. Перед обменом контрактами всегда проверяйте текущий рейтинг и стоимость необходимых улучшений вместе с квалифицированным консультантом.