购买租赁产权房产，买家获得的是在租约（Lease）规定年限内使用该房产的权利，常见年限为99年至999年不等；土地及建筑结构的所有权仍归永久产权人（Freeholder）。租赁产权人（Leaseholder）通常需要向永久产权人或物业管理公司支付地租和物业服务费，并须遵守租约中的各项规定，例如租约可能会限制装修改造、转租或饲养宠物。
剩余租约年限是买家和贷款机构评估房产时最重要的因素之一。当剩余年限低于某一门槛时，抵押贷款机构往往会拒绝放贷，而这一门槛因机构而异。符合条件的租赁产权人在英格兰和威尔士依法享有延长租约的权利，但整个过程需要专业的事务律师（Solicitor）参与并进行估值，费用则取决于房产本身及当时的租约条款。
在交换合同之前，事务律师会在产权转让法律服务过程中审阅完整的租约文件，并就地租条款、物业服务费的历史记录、可能产生大额一次性费用的计划内大型维修，以及可能影响买家使用或日后转售房产的各类限制出具报告。以伦敦大型开发项目中的公寓为例，每年的物业服务费可能相差较大，因此查阅多年的账目是通行的做法。
为什么这对海外买家很重要
海外买家通常需要远程管理房产，在作出购买决定之前，请特别留意剩余租约年限、物业服务费的历史记录以及转租限制，因为这些因素会直接影响房产的出租可行性，也会影响日后向依赖抵押贷款的买家转售。