SDLT это налог на сделку, который выплачивается в HMRC при покупке недвижимости в Англии или Северной Ирландии. Он взимается не по единой ставке со всей цены: каждая часть стоимости, попадающая в тот или иной диапазон, облагается по ставке этого диапазона. Диапазоны и ставки меняются, поэтому для точного расчёта воспользуйтесь официальным калькулятором SDLT на GOV.UK или обратитесь к квалифицированному налоговому консультанту.
Помимо стандартных ставок, для отдельных категорий покупателей могут действовать дополнительные сборы. Надбавка для нерезидентов применяется к покупателям, которые не проходят тест на налоговое резидентство Великобритании (UK residence test), а повышенная ставка для дополнительной недвижимости применяется к тем, у кого уже есть жильё в любой точке мира. Так, инвестор из Дубая, покупающий лондонскую квартиру как второй объект, может столкнуться сразу с обеими надбавками. Поэтому стоимость сделки важно просчитать заранее, до согласования цены покупки.
Как правило, декларацию SDLT нужно подать, а налог уплатить в течение четырнадцати дней после completion (завершения сделки). Обычно этим занимается ваш солиситор (юрист), который ведёт юридическое оформление сделки (conveyancing): он подаёт декларацию и вносит платёж от вашего имени. Для покупки нескольких объектов или портфеля может действовать льгота Multiple Dwellings Relief, которая способна снизить налог. Однако условия её применения и сами льготы могут измениться, поэтому консультация налогового специалиста с учётом вашей ситуации необходима.
Иностранным инвесторам может одновременно потребоваться уплатить и надбавку для нерезидентов, и повышенную ставку для дополнительной недвижимости. Поэтому SDLT остаётся одной из самых крупных статей первоначальных расходов при покупке в Великобритании, и точный расчёт затрат необходимо сделать до того, как вы подадите предложение о покупке.