CGT рассчитывается с чистой прибыли: из цены продажи вычитаются первоначальная стоимость покупки и допустимые расходы. Некоторые затраты, например на ремонт и улучшение объекта или часть расходов на сделку, могут уменьшить налогооблагаемую прибыль, но точный перечень допустимых расходов следует уточнить у квалифицированного налогового консультанта.
Нерезиденты Великобритании облагаются налогом на прирост капитала при продаже жилой недвижимости в стране с 2015 года, а затем это правило распространилось на всю недвижимость Великобритании. Важно: после завершения сделки (completion) действует жёсткий срок подачи отчётности, даже если в итоге налог платить не придётся. И сроки, и ставки могут различаться и меняться, поэтому перед сделкой обязательно проверьте актуальную информацию на GOV.UK или проконсультируйтесь со специалистом.
Простой пример: инвестор покупает квартиру в Манчестере по одной цене и спустя несколько лет продаёт её дороже. С полученной прибыли, как правило, придётся заплатить CGT. Существуют послабления, например Private Residence Relief (освобождение при продаже основного места жительства), если объект использовался как основное жильё, но право на них зависит от индивидуальных обстоятельств, которые должен оценить налоговый консультант.
Для зарубежных покупателей обязанность по уплате CGT возникает в момент завершения продажи недвижимости в Великобритании, а срок для подачи отчётности может быть очень коротким. Поэтому налоговое планирование стоит проводить до покупки, а не после.