El impuesto sobre las plusvalías (CGT) se calcula sobre la ganancia neta: el precio de venta menos el coste de adquisición original y las deducciones admitidas. Ciertos gastos, como las obras de mejora y algunos costes de la transacción, pueden reducir la ganancia sujeta a gravamen, pero conviene confirmar la lista exacta de gastos deducibles con un asesor fiscal cualificado.
Los no residentes en el Reino Unido tributan por el CGT sobre vivienda británica desde 2015 y, posteriormente, sobre cualquier inmueble del país. Es fundamental tener en cuenta que, tras el cierre de la compraventa (completion), existe un plazo estricto para presentar la declaración, con independencia de que finalmente se deba pagar impuesto o no. Tanto el plazo como los tipos aplicables varían y pueden cambiar, por lo que conviene consultar siempre GOV.UK o recibir asesoramiento profesional antes de operar.
A modo de ejemplo práctico, un inversor que compra un piso en Mánchester por un precio y lo vende años después por otro más alto, por lo general deberá pagar el CGT sobre la ganancia. Existen desgravaciones, como la Private Residence Relief (exención por vivienda habitual), aplicables cuando el inmueble ha sido residencia principal, pero su aplicación depende de circunstancias individuales que debe evaluar un asesor fiscal.
Para el comprador extranjero, la obligación de tributar por el CGT surge en el momento en que se completa la venta de un inmueble en el Reino Unido, y el plazo para declarar puede ser muy ajustado. Por ello, planificar los impuestos antes de comprar es un paso esencial, y no algo que dejar para después.