资本利得税按净收益计算，即售价减去当初的购买成本及可抵扣项目。装修改造等工程费用以及部分交易费用，可能会减少应税收益，但具体哪些支出可以抵扣，应向合资格的税务顾问确认。
自2015年起，非英国居民出售英国住宅房产需缴纳资本利得税，此后范围扩大至所有英国房地产。需要特别注意的是，房产出售交割（Completion）后须在严格的期限内申报，无论最终是否需要缴税。申报期限和适用税率各不相同，且可能调整，因此在交易前请务必查阅GOV.UK，或咨询专业人士。
举个实际的例子：投资者以某一价格购入曼彻斯特的一套公寓，数年后以更高的价格卖出，通常就需要就这部分增值缴纳资本利得税。如果房产曾作为主要住所，可能适用“主要居所减免”（Private Residence Relief）等减免政策，但能否适用取决于个人具体情况，需由税务顾问评估。
为什么这对海外买家很重要
对海外买家而言，英国房产一旦出售交割，资本利得税的纳税义务即随之产生，而申报期限可能非常紧迫。因此，购房前的税务规划是必不可少的一步，而不是事后才考虑的事情。