Freehold y leasehold: diferencias
Freehold (propiedad plena): usted es propietario del edificio y del terreno de forma plena e indefinida, sin ground rent (renta del suelo). La mayoría de las casas independientes son freehold. Leasehold (arrendamiento de larga duración): usted tiene un derecho de uso a largo plazo (125, 250 o 999 años), mientras que el titular del freehold conserva el terreno. Casi todos los pisos de Londres son leasehold. Si el plazo restante del arrendamiento baja de 80 años, la reventa se complica.
Cómo elegir un solicitor
Debe contratar a un despacho registrado en la SRA (Solicitors Regulation Authority). Los solicitors de la red de Optivest ofrecen atención en español y honorarios fijos. También puede elegir a un solicitor independiente, pero no debe existir conflicto de intereses entre el promotor, el comprador y el banco que concede la hipoteca.
Búsquedas oficiales (searches)
Local Authority Search: permisos de planificación urbanística y proyectos viarios. Drainage & Water: alcantarillado y suministro de agua. Environmental: contaminación y riesgo de inundación. Chancel Repair (en inmuebles antiguos): responsabilidad por la reparación de iglesias. En conjunto, todas las búsquedas tardan entre 2 y 4 semanas.
Escrituras de propiedad e inscripción en el Land Registry
Se revisa en detalle el título de propiedad vigente: se aclaran las servidumbres, las restricciones y los linderos. Tras el cierre de la compraventa (completion), el título se presenta ante el HM Land Registry (la inscripción tarda entre 15 y 30 días). Usted recibe su certificado oficial por correo electrónico.
Preguntas frecuentes
+ ¿Tengo que viajar al Reino Unido para comprar?
No. Todas las firmas pueden realizarse desde su país de residencia mediante un poder notarial (Power of Attorney) otorgado ante notario. Su solicitor gestiona cada etapa por correo electrónico.
+ ¿Cuánto tarda la inscripción en el Land Registry?
Entre 15 y 30 días desde el día del cierre de la compraventa (completion). Durante ese periodo la propiedad ya es legalmente suya, pero el certificado oficial llega más tarde.