Smokehouse
第2区 · 伦敦· E8 3SF
开发商: Union Developments
项目介绍
The Smokehaus是一处高端住宅项目，位于东伦敦哈克尼（Hackney）的London Fields地区。项目由Union Developments开发，Alan Camp Architects设计，共有38套独立公寓，户型包括9套一居室、22套两居室和7套三居室。
室内设计注重空间感与采光。主要起居区域的层高从2.4米起，采用开放式天花设计的区域可达2.6米。住户可使用安全的自行车存放区和Hyperoptic超高速宽带，并享有周一至周五08:00–17:00的礼宾服务。大楼的EPC能源评级为B。
项目所在位置便于前往这一东伦敦片区充满活力的社交场所和开阔的绿地，适合追求均衡都市生活方式的人士。项目预计2024年第一季度实际竣工并交付钥匙。所有公寓均以高标准装修，将考究的建筑细节与日常居住的舒适融为一体。
户型与价格
| 户型 | 面积 | 起售价 |
|---|---|---|
| 1+1 | 53 m² | £635,000 |
| 2+1 | 78 m² | £855,000 |
交通与附近车站
- London FieldsOverground
- Hackney CentralOverground
楼内配套设施
- 24小时礼宾服务
- 屋顶露台
- 自行车储存间
附近大学
- 伦敦玛丽女王大学2.0 km
- 伦敦城市大学3.5 km
- 伦敦国王学院，Guy's 校区4.5 km
- 伦敦艺术大学（UAL）4.8 km
- 伦敦政治经济学院（LSE）5.0 km
- 伦敦国王学院5.1 km
位置与周边
2-16 Bayford Street, London Fields, E8 3SF
附近学校
- City of London School4.5 km
- 威斯敏斯特公学（Westminster School）6.7 km
- Southbank International School7.2 km
周边区域
- 金丝雀码头4.4 km
- Marylebone6.7 km
- Greenwich6.9 km
楼盘手册与资料
免费下载项目手册、价格表和户型图。
投资概览
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付款计划
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房产详情
- 地址
- 2-16 Bayford Street, London Fields
- 邮编
- E8 3SF
- 交通分区
- 第2区
- 房产类型
- 公寓
- 产权类型
- 租赁产权（Leasehold）
- 租赁年限
- 250年
- 交付时间
- 已竣工
- 开发商
- Union Developments
常见问题
Smokehouse的价格从多少起？▾
Smokehouse位于London，起价£635,000。如需了解最新户型和价格区间，欢迎联系我们的团队。
Smokehouse位于何处，交通是否便利？▾
London Fields站和Hackney Central站（London Overground）步行可达；经Cambridge Heath站可直达London Liverpool Street站。
Smokehouse的付款计划是怎样的？▾
预订: £1,000 – £5,000 (28天内可退还) · 交换合同: 10% · 交割（Completion，交房）: 90%. （如需了解各项目的详细付款计划，请联系我们的团队。）
Smokehouse的产权类型是什么？▾
租赁产权（Leasehold）（250年）。
Smokehouse何时竣工交付？▾
竣工时间：已竣工。该房产为现房，可直接入住。
Smokehouse的租金回报率是多少？▾
毛租金回报率约为5.7%，预估年租金为£36,195。数据仅供参考。
Smokehouse是否值得投资？▾
Smokehouse位于第2区, London，起价£635,000；参考毛租金回报率为5.7%；最近的车站是London Fields；交付时间：已竣工. 是否适合您，取决于您的预算、持有年限和融资方案。数据仅供参考，不构成投资建议。
Smokehouse与附近的新建楼盘相比如何？▾
Optivest项目库中的周边项目：Regents View（0.9公里，£522,000起）；Shoreditch Parkside（1.9公里，£515,000起）；Parkhaus（1.9公里，£510,000起）。该项目起价高于这些周边项目的平均价（£515,667）。以上对比仅涵盖我们项目库中的项目，不代表整个市场。
Smokehouse最适合哪类买家？▾
根据项目数据，较为匹配的买家类型有：看重学生及年轻职场人士租赁需求的投资者（最近的大学：伦敦玛丽女王大学、伦敦城市大学、伦敦国王学院，Guy's 校区）；注重租金回报的购房出租（Buy-to-let）投资者；希望立即出租或自住的买家. 我们可以结合您自己的目标，一起评估是否合适。
Smokehouse有哪些优势，又有哪些需要核查的要点？▾
优势：交通：London Fields；开发商：Union Developments；参考毛租金回报率为5.7%；提供分期付款计划（共3个阶段）. 需留意的要点：租赁产权（Leasehold）：请索取最新的物业服务费和地租数据（年限：250年）；海外买家申请抵押贷款，通常需支付25-40%的首付款.
海外投资者可以购买Smokehouse的房产吗？▾
是的。海外投资者可以自由在英国购置房产，非居民也可以申请抵押贷款。我们为您全程管理整个购房流程。
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投资回报与抵押贷款测算
针对本项目的租金回报率与抵押贷款测算。
