Smokehouse
第2區 · 倫敦· E8 3SF
發展商: Union Developments
項目簡介
The Smokehaus 是一個高尚住宅項目，位於東倫敦 Hackney 的 London Fields 一帶，由 Union Developments 發展，並由 Alan Camp Architects 負責設計。項目共有 38 個獨立單位，包括 9 個一房單位、22 個兩房單位及 7 個三房單位。
室內設計着重空間感與採光。主要起居空間的樓底高度由 2.4 米起，採用開放式樓頂設計的單位則可達 2.6 米。住戶可使用有蓋單車存放設施及 Hyperoptic 超高速寬頻，大樓亦設有禮賓服務，服務時間為星期一至五 08:00–17:00。大樓的能源效益證書（EPC）評級為 B。
項目所在位置鄰近東倫敦這一帶充滿活力的社交設施與開闊綠地，適合追求均衡都市生活的人士。預計於 2024 年第一季達致實際完工並交付鑰匙。所有單位均以高規格裝修，既見建築細節的用心，亦兼顧日常居住的舒適。
單位類型及價格
| 類型 | 面積 | 起售價 |
|---|---|---|
| 1+1 | 53 m² | £635,000 |
| 2+1 | 78 m² | £855,000 |
交通及鄰近車站
- London FieldsOverground
- Hackney CentralOverground
大廈設施
- 24小時禮賓服務
- 天台露台
- 單車存放處
鄰近大學
- 倫敦大學瑪麗皇后學院2.0 km
- City, University of London3.5 km
- 倫敦國王學院 Guy's 校園4.5 km
- 倫敦藝術大學（UAL）4.8 km
- 倫敦政治經濟學院（LSE）5.0 km
- 倫敦大學國王學院（King's College London）5.1 km
地理位置及周邊環境
2-16 Bayford Street, London Fields, E8 3SF
鄰近學校
- City of London School4.5 km
- Westminster School6.7 km
- Southbank International School7.2 km
鄰近地區
- 金絲雀碼頭4.4 km
- Marylebone6.7 km
- Greenwich6.9 km
樓盤簡介及文件
免費下載項目簡介、價單及平面圖。
投資概覽
請填寫簡短表格（姓名、電郵及電話），即可查看此部分內容。我們的專家會就此樓盤為您提供協助。
付款計劃
請填寫簡短表格（姓名、電郵及電話），即可查看此部分內容。我們的專家會就此樓盤為您提供協助。
物業詳情
- 地址
- 2-16 Bayford Street, London Fields
- 郵政編碼
- E8 3SF
- 交通分區
- 第2區
- 物業類型
- 單位
- 業權類型
- 租賃物業（Leasehold）
- 租約年期
- 250年
- 交付時間
- 已落成
- 發展商
- Union Developments
常見問題
Smokehouse的售價由多少起？▾
Smokehouse 位於London，售價由 £635,000 起。如欲了解最新單位類型及價格範圍，歡迎聯絡我們的團隊。
Smokehouse位於哪裏？交通如何？▾
London Fields 站及 Hackney Central 站（London Overground）均在步行距離內；經 Cambridge Heath 站可直達 London Liverpool Street。
Smokehouse的付款計劃如何？▾
預訂: £1,000 – £5,000 (28日內可退還) · 交換合約（Exchange）: 10% · 完成交易（Completion，交付單位）: 90%. （如需了解個別樓盤的詳細付款計劃，請聯絡我們的團隊。）
Smokehouse的業權類型是甚麼？▾
租賃物業（Leasehold）（250年）。
Smokehouse預計何時落成？▾
交付時間：已落成。此單位已可即時入住。
Smokehouse的租金回報率是多少？▾
毛租金回報率約為5.7%，參考全年租金約為£36,195。數字僅供參考。
Smokehouse是否值得投資？▾
Smokehouse 位於第2區, London，售價由 £635,000 起；毛租金回報率約為5.7%（僅供參考）；最近的車站為London Fields；交付時間：已落成. 項目是否適合您，取決於您的預算、持有年期及融資安排。數字僅供參考，並不構成投資建議。
Smokehouse 與附近的新建樓盤相比表現如何？▾
Optivest項目組合中的鄰近樓盤：Regents View（0.9公里，£522,000起）；Shoreditch Parkside（1.9公里，£515,000起）；Parkhaus（1.9公里，£510,000起）。 此項目的起售價高於這些鄰近項目的平均價（£515,667）。 此比較只涵蓋我們項目組合內的樓盤，並不代表整體市場。
Smokehouse 最適合哪類買家？▾
根據項目資料，最適合的買家類型包括：鎖定學生及年輕專業人士租務需求的投資者（最近的大學：倫敦大學瑪麗皇后學院、City, University of London、倫敦國王學院 Guy's 校園）；重視租金回報率的買樓收租（Buy-to-let）投資者；希望即時出租或自住的買家. 我們樂意協助您按自身目標評估是否合適。
Smokehouse 有哪些優點及需要留意的地方？▾
優勢：交通：London Fields；發展商：Union Developments；毛租金回報率約為5.7%（僅供參考）；設有分期付款計劃（共3期）. 需要留意的事項：租賃物業（Leasehold）：請查詢現時的管理費及地租（年期：250年）；非居民買家一般需要準備25-40%的按揭首期.
海外投資者可以購買Smokehouse的單位嗎？▾
可以。海外投資者可自由在英國買樓，非居民亦有按揭方案可供選擇。我們全程負責管理整個購買流程。
相關指南及文章
投資回報及按揭情境
針對此樓盤的租金回報率及按揭預測。
