При схеме share of freehold квартиры в доме по-прежнему продаются с отдельными договорами долгосрочной аренды (лизхолд, leasehold), но титул фрихолда (freehold) принадлежит всем собственникам квартир совместно, обычно через компанию с ограниченной ответственностью (limited company), в которой у каждого владельца есть акции. Простой пример: четыре собственника в перестроенном викторианском доме, каждый из которых владеет долей в двадцать пять процентов в компании-фрихолдере и при этом имеет право на собственную квартиру по лизхолду.
Практическое преимущество перед обычным лизхолдом: контроль. Поскольку арендаторы по лизхолду сообща являются и владельцем фрихолда, решения о страховании здания, содержании общих зон и крупных ремонтных работах собственники принимают сами, а не внешний арендодатель. Важно и то, что группа владельцев может продлить собственные договоры аренды проще, чем те, кто вынужден вести переговоры с отдельным владельцем фрихолда, а это помогает сохранить долгосрочную стоимость.
Юрист, ведущий сделку (юридическое оформление сделки, conveyancing), проверит и договор лизхолда, и документы о передаче доли в компании-фрихолдере, включая любые обязательства компании и обременения. Покупателю стоит внимательно прочитать устав компании (articles of association), чтобы понимать права голоса, порядок распределения расходов и процедуру продажи своей доли в будущем.
Для иностранных инвесторов share of freehold может упростить управление на расстоянии: решения о содержании дома и договорах аренды меньше зависят от внешнего владельца фрихолда. Однако совместное владение компанией влечёт дополнительные юридические обязательства, поэтому до покупки необходима независимая консультация квалифицированного солиситора (юриста).