При лизхолде (leasehold, долгосрочная аренда) покупатель приобретает право пользоваться объектом в течение срока, указанного в договоре аренды (lease): обычно от 99 до 999 лет. Земля и несущие конструкции здания остаются в собственности владельца фрихолда (freehold). Обладатель лизхолда, как правило, платит владельцу фрихолда или управляющей компании ground rent (земельная рента) и service charge (сервисный сбор), а также обязан соблюдать условия договора аренды: в нём могут быть ограничения на перепланировку, сдачу в субаренду или содержание домашних животных.
Оставшийся срок аренды относится к важнейшим факторам, которые оценивают и покупатель, и кредитор. Ипотечные банки нередко отказывают в кредите под объекты, у которых неистёкший срок лизхолда ниже определённого порога, причём этот порог у разных кредиторов различается. Продление срока аренды является законным правом собственников, отвечающих установленным критериям, в Англии и Уэльсе. Однако процедура требует участия профильных солиситоров (юристов) и оценки стоимости, а итоговые расходы зависят от объекта и условий договора на момент продления.
До обмена контрактами солиситор (юрист) в ходе юридического оформления сделки (conveyancing) изучает договор аренды целиком и сообщает о положениях по ground rent (земельной ренте), истории начисления service charge (сервисного сбора), запланированных крупных работах, которые могут привести к значительному разовому счёту, и об ограничениях, способных повлиять на использование объекта или его последующую продажу. Например, для квартиры в крупном лондонском комплексе размер ежегодного сервисного сбора может заметно отличаться, поэтому изучение отчётности за несколько лет является стандартной практикой.
Если вы покупаете недвижимость из-за рубежа и управляете ею дистанционно, до принятия решения внимательно проверьте неистёкший срок аренды, историю service charge (сервисного сбора) и ограничения на субаренду: от этого напрямую зависят и возможность сдавать объект, и будущая перепродажа покупателям, которым нужна ипотека.