Las tres estructuras más habituales en el Reino Unido son Murabaha, Ijara y Musharaka decreciente (Diminishing Musharaka). En la Murabaha, la entidad financiadora adquiere el inmueble en su totalidad y lo vende al comprador a un precio superior acordado de antemano, que este abona en cuotas, sin que se cobren intereses en ningún momento. En la Ijara, la entidad compra el inmueble y se lo arrienda al comprador, que va adquiriendo participaciones de propiedad de forma gradual hasta ser dueño de la totalidad.
La Musharaka decreciente funciona como una copropiedad: la entidad y el comprador adquieren el inmueble conjuntamente, y el comprador realiza pagos mensuales que incluyen un componente de alquiler por la parte que pertenece a la entidad, más cuotas con las que va comprando progresivamente la participación de esta. Solo un reducido número de prestamistas especializados ofrece estos productos en el Reino Unido, y su disponibilidad para no residentes o compradores extranjeros es considerablemente menor que la de las hipotecas convencionales. Un bróker con experiencia en finanzas islámicas puede ayudarle a identificar qué prestamistas aceptan actualmente solicitudes de clientes internacionales.
Optivest no emite dictámenes religiosos y no puede confirmar si un producto concreto cumple los requisitos de la sharía en el caso de una persona determinada. Esa valoración corresponde a un erudito islámico cualificado o a un organismo certificador. Además, el comprador debería recabar asesoramiento jurídico y fiscal independiente, ya que las estructuras de propiedad empleadas en la financiación islámica pueden tener implicaciones en el Impuesto de Timbre (SDLT), en los trámites legales de la compraventa (conveyancing) y en una eventual reventa que difieren de las de una hipoteca convencional.
El acceso a la financiación inmobiliaria islámica es mucho más restringido para compradores extranjeros no residentes que para los residentes en el Reino Unido, por lo que conviene contactar cuanto antes con un bróker especializado y confirmar la disponibilidad de productos antes de comprometerse con una compra.