В Великобритании чаще всего применяют три схемы: мурабаху (Murabaha), иджару (Ijara) и убывающую мушараку (Diminishing Musharaka). При мурабахе финансовая организация полностью выкупает объект и продаёт его покупателю по заранее согласованной, более высокой цене с оплатой в рассрочку. Проценты на любом этапе не начисляются. При иджаре организация приобретает объект и сдаёт его покупателю в аренду, а тот постепенно выкупает доли собственности, пока не станет полным владельцем.
Убывающая мушарака (Diminishing Musharaka): это схема совместного владения, в которой организация и покупатель приобретают объект вместе. Покупатель ежемесячно платит арендную часть за долю организации и взнос, которым шаг за шагом выкупает её долю. Такие продукты предлагает лишь небольшое число специализированных кредиторов, а для нерезидентов и покупателей из-за рубежа выбор заметно уже, чем при обычной ипотеке. Брокер с опытом работы в исламском финансировании поможет выяснить, какие кредиторы сейчас рассматривают заявки иностранных клиентов.
Optivest не выносит религиозных заключений и не может подтвердить, соответствует ли конкретный продукт требованиям шариата для конкретного человека. Это определяет квалифицированный исламский учёный или сертифицирующий орган. Покупателю также стоит получить независимую юридическую и налоговую консультацию: структуры владения, применяемые в исламском финансировании, могут иначе, чем обычная ипотека, влиять на гербовый сбор (SDLT), юридическое оформление сделки (conveyancing) и последующую перепродажу.
Для нерезидентов, покупающих недвижимость из-за рубежа, исламское финансирование доступно значительно реже, чем для резидентов Великобритании. Поэтому до принятия решения о покупке важно заранее обратиться к специализированному брокеру и убедиться, что нужный продукт вообще доступен.