После обмена контрактами обе стороны юридически обязуются завершить сделку в установленную дату. В этот день солиситор (юрист) покупателя переводит остаток суммы солиситору продавца. Как только средства поступают, право собственности переходит к покупателю, а ключи передаются ему. Между обменом контрактами и completion обычно проходит несколько недель, но по договорённости срок может быть короче или длиннее.
С завершением сделки связан ряд немедленных обязательств. Гербовый сбор (SDLT) нужно уплатить в установленный срок после completion, а иностранным покупателям при необходимости также учитывают надбавку для нерезидентов. Затем солиситор, который ведёт юридическое оформление сделки (conveyancing), регистрирует смену собственника в Land Registry (Земельном реестре). При покупке на этапе строительства (off-plan) дата completion зависит от того, когда застройщик завершит работы. Из-за возможных задержек срок может сдвинуться, а это важно для ипотечных предложений, у которых есть срок действия.
Простой пример: покупатель приобретает квартиру за £500 000 и при обмене контрактами вносит депозит в размере десяти процентов. В день completion его солиситор переводит продавцу оставшиеся £450 000. Ключи передают сразу, и покупатель становится полноправным собственником.
Для иностранного инвестора день completion это срок уплаты SDLT и надбавки для нерезидентов, а также момент, к которому средства должны поступить в фунтах стерлингов (£). Если дата completion не согласована со сроком действия ипотечного предложения или международный перевод задержится, под угрозой может оказаться вся покупка.