伦敦房价最贵的区和最便宜的区：2026年各区均价对比

按HM Land Registry与ONS联合编制的UK House Price Index（英国房价指数），2026年7月伦敦均价最高的是肯辛顿-切尔西区（Kensington and Chelsea），均价£1,257,453；最便宜的是巴金-达格南区（Barking and Dagenham），均价£375,680。两者相差£881,773，前者是后者的三倍多。

这组数据是了解伦敦各区房价的基础，但读的时候有几个前提：它是各区所有房产类型的平均成交价，包含独栋、联排和公寓；7月数据属于官方已发布的区级数据，而全伦敦的8月数据已在2026年10月21日公布（伦敦均价£554,000，同比下降2.2%）。下面按“最贵”“最便宜”“为什么差这么多”的顺序说清楚。

伦敦房价最贵的区是哪个？均价是多少？

最贵的是肯辛顿-切尔西区，gov.uk发布的UK HPI显示，该区2026年7月均价为£1,257,453，同比下降12.4%。更新的临时数据显示，2026年8月该区均价£1,204,072，同比下降13.8%，仍是伦敦最高。

第二贵的是威斯敏斯特（Westminster）。官方UK HPI显示，2026年7月威斯敏斯特均价为£892,161，在伦敦排第二，同比下降19.4%。

2026年7月，伦敦均价最高的几个区如下（HM Land Registry的UK HPI，数据可能随后续发布而修订）：

注意肯辛顿-切尔西区和第二名之间的距离：它比威斯敏斯特高出约£365,000，是少有的“一骑绝尘”。

伦敦哪个区房价最便宜？

最便宜的是巴金-达格南区，gov.uk的UK HPI显示，2026年7月该区均价为£375,680，同比上涨5.3%。在2026年6月和7月的官方月报里，该区都是伦敦“最便宜”的区。

2026年7月，伦敦均价最低的几个区如下（HM Land Registry的UK HPI，数据可能随后续发布而修订）：

便宜的区大多集中在伦敦东部和东南部，更靠近伦敦外围。如果您是在搜索“伦敦哪个区房价便宜”，这几个区就是官方数据里的答案。但“便宜”只是均价层面的结论，具体到某一个楼盘，要看房型、产权年限和配套，后面会讲到。

伦敦各区房价差距有多大？

差距很大：伦敦整体均价在2026年7月约为£550,000（ONS），而最贵和最便宜的区之间相差£881,773。最贵的肯辛顿-切尔西区，是最便宜的巴金-达格南区的三倍多。

2026年8月全伦敦的数字则是£554,000。gov.uk的说明显示，伦敦均价比2025年7月的峰值（£569,000）低£15,000，比2026年3月的低点（£546,000）高£8,000。也就是说，整个伦敦大致处于小幅回调后的平台期，而不是单边下跌。

区与区之间的走势也不同。2026年7月，同比降幅居前的是高端区和市中心区：威斯敏斯特下降19.4%，肯辛顿-切尔西区下降12.4%，伦敦金融城也下降了16.1%；与之相反，巴金-达格南区上涨5.3%。gov.uk同时指出，伦敦33个地方行政区中有22个在12个月内均价下降。

为什么伦敦各区房价差这么多？

主要原因有三个：与市中心的距离（交通区），区内的房屋类型结构，以及新建楼盘的集中程度。这三个因素都会影响各区均价的高低。

交通区。伦敦交通1至6区以市中心为圆心向外扩展，通勤时间越短，同类房产的价格通常越高。前面最贵的几个区，多数位于或紧邻核心区。关于1区、2区、3区之间的价差，可以参考我们的伦敦1区、2区、3区房价差异一文。

房屋类型。gov.uk在2026年8月的说明里提到，公寓占伦敦房产成交的一半左右，而在大不列颠整体只占约五分之一。区与区之间的结构差别很大：ONS的数据显示，肯辛顿-切尔西区2026年8月的独栋房产均价为£4,345,000，而公寓和复式均价为£948,000。均价高低，有一部分只是“卖出去的是什么房子”的差别。

新建楼盘。新建房产的均价通常高于已转售房产。以英格兰整体为例，gov.uk的2026年6月数据显示，新建房产均价£367,000，已转售房产均价£289,000。如果一个区新开发的楼盘多，区均价就会被拉高；反之亦然。想看新房溢价具体多大，可以读伦敦每平方英尺房价指南。

伦敦房价2026年在下跌吗？

在下跌，而且主要集中在公寓和高端区。gov.uk显示，2026年8月伦敦均价£554,000，同比下降2.2%；7月的同比降幅最初公布为3.3%（伦敦均价连续第十一个月下滑），在8月数据发布时被修订为3.2%。

gov.uk的数据显示，2026年8月伦敦公寓均价同比下降5.0%，同期伦敦的房屋（非公寓）则有所上涨。公寓占伦敦成交的一半左右，对整体走势影响较大。

这意味着“伦敦房价2026”不能只看一个数字。看公寓还是看住宅、看哪个区、看哪个月份，结论可能完全不同。更多机构的前景判断，见2026-2027年英国及伦敦房价预测。

伦敦新房楼盘的起步价是多少？（Optivest目录数据）

按Optivest目前提供的伦敦新建楼盘和期房项目统计，起步价的中位数随交通区变化明显：1区为£1,100,000，3至5区在£375,000至£437,500之间。需要先说明，下面的数字是Optivest目前所提供项目的起步价（各项目最便宜的一套房源），不是市场均价，也不能和上面的UK HPI数据直接相比。

有几点值得留意。1区项目最多（43个），中位数也最高；2区区间极宽，最低£395,000，最高£4,100,000，所以看中位数比看两端数字更有参考意义；3区、4区、5区的中位数相差不大，都在£375,000至£437,500之间。5区的起步价下限£275,000，是这份目录里最低的一档。

起步价对应的是各项目最便宜的一套房源，不代表一个区的“典型”成交价。如果想直接看当前的项目，可以浏览项目列表。

想在伦敦买房，这些区均价该怎么用？

把它当作“划定预算范围”的起点，而不是最终判断。区均价只回答“这个区平均卖多少钱”，没有回答“您能买到什么样的房子”。

Optivest观察：我们经常看到买家拿全伦敦或某一个区的均价，直接去对比一个新房楼盘的价格，然后得出“贵了”或“便宜了”的结论。更可靠的做法是同时核对三项：同一个区、同一种房型（公寓、联排还是独栋）、同一个月份的数据。区均价里混有大量独栋和联排，对比公寓项目时往往会失真。

预算规划方面，可以先用伦敦买房最低预算指南算出自己的区间，再回头对照区级数据。

关于购买成本，印花税（SDLT）以及非居民附加税的具体适用情况，应以HMRC的最新规定为准；贷款部分，获FCA授权的抵押贷款经纪可以帮您核对借款条件。Optivest是房产投资咨询公司，也是获FCA授权的抵押贷款经纪，不提供税务、法律或移民方面的建议。

常见问题

伦敦哪个区房价最便宜？

巴金-达格南区。按gov.uk的UK House Price Index，2026年7月该区均价为£375,680，同比上涨5.3%。其他较便宜的区的排名和具体数字，请以官方发布为准。

伦敦房价最贵的区是哪里？

肯辛顿-切尔西区。2026年7月均价£1,257,453，2026年8月的临时数据为£1,204,072。威斯敏斯特排第二，2026年7月均价£892,161。

2026年伦敦房子平均多少钱？

按gov.uk的UK House Price Index，2026年8月伦敦均价为£554,000，同比下降2.2%。这是临时数据，之后可能修订。

区均价可以直接当作我的购房预算吗？

不建议。区均价混合了独栋、联排和公寓，也包含新旧各类房产。比如肯辛顿-切尔西区2026年8月的公寓和复式均价为£948,000，与该区整体均价£1,204,000差距相当大。

伦敦东部便宜的区，一定适合买来投资吗？

不一定。“均价低”只说明入场门槛低，不说明租金回报率或资本增值更好。具体项目还要看产权年限、物业服务费、租客需求和出租成本。Optivest不对回报做任何承诺，可以参考毛租金回报率与净回报率一文自己核算。

数据说明与下一步

本文数字来自HM Land Registry与ONS发布的UK House Price Index（区级数据为2026年7月，伦敦整体及肯辛顿-切尔西区的临时数据为2026年8月），以及Optivest自有目录中的起步价。所有数字仅供参考，随官方修订和市场变化而调整，决策前请以官方来源或Optivest团队提供的最新数据为准。

如果您想把区级数据转化为自己的预算和选区，可以和Optivest团队聊聊，我们会按您的情况梳理项目、融资和流程。