Заявки покупателей, постоянно проживающих за пределами Великобритании, нельзя оценить по тем же схемам кредитного скоринга и подтверждения дохода, которые применяются к заёмщикам внутри страны. С нерезидентами работает лишь определённый круг кредиторов, и, как правило, они требуют более крупный первоначальный взнос. Это означает, что предлагаемое соотношение кредита к стоимости (LTV) ниже, чем по стандартной ипотеке на жильё.
На практике покупателю, который получает доход в иностранной валюте, следует быть готовым предоставить обширный пакет документов: чаще всего это банковские выписки из-за рубежа, налоговые декларации или справки с места работы, а также удостоверения личности с нотариальным заверением. На то, как кредитор оценивает платёжеспособность и риски, влияют страна налогового резидентства заявителя и валюта его дохода.
Ставки и максимальные значения LTV заметно различаются у разных кредиторов и со временем меняются, поэтому конкретные цифры здесь не приводятся. Самый эффективный путь: обратиться к ипотечному брокеру с опытом работы с нерезидентами. Он подскажет, какие кредиторы сейчас активны на этом рынке, и поможет подать заявку в наиболее выигрышном виде.
Иностранным инвесторам стоит обратиться к брокеру, у которого есть доступ к нескольким кредиторам, работающим с нерезидентами: круг активных кредиторов и предлагаемые уровни LTV могут меняться вслед за рынком, поэтому помощь специалиста здесь необходима.