SPV расшифровывается как Special Purpose Vehicle («компания специального назначения»). Так называют компанию с ограниченной ответственностью, зарегистрированную только для того, чтобы владеть арендной недвижимостью в Великобритании. Арендный доход, полученный компанией, облагается корпоративным налогом (corporation tax), а не подоходным налогом физических лиц, а правила учёта допустимых вычетов отличаются от тех, что применяются к частным арендодателям. Налоговое положение сильно зависит от личных обстоятельств, поэтому тем, кто рассматривает такую структуру, следует получить независимую консультацию квалифицированного бухгалтера или налогового консультанта.
Структура SPV меняет и порядок финансирования. Ряд кредиторов предлагает ипотечные продукты для покупки для сдачи в аренду (buy-to-let), разработанные специально для компаний с ограниченной ответственностью. Однако процентные ставки, пределы соотношения кредита к стоимости (LTV) и критерии одобрения могут отличаться от условий для частных заёмщиков, а выбор кредиторов, как правило, уже. Для примера: инвестор, покупающий квартиру в Манчестере через SPV, оформляет и право собственности на объект, и ипотеку на компанию, так что они остаются отдельно от личных активов.
Управление SPV подразумевает постоянные административные обязанности: подачу документов в Companies House (государственный реестр компаний), отдельный банковский счёт компании и годовую отчётность, которую готовит бухгалтер. Гербовый сбор (SDLT) и юридическое оформление сделки (conveyancing) применяются так же, как при любой другой покупке недвижимости, а надбавка для нерезидентов может действовать в зависимости от резидентского статуса покупателя. Актуальные правила и расходы лучше проверять на GOV.UK и у квалифицированного солиситора (юриста).
Для иностранных покупателей владение недвижимостью через SPV позволяет отделить инвестицию от личного планирования капитала. Но обязательства, включая надбавку для нерезидентов к гербовому сбору (SDLT), корпоративный налог и требования к отчётности, отличаются от тех, что действуют при личном владении, поэтому до начала сделки необходима консультация профильных юристов и налоговых специалистов.