Резервационный взнос закрепляет за покупателем конкретный объект в новостройке на время, пока привлекаются солиситоры (юристы) и, при необходимости, оформляется ипотека. После оплаты застройщик прекращает активную продажу этого объекта. Размер взноса определяет сам застройщик, фиксированной суммы закон не устанавливает, поэтому в разных проектах и у разных девелоперов он может заметно отличаться.
На практике в договоре резервирования (reservation agreement) должны быть чётко указаны срок, до которого необходимо провести обмен контрактами, судьба взноса в случае срыва сделки и то, засчитывается ли он в стоимость покупки при completion (завершении сделки). Например, если покупатель отказывается от сделки из-за отказа в ипотеке, именно договор определит, будет ли взнос возвращён полностью, частично или удержан. Перед подписанием договора резервирования обязательно покажите его солиситору (юристу).
Иностранным инвесторам стоит особенно внимательно изучить условия возврата взноса и срок обмена контрактами: одобрение ипотеки и международные переводы средств для покупателей-нерезидентов могут занимать больше времени, чем предусматривает стандартный срок резервирования у застройщика.