Покупая новостройку, не стоит исходить из того, что застройщик сдал объект в безупречном состоянии. При снаггинге независимый инспектор осматривает объект по пунктам: от треснувшей плитки и перекошенных дверей до неисправных электрических розеток и некачественной покраски. По результатам составляется письменный перечень замечаний (snagging list), который покупатель официально передаёт застройщику для устранения недостатков.
Как правило, по договору строительства и действующей гарантии на конструктив застройщик обязан устранять реальные дефекты, о которых сообщили в установленный срок после completion (завершения сделки). Объём обязательств и сроки зависят от условий конкретного договора и гарантийной программы. Например, покупатель может заказать осмотр квартиры в специализированной компании за неделю до completion, получить отчёт о тридцати дефектах и потребовать от застройщика устранить их до передачи ключей.
Застройщики иногда возражают против допуска независимых инспекторов на объект до завершения сделки, поэтому это право стоит оговорить ещё на этапе резервации. Осмотр, проведённый в первые недели после заселения, так же имеет силу. Самый подробный отчёт получится, если выбрать инспектора с опытом работы именно с вашим типом недвижимости: будь то квартира в высотном доме или таунхаус-новостройка.
Иностранные инвесторы, которые не могут лично осмотреть объект, особенно рискуют не заметить дефекты. Независимый снаггинг это практичная мера защиты: он помогает сохранить арендный доход и стоимость при перепродаже с первого дня владения.