英國及倫敦樓價預測 2026-2027：各大機構展望

「英國樓價將何去何從？」是本地買家與海外投資者最常提出的問題。答案並非單一數字，而是由各大分析機構的預測拼湊出來的整體圖像，同時也需要坦誠面對這些預測究竟有多可靠。本文整理2026-2027年的主要預測及其來源，解釋區域之間的差異，更重要的是說明您應該在多大程度上相信預測。

2026年樓價會如何？

就2026年而言，預測機構的整體看法是一個升跌有限的年份。不少機構已下調年初較樂觀的預測（約4%）。下表概括主要預測（均屬預測，並非保證）。

目前的平均樓價亦會因所參考的指數而異：HM Land Registry約£270,080（2026年4月）、Nationwide約£277,484（2026年6月）、Zoopla約£272,300（2026年5月）；Rightmove的平均叫價則約為£376,191（2026年6月）。各項指數所用的計算方法不同，數字因而有差距。總括而言，2026年預期是溫和的一年，既非急升，亦非崩盤。

未來五年展望

除了短期的年度波動，預測機構對未來五年有相當一致的看法：穩步溫和增長，既非急升，亦非崩盤。Savills預測英國平均樓價在2025-2029年間累計上升約17%，至2030年則約20%或以上（分階段增長，例如2027年4%、2028年5%、2029年5.5%）。Knight Frank同樣預測五年累計升幅約15-18%。

支持這一增長的主要力量有三項：利率逐步下調（Bank of England基準利率於2026年初為3.75%，預期會下降）、隨之而來的置業負擔能力改善（工資增長快於樓價升幅、貸款條件放寬），以及英國住宅供應長期短缺的結構性問題。因此，大部分分析師預期樓價會循序漸進地上升，而非突然大幅波動。

倫敦為何落後，何時才會回升？

近年倫敦的表現一直落後於英國平均水平。置業負擔能力的限制（樓價高企）、印花稅成本上升、取消「non-dom」稅制，以及額外物業印花稅附加費，對高端市場（倫敦核心高端地段）的影響尤其明顯。2025年樓價下跌；根據英國國家統計局（ONS）的官方數據，截至2026年1月的12個月內，倫敦是英國表現最弱的地區，跌幅為1.7%，亦是連續第六個月錄得按年下跌。

但這並不代表倫敦失去吸引力，而是說明它從一個「較疲弱的基礎」重新出發。Savills等機構預期，2026年高端市場會趨向穩定，並由2027年起逐步回升。回升動力預期來自倫敦核心高端地段及西南部，並受海外買家興趣回流及家庭需求穩健所支持。簡單而言，倫敦的故事並非「增長偏低」，而是「回升來得較遲，但終會到來」。

影響樓價的因素與風險

市場走向由幾項主要因素決定。利好方面：利率下調（Oxford Economics預測基準利率到2027年將降至約2.5%）、置業負擔能力改善，以及長期供應短缺。不利方面：短期內按揭利率意外上升（受環球緊張局勢及油氣價格影響，部分利率升穿5%），以及稅務環境。

稅務及政策的變動對高端市場影響尤甚：預期於2028年4月針對價值逾£2 million住宅徵收的「豪宅稅」（高價值物業的市政稅附加費）、2027年起租金收入的入息稅稅率上調2%，以及額外物業印花稅附加費。這些改動雖然在2026年尚未生效，但可能預先影響買家與賣家的行為。對投資者而言，重點不在於單一年度的數字，而是這些結構性力量以及您自己的投資策略。

預測有多可信？

這是本文最坦誠、也最重要的一節。樓價預測建基於複雜的經濟模型，但未來充滿不確定性，而預測機構的往績亦相當差強人意。舉幾個例子：2020年5月，幾乎所有主要預測機構都預測樓價會下跌7-8%，結果樓價反而上升約10%。較近期的例子是，Rightmove曾預測2025年樓價上升4%；到年底，樓價按Nationwide計僅升0.6%，按Halifax計則升0.3%。這並不代表預測毫無用處，但說明它們只是可能出現的情境，並非保證。

Optivest提示：Optivest的投資顧問服務可以協助您，針對特定策略及地點解讀這些市場訊號。不過，大部分經驗豐富的投資者都有一個共同體會：長遠財富並非靠準確「入市時機」某一年而建立，而是來自在適當的地段買入現金流穩健的物業，並長期持有（通常為10年或以上）。因此，在適當的地區以適當的策略買樓，比某一年的預測是2%還是5%更為重要。本文並非價格保證或個人理財意見；Optivest並非持牌理財顧問。

重要提示：並非理財意見：本文載有一般市場資訊；樓價預測屬預測性質，並非保證，且經常更改。投資決定涉及風險，並視乎個人情況而定。作出決定前，請諮詢獨立的受規管理財顧問（IFA），並自行進行盡職審查。Optivest並非持牌理財顧問，本文亦不構成個人投資建議。

常見問題

2026年英國樓價會下跌嗎？

大部分主要預測機構預期2026年樓價升跌有限，並非崩盤（約0至+2%）。區域分化明顯：北部／Midlands領先，倫敦則較弱。但這些只是預測，並非保證。

未來五年的展望如何？

共識是穩步溫和增長。Savills預測至2030年累計升幅約20%或以上，Knight Frank預測五年累計約15-18%。推動因素包括利率下調、置業負擔能力改善及供應短缺。這些都是緩步增長的情境，並非急升或崩盤。

倫敦為何落後於其他地區？

置業負擔能力的限制、印花稅上升、取消「non-dom」稅制及額外物業附加費，拖累了倫敦（尤其是高端市場）；2025年樓價下跌。但倫敦正從「較疲弱的基礎」重新出發，預期由2027年起回升，並以核心高端地段及西南部為首。

預測值得信賴嗎？

作為方向參考可以，作為保證則不可以。預測機構的往績不佳：2020年5月預測樓價下跌7-8%，結果樓價上升約10%；Rightmove預測2025年上升4%，實際約為+0.3-0.6%。請把預測視為可能出現的情境，而非必然結果。

何時入市才合適？

這屬於個人決定，並不存在唯一「正確的時機」。經驗豐富的投資者的體會是，與其揣摩某一年的時機，不如在適當地段持有現金流穩健的物業，並作長期（10年或以上）持有。如需作出個人決定，請諮詢獨立理財顧問。

總結及聯絡我們

2026-2027年的圖像相當清晰：主要預測機構預期短期升跌有限（2026年約0至+2%），未來五年則穩步溫和增長（累計約15-20%或以上）；北部／Midlands領先，倫敦短期落後，但預期由2027年起回升。最重要的啟示是，預測只是方向參考，並非保證，而長期持有、地段及現金流，比揣摩某一年的時機更為重要。

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