Прогноз цен на недвижимость в Великобритании и Лондоне на 2026–2027 годы (Savills, Knight Frank)

«Куда движутся цены на недвижимость в Великобритании?» это самый частый вопрос и у местных покупателей, и у иностранных инвесторов. Ответ это не одна цифра, а картина, сложенная из прогнозов крупных аналитических компаний, и честное предупреждение о том, насколько этим прогнозам можно верить. В этом материале мы собрали основные прогнозы на 2026–2027 годы с указанием источников, объяснили региональные различия и, главное, показали, насколько стоит доверять прогнозам.

Что будет с ценами в 2026 году

На 2026 год аналитики в целом ожидают сдержанного года. Многие компании пересмотрели вниз более оптимистичные прогнозы (~4%), которые давали в начале года. Ниже основные прогнозы (это предположения, а не гарантии).

Текущая средняя цена тоже зависит от того, какой индекс брать: по данным HM Land Registry ~£270 080 (апрель 2026 г.), по Nationwide ~£277 484 (июнь 2026 г.), по Zoopla ~£272 300 (май 2026 г.); средняя цена в объявлениях Rightmove ~£376 191 (июнь 2026 г.). Расхождения возникают потому, что у каждого индекса своя методология. Словом, 2026 год, как ожидается, будет умеренным: ни бума, ни обвала.

Прогноз на пять лет

Если отвлечься от краткосрочных годовых колебаний, у аналитиков сложился уверенный консенсус: ближайшие пять лет это устойчивый умеренный рост, без бума и без обвала. Savills прогнозирует совокупный рост в среднем по Великобритании примерно на 17% за 2025–2029 годы и ~20% и более к 2030 году (поэтапно: 4% в 2027 году, 5% в 2028 году, 5,5% в 2029 году). Knight Frank оценивает совокупный рост за пять лет схожим образом: ~15–18%.

Этот рост поддерживают три основные силы: постепенное снижение процентных ставок (базовая ставка Банка Англии в начале 2026 года составляла 3,75%, и ожидается её снижение), вытекающее отсюда улучшение доступности жилья (зарплаты растут быстрее цен, требования кредиторов смягчаются) и структурный дефицит жилья в Великобритании. Поэтому большинство аналитиков ждут постепенного роста, а не резкого скачка.

Почему Лондон отстаёт и когда ждать восстановления?

В последние годы Лондон отстаёт от среднего показателя по Великобритании. Предел доступности (высокие цены), рост расходов на гербовый сбор (SDLT), отмена правил non-dom и надбавка к гербовому сбору при покупке дополнительной недвижимости особенно сильно ударили по верхнему сегменту (премиальный центральный Лондон). В 2025 году цены снижались; по официальным данным ONS, Лондон оказался самым слабым регионом страны: −1,7% за 12 месяцев до января 2026 года, и это уже шестой месяц подряд годового снижения.

Но это не делает Лондон непривлекательным, а означает лишь, что рынок стартует с «более мягкой базы». В таких компаниях, как Savills, 2026 год считают годом большей стабильности на премиальных рынках, после которого с 2027 года последует постепенное восстановление. Ожидается, что его возглавят премиальные районы центрального и юго-западного Лондона, благодаря возвращающемуся интересу иностранных покупателей и устойчивому спросу со стороны семей. Иначе говоря, история Лондона это не «низкий рост», а «отложенное, но ожидаемое восстановление».

Драйверы и риски

Направление рынка задают несколько главных факторов. В плюс работают снижение процентных ставок (Oxford Economics прогнозирует снижение базовой ставки до ~2,5% к 2027 году), улучшение доступности жилья и хронический дефицит предложения. В минус: неожиданный рост ставок по ипотеке в ближайшей перспективе (некоторые ставки поднялись выше 5% из-за глобальной напряжённости и цен на нефть и газ) и налоговая среда.

Налоговые и политические изменения особенно затрагивают верхний сегмент: «налог на особняки» (mansion tax, то есть надбавка к council tax (муниципальному налогу) для дорогого жилья), который ожидается в апреле 2028 года для домов стоимостью свыше £2 млн, повышение подоходного налога на доход от аренды на 2% в 2027 году и надбавка к гербовому сбору при покупке дополнительной недвижимости. Хотя в 2026 году эти изменения ещё не действуют, они могут повлиять на поведение покупателей и продавцов заранее. Для инвестора вывод таков: смотреть стоит не на цифру одного года, а на эти структурные силы и на собственную стратегию.

Насколько можно доверять прогнозам?

Это самый честный и самый важный раздел. Прогнозы цен на жильё опираются на сложные экономические модели, но будущее неопределённо, а репутация прогнозистов, мягко говоря, неважная. Несколько примеров: в мае 2020 года почти все крупные аналитики предсказывали падение на 7–8%, а цены вместо этого выросли примерно на 10%. Более свежий пример: Rightmove прогнозировал +4% на 2025 год, а к концу года цены закрылись на +0,6% по данным Nationwide и на +0,3% по данным Halifax. Это не значит, что прогнозы бесполезны, но показывает: это возможные сценарии, а не гарантии.

Заметка Optivest: инвестиционная консультация Optivest поможет вам прочитать эти рыночные сигналы применительно к конкретной стратегии и локации. Но общий вывод большинства опытных инвесторов таков: долгосрочное богатство создаётся не угадыванием момента в рамках одного года, а покупкой объекта в правильной локации, с работающим денежным потоком, и долгим владением им (как правило, 10 лет и более). Поэтому важнее купить в правильном районе с правильной стратегией, чем гадать, окажется ли прогноз на год 2% или 5%. Это не гарантия цены и не персональная финансовая рекомендация; Optivest не является лицензированным финансовым консультантом.

Важное уведомление: это не финансовая консультация: в статье приведена общая рыночная информация; прогнозы цен это предположения, а не гарантии, и они часто меняются. Инвестиционные решения сопряжены с рисками и зависят от личных обстоятельств. Прежде чем принимать решение, получите консультацию независимого регулируемого финансового советника (IFA) и самостоятельно проведите проверку. Optivest не является лицензированным финансовым консультантом, и эта статья не является персональной инвестиционной рекомендацией.

Часто задаваемые вопросы

Упадут ли цены на недвижимость в Великобритании в 2026 году?

Большинство крупных аналитиков ожидают в 2026 году умеренного движения, а не обвала (примерно от нуля до +2%). Региональный разрыв заметен: север и Мидлендс лидируют, а Лондон слабее. Но это предположения, а не гарантии.

Каков прогноз на пять лет?

Консенсус: устойчивый умеренный рост. Savills прогнозирует совокупный рост ~20% и более к 2030 году, Knight Frank ~15–18% за пять лет. Драйверы это снижение процентных ставок, улучшение доступности жилья и дефицит предложения. Это сценарии постепенного роста, а не бума или обвала.

Почему Лондон отстаёт от других регионов?

На Лондон (особенно на премиальный сегмент) давили пределы доступности, рост гербового сбора, отмена правил non-dom и надбавка за дополнительную недвижимость; в 2025 году цены снизились. Но Лондон стартует с «более мягкой базы», и восстановление ожидается с 2027 года, его возглавят премиальные районы центра и юго-запада.

Можно ли доверять прогнозам?

Как ориентирам да, как гарантиям нет. Репутация прогнозистов небезупречна: в мае 2020 года они предсказывали падение на 7–8%, а цены выросли примерно на 10%; Rightmove прогнозировал +4% на 2025 год, а итог составил ~+0,3–0,6%. Используйте прогнозы как возможные сценарии, а не как верный результат.

Когда лучше покупать?

Это личное решение, и единого «правильного момента» не существует. Опытные инвесторы советуют долго владеть объектом в правильной локации с работающим денежным потоком (10 лет и более), а не пытаться угадать момент в рамках одного года. Для личного решения проконсультируйтесь с независимым финансовым советником.

Подведём итог и как с нами связаться

Картина на 2026–2027 годы ясна: крупные аналитики ожидают умеренного движения в краткосрочной перспективе (2026 год: примерно от нуля до +2%) и устойчивого умеренного роста на пять лет (~15–20% и более совокупно); лидируют север и Мидлендс, Лондон в краткосрочной перспективе отстаёт, но восстановление ожидается с 2027 года. Главный вывод: прогнозы это ориентиры, а не гарантии, а долгий горизонт, локация и денежный поток важнее, чем угадывание момента в рамках одного года.

Инвестиционная консультация Optivest поможет вам прочитать эти сигналы применительно к конкретной стратегии (но Optivest не является лицензированным финансовым консультантом, и никаких гарантий это не даёт). Свяжитесь с нами или напишите нам в WhatsApp. Посмотрите нашу услугу инвестиционной консультации, наш ипотечный калькулятор, чтобы самостоятельно проверить расчёты, и наши списки проектов, чтобы увидеть варианты.