HM Land Registry ведёт официальный реестр, в котором указано, кто владеет объектом, какие ипотеки и обременения (charges) зарегистрированы в отношении него и где проходят его границы. Каждому зарегистрированному титулу присваивается уникальный номер (title number), а любая передача права, ипотека или юридическое обременение должны быть внесены в реестр, чтобы вступить в юридическую силу. Реестр в основном открыт для публики: любой желающий может запросить сведения о титуле за небольшую плату.
На практике после обмена контрактами и completion (завершения сделки) юрист покупателя (conveyancer) подаёт заявку на регистрацию нового собственника. Пока регистрация не завершена, у покупателя есть право на долю в собственности по принципам справедливости (equitable interest), но не полный юридический титул. Регистрационные сборы рассчитываются по скользящей шкале в зависимости от цены покупки; актуальные значения следует уточнять на GOV.UK или у квалифицированного юриста по сделкам с недвижимостью (conveyancer).
Большая часть недвижимости в Англии и Уэльсе уже зарегистрирована, но некоторые старые титулы остаются незарегистрированными. Когда такой объект продаётся или закладывается впервые, наступает обязательная первичная регистрация (compulsory first registration). Покупателю стоит убедиться, что его солиситор (юрист) подаёт заявку на регистрацию сразу после completion: существуют приоритетные периоды, которые защищают позицию покупателя до завершения регистрации.
Для иностранных инвесторов оформленный в HM Land Registry титул служит подтверждением законного права собственности, которое можно проверить из любой страны. Оно необходимо при любой будущей продаже, повторном оформлении ипотеки (remortgage) и планировании наследования, связанных с этим объектом.