Юридическое оформление сделки начинается с принятия предложения о покупке и заканчивается регистрацией завершённой сделки в Land Registry (Земельном реестре Англии и Уэльса). Процесс строится вокруг двух ключевых этапов: обмена контрактами, с которого обе стороны юридически связаны обязательствами, и completion (завершения сделки), то есть момента, когда деньги переводятся продавцу, а покупатель получает ключи. Между этими этапами может пройти от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от сделки.
Conveyancer покупателя проверяет право собственности на объект (title searches), запрашивает сведения в местных органах власти (local authority searches) и данные о канализации и водоотведении (drainage enquiries), изучает условия ипотеки, ведёт переговоры с солиситором продавца и обеспечивает регистрацию в Land Registry. Например, при покупке квартиры на условиях лизхолда (leasehold, долгосрочная аренда) в Лондоне conveyancer тщательно проверит оставшийся срок лизхолда, условия по ground rent (земельной ренте), отчётность по service charge (сервисному сбору) и нерешённые вопросы пожарной безопасности здания, например статус EWS1.
Стоимость юридического оформления обычно складывается из гонорара юриста и disbursements, то есть расходов в пользу третьих лиц, таких как оплата search-запросов и сборы Land Registry. Итоговая сумма зависит от стоимости объекта, типа владения и сложности сделки. Покупателю стоит запросить подробные расчёты стоимости у нескольких компаний и уточнить, фиксирован ли гонорар или он может измениться.
Иностранному покупателю важно выбрать conveyancer, который умеет работать с документами по источнику средств (source of funds) из-за рубежа: это заметно снижает риск задержек, особенно если деньги поступают из нескольких юрисдикций или сделка проходит с ипотекой для нерезидентов.