持工作簽證在英國置業：租樓與買樓流程全解

取得工作簽證，只是在英國安居的第一步；真正的考驗，是如何融入當地住屋市場。租樓受法例規管，由「Right to Rent」查核以至背景審查，環環相扣；買樓則要小心處理稅務與融資。2026年生效的租務新例（Renters' Rights Act），加上現行印花稅（SDLT）稅率，令這項決定比以往更值得審慎考慮。本文以簽證持有人的角度，按現行規定逐步解說租樓與買樓的流程。

持工作簽證可以在英國租樓或買樓嗎？可以。工作簽證持有人既可租樓，亦可買樓。租樓須通過「Right to Rent」查核及背景審查，租務按金上限為五個星期租金。買樓方面，非英國居民購買額外住宅物業，印花稅（SDLT）合共須額外加徵7%；簽證持有人亦可申請按揭，但新抵英人士一般需要較高的首期。

持工作簽證可以在英國置業嗎？

可以，工作簽證並不構成置業的障礙。簽證賦予您租樓與買樓的權利，分別只在於流程如何進行，以及需要準備哪些文件。

租樓方面，關鍵在於「Right to Rent」查核與租客背景審查；買樓方面，則在於稅項（SDLT）與融資。無論選擇哪條路線，新抵英人士欠缺英國信貸紀錄，都是最容易拖慢進度的因素。因此，宜把安頓住所與開設銀行戶口、累積信貸評分同步規劃。

租樓流程與2026年租務新例

租樓的第一步，是由業主進行「Right to Rent」查核；非英國公民須以電子「分享碼」（eVisa share code）證明身分。其後是背景審查（referencing）：包括入息證明、僱主推薦信，並通常會查核信貸紀錄。

財務方面的上限由法例訂明。租務按金上限為五個星期租金（若全年租金達£50,000或以上，則為六個星期）；為預留單位而繳付的預訂費（holding deposit），上限為一個星期租金。2026年出現重大變動：自2026年5月1日起，《Renters' Rights Act 2025》在英格蘭廢除固定租期的AST租約，所有租約一律改為無固定期限的periodic租約（APT），並取消Section 21「無過失」逐客。根據同一法例，新租約在簽署前不得收取任何租金，而且預繳租金不得超過一個月。

Optivest提示：在我們的顧問工作中，過往不少初到英國的海外買家會以預繳數個月租金，彌補信貸紀錄的不足；2026年新規則已封閉新租約的這條途徑。如今，一份完備的背景審查文件（入息證明、僱主信件、擔保人）更為關鍵；我們的顧問團隊可協助準備有關文件，並協助您接觸非公開放盤的租盤。

買樓流程與相關費用

買樓時最關鍵的是稅項。非英國居民購買額外住宅物業，須在標準SDLT稅率之上，繳付5%額外物業附加稅，另加2%非居民附加稅，合共額外加徵7%。如需確切數字，請使用我們的SDLT計算機。

除SDLT外，還有物業轉易（法律）費用、英國土地註冊處（Land Registry）費用、驗樓費用及按揭相關開支；由賣方接納出價至完成交易（Completion），買樓流程通常需時8至12個星期，較複雜的交易可延長至16至20個星期。有關法律程序及各個步驟，請參閱我們的買樓流程指南及法律支援服務。

簽證持有人如何申請按揭

簽證持有人可以申請按揭，貸款機構主要考慮您的簽證狀況、在英國居住的時間及信貸紀錄。新抵英人士一般由較高的首期起步（通常約25%，即按揭成數（LTV）75%）；隨着英國信貸紀錄逐步建立，首期比例可降至10%至15%，個別專門貸款機構甚至可低至5%。持有永久居留權（ILR，Settled Status）的人士，一般會被視為英國本地申請人，按揭成數（LTV）最高可達95%。

大多數貸款機構要求申請時簽證剩餘有效期至少六個月，並以eVisa「分享碼」核實身分。部分機構接受經英鎊銀行轉帳核實的海外收入。由於各家條件不一，透過按揭經紀處理尤為重要；我們的按揭經紀服務，可為新居民配對願意承造的貸款機構。

租樓還是買樓？

這項決定取決於您的簽證年期、打算居留多久及融資安排。下表概括了前期成本與靈活程度的差異。

若居英期限較短或尚未確定，租樓較為靈活；若屬長遠移居，買樓則可能是累積英鎊（£）資產的方式，視乎個人情況及市場狀況而定。如想了解可選方案，歡迎瀏覽我們的樓盤項目。

法律／財務免責聲明：本文僅屬一般資訊，並非個人化的法律或財務意見。有關租約及物業交易，請諮詢持牌事務律師（Solicitor，即物業轉易律師），融資方面則請諮詢註冊顧問。

常見問題

甚麼是Right to Rent查核？

在英格蘭，業主須在租約開始前，查核租客是否有合法居留的權利。非英國公民以電子「分享碼」（eVisa share code）證明身分；英國／愛爾蘭公民則出示護照。在通過這項查核之前，租約不會開始。

租務按金上限是多少？

在英格蘭，租務按金上限為五個星期租金；若全年租金達£50,000或以上，則為六個星期。為預留單位而繳付的預訂費（holding deposit），上限為一個星期租金，通常可抵作正式按金的一部分。

可以預繳數個月租金來爭取租到單位嗎？

新租約已不再可以。自2026年5月1日起，根據Renters' Rights Act，新租約簽署前不得收取任何租金，預繳租金亦不得超過一個月。要彌補信貸紀錄的不足，更有效的做法是準備完備的背景審查文件，並找來擔保人。

簽證持有人可以申請按揭嗎？

可以。新抵英人士一般由約25%的首期起步；隨着英國信貸紀錄逐步建立，可降至10%至15%，部分貸款機構甚至可低至5%。持有ILR的人士，按揭成數（LTV）一般最高可達95%。大多數貸款機構要求簽證剩餘有效期至少六個月。

海外買家須繳付多少SDLT？

非英國居民購買額外住宅物業，須繳付5%額外物業附加稅，另加2%非居民附加稅，即在標準稅率之上合共額外加徵7%。實際金額會因是否唯一住所及居民身分而異；如需確切數字，請使用SDLT計算機。

總結及聯絡方式

持工作簽證在英國租樓與買樓均屬可行；不過，2026年的新規則已改變這兩條途徑。租樓方面，預繳租金現時以一個月為限，一份完備的背景審查文件至關重要；買樓方面，非居民須繳付合共額外加徵7%的SDLT，新抵英人士亦需準備較高的首期。

無論您打算租樓還是買樓，Optivest團隊都可協助處理背景審查文件、非公開放盤搜羅、融資及法律支援等環節。歡迎聯絡我們，或透過WhatsApp與我們聯繫。如想了解可選方案，請瀏覽我們的樓盤項目；融資方面可參閱按揭經紀服務；法律程序則可參閱法律支援服務。