搬入英國新居：水電煤氣、市政稅及賬單設定指南
精選問題
搬入英國物業後，如何設定水電煤氣及各項賬單？
入伙後，您需要開通煤氣／電力（先查明供應商，再憑電錶讀數開立賬戶並設定直接付款授權）、水務、市政稅（向當地議會登記）、寬頻、電視牌照及手機服務。一般家庭每年在這些項目上平均支出約£5,184；能源費用在2026年4至6月為£1,641，7月起為£1,862；市政稅D級平均約£2,392；電視牌照為£180。
搬入英國的新居時，有一個步驟與租樓或買樓同樣重要，卻往往被忽略，那就是設定各項賬單。煤氣、電力、水務、市政稅、上網及電視牌照，每一項都需要獨立的賬戶、合約和付款方式。本文會說明有哪些賬單、如何設定、2026年的費用，以及整體預算。
搬入英國物業後，如何設定水電煤氣及各項賬單？入伙後，您需要開通煤氣／電力（先查明供應商，再憑電錶讀數開立賬戶並設定直接付款授權）、水務、市政稅（向當地議會登記）、寬頻、電視牌照及手機服務。一般家庭每年在這些項目上平均支出約£5,184；能源費用在2026年4至6月為£1,641，7月起為£1,862；市政稅D級平均約£2,392；電視牌照為£180。
英國有哪些賬單，又該如何設定？
在英國，一個家庭的核心賬單主要有五項：能源（煤氣及電力）、水務、市政稅（Council Tax）、上網（寬頻）及電視牌照，另外還有手機服務。以下清單概述各項及其大約全年費用。
- 能源（煤氣＋電力）：£1,641（2026年4至6月）→ £1,862（2026年7至9月）。設定方法：查明現有供應商，提交電錶讀數，開立賬戶並設定直接付款授權（Direct Debit）。
- 水務：每年約£639。設定方法：所屬地區的水務公司會自動指定，您只需通知對方入伙日期及電錶讀數。
- 市政稅：D級平均每年約£2,392。設定方法：入伙後盡快向當地議會登記。
- 寬頻：每年約£336（每月約£28）。設定方法：與您選擇的供應商簽訂合約，並預留安裝時間。
- 電視牌照：2026年4月起每年£180。設定方法：如收看電視直播或使用BBC iPlayer，須向TV Licensing登記。
一般原則是：入伙當日抄錄電錶讀數，並向現有供應商申報，這樣可避免承擔前任住客的用量。之後再逐項分別設定。一般家庭每年在這些項目上平均支出約£5,184（單身人士住小型單位約£3,900，大型家庭住宅則可達£7,500以上）。
不少海外買家覺得英國制度陌生，原因在於這些賬單並無統一打包，沒有單一機構負責收取所有費用。每一項都需要獨立登記、獨立付款方式，部分更要另簽合約。弄清楚每個項目的先後次序和運作邏輯，既可避免意外開支，也可避免行政上的延誤。
英國有哪些賬單，又該如何設定？
能源（煤氣及電力）
能源通常是變動幅度最大的一項賬單。入伙時，物業本來已有供應商供應能源；第一步是查明供應商是誰，憑電錶讀數開立賬戶，並設定每月直接付款授權。日後若有需要，亦可轉換至其他供應商。
費用受Ofgem的「價格上限」（price cap）規管，每三個月調整一次。對一般家庭（以直接付款授權繳費）而言，該上限在2026年4月1日至6月30日期間為每年£1,641，7月1日起為£1,862（升幅13%）。價格上限限制的是單位價格及每日基本費用，您的實際賬單仍取決於用量。選擇固定價格計劃，可令您免受每季價格波動影響。
實際操作：逐步流程：
- 查明現有供應商。入伙前，可向地產代理、業主或事務律師（Solicitor）查詢。
- 入伙當日抄錄電錶讀數。以相機拍下電錶顯示，並保留時間戳記。再透過網上、電話或供應商的手機應用程式提交讀數，這就是您的收費起點。
- 開立賬戶。您需要提供姓名、入伙日期、電錶讀數及付款方式。大部分供應商都接受網上登記，數分鐘即可完成。
- 設定直接付款授權。
- 決定續用還是轉換供應商。賬戶開立後，您可以比較各供應商的收費計劃。轉換手續簡單，可在網上辦理，供應不會中斷。
- 考慮固定價格計劃。如果您希望費用穩定，固定價格計劃會在指定期間鎖定單位價格，讓您不受每季價格上限調整影響。
須避免的常見錯誤：不少新住客以為暖氣能正常運作，就代表賬戶已經登記在自己名下，其實並非如此。請在入伙後的頭幾天內完成登記。
這對海外買家或投資者意味著什麼：然而，在租客之間的任何空置期內，賬戶會回到業主名下。將這項成本計入空置期預算十分重要。Optivest的物業管理服務可代業主處理這方面的協調工作。
水務、市政稅及電視牌照
水務方面，您不能自行選擇供應商，而是由所屬地區的水務公司負責，平均賬單每年約£639。入伙時，您只需通知水務公司即可。
市政稅是用於支持地方服務的地方稅項，按物業的估值級別（A至H級）及所屬議會而有所不同；英格蘭D級平均每年約£2,392。入伙時，您必須向當地議會登記；如果屋內只有您一位成年人，可申請25%的單人住戶折扣。如果您收看電視直播或使用BBC iPlayer，就必須持有電視牌照，2026年4月起為每年£180。
市政稅的實際運作：您不能自行選擇級別，級別是跟隨物業而定的。
- 第1步：聯絡當地議會（可憑郵遞區號在GOV.UK查找），並通知對方入伙日期。
- 第2步：提供您的姓名、地址及開始須負責繳稅的日期。
- 第3步：
決策參考：您是否需要電視牌照？
- 以下情況需要申領：您收看任何即時播出的電視節目（任何頻道、任何裝置），或以任何方式使用BBC iPlayer。
- 以下情況不需要申領：您只透過Netflix、Amazon或Disney+等服務收看點播內容，並且從不收看直播節目或BBC iPlayer。
- 如果您不肯定：TV Licensing官方網站設有檢查工具，只需點擊數下，便可協助您判斷。
這對海外買家意味著什麼：市政稅級別與物業及所屬地方當局轄區掛鉤。同一個區內的物業，其市政稅負擔可能與鄰近行政區價格相若的物業大不相同。這是Optivest協助您在比較物業時，納入整體持有成本計算的經常性開支之一。
Optivest提示：在我們管理的出租物業或單位中，協調入伙時的電錶讀數，以及設定市政稅和水電煤氣，是整個流程的重要一環。我們最常見的兩個錯誤是：（1）新住客沒有及時登記市政稅，可能引致日後被追討更大筆的補繳款項；（2）業主讓物業空置時沒有通知議會更新資料，由於市政稅級別尤其與物業及所在地區掛鉤，屬於地點及物業本身的因素；Optivest協助您在挑選合適物業時，一併計算這項成本。
寬頻及手機
上網（寬頻）通常向供應商申請12至24個月的合約，每月費用約£28（每年約£336）；速度及供應商選擇視乎地區而定。由於安裝可能需要數日至數星期，入伙前先行訂購會較為穩妥。
寬頻的實際設定方式：
- 查詢可用服務。各供應商的網站可憑郵遞區號查詢。全光纖服務的覆蓋情況，在市區與鄉郊之間差異頗大。
- 及早訂購。首次安裝通常需要技術人員上門。在入伙日期前數星期訂購，可避免出現無網絡的空窗期。
- 選擇合約年期。較短的合約更具彈性；較長的合約通常月費較低。如果您不肯定會住多久，即使月費稍高，較短的合約可能更合適。
- 搬離時歸還設備。
手機服務主要有兩種：合約計劃（包含手機，按月分期付款）或純SIM卡計劃（只提供通訊服務，更具彈性，價錢也較便宜）。對新抵步人士而言，先選用純SIM卡計劃較為實用；它不需要英國信貸紀錄，而且計劃每月只需數英鎊起。在各項賬單中，這兩項最容易比較和轉換。
決策參考：新抵步人士該選合約計劃還是純SIM卡計劃：
- 以下情況較適合純SIM卡計劃：您剛抵步、尚未有英國信貸紀錄、已擁有兼容的手機，或預期短期內情況會有變。
- 以下情況較適合合約計劃（包含手機）：您已有穩定的英國信貸紀錄，想把新手機的費用分期攤付，並預計會以固定安排使用一至兩年。
一般資料免責聲明：本文僅屬一般資料；價格會因供應商、地區、物業及時間而異。如需最新數字，請參閱Ofgem、您的水務公司、當地議會及各供應商的官方資料。Optivest是物業投資顧問公司及獲FCA授權的按揭經紀，並不提供稅務、法律或移民意見，本文內容亦不應被視為上述任何意見。
這對海外買家或投資者意味著什麼？
對海外買家而言，尤其是來自香港及其他Optivest服務的華語和國際市場的投資者，英國的公用事業制度有數個與原居地不同的特點：
- 沒有統一的公用事業登記：有些國家由單一市政機構處理所有家居服務，但英國的公用事業需要分別向不同公司登記。請預留時間，在入伙當日或之前辦妥。
- 信貸紀錄很重要：作為新抵步人士，您在英國的信貸紀錄可能有限；
- 業主與租客的責任劃分：簽署租約前，請確認租約內已清楚列明。
- 賬單屬於整體持有成本的一部分：對投資者而言，經常性開支包括市政稅、能源費用（空置期內）及管理費（租賃物業），都會直接影響淨回報。Optivest在為投資物業提供意見時，會將這些項目計入所提供的財務模型。
入伙實用清單
請在入伙當日前後使用這份清單，確保沒有遺漏：
- 為所有電錶讀數（煤氣、電力，以及設有水錶的水務）拍照，並保留時間戳記。
- 查明現有的能源供應商，並在頭幾天內申報電錶讀數。
- 通知所屬地區的水務公司入伙日期。
- 向當地議會登記市政稅，並同時申請任何適用的折扣。
- 如尚未訂購寬頻，請盡快訂購；若需要安裝，更應及早安排。
- 判斷您是否需要電視牌照，如有需要便予以登記。
- 選擇手機計劃（新抵步人士建議選用純SIM卡計劃）。
- 為每個賬戶設定直接付款授權，確保準時繳費，並在適用時享有較低的收費。
常見問題
入伙當日首先應該做什麼？
第一步是抄錄所有電錶（煤氣、電力，以及設有水錶的水務）的讀數，並向現有供應商申報，這樣可避免承擔前任住客的用量。之後再設定能源賬戶、登記市政稅及其他服務。
能源賬單要多少錢？
在Ofgem的價格上限下，一般家庭（以直接付款授權繳費）在2026年4月1日至6月30日期間每年支付£1,641，7月1日起為£1,862。此上限限制的是單位價格，您的實際賬單取決於用量。固定價格計劃則可抵禦價格波動。
市政稅是什麼？費用多少？
市政稅是支持地方服務的地方稅項，按物業的估值級別及所屬議會而有所不同。英格蘭D級平均每年約£2,392。入伙時請向議會登記；如果您是屋內唯一的成年人，可申請25%折扣。
電視牌照是否必須申領？
如果您收看電視直播（任何頻道的即時節目）或使用BBC iPlayer，就必須持有電視牌照，2026年4月起每年£180。如果您只收看Netflix等點播服務，一般不需要申領。
每月賬單合共多少？
一般家庭在所有公用事業項目（能源、水務、市政稅、寬頻、電視牌照）上，每年平均支出約£5,184；視乎情況，小型單位約£3,900，大型家庭住宅則可達£7,500以上。
入伙後可以轉換能源或寬頻供應商嗎？
可以，而且手續通常十分簡單。在現有能源供應商處開立賬戶後，您可以比較各項收費計劃並作出轉換，供應不會中斷。在作出決定前，先查看多家供應商的最新優惠，可讓您掌握最全面的資料。
總結
在英國設定賬單，意味著要分別設定五個主要項目（能源、水務、市政稅、寬頻、電視牌照）；一般家庭的總支出每年約£5,184。第一天就抄錄電錶讀數，並妥善設定各個項目，可避免出現意外，亦可避免承擔前任住客遺留的欠款。
由於市政稅級別及能源用量很大程度上取決於物業和地區，賬單成本與您的置業決定息息相關。Optivest是物業投資顧問公司及獲FCA授權的按揭經紀，並不提供稅務、法律或移民意見。不過，在投資顧問服務的範疇內，Optivest會協助買家將經常性開支（包括公用事業及市政稅負擔）計入購買物業的真實成本。有關入伙及設定流程，請參閱我們的物業管理服務；如想了解可選物業，可瀏覽我們的樓盤列表；如要了解總成本，則可參考我們的稅項及費用指南。如需討論個別物業的經常性開支情況，歡迎聯絡我們，或透過WhatsApp與Optivest團隊聯繫。
六年來，我們一直從倫敦為海外投資者提供英國物業投資諮詢服務。