倫敦學生租約要簽多久？2026年最新年期與規定

為子女安排住宿時，「44週」、「51週」或「12個月」並不只是一段時間的長短，更直接關係到您的財務承擔，以及子女假期的安排。然而自2026年起，這幅圖景已有重大轉變。以下我們會逐一說明合約年期、宿舍與私人物業之間的明顯差異，以及現行規定。

倫敦學生租約要簽多久？分為兩類。專為學生而建的住宿（PBSA）及大學宿舍，合約仍為固定租期，一般是44週或51週。私人租盤方面，自2026年5月1日起已取消固定租期協議，租約改為沒有期限的按期租約：租客在首四個月內不能提出退租通知，其後可提前兩個月通知離開。

倫敦學生租約的年期是多久？

答案視乎住宿類型而定。專為學生而建的住宿（PBSA）及大學宿舍仍採用固定租期協議，通常是配合學年曆的44週或51週。至於向私人業主租用的單位，過往「12個月」的慣例已告終結：自2026年5月1日起，《Renters' Rights Act》取消了固定租期的 AST，租約改為沒有期限的按期租約。

在我們的顧問工作中，家長最頭痛的，往往是合約屆滿日與假期撞期。新制為私人物業帶來彈性；但由於宿舍方面仍沿用固定租期的邏輯，兩套制度必須分開評估。

PBSA／大學宿舍：44週還是51週？

學生公寓和大學宿舍按商業及學年曆運作，因此繼續提供固定租期合約，主要有兩種方案。

44週合約通常只涵蓋學期期間，由9月中旬開始，至7月初結束。對暑假回家的本科生而言，這在成本上較有優勢。51週合約涵蓋全年，適合暑期撰寫論文的碩士／博士生，以及不想搬運行李的學生。另外，1月開課的課程可能設有22至24週的短期合約，但並不常見，而且單價較高。

Optivest 提示：未看過子女所屬學系的學年曆前，切勿簽約。像建築或醫科等學科，專題項目／實習可能延至7月底；44週合約可能令子女在考試期間承受「被迫搬離」的壓力。

私人物業：「12個月」規則於2026年告終

如果您租的不是學生公寓，而是向私人業主租用位於 Marylebone 或 South Kensington 等地區的單位，規則已在2026年全面改變。標準的12個月 AST 及提前終止條款（break clause）均已不復存在。

在新制下，租約由第一天起即為按期租約；租客在首四個月內不能提出退租通知，其後可提前兩個月通知離開，實際最短租期約為六個月。業主只能依據法定理由（Section 8）終止租約；「無過失」驅逐（Section 21）已被取消。

Optivest 提示：過去的建議是「在好地段簽12個月合約」；如今私人物業已無固定租期，策略應是在揀選合適地段的同時，一併衡量按期租約所帶來的彈性。

暑假期間與「空置期」的考慮

在舊制下，私人物業的租期為12個月，即使學生暑假不在，也要全數支付該段時間的租金。新的按期租約制度改變了這一點：學生可以提前兩個月通知，在暑假前離開，避免為未使用的月份繳付租金。但若選擇保留租約，租金仍須按月繳付。

宿舍方面的邏輯則有所不同：44週的 PBSA 合約並不涵蓋暑假（7月結束），而51週合約則涵蓋全年。對於不想為存放物品而煩惱，或暑假會留在倫敦的學生，51週較為合適；而提早回家的學生，則較適合44週。因此，應按子女的暑期計劃來作選擇。

租約起租日與「九月搶盤潮」

在倫敦租務市場，大部分合約於9月第一或第二週起租，即所謂的「九月搶盤潮」。有三個實際重點值得留意。

第一，提早入住的需要：子女最好在開學前數天抵達，以便安頓、開設銀行戶口和處理各項事宜；若合約剛好在開學首日才起租，這些準備工夫可能要額外支付酒店費用。第二，房源壓力：8月才開始找房，在年期上可議價的空間較小。第三，付款安排：PBSA 的總租金通常按學期分期繳付，每學期一期；獲認可守則的宿舍也可接受全年預繳，預繳時有時可獲小額折扣。至於私人租盤，預繳租金上限為一個月。

Optivest 提示：宿舍預繳租金的議價及折扣申請，我們會為您處理。至於私人租盤，由於預繳租金的規定已有改變，我們會按新規定為您擬定現金流安排。

提早退租與終止租約：簽約前須知

提早退租的規則，現時因住宿類型而有明顯分別。在私人物業（按期租約）中，租客在首四個月後，可提前兩個月通知離開；比起過往「12個月具約束力」的做法，彈性大得多。

在 PBSA 及宿舍方面，由於協議屬固定租期的許可協議，須受其自身條款約束；一般具約束力，提早退租或許只能在符合特定條件下進行，例如找到替代學生（re-let）。至於業主方面，學生 HMO 設有特定的收回物業理由（Ground 4A），以保留學年週期；使用此理由須提前四個月通知，並事先發出書面通知。

法律免責聲明：《Renters' Rights Act》只適用於英格蘭；蘇格蘭和威爾斯各有獨立法例。本文僅屬一般資料，並不構成法律意見；有關您的協議，請諮詢持牌事務律師（Solicitor）。

常見問題

學生租約現時還是12個月嗎？

私人物業方面已不是。自2026年5月1日起，固定租期的 AST 已被取消，租約改為沒有期限的按期租約。PBSA 及大學宿舍則繼續採用固定租期，一般是44週或51週。

44週與51週有何分別？

44週的 PBSA 合約只涵蓋學期期間（9月至7月），不包括暑假，適合暑假回家的學生。51週合約涵蓋全年，適合暑期撰寫論文或不想搬運行李的學生。

在私人物業可以提早退租嗎？

可以。在按期租約下，租客於首四個月內不能發出退租通知，其後可提前兩個月通知離開。這比過往具12個月約束力的合約靈活得多。

在宿舍可以提早退租嗎？

PBSA／宿舍協議屬固定租期的許可協議，一般具約束力。提早退租往往取決於特定條件，例如找到替代學生（re-let）；簽約前請仔細查閱合約條款。

暑假期間仍要繳付租金嗎？

私人物業方面不一定：您可以提前兩個月通知，在暑假前離開。PBSA 方面，44週合約不包括暑假（毋須繳付），51週合約則包括暑假（需要繳付）。

合約可要求預繳多少租金？

私人租盤的預繳租金上限為一個月（RRA）。獲認可守則的 PBSA 則獲豁免，可要求預繳全年租金。

總結及聯絡我們

學生租約的年期已不再千篇一律：宿舍繼續採用44／51週的固定租期，而私人物業則在2026年由固定租期轉為靈活的按期租約。正確的選擇，應配合子女的學年曆與暑期計劃。

無論您考慮的是宿舍還是私人物業，Optivest團隊均可按子女的時間表，協助您評估合約年期與條款。歡迎聯絡我們，或透過 WhatsApp 與我們聯繫。如涉及合約事宜，可參閱我們的法律支援服務、買樓及租務流程指南，以及我們的物業管理服務。