¿Cuánto cuesta comprar un piso en Londres? Precios por zonas y gastos reales en 2026

Un piso en Londres cuesta de media £427.000, según el índice oficial UK HPI de HM Land Registry para agosto de 2026. Esa media, sin embargo, dice poco por sí sola: en los proyectos de obra nueva que ofrece Optivest, los precios de partida van de £275.000 en la zona 5 a £4.100.000 en la zona 2. Y si usted no es residente en el Reino Unido, al precio hay que sumarle el Impuesto de Timbre (SDLT) con su recargo y los gastos legales.

Esta guía separa lo que miden las estadísticas oficiales de lo que se anuncia hoy en el mercado de obra nueva, y explica cuánto efectivo extra conviene reservar. Así podrá fijar un presupuesto para comprar propiedad en Londres con cifras y no con intuiciones.

¿Cuál es el precio medio de un piso en Londres según los datos oficiales?

El precio medio de un piso o maisonette en Londres fue de £427.000 en agosto de 2026, frente a £450.000 un año antes, según HM Land Registry. Es decir, en términos anuales los pisos de Londres bajaron un 5%. Los datos se publicaron el 21 de octubre de 2026.

Para el conjunto de viviendas de Londres (casas y pisos), la media fue de £554.000, un 2,2% menos que en agosto de 2025. Según el resumen estadístico de gov.uk, el precio medio en Londres está £15.000 por debajo del máximo reciente de julio de 2025 (£569.000), pero £8.000 por encima del mínimo de marzo de 2026 (£546.000).

Conviene saber de dónde sale la cifra. El UK HPI lo calculan la ONS y Land & Property Services Northern Ireland a partir de datos de HM Land Registry y otros organismos, y se basa en ventas ya completadas, no en precios de anuncio. Por eso es la referencia más fiable del mercado, pero también la más general: mezcla todas las zonas, pisos antiguos y de obra nueva, estudios y apartamentos grandes. Para saber cuánto pagaría usted por un inmueble concreto, hay que bajar al detalle.

¿Cuánto cuesta un piso en Londres según la zona?

Cuanto más cerca del centro, más caro: en el catálogo actual de Optivest, la mediana de los precios de partida es de £1.100.000 en la zona 1 y se mueve entre £375.000 y £597.500 en las zonas 2 a 5.

Una precisión importante. Las cifras que siguen son los precios de partida de los proyectos que Optivest ofrece actualmente, es decir, el precio de la unidad más barata de cada proyecto de obra nueva o sobre plano (off-plan). No son promedios de mercado ni precios de venta cerrados, y no se pueden comparar directamente con el dato de HM Land Registry.

Algunos matices al leer la lista. Las zonas 1 y 2 reúnen la mayor parte de los proyectos, así que sus cifras son más representativas que las de las zonas con pocos proyectos, donde un solo desarrollo mueve la mediana. Y dentro de una misma zona la horquilla es enorme: en la zona 2 hay proyectos desde £395.000 y otros desde £4.100.000. Si quiere profundizar en cómo cambia el precio al alejarse del centro, tiene un análisis específico en diferencias de precio entre las zonas 1, 2 y 3 de Londres.

¿Qué hace que un piso en Londres sea más caro o más barato?

Cuatro factores explican casi toda la diferencia de precio: la zona, si es obra nueva o segunda mano, el tamaño y el tipo de tenencia.

Hay un factor más que a menudo se olvida: la moneda. El precio está en libras esterlinas, de modo que lo que paga en su divisa depende del tipo de cambio en cada momento, también entre la reserva y el cierre de la compraventa.

¿Cuánto dinero extra hay que sumar al precio de compra?

Como comprador no residente, el gasto adicional más grande es el Impuesto de Timbre (SDLT), que en la práctica añade varios miles de libras incluso en un piso pequeño. Después vienen los gastos legales y otros costes menores.

SDLT. Es el impuesto que se paga al comprar un inmueble residencial en Inglaterra. Según gov.uk, se paga sobre porciones crecientes del precio. Desde el 1 de abril de 2025, los tramos para una vivienda única son:

Sobre esa base, a los compradores no residentes en el Reino Unido normalmente se les aplica un recargo adicional al comprar vivienda en Inglaterra o Irlanda del Norte, y la definición legal de «no residente» es más compleja que un simple recuento de días, por lo que conviene confirmarla en gov.uk. Confirme en gov.uk cómo se combina el recargo con los demás tipos residenciales. Los tipos más altos para viviendas adicionales suponen un 5% adicional si, tras la compra, usted pasa a ser propietario de más de una vivienda. Si ya tiene un inmueble en su país, consúltelo con su asesor fiscal antes de calcular.

Tres ejemplos, calculados con los tramos oficiales para un comprador no residente que solo tendría esta vivienda y suponiendo un recargo del 2% sobre el precio completo (confirme este punto en gov.uk). Son cálculos propios con fines ilustrativos, no una liquidación:

Puede comprobar su caso con la calculadora de Impuesto de Timbre de Optivest.

Trámites legales de la compraventa (conveyancing). Necesitará un solicitor (abogado) que gestione la compra. MoneyHelper, el servicio público de información financiera del Reino Unido, indica que los honorarios legales suelen rondar los £2.000, con IVA del 20% incluido, aunque el coste real varía según el caso. Según la complejidad, el leasehold o la compra sobre plano pueden encarecer la factura. Además existen desembolsos que el solicitor paga por usted: los trámites ante HM Land Registry, cuya tarifa depende del tramo de precio, y las búsquedas.

Hipoteca y otros costes. Si financia con hipoteca, cuente con comisiones del prestamista y una tasación. Zoopla estima las comisiones de apertura de hipoteca en £1.000 a £2.000 o más, la tasación entre £150 y £800, y un informe técnico del inmueble entre £400 y £1.500. Son estimaciones generales para compradores en el Reino Unido, no cifras garantizadas. Tras la compra seguirán el service charge, la ground rent y el council tax (impuesto municipal), que varían mucho de un edificio a otro.

¿Qué se puede comprar en Londres con £300.000, £500.000 o £1.000.000?

Con £300.000 el margen es muy estrecho, con £500.000 se abre un abanico real de opciones fuera del centro y con £1.000.000 se llega a la zona 1. Todo lo que sigue se basa en los precios de partida de los proyectos de Optivest y en los ejemplos de SDLT de arriba, que son ilustrativos.

£300.000. Solo el proyecto más económico de la zona 5 parte de £275.000, y la mediana de esa zona ya está en £375.000. Con este presupuesto, las opciones son pocas y suelen corresponder a las unidades más pequeñas y a los extremos del mapa. Además, recuerde que el SDLT de £11.000 de nuestro ejemplo sale de su bolsillo, aparte del precio.

£500.000. Las medianas de los precios de partida de las zonas 2 y 3, 3, 4 y 5 quedan por debajo de esta cifra, de modo que aquí empieza un abanico real: estudios y apartamentos de un dormitorio en las zonas 3, 4 y 5 y, con algo más de margen, unidades de entrada en la zona 2, donde el proyecto más barato parte de £395.000. La zona 1 queda casi fuera de alcance, ya que su proyecto más económico parte de £525.000.

£1.000.000. Es un presupuesto que ya llega a la zona 1, aunque con matices: la mediana de los precios de partida de esa zona es de £1.100.000. Alternativamente, en las zonas 2 a 5 permite apuntar a unidades más grandes o a edificios con mejores prestaciones. La decisión entre «más centro» o «más metros» depende de su objetivo y de cuánto tiempo piensa mantener el inmueble.

Si prefiere partir de la cifra de efectivo que tiene hoy y que le calculen qué opciones encajan, la hoja de ruta de compra sirve de punto de partida. Para otros rangos de presupuesto, consulte también qué puede comprar en Londres con £250k, £500k o £1m.

Nota de Optivest: en nuestra experiencia, hay dos errores que cometen con frecuencia los compradores que se plantean invertir en inmuebles en el Reino Unido por primera vez. El primero es calcular el presupuesto «hacia delante», fijándose en el precio de un anuncio, y descubrir después que el SDLT con recargo, los trámites legales y la reserva para gastos recortan su margen. Lo más sensato es hacerlo al revés: partir del total de efectivo disponible y restar esos costes. El segundo es comparar el precio de partida de un proyecto con el de otro sin preguntar por qué unidad es, en qué planta y con qué service charge. Pida siempre el precio de la unidad concreta que le interesa.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un piso barato en Londres?

En el catálogo actual de Optivest, el precio de partida más bajo es de £275.000, en un proyecto de la zona 5. En las zonas 4 y 2/3 los proyectos más económicos parten de £347.500 y £350.000. Para tener una referencia general, la media oficial de un piso en Londres era de £427.000 en agosto de 2026.

¿Cuánto Impuesto de Timbre paga un extranjero al comprar en Londres?

Un comprador no residente paga el SDLT habitual más un recargo adicional. La definición de no residente es más compleja que un simple recuento de días, así que confírmela en gov.uk. Como ejemplo ilustrativo, en un inmueble de £500.000 el total sería de £25.000 si no tiene otra vivienda. Optivest es un bróker hipotecario y consultoría de inversión, no asesora en materia fiscal: confirme su caso con un asesor fiscal.

¿Cuánto efectivo necesito además del precio del piso?

Reserve el SDLT con recargo, los honorarios del solicitor (alrededor de £2.000 con IVA, según MoneyHelper), los desembolsos legales y, si hay hipoteca, comisiones y tasación. A esto se suman los gastos recurrentes del inmueble, como el service charge. Si financia con hipoteca, además deberá aportar la entrada, cuyo importe depende del prestamista y de su perfil.

¿Se puede comprar casa en Reino Unido siendo extranjero y con hipoteca?

Sí, un comprador extranjero puede comprar y a menudo financiar parte de la compra, aunque las condiciones de una hipoteca para no residentes en el Reino Unido dependen del prestamista y de su situación. Como bróker hipotecario autorizado por la FCA, Optivest ayuda a plantear la financiación y a obtener una aprobación previa de la hipoteca (AIP). Un abogado independiente debe ocuparse de los trámites legales.

¿Es mucho más caro comprar en la zona 1 que en la zona 2?

En el catálogo de Optivest, sí: la mediana de los precios de partida es de £1.100.000 en la zona 1 y de £597.500 en la zona 2. Aun así, la dispersión es grande, ya que la zona 2 tiene proyectos que parten de £395.000 y otros de £4.100.000. La zona por sí sola no basta para decidir; importan el edificio, el tamaño y los gastos recurrentes.

Cómo seguir

Optivest es una consultoría de inversión inmobiliaria y un bróker hipotecario autorizado por la FCA; no presta asesoramiento fiscal, jurídico ni de inmigración. Para cualquier cálculo impositivo o contractual, consulte con un profesional independiente. Si quiere ver qué proyectos encajan con su presupuesto, puede consultar los proyectos disponibles o hablar con el equipo de Optivest en español.

Aviso: las cifras, los tipos impositivos y las fechas de este artículo son ilustrativos y pueden cambiar. Los ejemplos de presupuesto son cálculos propios con fines orientativos. Confirme los datos vigentes en las fuentes oficiales (gov.uk, HM Land Registry) o directamente con Optivest antes de tomar cualquier decisión.