Freehold vs Leasehold
Freehold: bina + arsa size aittir, süresizdir, ground rent ödemezsiniz. Genelde müstakil evlerde görülür. Leasehold: belirli süreyle (125, 250, 999 yıl) kullanım hakkı; arsa freeholder'ındır. Londra'daki dairelerin neredeyse tamamı leasehold'dır. Lease süresi 80 yılın altına düşmüşse satışta zorluk yaşanır.
Solicitor Seçimi
SRA (Solicitors Regulation Authority) tescilli bir firma seçmek zorunludur. Optivest panel solicitor'ları Türkçe iletişim kanalı sunar, sabit ücret yapısıyla çalışır. Bağımsız bir solicitor da kullanabilirsiniz — geliştirici, alıcı ve mortgage banka arasında çıkar çatışması olmamalı.
Searches (Kontrol Sorguları)
Local Authority Search: planlama izinleri, yol projeleri. Drainage & Water Search: kanalizasyon, su şebekesi. Environmental Search: çevre kirliliği, sel riski. Chancel Repair Search: kilise tamirat yükümlülüğü (eski mülkler). Tüm bu kontroller 2-4 hafta sürer.
Title Deeds + Tapu Kaydı
Mevcut tapu (Title Deeds) detaylı incelenir: servitüt (easement), kısıtlama (restrictive covenant), sınırlar netleşir. Completion sonrası tapu HM Land Registry'ye kayıt için gönderilir (15-30 gün içinde tamamlanır). Resmi belgenizi e-posta ile alırsınız.
Sık Sorulan Sorular
+ Kendim İngiltere'ye gelmek zorunda mıyım?
Hayır. Tüm imzalar noterli Power of Attorney ile Türkiye'de yapılabilir. Solicitor her aşamada e-posta ile iletişim kurar.
+ Tapu kayıt ne kadar sürer?
Completion gününden itibaren 15-30 gün. Bu süre içinde mülk yasal olarak sizindir ama resmi tapu sertifikası gelir.