1. Ön Hazırlık (Hafta 0)
Bütçe ve hedef netleştirilir, mortgage gerekiyorsa pre-approval alınır (genelde 48 saat). Pasaport, gelir belgesi ve banka ekstreleri apostilli ve tercüme edilmiş olmalıdır. Solicitor (gayrimenkul avukatı) seçilir ve KYC tamamlanır.
2. Reservation (Hafta 1-2)
Beğendiğiniz birim için £5,000-15,000 arası reservation fee ödenir ve birim 28 gün kilitlenir. Bu süre içinde Memorandum of Sale (satış mutabakat metni) hazırlanır, taraf solicitor'ları arasında resmi yazışma başlar.
3. Searches & Due Diligence (Hafta 2-6)
Solicitor'unuz Local Authority Search, drainage, environmental ve planlama izinleri kontrolü yapar. Aynı dönemde mortgage başvurusu formal valuation aşamasına geçer. Title (tapu) deeds detaylı incelenir.
4. Exchange of Contracts (Hafta 6-8)
Tüm kontroller temizse, satıcı ve alıcı sözleşmeleri imzalanır ve %10 depozito ödenir. Bu noktadan sonra geri çekilme cezalıdır — kontrat artık bağlayıcıdır. Completion tarihi belirlenir.
5. Completion (Hafta 8-16)
Belirlenen tarihte kalan ödeme transfer edilir, anahtarlar teslim edilir, tapu HM Land Registry'ye kayıt için gönderilir (15 gün içinde tamamlanır). SDLT (Stamp Duty) bu adımda ödenir.
Sık Sorulan Sorular
+ Süreç boyunca İngiltere'de olmam gerek mi?
Hayır. Tüm imzalar noterli vekaletname (Power of Attorney) ile Türkiye'den yapılabilir. Sadece son birim teslimine bir kez gelmek isterseniz fizikselsiniz, o da opsiyonel.
+ Tahminden uzun sürebilir mi?
Evet — mortgage onayı ya da searches'de aksaklık olursa süreç 20 haftaya kadar uzayabilir. Off-plan projelerde inşaat tamamlanmasına göre 2-3 yıl da olabilir.
+ Hangi noktada cayma cezası başlar?
Exchange of Contracts adımına kadar cayma serbesttir (sadece reservation fee kaybedilir). Exchange sonrası %10 depozito kaybı + tazminat riski vardır.