SDLT (Stamp Duty Land Tax)
Konut alımında uygulanan vergi. Bantlı yapısı vardır: £125k'ya kadar 0%, sonra artan oranlarla %12'ye kadar çıkar. Yabancı yatırımcılar için ek %2 surcharge, ikinci mülk alımında ek %5 vardır. Hesaplayıcımızda detaylı bant breakdown görebilirsiniz.
Kira Geliri Vergisi
Brüt kira gelirinin %20-45'i vergiye tabidir — gelir seviyenize göre marjinal oran uygulanır. Yabancı yatırımcılar Non-Resident Landlord Scheme'e (NRLS) kayıt olmalıdır; aksi halde kiracı %20'sini kaynağında keser. Mortgage faizi (sınırlı), bakım, sigorta düşülebilir.
Capital Gains Tax (CGT)
Mülk satışındaki kazançtan %18-28 (gelir seviyesine göre) vergi. Yabancı yatırımcılar 2015 sonrası kazanca CGT öder. Yıllık £6,000 vergiden muaf kazanç hakkı bulunur.
Sürekli Giderler
Council Tax (yıllık £1,000-3,000 mülk bant ve bölgeye göre), Service Charge (yıllık £1,500-4,000 leasehold dairelerde), Ground Rent (£200-500), bina sigortası (£300-600). Bu giderler kiracı ile sözleşmeye göre paylaşılabilir.
Sık Sorulan Sorular
+ SDLT'yi nasıl ödüyorum?
Completion sonrası 14 gün içinde solicitor üzerinden HMRC'ye ödenir. Mortgage'a eklenebilir mi? Hayır, peşin nakit ödenir.
+ İki vergi sistemi arasında çakışma olur mu?
Türkiye-UK arasında Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması var. UK'de ödediğiniz vergi Türkiye'deki vergiden mahsup edilir.
+ SPV ile vergi avantajı var mı?
Yüksek vergi dilimindeki kişiler için Ltd company yapısı %25 corporation tax avantajı sağlayabilir. Bireysel danışmanlık önerilir.