1. Giriş: Londra Emlak Piyasası 2025’e Genel Bakış

Londra, küresel emlak piyasasında sürekli olarak önemli bir yatırım merkezi olma özelliğini korumaktadır. Şehir, ekonomik istikrarı, uluslararası ticaret merkezi rolü ve kültürel zenginliğiyle öne çıkarak, gayrimenkul yatırımı yoluyla geleceğe değer katmak isteyenler için benzersiz fırsatlar sunmaktadır. Dünyanın en prestijli emlak piyasalarından biri olarak kabul edilmesi, yabancı sermaye için cazibesini artırmaktadır.

2025 Yılına Damga Vuran Makroekonomik Faktörler

Londra emlak piyasasının 2025 yılındaki seyrini belirleyen temel makroekonomik faktörler, faiz oranları, enflasyon ve genel ekonomik büyüme beklentileri olarak öne çıkmaktadır. İngiltere Merkez Bankası’nın (BoE) para politikası kararları, piyasa dinamikleri üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir.

BoE’nin 2025 yılında faiz oranlarını düşürmesi beklenmektedir. 2024’te %5.25 olan faiz oranlarının, 2025 sonunda %3.75’e kadar gerileyeceği öngörülmektedir. Mayıs 2025 itibarıyla Banka Faiz Oranı %4.25’e indirilmiştir. Faiz oranlarındaki bu düşüşler, mortgage kredilerini daha uygun hale getirerek konut alıcılarını piyasaya geri çekecek kritik bir katalizör görevi görecektir. Düşük borçlanma maliyetleri, özellikle mortgage bağımlısı alıcılar için satın alınabilirliği artıracak ve piyasaya yeni bir canlılık getirecektir. Bu durum, 2024’teki bazı düşüşlerin ardından 2025’te genel fiyat artışlarını destekleyen temel bir faktör olarak değerlendirilmektedir.

Enflasyon cephesinde ise, 2024’ün ilk çeyreğinde keskin bir düşüş yaşanarak hedefe yakın seyretmesi ve 2025’te daha istikrarlı bir ortam beklenmektedir. Şubat 2025’te yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) %2.8 olarak gerçekleşmiş olup, BoE’nin %2 hedefinin üzerinde kalmaya devam etmektedir. Ancak, 2025’in üçüncü çeyreğinde %3.5’e yükselip ardından hedefe geri düşmesi beklenmektedir. Genel ekonomik büyümenin ise 2025’te %0.8 olması tahmin edilmektedir. Bu istikrarlı ancak ılımlı büyüme ortamı, emlak piyasasına dengeli bir zemin sunmaktadır.

Piyasa Dinamikleri: Arz-Talep Dengesi ve Konut Açığı

İngiltere genelinde yaklaşık 4 milyon konut açığı bulunması, piyasanın temel dinamiklerini şekillendiren önemli bir faktördür. Londra’da kiralık mülk sayısı 2019’dan bu yana %25 azalmış durumdadır. Yeni konut inşaat başlangıçları ise 2010’dan bu yana en düşük seviyesine inmiş olup, 2027’ye kadar yaklaşık 170.000 konut açığı öngörülmektedir. Bu ciddi arz sıkıntısı, hem satış hem de kira fiyatları üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam edecektir.

Londra’daki konut arzındaki derin ve yapısal kısıtlamalar, kısa vadeli ekonomik dalgalanmaların ötesinde, piyasaya uzun vadeli bir destek sağlamaktadır. İnşaat başlangıçlarındaki rekor düşüşler ve beklenen konut açığı, fiyatların ve kiraların sürdürülebilir bir şekilde artmasını sağlayacak temel bir güçtür. Bu durum, Londra emlak piyasasını yabancı yatırımcılar için güvenli ve kârlı bir liman haline getiren kritik bir faktördür, zira arz-talep dengesizliği değer artışını doğal olarak tetikleyecektir. Piyasadaki bu yapısal sorun, yeni projelerin ve mevcut mülklerin değerini uzun vadede koruyacağı ve artıracağı anlamına gelmektedir.

2. Londra Emlak Fiyatları 2025: Tahminler ve Temel Eğilimler

Londra emlak piyasası, 2025 yılında genel bir fiyat artışı beklentisiyle dikkat çekmektedir. Çeşitli kurumların tahminleri, piyasanın sağlam duruşunu ve yatırım potansiyelini ortaya koymaktadır.

Genel Londra Emlak Fiyatları Artışı Tahminleri

JLL’ye göre, Greater London’da konut fiyatlarının 2025-2029 döneminde %21.6 oranında artması beklenmekte olup, yıllık ortalama %4.0’lık bir büyüme öngörülmektedir. Savills, beş yıllık konut fiyat büyüme tahminini %17.9’dan %21.6’ya yükseltmiştir. Projeskop’a göre ise Londra’da konut fiyatlarının 2024-2030 arasında %24 artması beklenmektedir.

Nisan 2025 itibarıyla Birleşik Krallık’ta ortalama ev fiyatı £297,781 olarak kaydedilmiştir. Halifax Konut Fiyat Endeksi’ne göre Nisan 2025’te yıllık artış %3.2 olmuştur. Mayıs 2025’te ise Birleşik Krallık Konut Fiyat Endeksi yıllık %6.4’lük bir artış göstermiştir. Bu veriler, genel piyasada istikrarlı bir yükseliş trendinin devam ettiğini göstermektedir.

Aşağıdaki tablo, 2025-2029 dönemi için Londra ve Birleşik Krallık genelindeki konut fiyat artışı tahminlerini özetlemektedir:

Londra ve Birleşik Krallık Konut Fiyat Artışı Tahminleri (2025-2029)

Bölge	2025 (% pa)	2026 (% pa)	2027 (% pa)	2028 (% pa)	2029 (% pa)	2025-2029 Değişim (%)	Ortalama Yıllık Değişim (%)
Birleşik Krallık	3.5	4.0	4.5	3.5	3.0	19.9	3.7
Greater London	2.5	3.5	5.0	5.0	4.0	21.6	4.0

Kaynak: JLL Research 

Lüks Segmentteki Fiyat Performansı

2025 yılında Londra genelinde konut fiyatlarında %4’lük bir artış beklenirken, lüks konutlarda bu oranın %6’ya kadar çıkabileceği öngörülmektedir. Bu beklentiyle, 2025 sonunda Londra, dünyanın en pahalı üçüncü emlak pazarı konumuna gelebilir.

Ancak, 2025’in ilk çeyreğinde (Q1 2025) ortalama prime Londra emlak fiyatları %2.6 düşüş yaşamış, bu da fiyatları geçen yıla göre %1.6 ve 2014’teki piyasa zirvesinin %10.8 altına çekmiştir. Knightsbridge & Belgravia gibi bazı bölgelerde fiyatlar nominal olarak 2014 zirvesinin %20’sinden, enflasyona göre ayarlandığında ise %40’ından fazla düşüktür. Dolar alıcıları, GBP/USD kurunun da 2014 zirvesine göre %20 düşmesi sayesinde nominal olarak yaklaşık %40 indirim elde etmektedir. Bu durum, prime merkezi Londra fiyatlarının tarihi zirvelerine göre önemli ölçüde düşük seyrettiğini ve özellikle dolar bazında yatırımcılar için cazip “indirim” fırsatları sunduğunu göstermektedir. Bu, piyasanın bir düzeltme sürecinde olduğunu ve yüksek net değerli bireyler için stratejik giriş noktaları yarattığını işaret etmektedir.

Buna karşılık, King’s Cross & Islington gibi bazı bölgeler Q1 2025’te metrekare başına £1,683 ortalama fiyatla zirve fiyatlamaya ulaşmıştır. Süper prime mülk fiyatları ise bir yıl öncesine göre %5.1 artış göstermiştir. Bu farklılık, prime piyasa içinde bile bölgesel ayrışmaların yaşandığını ve doğru lokasyon seçiminin önemini vurgulamaktadır.

İndirim Trendleri ve Satış Hacimleri

Alıcılar giderek daha fazla indirim müzakere etmekte olup, ortalama indirim oranı %9.3 ile son beş yılın en yüksek seviyesine ulaşmıştır. İşlemlerin %82’si indirimli fiyatlarla gerçekleşmiştir. En büyük indirimler Mayfair & St James’s (%15) ve Knightsbridge & Belgravia (%12.5) gibi merkezi Londra bölgelerinde görülmektedir. Dış prime bölgelerde (örneğin Battersea, Clapham & Wandsworth) ise rekabetin yüksek olması nedeniyle indirimler daha düşüktür (%5.6).

Satış hacimleri yıllık bazda %4.4 artmış olsa da, 10 yıllık ortalamanın %12.9 altında kalmaktadır, bu da piyasada bir aciliyet eksikliği olduğunu göstermektedir. Mevcut aktivite büyük ölçüde ihtiyaç bazlı alıcılar tarafından yönlendirilmektedir. Bu durum, alıcıların daha seçici davrandığını ve pazarlık gücünün arttığını ortaya koymaktadır.

3. Yabancı Yatırımcılar İçin En Karlı Bölgeler ve Yatırım Getirisi Potansiyeli

Londra, yüksek kira getirisi ve değer artışı potansiyeli ile yabancı yatırımcılar için cazip bir pazar olmaya devam etmektedir.⁴ Özellikle belirli bölgeler ve yeni projeler, bu potansiyeli maksimize etme fırsatları sunmaktadır.

Yüksek Kira Getirisi Potansiyeli Sunan Bölgeler

Londra’da kiralık mülklere olan talep oldukça yüksektir; ortalama bir mülk için 23 kiracı başvurusu bulunmaktadır. Şehirdeki ortalama kiralar £2,148 civarındayken, şehir dışındaki ortalama £1,213’tür. Bazı bölgeler %6’nın üzerinde kira getirisi sunmaktadır. Londra’nın yanı sıra, Manchester, Liverpool, Birmingham ve Bristol gibi büyük şehirler de yüksek kira getirisi potansiyeli sunan popüler konumlar arasındadır. Bu şehirlerde, özellikle şehir merkezindeki konumlar, genellikle daha yüksek kira getirileri sağlamaktadır.

Değer Artışı Potansiyeli Yüksek Bölgeler ve Projeler

Türk yatırımcılar için Londra’da en çok tercih edilen lüks semtler arasında Chelsea, Kensington, Mayfair ve Notting Hill yer almaktadır. Bu bölgeler, prestijli mülkleri ve yüksek kira geliri potansiyelleriyle öne çıkmaktadır. Türk yatırımcılar, uzun vadeli değer artışı potansiyeli nedeniyle bu bölgelerdeki mülkleri sıkça tercih etmektedir.

Barratt London gibi önde gelen geliştiriciler, güçlü ulaşım bağlantılarına ve çeşitli sosyal olanaklara sahip yenilenen bölgelere odaklanmaktadır. Bu stratejik odaklanma, uzun vadeli mülk değeri artışı için güçlü bir itici güç sağlamaktadır. Örneğin, Barratt London’ın Güney Batı Londra’daki Springfield Place projesi çevresinde konut fiyatları son on yılda %58 oranında artmıştır. Hendon Waterside bölgesinde önümüzdeki beş yıl içinde fiyatların %42 oranında artması beklenirken, Sterling Place’de aynı dönemde %29’luk bir fiyat artışı öngörülmektedir. Bu durum, piyasanın sadece mevcut prestije veya yerleşik piyasa değerlerine dayanmak yerine, kentsel gelişim trendlerinden yararlanarak önemli getiriler elde etmeyi sağlayan hesaplı bir yatırım stratejisini temsil etmektedir.

2025 yılı için Barratt London tarafından planlanan büyük ölçekli projeler arasında Hendon Waterside (2025 yaz teslimli beş ve dört yatak odalı konutlar), Springfield Village (449 yeni konut), Canning Town (Canary Wharf yakınında 871 yeni konut), Sydenham (Lewisham’da 260 yeni konut) ve Bollo Lane (Acton Town İstasyonu yanında 900 yeni konut) bulunmaktadır.¹ Knight Frank’e göre ise, 2025 ilkbaharında Southbank’taki Bankside Yards’ta 249 üniteli Opus konut kulesi ve Eylül 2025 sonunda Fulham’daki 269 üniteli Hurlingham Waterfront projesinin ilk tamamlanmaları beklenmektedir. Bu projeler, hem Londra ekonomisine hem de yaşam kalitesine olan güvenin bir göstergesidir.

4. Londra Semtleri ve Ortalama Ev Fiyatları 2025

Londra’daki emlak fiyatları, şehrin farklı bölgeleri ve konut tipleri arasında önemli farklılıklar göstermektedir. Şehrin zone sistemi, bu fiyat ayrışmasında belirleyici bir rol oynamaktadır.

Genel Ortalama Fiyatlar ve Metrekare Fiyatları

Nisan 2025 itibarıyla Birleşik Krallık’ta ortalama ev fiyatı £297,781 olarak kaydedilmiştir. Londra’da dairelerin medyan metrekare fiyatı £10,042, evlerin ise £10,205 olarak belirlenmiştir. Oda sayısına göre daire fiyatları stüdyo için £9,079/m²’den, 5 odalı daireler için £17,756/m²’ye kadar değişmektedir.

Zone 1 ve Zone 2 Ev Fiyatları

Londra’nın merkezi bölgeleri olan Zone 1 ve Zone 2, konaklama masraflarının en büyük kısmını oluşturmaktadır ve banliyölere kıyasla önemli ölçüde daha pahalıdır.

• Zone 1: Bir yatak odalı dairelerin aylık ortalama fiyatı £2,000 – £2,800 arasında değişmektedir. Coutts verilerine göre, King’s Cross & Islington gibi bazı bölgeler Q1 2025’te metrekare başına £1,683 ortalama fiyatla zirve fiyatlamaya ulaşmıştır.
• Zone 2: Bir yatak odalı dairelerin aylık ortalama fiyatı £1,600 – £2,200 arasında seyretmektedir. Zone 2’de yer alan Bermondsey Heights projesi, bir, iki ve üç yatak odalı daireler için £420,000 ile £712,000 arasında fiyatlar sunmaktadır. Bu projenin metrekare başına ortalama fiyatı Zone 2 ortalamasının %21 altında olup, bölgedeki diğer planların %77’sinden daha uygun bir değer sunmaktadır.

Londra’nın zone sistemi, emlak piyasasında belirgin bir fiyat ayrışması yaratmaktadır. Zone 1 ve 2’deki yüksek maliyetler, dış zonlarda (Zone 3+) daha uygun fiyatlı seçenekler sunarken, bu dış bölgelerdeki ulaşım bağlantılarının ve gelişim projelerinin iyileşmesi, buraları hem kiracılar hem de yatırımcılar için cazip hale getirmektedir. Bu durum, yatırımcıların sadece merkezi prestije odaklanmak yerine, ulaşım altyapısı gelişen ve yenilenme potansiyeli olan dış zonlarda daha yüksek kira getirisi ve değer artışı fırsatları bulabileceğini göstermektedir.

En Uygun Kiralık Bölgeler (Outer London)

2025 yılında Londra’da kiraların en uygun olduğu bölgeler arasında Bexley ve Havering öne çıkmaktadır.

• Bexley: Şehir merkezine 45 dakika mesafede bulunan Bexley, hem öğrenciler hem de şehir yaşamından uzaklaşmak isteyenler için popüler bir bölgedir. Ortalama kira bedeli £1,100 olarak belirlenmiştir. Rightmove’da iki yatak odalı, iki banyolu ve küçük balkonlu bir daire aylık £1,550’ye kiralanabilmektedir.
• Havering: Ortalama kira fiyatı £1,145’tir. Zoopla üzerinden bir yatak odalı, bir banyolu bir daireyi £1,200’e kiralamak mümkündür.

Daha Yüksek Kira Fiyatlarına Sahip Bölgeler

Londra’nın daha pahalı semtlerinden bazıları Greenwich ve Lewisham’dır.

• Greenwich: Ortalama kira bedeli £1,250 olarak hesaplanmıştır. Zoopla’da park manzaralı ve Thames Nehri’ni gören bir yatak odalı, bir banyolu daire £1,875’e kiralanabilmektedir.
• Lewisham: Aylık ortalama kira bedeli £1,100 olarak belirtilse de, Rightmove üzerinden bir yatak odalı, bir banyolu bir daire £2,235’e kiralanabilmektedir.

Öğrenci Konaklama Fiyatları

Londra’da öğrenciler için mevcut konaklama türleri ve ortalama aylık fiyatları (Haziran 2025 itibarıyla) aşağıdaki gibidir:

Konaklama Türü	Mevcut Konaklama Sayısı	Ortalama Fiyat (Euro)
Özel Oda	3,835	€1,792
Öğrenci Yurdu	1,484	€2,213
Stüdyo Daire	1,395	€2,727
Evin Tamamı	1,672	€4,302

Kaynak: Erasmus Play (Son Güncelleme: 02.06.2025) 

Öğrencilere, özellikle şehir merkezine yakınlık, ulaşım bağlantıları ve sosyal olanaklar göz önünde bulundurularak East London (Stratford, Hackney), South London (Brixton, Clapham) ve North London (Islington, Camden Town) gibi bölgelerde konaklama aramaları tavsiye edilmektedir.

5. Yabancı Sermaye ve İngiltere Emlak Piyasası: Yasal Düzenlemeler ve Vergilendirme

İngiltere, yabancı yatırımcılara emlak alımı konusunda herhangi bir kısıtlama getirmemektedir; Türk vatandaşları da İngiliz vatandaşlığı veya daimi oturum izni olmaksızın gayrimenkul satın alabilmektedir. Ancak, yerel düzenlemelere ve vergi yükümlülüklerine uygun hareket edilmesi gerekmektedir.

Satın Alma Süreci Adımları

Yabancı bir alıcı için Londra’da mülk satın alma süreci yaklaşık iki ay veya daha uzun sürebilmektedir.²⁷ Süreç genellikle yedi adımdan oluşmaktadır:

1. Bütçe Belirleme: Mevcut gelir, harcamalar ve birikimler analiz edilerek net bir bütçe oluşturulması kritik bir ilk adımdır. Birleşik Krallık’ta mortgage kullanma kararı da bu aşamada verilmelidir; zira Birleşik Krallık vatandaşı olmayanlar için mortgage süreci farklılık gösterebilir ve önceden bir mortgage danışmanıyla iletişime geçmek faydalıdır.
2. Doğru Mülkü Bulma: Bütçe belirlendikten sonra mülk arayışına başlanır. Mevcut evler genellikle yeni inşa edilen projelere göre daha uygun fiyatlı ancak daha az modern ve enerji verimlidir. Yeni yapılar için doğrudan geliştiriciyle iletişime geçilebilir.
3. Teklif Verme: Satıcıya resmi bir teklif sunulur. Sözleşme değişimi gerçekleşene kadar tarafların yasal olarak bağlı olmadığı unutulmamalıdır.
4. Avukatla Çalışma: Mülk bulunduktan sonra, emlak anlaşmasının yasal tarafını yönetmek için uluslararası mülk alımında uzmanlaşmış bir avukatla çalışmak önemlidir. Yeni yapılar için geliştiriciler genellikle avukatlık hizmeti sunmaktadır.
5. Devir (Conveyancing): Bu aşamada alıcı ve satıcı satış şartları üzerinde anlaşır. Kara Para Aklamayı Önleme gereksinimleri kapsamında kimlik ve adres kanıtı sunulur. Avukat, mülkün yasal olarak bir sahibinden diğerine devrini başlatır.
6. Sözleşme Değişimi: Sözleşmelerin değiş tokuş edilmesiyle işlem yasal olarak bağlayıcı hale gelir ve anlaşmadan çekilmenin cezaları olur. Genellikle fiyatın %10’undan az olmayan depozito bu adımda aktarılır ve tamamlama tarihi belirlenir.
7. Tamamlama: Satıcının kalan parayı aldığını onaylamasıyla gerçekleşir. Bu adımda Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) ödenir ve yeni ev Tapu Sicil Dairesi’ne kaydedilir.

Tüm bu süreç, vekaletname verilerek uzaktan da yönetilebilmektedir; alıcının Birleşik Krallık’ta bulunması zorunlu değildir.

Temel Emlak Vergileri

İngiltere’de gayrimenkul alımı ve sahipliği çeşitli vergilere tabidir. Bu vergilerin anlaşılması, yatırımın toplam maliyetini ve potansiyel getirisini doğru bir şekilde değerlendirmek için hayati önem taşımaktadır.

• Damga Vergisi Arazi Vergisi (Stamp Duty Land Tax – SDLT): Mülkün değerine göre %0 ile %12 arasında değişen oranlarda uygulanan bir kerelik vergidir. İkinci ev veya yatırım amaçlı mülk alımlarında normal SDLT’ye ek olarak %3’lük bir ek vergi uygulanır. Ayrıca, 1 Nisan 2021’den itibaren yabancı alıcılar için %2’lik ek bir ücret daha uygulanmaktadır. İlk kez ev alanlar için £425,000’ye kadar olan mülklerde muafiyetler bulunmaktadır. Örneğin, £295,000 değerinde bir ev için ilk £250,000’a %0, kalan £45,000’a %5 vergi oranıyla toplam £2,250 SDLT ödenir. £500,000 değerinde bir ev alan İngiltere’de oturmayan bir kişi, normal SDLT’ye ek olarak %3 ikinci ev vergisi ve %2 yabancı yatırımcı vergisi öder.
• Kira Geliri Vergisi (Income Tax): Birleşik Krallık’ta kişi başı yıllık £12,500’ye kadar olan kira gelirleri gelir vergisine tabi değildir. Bu eşiğin üzerindeki her gelir %20 oranında vergilendirilir. Kira geliri elde eden herkesin self-assessment yöntemiyle yıllık vergi beyannamesi doldurması zorunludur. Limited şirket üzerinden gayrimenkul alımında ise yıllık gelir vergisi, kazancın %20’sidir.
• Sermaye Kazancı Vergisi (Capital Gains Tax – CGT): Bir mülkün satışından elde edilen kâr için uygulanır. Oranlar, kazancın £31,865’in altında olması durumunda %18, üzerinde olması durumunda %28’dir. Ana ikametgahlar veya eşlere verilen mülkler için vergi muafiyetleri mevcut olabilir. 2025 yılı itibarıyla yabancılar da CGT kapsamına alınmıştır.
• Miras Vergisi (Inheritance Tax): Birleşik Krallık’ta miras kalan mülkler için uygulanır. Standart oran %40’tır, ancak eşler için muafiyet vardır. 2025 itibarıyla £325,000’lik bir miras vergisi muafiyeti bulunmaktadır; bu değeri aşan mülklerde %40 oranında miras vergisi ödenir.
• Diğer Maliyetler: Yeni bir ev sahibi, bölgeye göre £700 ile £2,500 arasında değişen yıllık Belediye Vergisi (Council Tax) ödemek zorundadır. Ayrıca, Tapu Sicil Dairesi ücretleri, noter ve emlak komisyonculuğu hizmetleri gibi ilgili masraflar, genellikle mülk fiyatının yaklaşık %5’i kadar bir tutarı oluşturmaktadır.

İngiltere’deki karmaşık vergi yapısı, yabancı yatırımcılar için önemli bir maliyet unsuru oluşturmaktadır. Özellikle ek damga vergileri, kira geliri ve sermaye kazancı vergileri, yatırımın toplam getirisini doğrudan etkiler. Bu nedenle, yatırım kararı almadan önce kapsamlı bir vergi danışmanlığı almak ve mülk sahipliği yapısını (bireysel veya şirket üzerinden) dikkatlice planlamak, potansiyel kârlılığı maksimize etmek ve beklenmedik maliyetlerden kaçınmak için hayati önem taşımaktadır.

6. Sonuç ve Öneriler

Londra emlak piyasası, 2025 yılında yabancı yatırımcılar için kayda değer fırsatlar sunan dinamik ve dirençli bir yapı sergilemektedir. İngiltere Merkez Bankası’nın beklenen faiz indirimi döngüsü, mortgage maliyetlerini düşürerek piyasaya yeni alıcılar çekecek ve genel fiyat artışlarını destekleyecektir. Bu durum, 2024’teki bazı dalgalanmaların ardından 2025’te piyasada bir canlanma yaratacak temel bir faktördür.

Piyasanın en belirgin özelliklerinden biri, Birleşik Krallık genelindeki ciddi konut açığı ve Londra’daki azalan inşaat başlangıçlarıdır. Bu yapısal arz kısıtlaması, kısa vadeli ekonomik dalgalanmaların ötesinde, mülk fiyatları ve kiralar üzerinde uzun vadeli yukarı yönlü bir baskı oluşturmaktadır. Bu durum, Londra’yı yabancı yatırımcılar için güvenli ve kârlı bir liman haline getiren temel bir güçtür, zira arz-talep dengesizliği doğal olarak değer artışını tetikleyecektir.

Fiyat tahminleri, genel Londra piyasasında %4’e varan, lüks segmentte ise %6’ya kadar çıkabilecek artışlar öngörmektedir. Ancak, prime merkezi Londra’da 2014 zirvelerine göre hala önemli indirimler (özellikle dolar bazında) bulunması, bu segmentte stratejik giriş noktaları olduğunu göstermektedir. King’s Cross & Islington gibi bölgelerin yeni zirvelere ulaşması ise prime piyasa içinde bile bölgesel ayrışmaların yaşandığını ve doğru lokasyon seçiminin önemini vurgulamaktadır.

Yatırımcılar için en kârlı bölgeler, yüksek kira getirisi sunan merkezi ve gelişmekte olan semtler ile büyük şehirlerdeki yenilenme projeleri etrafında yoğunlaşmaktadır. Barratt London gibi geliştiricilerin ulaşım bağlantıları güçlü ve sosyal olanakları gelişen bölgelere yaptığı yatırımlar, uzun vadeli değer artışı potansiyeli taşımaktadır. Bu yenilenme projeleri, kentsel gelişim trendlerinden yararlanarak önemli getiriler elde etme fırsatları sunmaktadır.

Londra’nın zone sistemi, emlak piyasasında belirgin fiyat farklılıkları yaratmaktadır. Zone 1 ve 2 pahalıyken, dış zonlarda (Zone 3+) daha uygun fiyatlı seçenekler mevcuttur. Dış bölgelerdeki ulaşım altyapısının iyileşmesi ve gelişim projeleri, bu alanları hem kiracılar hem de yatırımcılar için cazip hale getirmektedir. Bu, yatırımcıların sadece merkezi prestije odaklanmak yerine, ulaşım altyapısı gelişen ve yenilenme potansiyeli olan dış zonlarda daha yüksek kira getirisi ve değer artışı fırsatları bulabileceğini göstermektedir.

Yabancı yatırımcılar için satın alma süreci şeffaf olsa da, İngiltere’deki karmaşık vergi yapısı (ek damga vergileri, kira geliri ve sermaye kazancı vergileri) önemli maliyet unsurları içermektedir. Bu nedenle, yatırım kararı almadan önce kapsamlı bir vergi danışmanlığı almak ve mülk sahipliği yapısını dikkatlice planlamak, potansiyel kârlılığı maksimize etmek ve beklenmedik maliyetlerden kaçınmak için hayati önem taşımaktadır.

Yatırımcılar İçin Öneriler:

1. Makroekonomik Trendleri Takip Edin: Faiz oranlarındaki düşüşler ve enflasyonun seyri, mortgage piyasasını ve dolayısıyla konut talebini doğrudan etkileyecektir. Bu göstergelerin yakından izlenmesi, doğru zamanlama için kritik öneme sahiptir.
2. Arz Kısıtlamasını Avantaja Çevirin: Londra’daki yapısal konut açığı, uzun vadeli değer artışı için sağlam bir zemin sunmaktadır. Bu durum, yatırımcıların piyasadaki arz sıkıntısından faydalanarak mülk değerlerini koruma ve artırma potansiyeline sahip olmalarını sağlamaktadır.
3. Lokasyon Seçiminde Stratejik Olun: Geleneksel lüks bölgelerin yanı sıra, ulaşım altyapısı iyileşen ve kentsel dönüşüm projeleriyle değer kazanan dış bölgeleri (örn. Zone 2’deki bazı alanlar veya Barratt London’ın odaklandığı yenilenme bölgeleri) değerlendirmek, daha yüksek getiri potansiyeli sunabilir.
4. Vergi Danışmanlığı Alın: İngiltere’nin vergi sistemi, yabancı yatırımcılar için ek yükümlülükler içermektedir. Yatırım yapmadan önce kapsamlı bir vergi uzmanından danışmanlık almak, maliyetleri optimize etmek ve beklenmedik sürprizlerden kaçınmak için elzemdir. Mülk sahipliği yapısının (bireysel mi, şirket üzerinden mi) doğru belirlenmesi, vergi avantajları sağlayabilir.
5. Profesyonel Destek Alın: Londra emlak piyasasının karmaşıklığı ve yasal süreçler göz önüne alındığında, uluslararası alıcılar için uzman emlak danışmanları ve hukuk firmalarıyla çalışmak, sorunsuz ve kârlı bir yatırım süreci için vazgeçilmezdir. Uzaktan işlem yapma imkanları da bu profesyonel destekle mümkün olmaktadır.