# Optivest

> Optivest, Türkiye'den ve dünyanın dört bir yanından yatırımcılara Birleşik Krallık gayrimenkul yatırımında uçtan uca danışmanlık sunar, proje seçimi, mortgage aracılığı, hukuki süreç ve mülk yönetimi.

**Languages:** Turkish (default), English available at /en
**Coverage area:** United Kingdom, with focus on London Zone 1-6, plus Manchester, Birmingham, Oxford, Cambridge
**Service model:** End-to-end advisory, project selection, mortgage brokerage, conveyancing, property management, relocation

## Core pages

- [Anasayfa / Home](https://optivest.co.uk/): Overview of Optivest's UK property investment service.
- [Tüm Projeler / All Projects](https://optivest.co.uk/projeler): 100+ hand-picked UK new-build, off-plan and ready-to-move properties.
- [Şehirler / Cities](https://optivest.co.uk/sehirler): Investment profiles for London, Manchester, Birmingham, Oxford, Cambridge.
- [Zone'lar / Zones](https://optivest.co.uk/bolgeler): Projects grouped by London transport zone (Zone 1-5).
- [Geliştiriciler / Developers](https://optivest.co.uk/gelistiriciler): Projects grouped by builder, Berkeley, Barratt, Hill, London Square, Mount Anvil, Ballymore and more.
- [İnteraktif Harita / Map](https://optivest.co.uk/map): Every project on a single map with budget and segment filters.
- [AI Yatırım Danışmanı / AI Advisor](https://optivest.co.uk/ai-advisor): Budget + goal driven property recommendations.
- [Hizmetler / Services](https://optivest.co.uk/hizmetlerimiz): Investment advisory, mortgage brokerage, legal support, property management.
- [Sourcing / Buying Agent](https://optivest.co.uk/hizmetlerimiz/sourcing): Resale and commercial property sourcing where Optivest acts as the buyer's buying agent.
- [Alım Süreci / Buying Process](https://optivest.co.uk/buying-process): Step-by-step guide to buying UK property, reservation, mortgage, exchange, 10% deposit protection, completion.
- [İletişim / Contact](https://optivest.co.uk/contact-us): WhatsApp, email, phone, answered within 4 business hours.

## Calculators

- [Mortgage Hesaplayıcı / Mortgage Calculator](https://optivest.co.uk/mortgage-calculator): UK mortgage monthly payment + full schedule.
- [Damga Vergisi / Stamp Duty Calculator](https://optivest.co.uk/stamp-duty-calculator): UK SDLT calculator with first-time / non-resident / additional-property rates.
- [Proje Karşılaştırma / Comparison](https://optivest.co.uk/tools/comparison): Side-by-side comparison of up to 3 projects.
- [Yatırımcı Profili / Investor Profile](https://optivest.co.uk/tools/investor-profile): 2-minute risk profile test with project recommendations.

## Guides (FAQ-rich content)

- [Alıcı Rehberi / Buyer Guide](https://optivest.co.uk/yatirim-rehberi): Top-level index of UK property buying guides.
- [Alım Süreci / Buying Process](https://optivest.co.uk/yatirim-rehberi/buying-process): 8-16 week conveyancing walkthrough.
- [Mortgage Rehberi / Mortgage Guide](https://optivest.co.uk/yatirim-rehberi/mortgage-guide): UK mortgage products for international buyers.
- [Vergiler ve Maliyetler / Taxes & Costs](https://optivest.co.uk/yatirim-rehberi/taxes-costs): SDLT, council tax, capital gains for foreign buyers.
- [Hukuki Süreç / Legal Process](https://optivest.co.uk/yatirim-rehberi/legal-process): Conveyancing, contracts, title registration.
- [Yatırım İpuçları / Investment Tips](https://optivest.co.uk/yatirim-rehberi/investment-tips): Strategic guidance for portfolio building.

## City investment profiles

- [Londra / London](https://optivest.co.uk/sehirler/london): Zone 1-6, prime central, commuter belt. Realistic gross yields ~5-6.5% with strong liquidity and capital growth, Optivest's core focus.
- [Manchester](https://optivest.co.uk/sehirler/manchester): Lower entry prices; realistic gross yields top out around 6.5-7%, but with lower liquidity and slower, more volatile capital growth than London. No active projects currently.
- [Birmingham](https://optivest.co.uk/sehirler/birmingham): HS2 corridor, Bullring, Jewellery Quarter.
- [Oxford](https://optivest.co.uk/sehirler/oxford): Oxford University + biotech ecosystem.
- [Cambridge](https://optivest.co.uk/sehirler/cambridge): Silicon Fen, ARM, AstraZeneca.

## Featured projects

- [London Dock](https://optivest.co.uk/projeler/london-dock): London, Berkeley, mid, from £675,000.
- [Bow Green](https://optivest.co.uk/projeler/bow-green): London, Berkeley, entry, from £400,000.
- [White City Living](https://optivest.co.uk/projeler/white-city-living): London, Berkeley, mid, from £745,000.
- [Bermondsey Place](https://optivest.co.uk/projeler/bermondsey-place): London, Berkeley, mid, from £515,000.
- [South Quay Plaza](https://optivest.co.uk/projeler/south-quay-plaza): London, Berkeley, mid, from £699,950.
- [Twelve Trees Park](https://optivest.co.uk/projeler/twelve-trees-park): London, Berkeley, mid, from £620,000.
- [Colindale Gardens](https://optivest.co.uk/projeler/colindale-gardens): London, Barratt, entry, from £405,000.
- [Wembley Park Gardens](https://optivest.co.uk/projeler/wembley-park-gardens): London, Barratt, entry, from £411,000.
- [Royal Gateway](https://optivest.co.uk/projeler/royal-gateway): London, Barratt, entry, from £425,000.
- [County Hall Kingston](https://optivest.co.uk/projeler/county-hall-kingston): London, London Square, mid, from £550,000.
- [Oval Village](https://optivest.co.uk/projeler/oval-village): London, Berkeley, mid, from £662,500.
- [King's Road Park](https://optivest.co.uk/projeler/kings-road-park): London, Berkeley, mid, from £725,000.
- [Hendon Waterside](https://optivest.co.uk/projeler/hendon-waterside): London, Barratt, entry, from £370,000.
- [Twickenham Green](https://optivest.co.uk/projeler/twickenham-green): London, London Square, premium, from £1,075,000.
- [Twickenham Square](https://optivest.co.uk/projeler/twickenham-square): London, London Square, mid, from £555,000.
- … and 137 more, full list at [/projects](https://optivest.co.uk/projeler).

## Blog articles

- [İngiltere'de Ev Almak: 2026'da Yabancılar İçin Stratejik Yatırım Rehberi](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-ev-alma-rehberi-2026): İngiltere'de ev almak isteyen yabancılar için 2026 rehberi: mülkiyet türleri, alım süreci, vergiler ve Londra odaklı yatırım stratejisi. Optivest uzmanlığıyla.
- [Yabancılar İngiltere'de Mortgage Çekebilir mi? 2026 Kredi Rehberi](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-mortgage-rehberi-yabancilar): İngiltere'de yerleşik olmayan yabancılar için mortgage şartları, faiz oranları, LTV oranları ve başvuru süreci. Sterlin bazlı krediyle Londra'da mülk sahibi olun.
- [Londra'da Nereden Ev Alınır? 2026'nın En Çok Kazandıran 5 Bölgesi](https://optivest.co.uk/bloglar/londra-yatirimlik-ev-alinacak-bolgeler-2026): Londra'da gayrimenkul yatırımı için en kârlı bölgeler: Battersea, Canary Wharf, Kensington, Greenwich ve komuter kuşağı. 2026 verileriyle uzman bölge analizi.
- [İngiltere'de Ev Alırken Bireysel mi, SPV Şirketi mi? 2026 Vergi Rehberi](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-gayrimenkul-yatirimi-bireysel-vs-spv): İngiltere gayrimenkul yatırımında bireysel mülkiyet ile SPV (limited şirket) karşılaştırması: vergi, mortgage faizi indirimi, miras planlaması ve örnek hesap.
- [İngiltere'de Ev Alırken Ödenen Vergiler: 2026 Güncel Vergi Rehberi](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-gayrimenkul-vergi-rehberi): İngiltere'de ev alırken ve sahipken ödenen vergiler: Stamp Duty (SDLT), Income Tax, Capital Gains Tax ve Inheritance Tax. 2026 oranları ve vergi stratejileri.
- [%25 Peşinatla Londra'da Kendi Kendini Ödeyen Gayrimenkul Sistemi](https://optivest.co.uk/bloglar/londra-kendi-kendini-odeyen-gayrimenkul-sistemi): Londra'da yüzde 25 peşinatla, kira geliri kredisini ve giderlerini karşılayan yatırım modeli. Kaldıraç etkisi, interest-only mortgage ve risk yönetimi rehberi.
- [İngiltere'de Off-Plan (Topraktan) Ev Almak: 2026 Avantaj ve Risk Analizi](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-topraktan-ev-alma-rehberi-off-plan): İngiltere'de off-plan (topraktan) projeden ev almanın avantajları, riskleri ve yasal süreci. Erken fiyat, sermaye artışı, sunset clause ve güvenli yatırım rehberi.
- [Londra'da Ev Sahibi Olmak İçin Minimum Ne Kadar Bütçe Gerekir? 2026 Rehberi](https://optivest.co.uk/bloglar/londra-ev-alma-butcesi-2026): Londra'da ev almak için 2026 bütçe analizi: peşinat miktarları, ek masraflar ve bölge bazlı fiyatlar. Yabancı yatırımcılar için minimum nakit sermaye rehberi.
- [İngiltere'de Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum İzni Alınabilir mi? 2026 Rehberi](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-gayrimenkul-yatirimi-oturum-izni): İngiltere'de ev almak oturum izni sağlar mı? Golden Visa sonrası alternatif vize türleri ve mülk sahibi olmanın vize başvurularına katkısı, güncel yasal rehber.
- [İngiltere'de Kira Getirisi (Rental Yield): Londra Odaklı 2026 Yatırım Analizi](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-kira-getirisi-yuksek-bolgeler-2026): İngiltere'de kira getirisi nasıl hesaplanır, brüt ve net getiri farkı nedir? Londra ve komuter kuşağında sürdürülebilir getiri için 2026 uzman analizi.
- [Londra'da Emlak Yönetimi Sistemi: Yatırımınızı Uzaktan Yönetmenin Yolları](https://optivest.co.uk/bloglar/londra-emlak-yonetimi-sistemi): Londra'da mülk yönetimi nasıl işler? Kiracı seçimi, yasal sertifikalar, kira tahsilatı ve uzaktan yönetim. Optivest ile zahmetsiz emlak yönetimi rehberi 2026.
- [Türkiye'den İngiltere'ye Para Transferi: Ev Alırken Süreç ve Mevzuat](https://optivest.co.uk/bloglar/turkiyeden-ingiltereye-para-transferi): Türkiye'den İngiltere'ye ev alımı için para transferi: kaynak kanıtı (Source of Funds), AML uyumu, transfer yöntemleri ve döviz kuru riski yönetimi rehberi.
- [İngiltere'de Ev Alım Süreci (Conveyancing) Ne Kadar Sürer? Tüm Aşamalar](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-ev-alim-sureci-conveyancing): İngiltere'de ev alım süreci (conveyancing) aşamaları, yasal süreç ve zaman çizelgesi. Exchange of Contracts, Completion ve süreyi uzatan faktörler rehberi.
- [Leasehold vs Freehold Nedir? İngiltere'de Tapu Türleri Arasındaki Farklar](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-tapu-turleri-leasehold-vs-freehold): İngiltere'de Leasehold ve Freehold tapu türleri arasındaki farklar: maliyetler, kira süresi (lease term), ground rent ve mülkiyet reformu. Uzman yatırım rehberi.
- [Londra Zone 1, 2 ve 3 Arasındaki Emlak Fiyat Farkları: 2026 Yatırım Rehberi](https://optivest.co.uk/bloglar/londra-zone-1-2-3-emlak-fiyat-farklari): Londra'da Zone 1, 2 ve 3 arasındaki emlak fiyat farkları, metrekare maliyetleri, kira getirileri ve yatırım potansiyeli. 2026 bölge bazlı uzman analizi.
- [İngiltere'de Ev Kiralarken Kiracı Bulma ve Sözleşme Süreci: 2026 Rehberi](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-kiraci-bulma-kira-sozlesmesi-sureci): İngiltere'de mülkünüzü kiraya verirken kiracı bulma, referans kontrolü, AST sözleşmesi, depozito yönetimi ve tahliye süreçleri. Riskleri azaltan uzman rehber.
- [İngiltere'de Toplu Konut Yatırımı ve MDR Vergi Avantajları: Kurumsal Rehber](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-toplu-konut-alimi-mdr-vergi-avantajlari): İngiltere'de toplu konut alımında Multiple Dwellings Relief (MDR) ile SDLT vergi yükünü azaltma. Kurumsal yatırımcılar için 6 mülk kuralı ve stratejik analiz.
- [İngiltere Merkez Bankası Faiz Kararları Londra Emlak Piyasasını Nasıl Etkiler?](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-merkez-bankasi-faiz-kararlari-londra-emlak): Bank of England faiz kararlarının Londra emlak fiyatları, mortgage oranları ve yatırım getirileri üzerindeki etkileri. Faiz döngüsünde yatırım stratejisi rehberi.
- [İngiltere'de İkinci Ev Alımında Ek Vergi Ne Kadardır? 2026 Güncel Rehber](https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-ikinci-ev-alimi-ek-vergi-oranlari): İngiltere'de ikinci ev alımında uygulanan SDLT ek vergi (surcharge) oranları, yerleşik olmayan yabancı sürşarjı, vergi iadesi ve optimizasyon stratejileri.
- [İngiltere'de Ev Alırken Avukat (Solicitor) Tutmak Zorunlu mu?](https://optivest.co.uk/bloglar/ingilterede-ev-alirken-avukat-tutmak-zorunlu-mu): İngiltere'de ev alırken avukat (solicitor) kullanımı zorunlu mu? Conveyancing sürecinde avukatın rolü, mortgage şartları ve riskleri azaltan uzman rehber.

## About

- [Hakkımızda / About Us](https://optivest.co.uk/about-us): Company overview, team, 500+ active investors, £120M+ closed deals.
- [Neden Optivest / Why Optivest](https://optivest.co.uk/about-us/why-optivest): Differentiators and value proposition.
- [Ortaklarımız / Our Partners](https://optivest.co.uk/about-us/our-partners): Berkeley, London Square, Barratt London and 30+ developers.

## Machine-readable data

- [Sitemap](https://optivest.co.uk/sitemap.xml): Full URL list with hreflang.
- [Robots](https://optivest.co.uk/robots.txt): Crawler rules (all major AI bots allowed).
- [llms-full.txt](https://optivest.co.uk/llms-full.txt): Expanded version of this index with project specs.

## Contact

- Email: info@optivest.co.uk
- Address: 77 Fulham Palace Road, London, W6 8AF, GB