# Optivest, Full Content Index > Optivest, Türkiye'den ve dünyanın dört bir yanından yatırımcılara Birleşik Krallık gayrimenkul yatırımında uçtan uca danışmanlık sunar, proje seçimi, mortgage aracılığı, hukuki süreç ve mülk yönetimi. This file is the expanded `llms-full.txt` companion to [/llms.txt](https://optivest.co.uk/llms.txt). It contains the full text of every blog article and every project's specification sheet, in canonical form, so a language model can answer questions about Optivest without crawling the site. Last generated: 2026-10-08T11:03:36.167Z --- ## Company **Optivest** is a UK property investment advisory serving Turkish and international buyers. We provide end-to-end service: project selection, mortgage brokerage, conveyancing, property management, and relocation support. - **Active investors:** 500+ - **Closed deals:** £120M+ - **Developer partners:** 30+ (Berkeley, London Square, Barratt London, Goodluck Hope, The Capston, etc.) - **Languages:** Turkish, English - **Coverage:** United Kingdom, focused on London Zone 1-6, plus Manchester, Birmingham, Oxford, Cambridge - **Contact:** info@optivest.co.uk - **Office:** 77 Fulham Palace Road, London, W6 8AF --- ## Blog articles ### İngiltere'de Ev Almak: 2026'da Yabancılar İçin Stratejik Yatırım Rehberi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2026-03-18 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-ev-alma-rehberi-2026 İngiltere'de ev almak isteyen yabancılar için 2026 rehberi: mülkiyet türleri, alım süreci, vergiler ve Londra odaklı yatırım stratejisi. Optivest uzmanlığıyla. **Q:** Yabancılar İngiltere'de ev alabilir mi? **A:** Evet. Yabancı uyruklu kişilerin İngiltere'de mülk satın almasının önünde yasal bir engel yoktur; oturum izni veya İngiltere'de ikamet şart değildir. Süreç ortalama 3-6 ay sürer, her iki tarafın da avukatı bulunur ve toplam maliyet, satış fiyatının yüzde 5-10'u kadar ek masraf içerir. İngiltere, küresel ekonomik dalgalanmalar karşısında tarihsel olarak en dirençli gayrimenkul pazarlarından biridir. Bu istikrarın merkezi Londra'dır: arzın talebi sürekli geride bıraktığı, hukuki güvencesi yüksek ve Sterlin bazlı bir piyasa. 2026'da yabancı yatırımcı için doğru soru “İngiltere'de mi?” değil, “Londra ve çevresinde hangi stratejiyle?” sorusudur. H2 · İngiltere'de mülkiyet türleri: Freehold ve Leasehold İlanlara baktığınızda karşınıza çıkacak ilk kritik ayrım mülkiyetin hukuki statüsüdür ve bunu anlamadan imza atmak ileride mali sürprizler doğurur. Freehold (tam mülkiyet) Bina ve üzerindeki toprak süresiz olarak size aittir. Genellikle müstakil evlerde görülür; yer kirası (ground rent) ödemez, mülk üzerinde tam kontrol sahibi olursunuz. Karşılığında çatıdan temele tüm bakım sorumluluğu sizdedir. Leasehold (süreli mülkiyet) Londra'daki dairelerin neredeyse tamamı bu statüdedir. Mülkün iç kullanım hakkına belirli bir süre (125, 250 veya 999 yıl) sahip olursunuz; toprağın sahibi freeholder'dır. Bir daire alırken kalan kira süresinin 80 yılın altına düşmemiş olması önemlidir; bu eşiğin altında değer hızla geriler ve mortgage almak zorlaşır. H2 · Adım adım satın alma süreci İngiltere'de gayrimenkul alımı Türkiye'den oldukça farklı işler ve genellikle 3 ila 6 ay sürer. Süreç dört ana aşamadan oluşur: • Bütçe planlaması ve Agreement in Principle (AIP): Kredi kullanacaksanız bankadan alınan bu ön onay belgesi, teklifinizin ciddiyetini satıcıya kanıtlar. • Mülk seçimi ve teklif: Doğru lokasyonda binanın güzelliği kadar ulaşım projeleri ve okul başarı oranları da değerlendirilir. • Solicitor ve survey: Her iki tarafın da avukatı zorunludur; avukat tapu kayıtlarını inceler, uzman mülkün yapısal durumunu raporlar. • Exchange of Contracts ve Completion: Sözleşmeler imzalanıp depozito (genellikle yüzde 10) ödendiğinde satış bağlayıcı hale gelir; Completion gününde bakiye ödenir, anahtar teslim alınır. Optivest notu: Exchange of Contracts aşamasına kadar tarafların vazgeçme hakkı vardır; bağlayıcılık bu imzayla başlar. Bu nedenle finansmanınızı bu aşamadan önce netleştirin. H2 · 2026 vergi tablosu: ne kadar ödersiniz? Yatırımın kârlılığını belirleyen üç ana vergi vardır. Stamp Duty Land Tax (SDLT), yani tapu harcı, mülk fiyatına göre kademeli hesaplanır ve alımda ödenir. Yerleşik olmayan yabancı alıcı iseniz standart oranların üzerine ek yüzde 2 sürşarj eklenir; bu mülk tek konutunuz değilse ayrıca ek yüzde 5 ek konut sürşarjı uygulanır. Council Tax (belediye vergisi) genellikle kiracı tarafından ödenir. Kira geliri üzerinden ise Income Tax ödenir; doğru yapılandırmayla bazı giderler bu vergiden düşülebilir. H2 · Stratejik yatırım rotası: neden Londra ve çevresi? Optivest'in yatırım felsefesi nettir: asıl yatırım Londra ve onu çevreleyen komuter kuşağıdır. Prime Central London'daki Kensington, Chelsea veya Richmond gibi semtler nesiller boyu aktarılan bir servet koruma aracıdır. Elizabeth Line sayesinde merkeze 20-30 dakika mesafedeki Reading ve Slough gibi uydu kentler ise Londra ekosisteminin bir parçası olarak daha düşük giriş maliyeti sunar. Diğer şehirlerde kâğıt üzerinde daha yüksek kira yüzdeleri görülebilir; ancak Londra'nın likiditesi, kiracı kalitesi ve uzun vadeli sermaye artışı toplam getiride farkı kapatır ve genellikle öne geçer. H2 · En sık yapılan üç hata • Ek maliyetleri hesaplamamak: Avukatlık, survey, SDLT ve mobilya kalemleri bütçeyi yüzde 5-10 artırır. • Yönetim sürecini hafife almak: Profesyonel mülk yönetimi olmadan uzaktan bir mülkü idare etmek huzur kaçırır. • Hukuki incelemeyi hızlı geçmek: İngiltere'de satıcının her şeyi açıklama zorunluluğu yoktur; eksikleri bulmak avukatınızın işidir. H2 · Optivest ne yapıyor? Optivest bir emlakçı değil, Birleşik Krallık'taki çözüm ortağınızdır. Bütçe ve hedefinize uygun bölge analizini yapar, piyasaya çıkmamış off-market portföylere erişim sağlar; mortgage başvurusundan avukatlık sürecine, vergi planlamasından mülk yönetimine kadar her adımda yanınızda olur. İngiltere'ye taşınmayı planlıyorsanız okul seçiminden banka hesabı açılışına relokasyon sürecini de yönetir. İngiltere'de gayrimenkul yatırımı, bir bina satın almaktan öte, geleceğinizi Sterlin bazlı bir güvenceye almaktır. 2026 fırsatlarını doğru değerlendirmek için uzman ekibimizle bir görüşme planlayın. --- ### Yabancılar İngiltere'de Mortgage Çekebilir mi? 2026 Kredi Rehberi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2026-03-11 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-mortgage-rehberi-yabancilar İngiltere'de yerleşik olmayan yabancılar için mortgage şartları, faiz oranları, LTV oranları ve başvuru süreci. Sterlin bazlı krediyle Londra'da mülk sahibi olun. **Q:** Yabancılar İngiltere'de mortgage çekebilir mi? **A:** Evet. İngiltere'de yaşamayan veya kredi geçmişi olmayan yabancılar da mortgage çekebilir. Temel şart, mülk değerinin en az yüzde 25'i kadar peşinata sahip olmak ve fonun kaynağını şeffaf biçimde belgelemektir. Başvuru genellikle uzman bir mortgage broker aracılığıyla yönetilir. Yatırımcıların en çok merak ettiği soruyla başlayalım: İngiltere'de yaşamasam, orada banka hesabım veya kredi geçmişim olmasa bile ev kredisi çekebilir miyim? Cevap evet. Birleşik Krallık finans sistemi, belirli kriterleri karşıladığınız sürece dünyanın neresinde olursanız olun kapılarını açar. H2 · Uluslararası yatırımcılar için iki kredi modeli Buy to Let (kiralamak için) mortgage Mülkü kiraya vererek gelir elde etmek için aldığınızda kullanılır. Banka kişisel gelirinizden çok mülkün getireceği kira gelirine odaklanır; genellikle kira gelirinin aylık taksitin yüzde 125-145'ini karşılaması beklenir. Residential (oturum amaçlı) mortgage İngiltere'de çalışma izniniz varsa ya da çocuğunuz o evde kalacaksa bu modele yönelirsiniz. Burada bankanın temel kriteri küresel geliriniz ve borçlanma kapasitenizdir. H2 · Başvuru için gereken belgeler İngiliz bankaları “Know Your Customer” (KYC) protokollerini sıkı uygular; bu sizi korkutmasın, amaç her şeyin kayıtlı ve şeffaf olmasıdır. • Gelir belgeleri: Şirket sahipleri için son iki yılın onaylı bilançoları; çalışanlar için maaş bordroları ve bonus dökümleri. • Sermayenin kaynağı (Source of Wealth): Peşinatın nereden geldiği, mülk satışı, miras, yıllara yayılan tasarruf, belgelenmelidir. • Kimlik ve ikamet kanıtı: Pasaport ve kendi ülkenizde adınıza kayıtlı bir fatura yeterlidir. Optivest notu: Türkiye'deki kredi notunuzun İngiltere'de doğrudan karşılığı yoktur; bankalar sizi “sıfır geçmişli” kabul eder ve faizi yerleşik halka göre bir miktar yüksek tutabilir. Bu, doğru broker ile yönetilebilir bir farktır. H2 · 2026 faiz ve LTV oranları LTV (Loan to Value), bankanın mülk değerinin ne kadarını finanse edeceğini gösterir. Yabancı yatırımcılar için ideal LTV genellikle yüzde 65-75 bandındadır; yani 1 milyon Sterlinlik bir ev için 250-350 bin Sterlin peşinat gerekir. Faiz tipinde Optivest genellikle 2 veya 5 yıllık sabit faizli (fixed rate) kredileri önerir; bu, her ay ne ödeyeceğinizi piyasadan bağımsız bilmenizi sağlar. Sürenin sonunda mülkünüz değer kazandıysa remortgage ile daha uygun faize geçebilirsiniz. H2 · Süreç nasıl işler? • Agreement in Principle: Broker aracılığıyla bankadan ne kadar kredi alabileceğinize dair yazılı ön belge alınır. • Mülk seçimi ve valuation: Teklif kabul edilince banka kendi ekspertizini gönderir. • Conveyancing: Avukatlar devreye girer, tapu ve belediye sorguları yapılır. • Mortgage Offer ve Completion: Banka resmi teklifini sunar, sözleşmeler imzalanır, anahtar teslim alınır. H2 · Gizli maliyetler Sadece peşinata odaklanmak hatadır. Stamp Duty, yabancı ve ek konut alıcıları için kademeli olarak ciddi tutarlara ulaşabilir. Broker ücreti birkaç bin Sterlindir ancak size on binlerce Sterlinlik faiz tasarrufu sağlayabilir. Avukatlık ve ekspertiz için yaklaşık 2-5 bin Sterlin öngörün. H2 · Kaldıraç neden Londra'da anlamlı? Kredi kullanmak kaldıraç (leverage) etkisi yaratır: 250 bin Sterlin peşinatla 1 milyon Sterlinlik mülk kontrol edersiniz. Mülk yüzde 10 değer kazandığında öz sermayeniz yüzde 40 büyür. Bu mekanizma en güvenli biçimde, değeri istikrarlı artan ve likiditesi yüksek bir piyasada işler, yani Londra ve çevresinde. Yüksek yüzde vaat eden uzak piyasalarda aynı kaldıraç, değer durağanlığı riskiyle birlikte gelir. Kendi üzerinize mi, şirket üzerinden mi almalısınız? Bu tamamen vergi stratejinizle ilgilidir ve satın alımdan önce mali müşavirle planlanmalıdır. Optivest, yabancılara kredi veren bankalarla doğrudan çalışır ve dosyanızı bankaya sunmadan önce bir İngiliz bankacının gözüyle inceleyip eksikleri giderir. --- ### Londra'da Nereden Ev Alınır? 2026'nın En Çok Kazandıran 5 Bölgesi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2026-03-04 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/londra-yatirimlik-ev-alinacak-bolgeler-2026 Londra'da gayrimenkul yatırımı için en kârlı bölgeler: Battersea, Canary Wharf, Kensington, Greenwich ve komuter kuşağı. 2026 verileriyle uzman bölge analizi. **Q:** Londra'da yatırım için en iyi bölge hangisidir? **A:** Londra'da yatırım için en iyi bölge önceliğinize göre değişir. Sermaye artışı için kentsel dönüşümün sürdüğü Battersea ve Nine Elms; istikrarlı kira talebi için Canary Wharf; servet koruma ve prestij için Kensington ve Chelsea öne çıkar. Yüksek kira getirisi arayanlar için Greenwich ile Londra'nın komuter kuşağı değerlendirilebilir. Londra tek bir pazar değil, binlerce mikro pazardan oluşan devasa bir labirenttir. Bir mahallede fiyatlar durağanken iki sokak ötede yeni bir istasyonla bir yılda yüzde 20 artış görülebilir. Doğru bölgeyi seçmek, Sterlin bazlı sermaye büyümesini ve sürdürülebilir kira gelirini birlikte güvence altına almak demektir. İşte 2026'da öne çıkan beş bölge. H2 · 1. Battersea ve Nine Elms: dönüşümün zirvesi Londra'nın son yıllardaki en büyük kentsel dönüşüm projesi. Eski endüstriyel bir alan; lüks konut blokları, devasa bir alışveriş merkezi ve Amerikan Büyükelçiliği'yle bir finans ve yaşam merkezine dönüştü. Northern Line uzantısı sayesinde City ve West End'e ulaşım 15 dakikaya indi; Apple gibi teknoloji devlerinin bölgeye taşınması yüksek gelirli bir kiracı kitlesi yarattı. Lüks segmentte boş kalma riski en düşük yerlerden biridir. H2 · 2. Canary Wharf ve Isle of Dogs: finansın kalbi Londra'nın ikinci finans merkezi, 2026'da artık sadece bir iş merkezi değil bir yaşam alanı. Elizabeth Line ile şehrin bir ucundan diğerine ulaşım yarıya indi ve Heathrow'a doğrudan erişim sağlandı. Bankalarda ve teknoloji firmalarında çalışan binlerce genç profesyonel sürekli bir kiracı havuzu oluşturur. Arzın yüksek olduğu bu bölgede nehir manzaralı veya istasyona yürüme mesafesindeki birimleri tercih etmek gerekir. H2 · 3. Kensington ve Chelsea: prestij ve servet koruma Hedefiniz agresif büyüme değil sermayenizi dünyanın en prestijli lokasyonlarından birinde korumaksa adresiniz Prime Central London'dır. Küresel krizlerde bile değer kaybı minimaldir; İngiltere'nin en seçkin özel okulları bu bölgededir ve yeni inşaat alanı neredeyse yoktur, sınırlı arz fiyatları sürekli yukarı baskılar. Burası kısa vadeli bir yatırım değil, nesiller boyu aktarılan bir miras yatırımıdır. H2 · 4. Greenwich ve North Greenwich: nehir kıyısında gelecek UNESCO Dünya Mirası listesindeki tarihi Greenwich ile modern North Greenwich, hem aileler hem yatırımcılar için fırsat sunuyor. Geniş parklar, nehir kıyısı yürüyüş yolları, yeni konut projeleri ve O2 Arena'ya yakınlık öne çıkar. DLR ve Thames Clipper nehir botları bölgeyi City ve Canary Wharf'a hızla bağlar; ulaşım imkânları sayesinde Greenwich göründüğünden çok daha merkezîdir. H2 · 5. Komuter kuşağı: Reading ve Slough Bu bölgeler Londra'nın dışında değil, Londra ekonomisinin uzantısıdır. Elizabeth Line'ın batı ucundaki bu noktalar, Microsoft ve Oracle gibi devlerin İngiltere merkezleri sayesinde güçlü konut talebine sahiptir. Merkez Londra'daki bir stüdyo fiyatına burada iki-üç yatak odalı bir ev alınabilir. Komuter kuşağı, sermayesi merkez Londra için henüz yeterli olmayan veya tek mülk yerine portföy kurmak isteyen yatırımcı için Londra ekosistemine güvenli bir giriş noktasıdır, merkez Londra'nın alternatifi değil, tamamlayıcısıdır. Optivest notu: Optivest'in tavsiyesi nettir: sermayenizin çekirdeğini merkez Londra ve onun doğrudan komuter kuşağında tutun. Diğer İngiltere şehirlerinde kâğıt üzerinde daha yüksek yüzdeler görülse de Londra'nın likiditesi, kiracı kalitesi ve uzun vadeli değer artışı toplam getiride genellikle öne geçer. H2 · Ev alırken hangi kriterlere bakılmalı? • Son üç yılda bölgedeki suç oranlarının yönü. • En yakın metro veya tren istasyonuna yürüme mesafesi. • Bölge okullarının Ofsted puanları, gelecekteki satış değerini doğrudan etkiler. • Council Tax dilimi ve yıllık service charge yükü. H2 · Yeni bina mı, tarihi bina mı? Modern rezidanslar düşük bakım maliyeti ve yüksek enerji verimliliğiyle kiracılar tarafından tercih edilir; uzaktan yönetim yapacaksanız ve bakım işleriyle uğraşmak istemiyorsanız yeni inşaat daha mantıklıdır. Tarihi binalar ise İngiliz karakterini yansıtır ve uzun vadede güçlü değer saklama kapasitesine sahiptir. H2 · Sizin için hangi bölge? Çocuklarınızın eğitimi öncelikliyse Kensington, Richmond veya Hampstead; düzenli nakit akışı arıyorsanız Canary Wharf veya komuter kuşağı; sermayenizi katlamak istiyorsanız Battersea ve Greenwich sahil şeridi öne çıkar. Optivest, hedefinizi ve risk iştahınızı analiz ederek size özel bir strateji haritası çıkarır ve off-market portföylere erişim sağlar. --- ### İngiltere'de Ev Alırken Bireysel mi, SPV Şirketi mi? 2026 Vergi Rehberi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2026-02-25 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-gayrimenkul-yatirimi-bireysel-vs-spv İngiltere gayrimenkul yatırımında bireysel mülkiyet ile SPV (limited şirket) karşılaştırması: vergi, mortgage faizi indirimi, miras planlaması ve örnek hesap. **Q:** İngiltere'de bireysel mi SPV şirketi üzerinden mi ev almak daha mantıklı? **A:** Tek mülk alacak ve düşük gelir dilimindeki yatırımcılar için bireysel alım daha basit ve masrafsızdır. Portföy büyütmeyi hedefleyen, yüksek vergi dilimindeki yatırımcılar için ise SPV (Special Purpose Vehicle) üzerinden alım, mortgage faizinin tamamını gider gösterebilme imkânı sayesinde genellikle daha avantajlıdır. Birleşik Krallık gayrimenkul piyasasına girerken en kritik kavşak, mülkün tapuda kimin adına tescil edileceğidir. Bu karar bir isim değişikliği değildir; on yıllar boyunca ödeyeceğiniz gelir vergisini, miras hukukunu ve kredi maliyetlerini belirler. H2 · Bireysel mülkiyetin artıları • Düşük işletme maliyeti: Şirket kurma, yıllık bilanço veya muhasebeci masrafı yoktur. • Mortgage faizi: Şahsi krediler şirket kredilerine göre genellikle yarım ila bir puan daha düşük faizli olabilir. • Kişisel muafiyet: Yıllık yaklaşık 12.570 Sterlinlik Personal Allowance, İngiltere'de başka geliriniz yoksa kira gelirinizin bir kısmını vergiden arındırır. H2 · Bireysel alımdaki kritik kısıt: Section 24 Section 24 düzenlemesi, bireysel yatırımcının mortgage faiz giderini kira gelirinden doğrudan düşmesini engeller. Yüksek krediyle alım yapan bir yatırımcı, kâğıt üzerinde kâr etse bile nakit akışında zarar edebilir; çünkü vergi brüt kira üzerinden hesaplanır. Yüksek gelir dilimindeyseniz kazancınızın yüzde 40-45'i vergiye gidebilir. H2 · SPV şirket yapısı nedir? SPV (Special Purpose Vehicle), yalnızca gayrimenkul tutmak ve yönetmek için kurulan bir limited şirkettir. 2026'da profesyonel yatırımcıların büyük bölümü bu yapıyı kullanır. • Kredi faizinin tamamını gider gösterme: Şirket olarak mortgage faizinin tamamı işletme gideri sayılır; vergi yalnızca net kâr üzerinden hesaplanır. • Kurumlar Vergisi avantajı: Bireysel oranlar yüzde 45'e çıkabilirken kurumlar vergisi çoğu küçük-orta yatırımcı için bunun altındadır. • Yeniden yatırım: Şirket içindeki kârı temettü olarak çekmek yerine yeni mülkün peşinatı yaparsanız o aşamada şahsi gelir vergisi ödemezsiniz; sermaye şirket içinde büyür. • Miras planlaması: Şirket hisselerini varislere devretmek, tapuyu devretmekten hem kolay hem vergi açısından verimlidir. Optivest notu: SPV kurmak birkaç gün süren ve uygun maliyetli bir işlemdir. Şirketin yalnızca gayrimenkul faaliyeti yürütmesi ve faaliyet kodunun (SIC Code) doğru seçilmesi, bankadan kredi alırken hayati önemdedir. H2 · Vergi yükümlülüklerinin karşılaştırması Bireysel mülkiyette kira geliri diğer İngiltere gelirlerinizle toplanır ve artan oranlı vergilendirilir. SPV'de kâr şirket içinde kurumlar vergisine tabidir; şirketten para çekerken ödenen temettü vergisi ilk dilimlerde düşüktür. SDLT'de ise şirketler için ek konut sürşarjı her zaman uygulanır, ancak zaten mülk sahibiyseniz bireysel alımda da bu sürşarjı ödeyeceğiniz için şirket bu noktada ekstra dezavantaj yaratmaz. H2 · Örnek nakit akışı hesabı Aylık 3.000 Sterlin kira getiren ve 1.500 Sterlin mortgage faizi ödenen bir mülk düşünelim. Bireysel senaryoda, yüzde 40 dilimdeyseniz vergi dairesi 3.000 Sterlin kazandığınızı varsayar; yaklaşık 1.200 Sterlin vergi sonrası cebinize 300 Sterlin kalır. Şirket senaryosunda vergi dairesi kârı 1.500 Sterlin görür; örnek bir kurumlar vergisi oranıyla yaklaşık 375 Sterlin vergi sonrası cebinize 1.125 Sterlin kalır. Aradaki fark, yüksek kredili portföylerde belirleyicidir. H2 · Hangi durumda bireysel alım yeterli? • İngiltere'de başka geliriniz yoksa ve kira geliri kişisel muafiyete yakınsa. • Evi kendiniz veya çocuğunuz oturmak için alıyorsanız. • Mülkü nakit alacaksanız ve faiz gideri düşürme ihtiyacınız yoksa. • Çok kısa vadeli bir plan yapıyorsanız. Bugün tek ev alsanız bile beş-on yıl sonraki hedefinizi düşünün: bireysel alınan mülkü ileride şirkete devretmek, yeniden SDLT ve sermaye kazancı vergisi doğurur. SPV'de varlık mülk değil hisselerdir; çocuğunuzu şirkete hissedar ekleyerek mülkiyetin gelecekteki geçişini planlayabilirsiniz. İngiltere'de miras vergisi yüzde 40'a varabildiği için bu planlama mülk alınmadan önce yapılmalıdır. Optivest, mali müşavirlerle birlikte size özel bir vergi simülasyonu hazırlar. --- ### İngiltere'de Ev Alırken Ödenen Vergiler: 2026 Güncel Vergi Rehberi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2026-02-18 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-gayrimenkul-vergi-rehberi İngiltere'de ev alırken ve sahipken ödenen vergiler: Stamp Duty (SDLT), Income Tax, Capital Gains Tax ve Inheritance Tax. 2026 oranları ve vergi stratejileri. **Q:** İngiltere'de ev alırken hangi vergiler ödenir? **A:** İngiltere'de mülk alırken ödenen ana vergi Stamp Duty Land Tax'tir (SDLT); mülk değerine ve alıcının statüsüne göre kademeli hesaplanır. Sahip olunan süre boyunca kira geliri üzerinden Income Tax, mülk satıldığında elde edilen kâr üzerinden Capital Gains Tax ödenir. Vefat durumunda ise Inheritance Tax devreye girer. Londra'nın ikonik silüetine yatırım yaparken yalnızca satış bedeline odaklanmak stratejik bir hatadır. İngiliz mali sistemi mülk edinimden satışa kadar her adımı vergilendirir. Bu rehber, 2026 itibarıyla karşılaşacağınız tüm vergi kalemlerini açıklıyor. H2 · Stamp Duty Land Tax (SDLT): alımdaki en büyük gider Tapu harcı olarak bilinen SDLT, mülk fiyatı üzerinden kademeli hesaplanır; değer arttıkça oran yükselir. Yabancı yatırımcılar için iki ek sürşarj söz konusudur: • Yerleşik olmayan sürşarjı: Satın alma öncesi 12 ayda İngiltere'de 183 günden az bulunduysanız standart oranlara ek yüzde 2. • Ek konut sürşarjı: Mülk dünya genelindeki tek konutunuz değilse mevcut dilimlere ek yüzde 5. Örneğin 1 milyon Sterlinlik bir yatırım amaçlı daireyi İngiltere dışından alıyorsanız, standart verginin üzerine toplam yüzde 7'lik bir ek yük binebilir. SDLT, Completion'dan sonra 14 gün içinde ödenmelidir; bu süreyi kaçırmak faiz ve cezaya yol açar. Optivest notu: Vergi oranları ve eşik değerler değişebilir; bu metindeki rakamlar 2026 başı itibarıyla genel bilgilendirme amaçlıdır. Bağlayıcı hesap için solicitor ve mali müşavirinizden teyit alın. H2 · Income Tax: kira gelirinin vergilendirilmesi Bireysel mülk sahibiyseniz kira geliriniz şahsi gelir vergisi dilimlerinize göre vergilendirilir; 2026'da oranlar yüzde 20, 40 ve 45 seviyesindedir. Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları kapsamındaki yatırımcılar için yıllık yaklaşık 12.570 Sterlinlik Personal Allowance söz konusu olabilir. Section 24 nedeniyle bireysel yatırımcılar mortgage faizini doğrudan düşemez; bu, portföy büyüdükçe SPV yapısını cazip kılar. H2 · Capital Gains Tax (CGT): satıştaki kâr vergisi Mülkü sattığınızda alış ve satış fiyatı arasındaki kazanç vergilendirilir. Konut mülklerinde CGT oranları 2026'da temel dilimde yaklaşık yüzde 18, yüksek dilimde yaklaşık yüzde 24'tür. Önemli bir nokta: satın alırken ödediğiniz Stamp Duty, avukatlık masrafı, emlakçı komisyonu ve mülkte yaptığınız yapısal iyileştirmeler kazançtan düşülebilir. Bu yüzden her harcamanın faturasını saklamak yıllar sonra binlerce Sterlin tasarruf ettirir. H2 · Inheritance Tax (IHT): miras ve servet aktarımı İngiltere'de mülk sahibi olmanın en ağır mali sorumluluğu miras vergisidir; oran yüzde 40'a varabilir ve genellikle ilk 325 bin Sterlinlik varlık muafiyet kapsamındadır. Londra'da ortalama bir ev bu değerin çok üzerinde olduğundan planlama şarttır: • Hayat sigortası: Vefat durumunda oluşacak IHT borcunu karşılamak üzere poliçe yaptırılabilir. • Aile şirketi üzerinden ortaklık: Hisse devirleri yoluyla IHT yükü dağıtılabilir. • Yedi yıl kuralı: Mülkü yaşarken çocuklarınıza hediye eder ve yedi yıl daha yaşarsanız mülk IHT kapsamından çıkabilir. H2 · Council Tax ve çifte vergilendirme Council Tax, mülkün bölgesine ve değerine göre belirlenen yerel bir vergidir; genellikle kiracı öder, mülk boşsa sorumluluk size geçer. Aynı kazanç üzerinden iki kez vergi ödeme korkusuna karşı ise Birleşik Krallık, Türkiye dâhil birçok ülkeyle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmasına sahiptir; İngiltere'de ödenen vergi genellikle kendi ülkenizdeki yükümlülükten mahsup edilir. H2 · Optivest ile vergi optimizasyonu İngiliz vergi sistemi karmaşık görünse de şeffaftır; kuralları bilip zamanında aksiyon aldığınızda yatırımınızın güvenliğini sağlarsınız. Optivest, sizi yalnızca emlakçılarla değil Londra'nın deneyimli vergi danışmanları ve hukukçularıyla bir araya getirir; yatırımdan önce bireysel mi kurumsal mı yapı kurmanız gerektiğini analiz eder ve Stamp Duty ödemesinden yıllık beyana kadar süreci koordine eder. --- ### %25 Peşinatla Londra'da Kendi Kendini Ödeyen Gayrimenkul Sistemi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2026-02-11 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/londra-kendi-kendini-odeyen-gayrimenkul-sistemi Londra'da yüzde 25 peşinatla, kira geliri kredisini ve giderlerini karşılayan yatırım modeli. Kaldıraç etkisi, interest-only mortgage ve risk yönetimi rehberi. **Q:** Kendi kendini ödeyen gayrimenkul sistemi nedir? **A:** Kendi kendini ödeyen gayrimenkul sistemi, mülk değerinin yüzde 25'inin peşinat ödenip kalan kısmın krediyle finanse edildiği, aylık kira gelirinin mortgage taksitini, vergileri ve yönetim giderlerini karşıladığı bir modeldir. Yatırımcı borcu kira ile kapatırken mülkün değer artışından kâr eder. Londra'da mülk sahibi olmak çoğu zaman devasa sermaye gerektiren ulaşılmaz bir hayal gibi algılanır. Oysa Birleşik Krallık piyasasının en güçlü aracı olan kaldıraç, doğru stratejiyle mülkün kendi kirasıyla kredisini karşıladığı bir finansal ekosisteme dönüşür. H2 · Kaldıraç etkisi: sermayenizin gücünü artırın Kaldıraç (leverage), mülk alırken bankanın parasını kullanarak öz sermayenizin getiri oranını yükseltir. Yüzde 25 peşinatla yola çıktığınızda, sahip olduğunuz paranın dört katı değerinde bir varlığı kontrol edersiniz. Mülk yıllık yüzde 5 değer kazansa bile, kaldıraç sayesinde öz sermayeniz üzerindeki reel artış yüzde 20'ye ulaşır. Bu mekanizma en güvenli biçimde, kira talebinin arzı sürekli aştığı ve değerin istikrarlı arttığı Londra'da işler. H2 · Doğru mülk seçimi: getiri analizi Her ev kendi kredisini ödeyemez. Yanlış lokasyondaki lüks bir dairenin kirası yüksek taksitlerin altında kalabilir. Sistemin işlemesi için üç kriter belirleyicidir: • Yüksek kira talebi: Boş kalma riski sıfıra yakın olmalı; üniversite, finans merkezi veya büyük hastanelere yakın lokasyonlar önceliklidir. • Dengeli getiri: Londra'da yüzde 4-6 bandındaki brüt kira getirisi, kredi faiziyle dengelendiğinde sistemi sürdürülebilir kılar. • Düşük bakım maliyeti: Yeni inşa binalar ilk yıllarda büyük onarım çıkarmaz ve enerji verimliliğiyle nakit akışını korur. H2 · Interest-only mortgage avantajı İngiltere'yi diğer pazarlardan ayıran enstrüman, yalnızca faiz ödeme (interest-only) seçeneğidir. Anapara artı faiz ödediğinizde aylık taksit yükselir ve kira bu yükü taşıyamayabilir; yalnızca faiz ödediğinizde taksitler düşük kalır ve kira gelirinden giderler düşüldükten sonra cebinizde nakit fazlası bile kalabilir. Bu modelde borç miktarı azalmaz; strateji, mülkü ileride satarak veya remortgage yaparak aradaki değer farkını realize etmek üzerine kuruludur. H2 · Gider kalemleri: sürprize yer yok • Mortgage faiz ödemeleri, aylık en büyük kalem. • Service charge, ortak alanların bakım bedeli. • Lettings & management, kiralama ve yönetim komisyonu. • Ground rent, leasehold mülklerde yıllık cüzi tutar. • Vergiler, kira gelirinden elde edilen net kârın vergilendirilmesi. Optivest notu: Giderlerin toplamı aylık kiranın yüzde 60-70 bandını geçmiyorsa sistem güvenli bölgededir. Kalan yüzde 30'luk marj hem beklenmedik masraflar için kalkan hem de Sterlin bazlı pasif gelirdir. H2 · SPV ile sistemi verimli kılmak Mülkü şahıs yerine bir SPV üzerinden almak, 2026 şartlarında modeli daha verimli kılar. Bireysel alımda mortgage faizinin tamamı vergiden düşülemezken şirket yapısında tüm faiz ve yönetim giderleri brüt kiradan düşülür ve vergi yalnızca net kâr üzerinden alınır. Şirket içinde biriken kârı başka bir yatırımın peşinatı yaparak portföyü geometrik büyütebilirsiniz. H2 · Riskler ve korunma yolları • Faiz artış riski: Değişken faizli kredide taksit kira gelirini aşabilir; bu yüzden 5 yıllık sabit faiz önerilir. • Kiranın ödenmemesi: Sıkı kiracı referans kontrolü ve gerektiğinde kira garanti sigortası ile yönetilir. • Değer durağanlığı: Londra'da genel değer kaybı nadirdir; kentsel dönüşüm alanları seçilerek değer artışı desteklenir. H2 · Neden Londra? Londra, yatırımcıyı koruyan hukuk sistemi, belirli kurallara bağlı kiracı süreçleri ve her şeyden önemlisi küresel rezerv para birimi Sterlin üzerinden kazanç sağlamasıyla bu modelin en güvenli sahnesidir. Çocuğunuzun eğitimi için aldığınız bir dairenin, o mezun olana kadar kendi kredisini ödediğini ve mezuniyet gününde değeri artmış bir varlık olarak elinizde kaldığını düşünün. Optivest, yüzde 25 peşinatınızın en verimli mülke dönüşmesinin mühendisliğini yapar ve satın alma sonrası kiralama ile yönetim sürecini üstlenir. --- ### İngiltere'de Off-Plan (Topraktan) Ev Almak: 2026 Avantaj ve Risk Analizi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2026-02-04 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-topraktan-ev-alma-rehberi-off-plan İngiltere'de off-plan (topraktan) projeden ev almanın avantajları, riskleri ve yasal süreci. Erken fiyat, sermaye artışı, sunset clause ve güvenli yatırım rehberi. **Q:** İngiltere'de off-plan (topraktan) yatırım nedir? **A:** Off-plan yatırım, bir gayrimenkulün inşaatı tamamlanmadan, proje planları üzerinden satın alınmasıdır. Alıcı bugünkü fiyatı sabitleyerek inşaat süresindeki değer artışından yararlanır ve genellikle teslimata kadar toplam bedelin yalnızca yüzde 10-20'sini öder. Londra ve çevresindeki gayrimenkul piyasasında yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği modellerden biri off-plan, yani inşaatı henüz tamamlanmamış projelerden satın almaktır. Bu yöntem, mülkü temel aşamasındayken bitmiş halinden uygun bir bedelle rezerve etmenizi sağlar. H2 · Off-plan'ın finansal avantajları • Erken rezervasyon fiyatları: Geliştiriciler satışların ilk aşamasında liste fiyatının altında indirim sunar; teslimat yaklaştıkça fiyat artar. • Sermaye değer artışı: İnşaat süresi boyunca piyasa yükselirse, yalnızca peşinat ödeyerek mülkün toplam değeri üzerinden kâr edersiniz. • Ödeme kolaylığı: Genellikle yüzde 10 depozito, inşaatın ortasında bir yüzde 10 daha, kalan bakiye anahtar tesliminde ödenir; bu sürede nakdinizi başka yatırımlarda değerlendirebilirsiniz. H2 · Modern yaşam ve teknik üstünlükler • Enerji verimliliği: Yeni binalar en yüksek EPC sınıflarındadır; kiracı için düşük fatura, sizin için kolay kiralanabilir mülk demektir. • Garanti koruması: Yeni konutlar genellikle NHBC benzeri kurumlarca 10 yıllık yapısal garanti altındadır; ilk iki yıl geliştirici sorumludur. • Kişiselleştirme: Projeye erken dâhil olursanız mutfak ve zemin gibi detayları hedef kitlenize göre seçebilirsiniz. H2 · Riskler ve dezavantajlar • Piyasa dalgalanması: İnşaat sürerken piyasada durgunluk olursa teslimat değeri beklentinin altında kalabilir; mortgage kullananlar için ekspertizde sorun doğurabilir. • İnşaat gecikmeleri: Tedarik veya hava koşulları teslim tarihini sarkıtabilir; belirli bir tarihe taşınma planlıyorsanız bu kritiktir. • Mortgage onay süresi: Bankalar teklifleri genellikle 6 aylık verir; iki yıl sonra bitecek bir proje için bugünden kesin onay almak zordur. Optivest notu: Off-plan sözleşmede mutlaka bir sunset clause (gün batımı maddesi) bulunmalıdır. Bu madde, inşaat makul süreden fazla gecikirse sözleşmeyi feshedip paranızı geri almanıza imkân tanır. H2 · Stratejik bölge seçimi ve rejenerasyon Her off-plan proje aynı getiriyi sağlamaz; asıl kazanç, bölgenin de dönüşüm içinde olduğu lokasyonlarda saklıdır. Londra'nın doğusundaki veya nehir kenarındaki eski endüstriyel alanlarda yükselen projelere yeni bir Elizabeth Line bağlantısı veya teknoloji kampüsü eklendiğinde, mülkün değeri yalnızca inşaat bittiği için değil mahalle sınıf atladığı için de artar. H2 · Hukuki güvenceler: paranız nasıl korunur? İngiltere'de topraktan ev alırken ödediğiniz para doğrudan inşaat şirketine gitmez; depozito bağımsız bir avukatın emanet (escrow) hesabında tutulur. İnşaat şirketi iflas eder veya projeyi tamamlayamazsa paranız sigorta ve hukuki korumalar altındadır. Süreç rezervasyon, Exchange of Contracts (genellikle 21-28 günde, yüzde 10 ödemeyle), inşaat takibi ve Completion aşamalarından oluşur. H2 · Yabancı yatırımcılar için ipuçları • Geliştiricinin geçmişi: Daha önceki projelerini zamanında ve kaliteli teslim etmiş mi? • Bölgedeki boşluk oranı: Çevrede çok benzer proje varsa kira rekabeti yüksek olabilir. • Ulaşım projeleri: Mülkün teslim tarihi ile yeni ulaşım projelerinin bitiş tarihi örtüşüyor mu? İngiltere'de yüzlerce yeni proje yükseliyor ancak küçük bir kısmı gerçek fırsattır. Optivest sizin adınıza inşaat sahasını ziyaret eder, geliştiricinin finansal tablolarını inceler ve bölgedeki gerçek kira talebini analiz eder; gecikme riski yüksek veya vaat edilen getiri gerçekçi değilse açıkça uyarır. Acil bir taşınma ihtiyacınız yoksa ve sermayenizin zamanla büyümesini istiyorsanız off-plan, doğru proje ve danışmanla güçlü bir modeldir. --- ### Londra'da Ev Sahibi Olmak İçin Minimum Ne Kadar Bütçe Gerekir? 2026 Rehberi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2026-01-28 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/londra-ev-alma-butcesi-2026 Londra'da ev almak için 2026 bütçe analizi: peşinat miktarları, ek masraflar ve bölge bazlı fiyatlar. Yabancı yatırımcılar için minimum nakit sermaye rehberi. **Q:** Londra'da ev almak için minimum ne kadar bütçe gerekir? **A:** 2026'da Londra'da ev sahibi olmak için mülk fiyatları dış bölgelerde yaklaşık 350.000-400.000 Sterlinden başlar. Mortgage kullanan yabancı yatırımcılar için en az yüzde 25 peşinat ve yaklaşık 25.000 Sterlin ek masrafla birlikte, toplamda yaklaşık 125.000 Sterlin nakit sermaye gerekir. Londra'da mülk sahibi olmak yüksek sermaye gerektiren bir adım gibi görünse de, doğru finansal araçlar ve bölge bilgisiyle farklı bütçe seviyelerine uyarlanabilir bir hedeftir. Önemli olan, mülkün etiket fiyatına değil; satın alma sürecindeki ek maliyetlere ve ihtiyaç duyacağınız minimum nakit rezervine odaklanmaktır. H2 · Bütçenizi belirleyen temel faktörler • Lokasyon ve zone: Londra merkezden dışarı 9 bölgeye ayrılır; Zone 1-2'de fiyatlar yüksek, Zone 4 ve ötesinde daha makuldür. • Mülk tipi: Viktorya dönemi teras ev ile yeni rezidans dairesi arasında hem fiyat hem bakım maliyeti farklıdır. • Finansman modeli: Nakit alıcı ile yüzde 75 kredi kullanan yatırımcının başlangıç nakit ihtiyacı tamamen farklıdır. H2 · Bölge bazlı fiyat aralıkları Merkezi Londra (Zone 1-2) Düzgün bir stüdyo veya bir yatak odalı daire için başlangıç fiyatları 600.000 Sterlin civarındadır; Mayfair veya Knightsbridge gibi semtlerde rakamlar hızla milyonları bulur. Prestij ve değer koruma önceliğinizse bütçenizi bu seviyede konumlandırın. Gelişmekte olan bölgeler (Zone 3-4) Wembley, Stratford veya Greenwich gibi ulaşım ağı güçlü noktalarda 450.000-550.000 Sterlin arasında nitelikli yeni yapılar bulunabilir. Bu bant, değer artışı ile makul giriş maliyetini dengelemek isteyen yatırımcı için en verimli aralıktır. Dış çeper ve komuter kuşağı (Zone 5+) Daha kısıtlı bir bütçeyle 350.000-400.000 Sterlin aralığında mülk sahibi olunabilir; ancak merkezden uzaklaştıkça kira talebinin niteliği değişir. Komuter kuşağı, merkez Londra'ya henüz gücü yetmeyen yatırımcı için Londra ekosistemine bir giriş noktasıdır. H2 · Mortgage ile “az nakit, çok varlık” stratejisi 500.000 Sterlinlik bir daireyi yüzde 75 kredi ile aldığınızda 125.000 Sterlin peşinat ödersiniz. Optivest'in tavsiyesi, eldeki nakdin tamamını tek eve yatırmak yerine kredi kullanarak iki mülke bölmek ve Sterlin bazlı değer artışından çift kanaldan yararlanmaktır. Yabancı yatırımcı için faizler yerleşik halka göre bir miktar yukarıdadır; aylık ödemenin kira geliriyle dengelenmesi sistemin sürdürülebilirliği için şarttır. H2 · Satın alma sürecindeki ek masraflar En büyük hata yalnızca satış fiyatına odaklanmaktır. Ek masrafların toplam bedelin yaklaşık yüzde 5-10'u olacağını öngörün: • Stamp Duty: Yabancı alıcı için ek yüzde 2, ek konutsa ayrıca yüzde 5 sürşarj; 500.000 Sterlinlik bir evde on binlerce Sterlini bulur. • Hukuki ve teknik masraflar: Solicitor, searches ve survey için yaklaşık 3.000-5.000 Sterlin. • Danışmanlık ücretleri: Doğru mülkü doğru fiyata almak, ödenen bedelden fazlasını sermayeye katar. H2 · Yatırım sonrası gizli giderler • Service charge: Yeni rezidanslarda yıllık 2.000-5.000 Sterlin arası. • Council Tax: Mülk boşken sorumluluk sizdedir. • Sigorta ve bakım: Yapı sigortası ve düzenli bakım kalemleri. Optivest notu: Merkezdeki eski binaların bakım masrafları, yeni binaların service charge'ını bazen geride bırakır. “Ucuz” görünen tarihi bir mülk uzun vadede pahalı bir yatırıma dönüşebilir; toplam sahip olma maliyetini hesaplayın. H2 · Üç bütçe profili • Giriş seviyesi: Zone 4'te 1+1 daire, mülk ~400.000 GBP, peşinat ~100.000 GBP, ek masraf ~25.000 GBP, toplam nakit ~125.000 GBP. • Eğitim odaklı aile: Zone 2'de iyi okul bölgesinde 2+1, mülk ~750.000 GBP, peşinat ~187.500 GBP, ek masraf ~45.000 GBP, toplam ~232.500 GBP. • Kurumsal portföy: Zone 1 veya lüks Zone 2'de 3+1, mülk 1.500.000 GBP üstü, en az 500.000 GBP nakit rezerviyle başlanmalı. Optivest, sınırlı veya geniş bütçenizi Londra'nın en kârlı noktalarına yerleştirmenin mühendisliğini yapar: off-market fırsatlar, gelirinize uygun mortgage paketi ve satın alma öncesi kuruşu kuruşuna masraf analizi. Bu piyasada en büyük maliyet geç kalmaktır. --- ### İngiltere'de Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum İzni Alınabilir mi? 2026 Rehberi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2026-01-21 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-gayrimenkul-yatirimi-oturum-izni İngiltere'de ev almak oturum izni sağlar mı? Golden Visa sonrası alternatif vize türleri ve mülk sahibi olmanın vize başvurularına katkısı, güncel yasal rehber. **Q:** İngiltere'de ev alarak oturum izni almak mümkün mü? **A:** Hayır, yalnızca gayrimenkul satın alarak İngiltere'de doğrudan oturum izni veya vize alınmaz; İngiltere mülk edinimini bir yatırım vizesi türü olarak kabul etmez. Ancak mülk sahibi olmak, diğer vize türlerine başvururken finansal yeterliliği ve yerleşiklik niyetini kanıtlayan güçlü bir destekleyici unsurdur. Londra'da mülk sahibi olmak pek çok yatırımcı için Birleşik Krallık yaşamına açılan bir kapı olarak hayal edilir. Ancak İngiltere göçmenlik sistemi, birçok ülkenin aksine doğrudan mülk alımına dayalı bir oturum vaadinde bulunmaz. Bu rehber, mülk edinmenin oturum haklarınızla gerçek bağını şeffaf biçimde açıklıyor. H2 · Golden Visa döneminin sonu Tier 1 Investor Visa olarak bilinen ve yüksek tutarlı yatırım karşılığında oturum sağlayan sistem 2022'de kapatıldı. Artık “parayı ver, oturumu al” dönemi değil, “değer yarat, burada yaşa” dönemi geçerli. Bu çerçevede gayrimenkul bir anahtar değil, sağlam bir temeldir: çocuğunu İngiltere'de okutan bir aile için mülk sahibi olmak, idari makamlara “burada kalıcı bir limanımız var” mesajını güçlü biçimde iletir. H2 · Oturum sağlayan alternatif vize türleri Hedefiniz İngiltere'de uzun süreli kalmaksa, gayrimenkul yatırımınızı şu vize türlerinden biriyle desteklemeniz gerekir: • Innovator Founder Visa: Özgün ve ölçeklenebilir bir iş fikri olan girişimciler içindir. • Skilled Worker Visa: Birleşik Krallık merkezli bir şirketten iş teklifi alan profesyoneller içindir; kira yerine mortgage ödeyerek oturum sürenizi servet biriktirme dönemine çevirebilirsiniz. • High Potential Individual Visa: Dünyanın en iyi üniversitelerinden mezun genç profesyonellere verilir. • Global Talent Visa: Sanat, bilim veya teknoloji alanında dünya çapında yeteneklere açıktır; yatırım şartı aranmaz. H2 · Mülk sahibi olmanın vize başvurularına katkısı • Konaklama kanıtı: Kendi evinizin tapusu, pek çok vize türünde aranan “devlete yük olmama” şartını anında karşılar. • Finansal prestij: İngiltere'de bir taşınmaz varlık, başvuru profilinizin güvenilirliğini artırır. • Adres geçmişi: İngiltere kredi skorunuzun oluşması için sabit bir adres gerekir; kendi mülkünüz bunu kolaylaştırır. Optivest notu: Mülk sahibi olmak vize sürecini hızlandırmaz; ancak vize yenileme dönemlerinde büyük kolaylık sağlar. Göçmenlik dairesi, ülkede mülk sahibi olan ve vergisini ödeyen bireylere genellikle “ideal sakin” gözüyle bakar. H2 · Vergi mukimliği dengesi İngiltere'de bir mülkünüzün olması ve yılın 183 gününden fazlasını orada geçirmeniz sizi Birleşik Krallık vergi mukimi yapabilir; bu da küresel gelirleriniz üzerinden vergi yükümlülüğü doğurabilir. Kalıcı oturum (ILR) için ülkede belirli süre kalmak gerekir, ancak bu süre sizi vergi radarına da sokar. Bu nedenle mülk alımından önce bir vergi planlaması yapmak, oturum başvurusundan bile kritiktir. H2 · Çocukların eğitimi ve mülkiyet bağlantısı Öğrenci vizesiyle İngiltere'ye gelen bir genç için ailenin ev satın alması; yıllık konaklama maliyetini ortadan kaldırır, mezuniyet sonrası Graduate Visa ile kalışı istikrarlı bir zemine oturtur ve gelecekteki başvurularda “yaşam merkezi” kanıtı oluşturur. Mülkün çocuğun mu yoksa ebeveynin mi adına alınacağı, miras hukuku ve vize türleri açısından ayrı bir karardır. H2 · Yanlış bilgilerden kaçının “Ev alana oturum izni bedava” gibi sloganlar yanıltıcıdır. İngiltere kuralların katı uygulandığı bir ülkedir; yanlış veya yanıltıcı bir vize beyanı, mülkünüz olsa dahi ülkeye girişinizin yıllarca yasaklanmasına yol açabilir. Optivest, mülk edinme sürecini vize hedeflerinizle uyumlu hale getirir ve uzman göçmenlik avukatlarıyla sizi bir araya getirir. --- ### İngiltere'de Kira Getirisi (Rental Yield): Londra Odaklı 2026 Yatırım Analizi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2026-01-14 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-kira-getirisi-yuksek-bolgeler-2026 İngiltere'de kira getirisi nasıl hesaplanır, brüt ve net getiri farkı nedir? Londra ve komuter kuşağında sürdürülebilir getiri için 2026 uzman analizi. **Q:** Kira getirisi (rental yield) nedir ve nasıl hesaplanır? **A:** Kira getirisi (rental yield), bir mülkün yıllık brüt kira gelirinin satın alma bedeline bölünmesiyle bulunan yüzdedir. Net getiri hesaplanırken vergi, yönetim ve bakım giderleri de düşülür. Yüksek brüt yüzde tek başına yeterli değildir; sürdürülebilir yatırım, getiriyi değer artışı ve likiditeyle birlikte değerlendirir. Birleşik Krallık gayrimenkul piyasasında bir mülkün başarısının en somut göstergesi, yıllık ne kadar nakit akışı ürettiğidir. Ancak yalnızca brüt yüzdeye bakmak yanıltıcıdır. Bu analiz, kira getirisini doğru okumayı ve sermayenizi en sağlam zeminde, Londra ve onun komuter kuşağında, nasıl konumlandıracağınızı açıklıyor. H2 · Brüt getiri ile net getiri farkı Brüt getiri, yıllık kira gelirinin alış bedeline oranıdır. Net getiri ise yönetim ücreti, service charge, ground rent, bakım, sigorta, boşluk dönemleri (void periods) ve vergi düşüldükten sonra elinizde kalan gerçek orandır. Kâğıt üzerinde yüzde 10 getiri sunan bir mülk, yüksek kiracı sirkülasyonu ve bakım maliyeti nedeniyle net olarak yüzde 4'e inebilir. Bir yatırımı değerlendirirken sorulması gereken soru “brüt yüzde kaç?” değil, “cebime net ne kalıyor ve bu ne kadar sürdürülebilir?” sorusudur. H2 · Yüksek headline yüzdelerin gizli maliyeti İngiltere'nin bazı şehirlerinde, Manchester, Liverpool, Birmingham gibi, ilan edilen brüt getiriler Londra'nın üzerinde görünebilir. Bu şehirler kendi içlerinde değerli pazarlardır ve kötülenecek bir yanları yoktur. Ancak yüksek yüzdenin arkasında genellikle şu tablolar vardır: daha düşük ve dalgalı sermaye artışı, daha yavaş satılan (düşük likiditeli) mülkler, daha yoğun kiracı sirkülasyonu ve daha emek isteyen yönetim. Yatırımın gerçek karşılaştırması “total return”, yani kira getirisi artı sermaye artışı üzerinden yapılmalıdır. H2 · Neden Londra ve komuter kuşağı stratejik çekirdek? Optivest'in yatırım felsefesi, sermayenin çekirdeğini Londra ve onun doğrudan komuter kuşağında tutmaktır. Nedenleri somuttur: • Likidite: Londra mülkleri her piyasa koşulunda alıcı bulur; sermayenizi gerektiğinde nakde çevirmek kolaydır. • Sermaye artışı: Londra tarihsel olarak güçlü ve istikrarlı değer artışı sunar; düşük yüzdeli kira, yüksek değer artışıyla telafi edilir ve toplam getiride öne geçer. • Kiracı kalitesi: Finans, hukuk ve teknoloji profesyonellerinden oluşan kiracı havuzu, düzenli ödeme ve düşük boşluk oranı demektir. • Sterlin: Londra mülkü aynı zamanda küresel rezerv para biriminde bir varlıktır. H2 · Londra içinde dengeli getiri noktaları Londra'da hem makul kira getirisi hem değer artışı arıyorsanız, gözünüzü doğu ve güneydoğuya çevirin. Elizabeth Line ile ulaşımı çözülen bölgeler öne çıkar: • Barking ve Dagenham: Londra'nın en uygun fiyatlı hatlarından; dengeli getiri sunar. • Woolwich ve Abbey Wood: Elizabeth Line sonrası kira talebi belirgin biçimde arttı. • Thamesmead: Büyük rejenerasyon projeleriyle yenilenen, getirisi Londra ortalamasının üzerinde bir bölge. H2 · Komuter kuşağı: Londra ekosisteminin uzantısı Reading, Slough gibi komuter kuşağı noktaları, merkez Londra'nın alternatifi değil tamamlayıcısıdır. Elizabeth Line bu bölgeleri Londra ekonomisine doğrudan bağlar; kurumsal işverenler güçlü konut talebi yaratır. Burada giriş maliyeti merkez Londra'dan düşük, getiri ise dengelidir, sermayesi henüz merkez için yeterli olmayan yatırımcı için doğru başlangıç noktasıdır. H2 · Öğrenci mülkleri: dikkatli bir niş Üniversite şehirlerindeki öğrenci kiralama pazarı istikrarlı görünür, ancak yaz aylarındaki boşluk payı ve yoğun yönetim ihtiyacı göz önünde tutulmalıdır. Londra'da üniversitelere yakın bölgeler, öğrenci talebini Londra'nın likiditesi ve kiracı çeşitliliğiyle birleştirir. H2 · Brüt getiriden net kâra: gizli gider analizi • Management fees: Profesyonel yönetim için genellikle kira gelirinin yüzde 10-12'si. • Service charge ve ground rent: Yeni dairelerde getiriyi yaklaşık yüzde 1 aşağı çekebilir. • Bakım masrafları: Eski binalarda yıllık onarım bütçesi yüksek tutulmalıdır. • Void periods: Mülkün boş kaldığı süreler; doğru lokasyon bu riski minimize eder. Optivest, brüt değil net getiriyi gösteren simülasyonlar hazırlar; vergi yapınızı (şahıs veya SPV) optimize eder ve kiracı bulmadan tahsilata kadar süreci yönetir. Çocuğunuzun eğitim masrafını karşılayacak veya emeklilikte düzenli gelir sağlayacak mülk; en yüksek yüzdeyi değil, en sürdürülebilir toplam getiriyi sunan mülktür. --- ### Londra'da Emlak Yönetimi Sistemi: Yatırımınızı Uzaktan Yönetmenin Yolları *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2026-01-07 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/londra-emlak-yonetimi-sistemi Londra'da mülk yönetimi nasıl işler? Kiracı seçimi, yasal sertifikalar, kira tahsilatı ve uzaktan yönetim. Optivest ile zahmetsiz emlak yönetimi rehberi 2026. **Q:** Londra'da emlak yönetimi sistemi nasıl işler? **A:** Londra'da emlak yönetimi sistemi; kiracı bulma, yasal sertifikaların temini, kira tahsilatı, teknik bakım ve kiracıyla iletişimin profesyonel bir şirketçe yürütülmesidir. Bu sistem, yatırımcının mülkle fiziksel olarak ilgilenmeden pasif gelir elde etmesini ve yasal risklerden korunmasını sağlar. Londra'da gayrimenkul sahibi olmak prestij ve getiri sunar; ancak bu varlığın sürdürülebilir kazanca dönüşmesi, mülkün ne kadar iyi yönetildiğine bağlıdır. Kiracı haklarını koruyan yasaların sıkılaştığı bir ortamda profesyonel emlak yönetimi artık bir lüks değil, zorunluluktur. Asıl mesai tapu devrinden sonra başlar. H2 · İlk adım: kiracı seçimi ve güvenlik taraması • Right to Rent kontrolü: Ev sahipleri kiracının ülkede yasal kalma hakkını kontrol etmekle yükümlüdür; ihmali ağır cezalara yol açar. • Finansal referans taraması: Kiracının ödeme performansı, kredi skoru ve maaş teyidini içeren kapsamlı rapor hazırlanır. • Önceki ev sahibi referansı: Kiracının mülke nasıl baktığı ve tahliyede sorun çıkarıp çıkarmadığı araştırılır. Optivest notu: En yüksek kira teklifini veren kişi her zaman en iyi kiracı değildir. Finansal istikrarı ve uzun süreli kalma niyeti olan profillere öncelik verin. H2 · Yasal sertifikalar ve uyumluluk • Gas Safety Certificate, her yıl yenilenmelidir. • EICR (elektrik tesisat kontrolü), genellikle beş yılda bir. • EPC (enerji verimlilik belgesi), mülkün belirli bir sınıfın üzerinde olması gerekir. • Duman ve karbonmonoksit alarmları, her katta çalışır durumda olmalıdır. Bu belgelerin eksikliği, olası bir kazada sigortanın ödemeyi reddetmesine ve hatta kiracıyı tahliye hakkınızı kaybetmenize yol açabilir. Profesyonel yönetim, bu tarihleri sizin adınıza takip eder. H2 · Finansal yönetim: kira tahsilatı ve raporlama Profesyonel bir sistemde kiracı, kirayı doğrudan size değil yönetim şirketinin denetlenen emanet hesabına yatırır. Kira gün bazında takip edilir; gecikmede yasal ihtar süreçleri anında başlar. Service charge, ground rent veya Council Tax gibi kalemler kira gelirinden düşülerek ödenebilir ve her ay muhasebenize uygun şeffaf bir döküm alırsınız. Çocuğunu İngiltere'de okutan aileler için bu düzenli nakit akışı tüm yaşam planını etkiler. H2 · Teknik bakım ve onarım Kiracı, dijital bir portal üzerinden arıza bildirir; yönetim şirketi önceden onayladığınız harcama limiti dâhilinde yetkili tesisatçı veya elektrikçi yönlendirir. Siz uyurken patlayan bir boru, siz uyanana kadar onarılmış olur. Küçük onarımları ihmal etmek, uzun vadede mülkün değerini düşüren yapısal sorunlara yol açar. H2 · Envanter raporu ve depozito yönetimi Mülkün teslim anındaki durumu fotoğraflı, detaylı bir envanter raporuyla kayıt altına alınır. İngiltere'de kiracıdan alınan depozito (genellikle 5 haftalık kira) ev sahibinin şahsi hesabında tutulamaz; devlet onaylı bir Depozito Koruma Şemasına (TDP) yatırılması yasal zorunluluktur. Mülk boşaltıldığında envanter raporundaki farklara göre kesinti yapılır. “Olağan yıpranma” (fair wear and tear) ile “hasar” ayrımını doğru yapmak hukuki ihtilafları önler. H2 · Boşluk sürelerini en aza indirmek Emlak yönetiminin gizli kahramanı pazarlamadır. Mevcut kiracı çıkmadan haftalar önce yeni kiracı arayışının başlaması, mülkün boş kalıp zarar ettirmesini önler. Sistem, piyasa fiyatlarını anlık izleyerek kiranızın adil piyasa değerinde kalmasını sağlar; çok yüksek kira isteyip mülkü üç ay boş tutmak yerine optimum fiyattan sürekli doluluk, toplam kazancı artırır. H2 · Uzaktan yönetimin konforu Londra ile aranızda saat farkı olabilir, işiniz yoğun olabilir. Emlak yönetimi sistemi, mülkünüzün başında 7/24 duran bir vekildir; sizinle kiracı arasında profesyonel bir tampon bölge oluşturur. Optivest, mülkünüzü yalnızca yönetmez; Birleşik Krallık'taki varlık yönetim ofisiniz gibi çalışır, güvenilir tedarikçi ağıyla bakım maliyetini optimize eder ve değişen yasaları sizin yerinize takip eder. --- ### Türkiye'den İngiltere'ye Para Transferi: Ev Alırken Süreç ve Mevzuat *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2025-12-31 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/turkiyeden-ingiltereye-para-transferi Türkiye'den İngiltere'ye ev alımı için para transferi: kaynak kanıtı (Source of Funds), AML uyumu, transfer yöntemleri ve döviz kuru riski yönetimi rehberi. **Q:** İngiltere'de ev alırken para transferi nasıl yapılır? **A:** Türkiye'den İngiltere'ye para transferi, avukatınızın talep ettiği Kaynak Kanıtı (Source of Funds) belgelerinin hazırlanmasıyla başlar. Mevzuata uygun fonlar, SWIFT sistemi veya FCA lisanslı döviz ödeme kuruluşları aracılığıyla doğrudan avukatın denetimli müşteri hesabına aktarılır. Londra'da bir mülk edinmek yalnızca doğru evi seçmekle bitmez. Birleşik Krallık'ın katı finansal denetimi ve Türkiye'nin sermaye hareketleri mevzuatı düşünüldüğünde, paranın ülkeler arası yolculuğu en az mülk seçimi kadar stratejik planlama gerektirir. H2 · AML ve Kaynak Kanıtı (Source of Funds) İngiliz hukuku için paranın bankada duruyor olması yeterli değildir; o paranın oraya nasıl geldiğinin belgelenmesi, transferin onaylanması için birincil şarttır. Avukatlar kara para aklamayı önleme (AML) yasaları gereği her transferin kaynağını sormakla yükümlüdür. • Birikim ve maaş: Tutar tasarruflardan oluşuyorsa geçmiş banka dökümleri ve bordrolarla kanıtlanır. • Gayrimenkul satış kazancı: Türkiye'deki bir mülkü sattıysanız tapu ve banka dekontları temel belgelerdir. • Şirket kâr payı: Karar defterleri, vergi levhaları ve banka dökümleri zinciri tamamlar. • Miras veya hediye: Miras ilamı veya hediye beyanı (Gifted Deposit) formları doldurulur; parayı verenin de kaynağı belgelenir. Optivest notu: Bu dokümantasyon klasörünü mülk arayışına başlamadan önce hazırlayın. Teklifiniz kabul edildiğinde avukatınız bu belgeleri görmeden işlem dosyasını açmaz. H2 · Transfer yöntemleri ve maliyet Karşınıza iki ana yol çıkar. Geleneksel bankalar ve SWIFT güvenlidir ancak genellikle yüksek komisyon ve daha az rekabetçi kur sunar. FCA (Financial Conduct Authority) onaylı lisanslı ödeme kuruluşları ise genellikle daha iyi kur ve düşük ücret sağlar; büyük tutarlarda ciddi tasarruf demektir. 1 milyon Sterlinlik bir transferde yüzde 1'lik kur farkı 10.000 Sterlindir, bu, avukatlık ve ekspertiz masraflarınızı karşılayabilecek bir rakamdır. H2 · Türkiye'deki mevzuat ve beyan Türkiye'den yurt dışına para çıkışı belirli kurallara tabidir; transferin amacını bankanıza bildirmeniz gerekir. Mülk alımı için yapılan transfer ilgili kodlarla sisteme işlenir. Türkiye ile İngiltere arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması sayesinde transferde ayrıca vergi ödenmez; ancak fonların beyan edilmiş kazançlardan gelmesi ileride yaşanabilecek incelemeler için kritiktir. Optivest notu: Parayı küçük parçalar hâlinde göndermek daha kolay görünebilir; ancak bu tür “parçalı” işlemler İngiltere'deki uyum departmanlarının radarına takılır ve hesabın bloke edilmesine yol açabilir. En güvenli yol, kaynağı belli, şeffaf ve tek seferde (veya planlı birkaç büyük dilimde) yapılan transferdir. H2 · Avukatın rolü İngiltere'de parayı asla satıcının hesabına doğrudan göndermezsiniz; paranın durağı her zaman avukatınızın denetimli hesabıdır. Avukat, AML kapsamında KYC taraması yapar. Optivest, partner avukatlık bürolarıyla aranızda köprü kurar ve hangi belgenin hangi formatta (noter onaylı, apostilli veya çevirili) sunulacağını koordine eder; böylece işlemleriniz haftalarca süren incelemelere takılmaz. H2 · Döviz kuru riski ve zamanlama Satın alma süreci genellikle 8-12 hafta sürer; bu sürede Sterlin'in değer kazanması maliyetinizi artırabilir. İki araç bu riski yönetir: Forward Contracts ile bugünkü kuru belirli bir süre için sabitleyebilir, limit emirleriyle kur belirli seviyeye geldiğinde otomatik işlem yaptırabilirsiniz. Çocuğunuzun okul dönemi yaklaşıyorsa, kurda küçük bir düşüşü beklemek bazen mülkü kaçırmanıza neden olur; bu dengeyi profesyonel destekle kurmak gerekir. H2 · Kripto varlıklarla ödeme İngiltere'de gayrimenkul alımında kripto paralar hâlâ hassas bir konudur; çoğu avukatlık bürosu kaynağı takip zorluğu nedeniyle doğrudan kripto borsalarından gelen fonu kabul etmez. Varlığınız kripto dünyasındaysa, fonların lisanslı bir banka hesabına çekilip bir süre bekletilerek izlenebilir bir geçmiş oluşturulması gerekebilir. Bu tür durumları işlem başlamadan avukatınızla şeffafça paylaşın. --- ### İngiltere'de Ev Alım Süreci (Conveyancing) Ne Kadar Sürer? Tüm Aşamalar *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2025-12-24 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-ev-alim-sureci-conveyancing İngiltere'de ev alım süreci (conveyancing) aşamaları, yasal süreç ve zaman çizelgesi. Exchange of Contracts, Completion ve süreyi uzatan faktörler rehberi. **Q:** İngiltere'de ev alım süreci ne kadar sürer? **A:** İngiltere'de bir evin satın alma süreci, teklifin kabulünden anahtar teslimine kadar ortalama 8 ila 12 hafta sürer. Süre; mülkün zincir (chain) durumuna, mortgage onay hızına ve yerel belediye sorgulamalarının yoğunluğuna göre kısalabilir veya 4-5 aya kadar uzayabilir. Birleşik Krallık'ta gayrimenkul sahibi olmak, dünyanın en güvenli hukuk sistemlerinden birinin korumasına girmektir. Mülk devri süreci olan conveyancing, Türkiye'deki hızlı tapu işlemlerinden farklı; detaylı ve titiz bir yasal yolculuktur. İngiliz sisteminin temel ilkesi caveat emptor, yani “alıcı dikkat etsin”. Avukatınız mülkü sorgularken aslında sermayenizi korur. H2 · Hazırlık ve avukat atama Süreç, sözlü teklifinizin kabulüyle başlar; emlak acentesi bir satış memorandumu (Memorandum of Sale) yayınlar. • Avukat seçimi: İngiltere'de avukat (solicitor veya conveyancer) olmadan mülk alınamaz; bölge yasalarına hâkim bir hukukçu seçilmelidir. • Kimlik ve fon kanıtı: Avukat pasaport, adres kanıtı ve Source of Funds belgeleri ister. • İlk ödeme: Dosyanın açılması ve sorgulamaların başlaması için genellikle 500-1.000 Sterlin ön ödeme yapılır. Optivest notu: Teklif vermeden önce avukatınızı seçmiş ve fon kanıtı belgelerinizi hazır etmiş olmanız, süreci en az iki hafta hızlandırır. H2 · Sorgulamalar ve incelemeler (Searches) Sürecin en teknik kısmı budur. Avukatınız çeşitli kurumlardan raporlar talep eder: • Belediye sorgulamaları: Çevrede yeni bir otoyol projesi veya planlama ihlali var mı? • Çevresel raporlar: Toprak kirliliği, sel riski veya eski maden ocakları incelenir. • Su ve kanalizasyon: Şebeke bağlantısı ve kamuya açık hatların mülkün altından geçip geçmediği kontrol edilir. • Tapu incelemesi: Kısıtlamalar (covenants), geçiş hakları (easements) ve ipotekler taranır. H2 · Ekspertiz ve mortgage süreci Mülkü mortgage ile alıyorsanız bankanız kendi ekspertizini (valuation) yaptırır. Optivest, yatırımcılarına ayrıca mülkün yapısal durumunu inceleyen daha detaylı bir Homebuyer's Report önerir. Banka tüm incelemelerden tatmin olduğunda resmi Mortgage Offer'ı sunar. Bankanın verdiği değer satın alma fiyatının altında kalabilir (down-valuation); bu durumda ya farkı nakit kapatırsınız ya da satıcıyla pazarlık yaparsınız, iyi bir ekspertiz raporu bu masada en güçlü kozdur. H2 · Exchange of Contracts Sürecin en kritik dönüm noktasıdır. Bu aşamaya kadar taraflar yasal yükümlülük altında değildir; satıcı veya alıcı vazgeçebilir. Sözleşme teatisi yapıldığı an işlem yasal olarak bağlayıcı olur: avukatlar imzalı sözleşmeleri teyit eder, alıcı genellikle satış bedelinin yüzde 10'u olan depozitoyu yatırır ve Completion tarihi belirlenir. Bu aşamadan sonra depozitoyu yatırıp vazgeçerseniz parayı kaybeder ve satıcının zararını tazmin riskiyle karşılaşırsınız. H2 · Completion ve anahtar teslimi Genellikle Exchange'den bir-iki hafta sonra gerçekleşir. Avukatınız kalan bakiyeyi satıcının avukatına transfer eder; para karşı hesaba geçtiği an mülk sizindir ve anahtarları alabilirsiniz. Ardından mülkiyetin Land Registry'ye kaydedilmesi ve Stamp Duty'nin 14 gün içinde ödenmesi süreci başlar. H2 · Süreci uzatan faktörler • Zincirleme satışlar: Satıcının da ev alıyor olması ve zincirin uzaması; bir halkadaki gecikme herkesi etkiler. • Hukuki pürüzler: Ruhsatsız bir ek bina veya tapu kaydındaki hata, ek yazışmalar doğurur. • Belediye gecikmeleri: Bazı belediyeler sorgulamalara 5 günde, bazıları 5 haftada yanıt verir. H2 · Off-plan projelerde süreç Topraktan veya inşaat hâlindeki bir projeden alımda Exchange genellikle rezervasyondan 21-28 gün sonra yapılır; ancak Completion tarihi inşaatın bitişine bağlıdır. Bu tür alımlarda mülk en son bina standartlarına uygundur ve belediye sorgulamaları çoğu zaman geliştirici tarafından önceden hazırlandığı için süreç daha hızlı ilerler. Optivest, avukat-emlakçı-banka arasındaki iletişim trafiğini bizzat yönetir; cevapsız kalan bir e-posta sürecin bir hafta durması demektir. Hızlı olan değil, doğru incelenen mülk kazandırır. --- ### Leasehold vs Freehold Nedir? İngiltere'de Tapu Türleri Arasındaki Farklar *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2025-12-17 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-tapu-turleri-leasehold-vs-freehold İngiltere'de Leasehold ve Freehold tapu türleri arasındaki farklar: maliyetler, kira süresi (lease term), ground rent ve mülkiyet reformu. Uzman yatırım rehberi. **Q:** Leasehold ve Freehold arasındaki fark nedir? **A:** Freehold, bir gayrimenkulün ve üzerindeki toprağın süre sınırı olmaksızın tamamen alıcıya ait olduğu mülkiyet türüdür; genellikle müstakil evlerde görülür. Leasehold ise mülkü belirli bir süre (genellikle 99-999 yıl) kullanma hakkıdır; toprağın sahibi freeholder'dır ve Londra'daki dairelerin neredeyse tamamı bu sistemdedir. İngiltere gayrimenkul piyasasının en kafa karıştıran kavramı mülkiyet yapısıdır. Türkiye'de mülk sahibi olmak toprağın da sahibi olmak demekken, İngiliz hukuku bu durumu iki ana kategoriye ayırır. Bu ayrımı anlamak yatırımınızın gelecekteki değerini doğrudan belirler. H2 · Freehold mülkiyetin avantaj ve dezavantajları Freehold bir mülkte mülkiyetin mutlak hâkimi sizsinizdir. • Yıllık gider kontrolü: Service charge veya ground rent ödemezsiniz; bakımı ne zaman ve hangi kalitede yapacağınıza siz karar verirsiniz. • Kalıcılık: Mülkiyet süresi asla dolmaz; nesiller boyu aktarılan bir varlık için en sağlam zemindir. • Planlama özgürlüğü: Belediye izniyle genişletme veya yapısal değişiklik hakkınız daha esnektir. • Tam sorumluluk: Sigorta, bahçe, kanalizasyon ve çatı gibi her teknik aksaklık sizin finansal sorumluluğunuzdadır. H2 · Leasehold mülkiyetin kritik detayları • Service charge: Ortak alan temizliği, asansör, güvenlik ve bina sigortası için ödenen yıllık tutar. • Ground rent: Toprak sahibine ödenen yıllık ücret; 2022 yasasıyla yeni sözleşmelerde “peppercorn” yani sıfır seviyesine çekilmesi zorunlu kılındı. • Lease term: Mülkiyetin kalan süresi; 80 yılın altına düştüğünde değer hızla azalır ve mortgage almak zorlaşır. • Kısıtlamalar: Evcil hayvan, kısa dönemli kiralama veya iç tadilatta sınırlamalar getirilebilir. Optivest notu: Leasehold bir mülkte asıl değer metrekarede değil, sözleşmenin kaç yıl kaldığı ve yıllık aidatların ne kadar sürdürülebilir olduğundadır. H2 · Kira süresini uzatmak (Lease Extension) En kritik eşik 80 yıl kuralıdır. Kira süresi 80 yılın altına inerse, uzatma için toprak sahibine ödenecek bedel (marriage value) dramatik biçimde artar. İngiliz kanunlarına göre mülkte belirli bir süre ikamet ettikten sonra kira süresini yasal olarak uzatma hakkınız doğar; uzatma genellikle sözleşmeye 90 veya daha fazla yıl ekler. Örneğin 82 yıl kalmış bir sözleşmeyi uzatmak görece uygunken, 79 yıla düşmüş aynı mülkte bedel belirgin biçimde yükselir; bu nedenle zamanlama önemlidir. H2 · Share of Freehold Londra'da sık karşılaşılan bir diğer tür Share of Freehold'dur: binadaki daire sahipleri birleşerek toprağın mülkiyetini satın alır. • Daha fazla kontrol: Binanın yönetimine ve service charge düzeyine daire sahipleri karar verir. • Uzun süreli sözleşmeler: Genellikle 999 yıllık süreler tanımlanır; süre uzatımı için ödeme zorunluluğu kalkar. • Yönetim sorumluluğu: Bina yönetimi için bir şirket kurmak ve yükümlülükleri yerine getirmek gerekir. H2 · Tapu türünün mortgage sürecine etkisi Bankalar verdikleri krediyi güvence altına almak için tapu türüne dikkat eder. Mortgage kullanacaksanız, bankalar genellikle kredinin bitiş tarihinde mülkün en az 30-40 yıl kira süresinin kalmasını şart koşar. Aşırı yüksek service charge veya katlanarak artan ground rent, bankanın mülkü teminat olarak kabul etmemesine yol açabilir. H2 · Mülkiyet reformu 2026 Birleşik Krallık, Leasehold sistemindeki adaletsizlikleri gidermek için kapsamlı reformlar yürütüyor: yeni projelerde ground rent'in sıfırlanması, kira süresi uzatımının ucuzlatılması ve daire sahiplerine yönetimi devralma (Right to Manage) yetkisi verilmesi. Bu reformlar yürürlüğe girdikçe Leasehold mülklerin likiditesi ve cazibesi artmaktadır. H2 · Yatırımcılar için stratejik tavsiyeler • Nakit akışı odaklıysanız: Londra merkezindeki yüksek kira getirili modern rezidanslar genellikle Leasehold'dur ve profesyonel yönetimle gelir. • Değer artışı ve miras odaklıysanız: Zone 2-3'teki Freehold müstakil evler uzun vadede toprak değeriyle birlikte güçlü büyüme sunar. • Expat aileler için: Share of Freehold daireler hem toplu yaşamın güvenliğini hem mülkiyet özgürlüğünü birlikte sunar. İngiltere'de “ucuz” görünen bir mülkün arkasında genellikle kısa kalmış bir Leasehold veya ağır service charge yatar. Optivest, her mülkün tapu kaydını yalnızca bugünkü değil 20 yıl sonraki değerini düşünerek analiz eder. --- ### Londra Zone 1, 2 ve 3 Arasındaki Emlak Fiyat Farkları: 2026 Yatırım Rehberi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2025-12-10 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/londra-zone-1-2-3-emlak-fiyat-farklari Londra'da Zone 1, 2 ve 3 arasındaki emlak fiyat farkları, metrekare maliyetleri, kira getirileri ve yatırım potansiyeli. 2026 bölge bazlı uzman analizi. **Q:** Londra'da Zone 1, 2 ve 3 arasındaki fiyat farkı nedir? **A:** Londra'da emlak fiyatları merkezden uzaklaştıkça her zone geçişinde ortalama yüzde 20-30 düşer. Zone 1'de ortalama daire fiyatları 1,5 milyon Sterlinden başlarken, Zone 2'de yaklaşık 850-900 bin Sterlin, Zone 3'te ise yaklaşık 600-650 bin Sterlin bandına iner. Londra emlak piyasasını anlamanın en kestirme yolu, şehrin ikonik ulaşım haritasındaki zone'ları birer ekonomik katman olarak okumaktır. Merkezden dışarı uzanan bu halkalar yalnızca ulaşım maliyetini değil, mülk değerini, kiracı profilini ve yatırımın geri dönüş süresini belirler. Elizabeth Line gibi projeler zone sınırlarını esnetse de fiyat farkları hâlâ belirgindir. H2 · Zone 1: prestijin ve finansın kalbi Mayfair, Marylebone, Knightsbridge ve City of London'ı kapsayan bu halka dünyanın en değerli metrekarelerine ev sahipliği yapar. Metrekare maliyetleri genellikle 20.000 Sterlinden başlar ve mülkün tarihsel değerine göre yükselir. Kiracı kitlesi üst düzey yöneticiler ve varlıklı ailelerdir. Zone 1 mülkleri birer güvenli liman varlığıdır: ekonomik dalgalanmalardan en az etkilenir, değerini korur; kira getirisi yüzdesi düşük olsa da bu, servet koruma ve prestij odaklı bir yatırımdır. H2 · Zone 2: kozmopolit yaşam ve yüksek talep Islington, Fulham, Canary Wharf ve Battersea gibi noktaları barındıran Zone 2, beyaz yakalı profesyonellerin favorisidir. Fiyatlar Zone 1'in neredeyse yarısına inebilir; kaliteli iki yatak odalı daireler bulmak mümkündür. Zone 2, kira getirisi bakımından genellikle Londra'nın en dengeli halkasıdır ve merkeze ulaşım çoğu noktadan 15-20 dakikadır, bu da boş kalma riskini düşürür. Sermayenizi hem değer artışı hem kira geliri için kullanmak istiyorsanız Zone 2 çoğu yatırımcı için en rasyonel tercihtir. H2 · Zone 3: aileler için yeşil alanlar ve geniş evler Wimbledon, Ealing ve Highgate gibi bölgeleri içeren Zone 3, şehir ruhundan kopmadan banliyöleşmenin başladığı halkadır. Zone 1'de bir stüdyo fiyatına Zone 3'te üç-dört yatak odalı bahçeli bir aile evi alınabilir. Daha fazla yeşil alan, daha sessiz bir atmosfer ve mükemmel devlet okulları öne çıkar; rejenerasyon projeleri genellikle bu zone'da yoğunlaşır. H2 · Karşılaştırmalı tablo (ortalama değerler) • Zone 1, 2 yatak odalı: ortalama 1.500.000 GBP+ · aylık kira ~4.500 GBP · brüt getiri ~%3,2 • Zone 2, 2 yatak odalı: ortalama ~900.000 GBP · aylık kira ~3.200 GBP · brüt getiri ~%4,2 • Zone 3, 2 yatak odalı: ortalama ~650.000 GBP · aylık kira ~2.500 GBP · brüt getiri ~%4,6 Optivest notu: Zone 3'ün brüt getiri yüzdesi Zone 1'den yüksek görünür; ancak Zone 1'in sermaye artışı, likiditesi ve değer koruma gücü toplam getiride farkı kapatır. Karar, kira yüzdesine değil yatırım hedefinize göre verilmelidir. H2 · Ulaşım projelerinin gizli gücü Londra'da zone geçişleri artık yalnızca coğrafi değil, hıza dayalıdır. Elizabeth Line sayesinde Ealing veya Woolwich gibi bölgeler merkeze 15 dakikaya bağlandı ve fiyatları belirgin biçimde arttı. Mülkün merkeze kuş uçuşu mesafesi değil, iş yerine ulaşma süresi önemlidir; ulaşım ağında bir düğüm noktası olan Zone 3 mülkü, ulaşımı kısıtlı bir Zone 2 mülkünden daha hızlı değer kazanabilir. H2 · Zone seçimi ve yaşam maliyetleri Council Tax bölgeden bölgeye değişir; ironik biçimde Westminster gibi bazı Zone 1 bölgeleri İngiltere'nin en düşük belediye vergilerinden birine sahiptir. Service charge ise Zone 1 rezidanslarında concierge, havuz ve spor salonu için yıllık on bin Sterlini aşabilirken, Zone 3'teki müstakil bir evde neredeyse sıfıra iner, bu kez tüm bakım sorumluluğu size geçer. Optivest, yalnızca tapu bedelini değil beş yıllık toplam sahip olma maliyetini (TCO) hesaplar. H2 · Yatırım stratejinizi belirlerken Hangi zone'a yatırım yapacağınız, hayatınızın hangi aşamasında olduğunuzla ilgilidir. Bu mülkü çocuklarınızın eğitimi için mi alıyorsunuz yoksa düzenli kira geliri için mi? Londra'da ne kadar kalmayı planlıyorsunuz? Sermaye artışı mı yoksa nakit akışı mı öncelikli? En mutlu yatırımcılar, beklentilerini mülkün bulunduğu zone'un karakteriyle örtüştürenlerdir. Optivest, bütçenizi en verimli halkaya matematiksel verilerle yerleştirir ve okul danışmanlığından mülk yönetimine süreci üstlenir. --- ### İngiltere'de Ev Kiralarken Kiracı Bulma ve Sözleşme Süreci: 2026 Rehberi *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2025-12-03 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-kiraci-bulma-kira-sozlesmesi-sureci İngiltere'de mülkünüzü kiraya verirken kiracı bulma, referans kontrolü, AST sözleşmesi, depozito yönetimi ve tahliye süreçleri. Riskleri azaltan uzman rehber. **Q:** İngiltere'de kiracı bulma ve kira sözleşmesi süreci nasıl işler? **A:** İngiltere'de kira süreci; mülkün pazarlanması, kiracı adaylarının Right to Rent ve kredi kontrollerinden geçirilmesi, teklifin kabulü ve Assured Shorthold Tenancy (AST) sözleşmesinin imzalanmasıyla yönetilir. Süreç, depozitonun yasal koruma şemasına (TDP) yatırılması ve ilk ay kiranın tahsiliyle resmiyet kazanır. Birleşik Krallık'ta bir mülke yatırım yaptıktan sonraki en kritik dönemeç, o mülkü kimin kullanacağı ve bu sürecin hukuki zeminidir. İngiltere kira piyasası ev sahibine büyük fırsatlar sunar; ancak sıkı yasal düzenlemelerle çevrilidir. Mülkü kiraya vermek, anahtarı teslim edip kira beklemek değildir. H2 · Doğru kiracı profili ve pazarlama • Hedef kitle belirleme: Şirket sahipleri, üst düzey beyaz yakalılar veya çocuğunu üniversiteye gönderen aileler gibi A-segment kiracılar için sunum kusursuz olmalıdır. • Görsel kalite: Profesyonel fotoğraf ve sanal tur, kiralama süresini (void period) belirgin biçimde kısaltır. • Listeleme kanalları: Rightmove ve Zoopla gibi platformlarda doğru anahtar kelimelerle yer almak görünürlüğü artırır. H2 · Aday eleme: referans ve Right to Rent kontrolleri • Right to Rent: Ev sahipleri kiracının ülkede yasal ikamet hakkını kontrol etmekle yükümlüdür; ihmali ağır yaptırımlar doğurur. • Finansal referanslar: Kiracının yıllık gelirinin yıllık kiranın belirli bir katı olması beklenir; banka dökümleri ve işveren mektupları incelenir. • Kredi geçmişi: Geçmiş ödeme alışkanlıkları ve varsa yasal takip kayıtları kontrol edilir. • Önceki ev sahibi referansı: Kiracının mülke nasıl baktığı teyit edilir. Optivest notu: Referans sürecinde şüpheli durumlarda kefil (guarantor) istenmesi veya kiranın 6-12 aylık peşin alınması, riski belirgin biçimde azaltır. H2 · Sözleşme aşaması: Assured Shorthold Tenancy (AST) • Süre ve break clause: Genellikle 12-24 aylık sözleşmelere, 6. ayda fesih hakkı tanıyan break clause eklenir. • Kira artış maddesi: Sözleşmeye yıllık kira artış oranı eklemek gelirinizi enflasyona karşı korur. • Kısıtlamalar: Sigara, evcil hayvan veya alt kiralama (sub-letting) konularında net kurallar konmalıdır. H2 · Yasal sertifikalar ve ev sahibinin yükümlülükleri Mülkü kiraya vermeden önce yasal olarak uyumlu olduğunuzu kanıtlamanız gerekir: Gas Safety Certificate (her yıl), EICR (genellikle beş yılda bir), EPC ve sözleşme başında kiracıya güncel “How to Rent” kitapçığının sunulması. Bu belgelerin eksikliği, bazı durumlarda kiracıyı tahliye etme hakkınızı (Section 21) kaybetmenize yol açabilir. H2 · Depozito yönetimi İngiltere'de kiracıdan alınan depozito ev sahibinin şahsi hesabında tutulamaz. Yıllık kirası 50.000 Sterlinin altındaki mülklerde depozito 5 haftalık kirayı aşamaz; alınan depozito 30 gün içinde devlet onaylı bir koruma şemasına yatırılmalı ve kiracıya sertifika sunulmalıdır. Kira sonunda hasar varsa kesinti talebi bu kurumlar üzerinden hakem heyetiyle karara bağlanır. H2 · Envanter raporu Mülkün teslim anındaki durumunu belgeleyen envanter raporu, kira sürecinin sessiz tanığıdır. Bağımsız bir envanter şirketince hazırlanması, olası bir depozito ihtilafında hukuki geçerliliği artırır. Kira sonunda yapılan check-out raporu giriş raporuyla karşılaştırılır; “olağan yıpranma” ile “hasar” ayrımı bu belgeyle kanıtlanır. H2 · Tahliye süreçleri: Section 21 ve Section 8 Section 21, sözleşme bitiminde neden göstermeksizin verilen çıkış ihbarıdır; hükümetin bu maddeyi kaldırma yönündeki reform çalışmaları gündemdedir. Section 8 ise kiracının sözleşmeyi ihlal etmesi (kira ödememe, mülke zarar) durumunda kullanılır. Tahliyeden önce uzlaşma yolu aranmalı; hukuki zorunluluk doğduğunda ise tüm belgelerin eksiksiz olması mahkeme sürecini kısaltır. Optivest, A-segment portföyüyle mülkünüze en uygun kiracıyı bulur, tüm yasal sertifikaları ve sözleşme detaylarını yönetir, kira tahsilatını ve vergi raporlamasını dijital altyapıyla kolaylaştırır. Profesyonelce yönetilmeyen bir mülk, ilk yılında getirisinin önemli bir kısmını yasal hatalar ve boşluk süreleri nedeniyle kaybedebilir. --- ### İngiltere'de Toplu Konut Yatırımı ve MDR Vergi Avantajları: Kurumsal Rehber *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2025-11-26 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-toplu-konut-alimi-mdr-vergi-avantajlari İngiltere'de toplu konut alımında Multiple Dwellings Relief (MDR) ile SDLT vergi yükünü azaltma. Kurumsal yatırımcılar için 6 mülk kuralı ve stratejik analiz. **Q:** İngiltere'de Multiple Dwellings Relief (MDR) nedir? **A:** Multiple Dwellings Relief (MDR), aynı işlem kapsamında birden fazla konut satın alındığında ödenecek Stamp Duty Land Tax (SDLT) tutarını azaltan bir vergi indirimidir. Vergi, toplam alım bedeli üzerinden değil mülklerin ortalama değeri üzerinden hesaplanır ve sonuç mülk sayısıyla çarpılır. İngiltere gayrimenkul piyasası son yıllarda kurumsal sermayenin domine ettiği bir yapıya evrildi. Büyük fonlar, aile ofisleri ve şirket sahipleri için Londra ve gelişen bölgelerinde toplu konut alımı, yalnızca kira getirisi değil ciddi bir vergi optimizasyonu fırsatı sunar. Bu fırsatın merkezinde MDR mekanizması bulunur. Optivest notu: MDR ve toplu alım kuralları zaman içinde güncellenmektedir. Bu metindeki yaklaşım genel bilgilendirme amaçlıdır; güncel uygulama ve oranlar için mutlaka bir vergi danışmanından (mali müşavir / solicitor) teyit alınmalıdır. H2 · MDR hesaplama mantığı Normalde mülk değeri arttıkça SDLT dilimi yükselir. 5 milyon Sterlinlik tek bir malikâne alırsanız en üst dilimden sorumlu olursunuz. Aynı tutarla her biri 500 bin Sterlin değerinde 10 daire alırsanız MDR devreye girer: • Ortalama değer belirleme: Toplam alım tutarı, mülk sayısına bölünür. • Vergi dilimi uygulaması: Elde edilen ortalama değer üzerinden standart bir SDLT hesabı yapılır. • Toplam vergi: Bir mülk için çıkan vergi, mülk sayısıyla çarpılır. • Asgari sınır: MDR uygulandığında toplam vergi, mülklerin toplam değerinin belirli bir alt yüzdesinden az olamaz. H2 · Kurumsal yapılar için SDLT avantajları • Şirket sürşarjı: Şirketler konut alırken ek sürşarj öder; ancak toplu alımda MDR ile birleşince ortalama değer üzerinden hesaplandığı için toplam maliyet yüksek bedelli tekil alımlardan düşük kalabilir. • 6 mülk kuralı: Tek bir işlemde 6 veya daha fazla konut ünitesi alıyorsanız, işlem konut dışı (non-residential / ticari) olarak sınıflandırılabilir. • Ticari oranlar: Ticari vergi oranları lüks konut oranlarına göre daha düşüktür; bu durumda yatırımcı MDR yerine ticari oranları seçme hakkına sahip olabilir. 6 mülk sınırındaki alımlarda hem MDR hem ticari vergi senaryolarının yan yana getirilip karşılaştırılması gerekir; bazen biri, bazen diğeri daha avantajlıdır. H2 · Bağımsız ünite (Self-Contained Dwelling) tanımı MDR avantajından yararlanmak için her birimin hukuken bağımsız konut statüsünde olması şarttır. HMRC'nin aradığı kriterler: kendi girişinin olması, kendi mutfak tesisatına sahip olması, kendi banyo ve tuvaletini barındırması ve bir ailenin bağımsız yaşamasına imkân tanıyan mimari yapı. Ünitelerden biri eksik nitelik taşıyorsa tüm paketin vergi avantajı tehlikeye girebilir; bir mimar ve vergi danışmanı onayı önemlidir. H2 · Toplu alımın stratejik değeri • Birim başına maliyet avantajı: Toplu alımda geliştiriciden ciddi iskonto alma gücünüz olur. • Yönetim kolaylığı: Aynı lokasyondaki daireler service charge ve bakımda ölçek ekonomisi yaratır. • Likidite: Portföyü parça parça satabilme veya bütün olarak başka bir fona devredebilme esnekliği. H2 · Aile ofisleri ve çocukların eğitimi Varlıklı aileler, çocuklarının İngiltere'deki eğitim hayatı boyunca konaklayabileceği ve diğer birimlerden gelir elde edebileceği toplu yapılar tercih eder. Londra Zone 2'de üç katlı bir townhouse'u üç bağımsız daireye dönüştürmek, hem bir yaşam alanı sağlar hem MDR ile ciddi vergi tasarrufu sunabilir. H2 · Geçmiş alımlarda vergi geri kazanımı Geçmişte toplu konut alımı yaptıysanız ve MDR avantajını kullanmadıysanız, belirli süre için geriye dönük olarak hatalı veya eksik beyan edilen SDLT'nin iadesi mümkün olabilir. Mülkiyet avukatları (conveyancers) genellikle vergi uzmanı değildir ve karmaşık MDR hesaplarını gözden kaçırabilir; Optivest, kurumsal müvekkillerin geçmiş işlemlerini tarayarak olası iade süreçlerini koordine eder. Toplu konut alımı ve vergi optimizasyonu; vergi hukukçuları, finansal analistler ve emlak stratejistlerinin koordineli çalışmasını gerektirir. Optivest, satın alınacak mülkler için MDR ve ticari oran senaryolarını hesaplar, kurumsal yapıyı uluslararası vergi anlaşmalarını gözeterek planlar ve sadece kurumsal yatırımcılara kapalı off-market bloklara erişim sağlar. --- ### İngiltere Merkez Bankası Faiz Kararları Londra Emlak Piyasasını Nasıl Etkiler? *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2025-11-19 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-merkez-bankasi-faiz-kararlari-londra-emlak Bank of England faiz kararlarının Londra emlak fiyatları, mortgage oranları ve yatırım getirileri üzerindeki etkileri. Faiz döngüsünde yatırım stratejisi rehberi. **Q:** Faiz oranları ile emlak fiyatları arasındaki ilişki nedir? **A:** İngiltere Merkez Bankası faiz artırdığında borçlanma maliyeti yükselir; bu, alıcıların satın alma gücünü azaltarak talebi daraltır ve fiyat artış hızını yavaşlatır. Faiz indirimleri ise mortgage kredilerini ucuzlatarak talebi canlandırır ve fiyatları yukarı yönlü tetikler. Londra'da gayrimenkul yatırımı yapmak, doğru lokasyonu seçmenin yanı sıra makroekonomik rüzgârları doğru okumaktır. Bu rüzgârların en güçlüsü, İngiltere Merkez Bankası'nın (Bank of England) faiz kararlarıdır. Faiz oranları bir mülkün yalnızca satın alma maliyetini değil, likiditesini ve değer artış potansiyelini de belirler. H2 · Mortgage faiz oranları ve borçlanma maliyeti • Değişken oranlı krediler (tracker): Merkez Bankası kararı açıklandığı gün taksitlerinizde değişiklik görürsünüz. • Sabit oranlı krediler (fixed-rate): Mevcut sözleşmeniz etkilenmez; ancak yenileme döneminde yeni faiz gerçeğiyle yüzleşirsiniz. • Alım gücü etkisi: Faizdeki her yüzde bir puanlık artış, ortalama bir alıcının çekebileceği maksimum krediyi yaklaşık yüzde 10 azaltabilir. Faizlerin yükseldiği dönemlerde nakit alıcı statüsündeki yatırımcılar için piyasa bir fırsat alanına dönüşür: krediyle alım yapanların çekilmesiyle rekabet azalır ve pazarlık gücünüz artar. H2 · Lüks segmentte faiz direnci Zone 1'deki ultra lüks konutlar faiz kararlarından genel piyasaya göre farklı etkilenir; bu alımlar genellikle yüksek özkaynak veya uluslararası fonlarla yürütülür. Faizler yükselse bile bu bölgelerdeki fiyatlar sert düşüş yaşamaz, çünkü lüks segment alıcısı faiz oranından çok küresel istikrar ve döviz kurlarına odaklanır. Londra'nın merkezinde yeni arazi üretilemediği sürece faiz, yalnızca kısa vadeli bir dalgalanma yaratır. H2 · Kira getirileri ve yatırımcı beklentisi Faiz yükseldiğinde yalnızca borç maliyeti artmaz; yatırımcının bir mülkten beklediği asgari getiri de yükselir. Ev sahipleri yükselen mortgage maliyetini kiraya yansıtmak ister ve bu, özellikle profesyonel expat bölgelerinde kira fiyatlarını yukarı çeker. Faizin yüzde 5 olduğu bir ortamda yüzde 4 getiri sunan bir mülk “negatif taşıma” riski yaratabilir; bu dönemlerde Zone 2-3'teki dengeli getirili yeni projeler can simidi görevi görür. H2 · Stok durumu ve satıcı psikolojisi • Düşük stok: Satıcılar mülkü ucuza bırakmak istemediği için ilan sayısı azalır; bu, talep düşse de fiyatların dengede kalmasını sağlar. • Zorunlu satışlar: Yüksek faiz yükünü taşıyamayan küçük ölçekli ev sahipleri mülklerini hızla satabilir; kurumsal yatırımcı için en kârlı fırsatlar bu dönemde doğar. • Pazarlık payı: Yüksek faiz piyasasında “satıcı piyasası” yerini “alıcı piyasasına” bırakır. H2 · Döviz kuru ve uluslararası yatırımcı Faiz artışı genellikle Sterlin'i diğer para birimleri karşısında güçlendirir. Bu, Dolar veya Euro bazlı yatırımcı için mülkü daha pahalı kılabilir; ancak yüksek faiz, İngiltere'nin enflasyonu dizginleme kararlılığını göstererek uzun vadeli sermaye için güven mesajı da verir. Londra'da gayrimenkul almak aynı zamanda Sterlin rezervi oluşturmaktır. H2 · Enflasyon ve gayrimenkulün koruyucu rolü Faiz artışlarının temel sebebi olan enflasyon, aslında gayrimenkulün dostudur. Kâğıt paranın değeri düşerken tuğla ve toprağın yeniden inşa maliyeti enflasyonla birlikte artar; pek çok profesyonel kira sözleşmesi de yıllık enflasyon oranında artış maddesi içerir. Bu mantık, deneyimli aile ofislerinin yüksek faiz dönemlerinde bile Londra'dan vazgeçmemesini açıklar. H2 · Faiz döngüsünde yatırım stratejisi • Faiz artış döngüsü: Defansif kalın, nakit gücünü koruyun, zorunlu satışlardaki fırsatları izleyin. • Zirve noktası: Faizlerin tepe yaptığı anlar uzun vadeli alım için en iyi pazarlık dönemidir. • Faiz indirim döngüsü: Ucuzlayan krediyle talep patlaması yaşanacağı için piyasaya erken girmek gerekir. Optivest notu: “En düşük faizi beklemek” genellikle treni kaçırmakla sonuçlanır. Önemli olan faiz oranının kendisi değil, mülkün net değeri ve sunduğu kira çarpanıdır. Optivest, Merkez Bankası'nın her toplantısını sizin yerinize analiz eder; satın alacağınız mülkün farklı faiz senaryolarındaki getirisini modeller, faizler düştüğünde remortgage için pazar takibi yapar ve sermayenizi hangi zone'a yaymanız gerektiği konusunda danışmanlık verir. --- ### İngiltere'de İkinci Ev Alımında Ek Vergi Ne Kadardır? 2026 Güncel Rehber *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2025-11-12 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingiltere-ikinci-ev-alimi-ek-vergi-oranlari İngiltere'de ikinci ev alımında uygulanan SDLT ek vergi (surcharge) oranları, yerleşik olmayan yabancı sürşarjı, vergi iadesi ve optimizasyon stratejileri. **Q:** İngiltere'de ikinci ev için ek damga vergisi ne kadardır? **A:** İngiltere'de ikinci bir ev satın alırken standart Stamp Duty (SDLT) oranlarının üzerine ek konut sürşarjı eklenir; güncel uygulamada bu oran yüzde 5'tir. Yerleşik olmayan (non-resident) bir yatırımcıysanız buna ayrıca ek yüzde 2 eklenir; toplam ek vergi yükü yüzde 7 seviyesine ulaşabilir. Londra'nın ikonik sokaklarında ikinci bir mülk edinme kararı verdiğinizde karşınıza yalnızca satış bedeli değil, İngiliz vergi sisteminin en kritik kalemlerinden biri olan ek damga vergisi de çıkar. Bu sürşarj yatırımınızın başlangıç maliyetini doğrudan etkiler. Optivest notu: Vergi oranları ve eşik değerler değişebilir. Bu metindeki rakamlar 2026 başı itibarıyla genel bilgilendirme amaçlıdır; bağlayıcı hesap için solicitor ve mali müşavirinizden teyit alın. H2 · İkinci ev sürşarjının temel mantığı İngiltere'de konut alımında ödenen verginin adı Stamp Duty Land Tax'tir (SDLT). İkinci mülkünü alanlar için uygulanan “Higher Rates” sistemi, konut arzını korumak ve yatırım amaçlı alımları regüle etmek için tasarlanmıştır. • Eşik değer: Belirli bir tutarın (genellikle 40.000 Sterlin) üzerindeki ikinci konut alımları bu ek vergiye tabidir. • Kademeli sistem: Vergi, mülk değerinin girdiği her dilim için ayrı hesaplanır ve ek konut sürşarjı her dilime eklenir. • Kapsam: Bireysel alımların yanı sıra şirketler üzerinden yapılan ilk konut alımları da genellikle bu ek vergiye tabidir. “İkinci ev” tanımı geniştir: bir mülkte yalnızca yüzde 10 payınız olsa bile İngiltere'de alacağınız yeni bir ev HMRC nezdinde ikinci ev sayılabilir. Satın almadan önce küresel mülk dökümünüzü bir vergi danışmanıyla paylaşın. H2 · Yerleşik olmayan yabancı sürşarjı İngiltere'de son 12 ayda 183 günden az ikamet ettiyseniz “non-resident” statüsüne girersiniz ve standart oranların üzerine ek yüzde 2 daha ödersiniz. İkinci ev alan yabancı bir yatırımcı için bu, standart oranların üzerine toplamda yüzde 7 (yüzde 5 ek konut + yüzde 2 yabancı) eklenmesi anlamına gelir. Çoğu yatırımcı, Sterlin bazlı değer kazanımı ve kira getirisiyle bu maliyeti ilk 18-24 ayda amorti edebileceğini bilir. H2 · Ana konut değişimi: vergi iadesi mümkün mü? “Replacement of Main Residence” kuralı önemlidir: yeni bir ev alıyor ancak eski evinizi henüz satmadıysanız başlangıçta ek sürşarjı ödersiniz. Eski evinizi yeni evi aldıktan sonraki belirli bir süre içinde (genellikle 36 ay) satarsanız ödediğiniz ek sürşarjı HMRC'den geri talep etme hakkınız doğar. Bu iade için profesyonel bir başvuru yapılması gerekir ve HMRC eski evinizin gerçekten ana konutunuz olup olmadığını inceler. H2 · Şirket üzerinden alımda avantaj ve dezavantaj • Avantaj: Kira geliri üzerinden ödenen kurumlar vergisi, yüksek bireysel dilimlerden düşüktür; mortgage faizi şirket kazancından tam düşülür. • Dezavantaj: Şirket, mülkü ilk konutu olarak alsa bile ek konut sürşarjından başlar. • Dezavantaj: Belirli bir değerin üzerindeki şirket mülkleri, muafiyet sağlanmazsa yıllık ATED vergisine tabi olabilir. H2 · Eşler arasındaki mülkiyet durumu İngiltere'de eşler vergi açısından tek bir ünite kabul edilir. Eşlerden birinin dünyanın herhangi bir yerinde bir mülkü varsa, diğeri kendi üzerine ilk mülkünü alsa dahi ek sürşarjı ödemek durumunda kalabilir. Tapuyu tek eşin üzerine yaparak vergiden kaçınma çabası HMRC tarafından kolayca tespit edilir; bunun yerine yatırımın niteliğine göre ticari veya karışık kullanım statüsündeki mülklere yönelmek daha güvenlidir. H2 · Ek vergiden muafiyet ve indirim durumları • MDR: Aynı anda birden fazla bağımsız birim alıyorsanız vergi ortalama birim değeri üzerinden hesaplanabilir (güncel durumu danışmanınıza teyit ettirin). • Mixed-use property: Mülkün bir kısmı ticari nitelikteyse (altında dükkân olan bir bina gibi) konut dışı oranlar uygulanır; bu oranlar düşüktür ve ek konut sürşarjı uygulanmaz. • Yaşanamaz durumdaki mülkler: Alındığı tarihte yaşanabilir durumda olmayan mülkler için bazen ticari oranlar talep edilebilir. Optivest, almayı planladığınız mülk için farklı senaryoları (bireysel, şirket, non-resident) hesaplar; İngiltere'nin emlak avukatlarıyla çalışarak vergi beyanlarının hatasız yapılmasını sağlar ve vergi avantajı sunabilecek mixed-use veya ticari nitelikli portföylere erişim verir. Ek vergiler bir engel değil, yönetilmesi gereken bir maliyet kalemidir. --- ### İngiltere'de Ev Alırken Avukat (Solicitor) Tutmak Zorunlu mu? *Category: Gayrimenkul Yatırımı · Published: 2025-11-05 · 3 min read* URL: https://optivest.co.uk/bloglar/ingilterede-ev-alirken-avukat-tutmak-zorunlu-mu İngiltere'de ev alırken avukat (solicitor) kullanımı zorunlu mu? Conveyancing sürecinde avukatın rolü, mortgage şartları ve riskleri azaltan uzman rehber. **Q:** İngiltere'de ev alırken avukat tutmak yasal olarak zorunlu mu? **A:** İngiltere'de ev alırken teknik olarak avukat tutmak yasal zorunluluk değildir; ancak mortgage kullanacaksanız bankalar süreci lisanslı bir avukat veya konveyans uzmanının yürütmesini şart koşar. Nakit alımlarda dahi tapu sicil işlemleri ve hukuki incelemeler nedeniyle uzman desteği olmadan süreci tamamlamak fiilen imkânsızdır. Birleşik Krallık'ta mülk almak, dünyanın en köklü hukuk sistemlerinden biri olan İngiliz mülkiyet hukukuna dâhil olmaktır. Bu süreçte en sık duyacağınız kelime solicitor olacaktır. Avukatın rolü yalnızca evrak imzalatmak değil, sermayenizin altına imza attığınız mülkün hukuki güvenliğini garanti altına almaktır. H2 · Mortgage kullananlar için avukat şart Bir İngiliz bankasından kredi kullanacaksanız avukat tutmak bir seçenek olmaktan çıkar; banka mülkün teminat değerini korumak zorundadır. • Güven: Banka, krediyi serbest bırakmadan önce tapunun temiz ve kısıtlamasız olduğundan emin olmak ister. • Uluslararası alıcılar: Yurt dışından gelen fonların kaynağının kanıtlanması (AML) süreçlerinde bankalar yalnızca yetkili hukuk firmalarının onayını kabul eder. • CQS akreditasyonu: Pek çok büyük banka yalnızca Conveyancing Quality Scheme akreditasyonlu firmalarla çalışır. H2 · Conveyancing sürecinde avukat ne yapar? • Sorgulamalar (searches): Belediye kayıtları, su-kanalizasyon idaresi, çevre kirliliği ve madencilik geçmişi gibi onlarca kurumdan rapor istenir. • Sözleşme incelemesi: Satıcının taslak sözleşmesi incelenir; sınır, demirbaşlar ve mülkiyet türü detaylandırılır. • Tapu kayıt analizi: Geçiş hakları (easements) ve kullanım kısıtlamaları (covenants) kontrol edilir. Bu incelemeler yapılmazsa, örneğin çok beğendiğiniz bir teras katın belediyeden izinsiz yapıldığı yıllar sonra ortaya çıkabilir; bu durumda mülkü satmak imkânsız hâle gelir ve belediye yıkım kararı dahi çıkarabilir. H2 · Leasehold ve Freehold farkı: avukatın en kritik görevi Londra'daki dairelerin çoğu Leasehold statüsündedir. Avukatınız kira süresinin (lease term) ne kadar kaldığını, ground rent'in zamanla katlanıp katlanmadığını ve service charge ile gelecekteki büyük onarım planlarını titizlikle sorgular. Bu “zehirli maddeler” tespit edilmezse ileride satılamaz bir mülke sahip olabilirsiniz. H2 · Sermayenin korunması ve transfer güvenliği Gayrimenkul dolandırıcılığı İngiltere'de de profesyonel şebekelerce yürütülür; avukatınız paranızın güvenli limanıdır. Exchange of Contracts aşamasında depozito alıcının avukatından satıcının avukatına geçer; Completion'da kalan bakiye yine avukatların gözetiminde transfer edilir. Avukatlar, karşı tarafın avukatının gerçekliğini ve banka bilgilerinin doğruluğunu teyit eden sistemler kullanır. H2 · Damga Vergisi beyanı ve ödemesi Avukatınız, mülkün değerine ve kişisel durumunuza (ikinci ev, yabancı yatırımcı vb.) göre ödenecek SDLT'yi hesaplar; yanlış beyan ileride HMRC tarafından ağır cezalarla geri dönebilir. Mülkün Land Registry'ye tescili için vergi dairesinden alınan onay koduna ihtiyaç vardır. H2 · Bireysel olarak süreci yürütmek mümkün mü? Yasal bir engel olmasa da kendi conveyancing işleminizi yapmanız kesinlikle tavsiye edilmez: • Mesleki sorumluluk sigortası: Avukat hata yaparsa sigortası zararınızı karşılar; siz hata yaparsanız tüm kaybı kendiniz göğüslersiniz. • Tapu dairesi karmaşası: Land Registry bireysel başvurularda kimlik ve evrak formatı konusunda katıdır; süreç aylar sürebilir. • Satıcı tarafının reddi: Çoğu satıcı, karşı tarafta profesyonel avukat görmediğinde satışı iptal etme yoluna gider. Optivest notu: Milyonluk bir alımda birkaç bin Sterlinlik avukatlık ücretinden kaçınmak finansal bir strateji değil, büyük bir risk yönetimi hatasıdır. Optivest bir hukuk firması değildir; ancak Londra'da mülk alırken en doğru hukuk ekibiyle çalışmanızı sağlar. Bankaların panel listelerindeki seçkin firmalarla sizi eşleştirir, avukatların teknik dilini sonuç odaklı bir hâle getirir ve evrakların nerede takıldığını her gün kontrol ederek sürecin zincirleme kopukluklar nedeniyle bozulmasını önler. --- ## Projects (full catalog) ### London Dock URL: https://optivest.co.uk/projeler/london-dock - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 9 Arrival Square, London, E1W 2AA - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2026 – Q3 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £675,000 - 1-bed from £675,000 (50-52 sqm) - 2-bed from £985,000 (70 sqm) - 3-bed from £2,100,000 (104-127 sqm) - **Transport:** Tower Hill (District ve Circle hatları), Aldgate East (District ve Hammersmith & City hatları), Shadwell (DLR ve Overground hatları), Wapping (Overground hattı) - **Nearby universities:** Queen Mary University of London, London School of Economics (LSE), King’s College London, City University London ve University College London (UCL) St George tarafından Wapping’in kalbinde geliştirilen London Dock, Zone 1 lokasyonunda lüksü ve tarihi harmanlayan prestijli bir yaşam projesidir. Tower Bridge ve finans merkezine yürüme mesafesinde... --- ### Bow Green URL: https://optivest.co.uk/projeler/bow-green - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 120 Bow Common Lane, London, E3 4BH - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q1/Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £400,000 - 1-bed from £400,000 (40 sqm) - 2-bed from £610,000 (73 sqm) - 3-bed from £760,000 (84 sqm) - **Transport:** Proje, 14 dakikalık yürüme mesafesinde bulunan üç istasyon üzerinden dört ana hatta erişim sağlar: Central Line, District Line, Hammersmith & City Line ve DLR. (Mile End, Bow Road ve Devons Road istasyonları yakındır) - **Nearby universities:** Queen Mary University of London (5-20 dakikalık yürüme mesafesinde), London School of Economics (LSE)(Metro ile 6 durak uzaklıkta), University College London (UCL) (Metro ile 9 durak uzaklıkta), King’s College London (Metro ile 9 durak uzaklıkta), Imperial College London (Metro ile 15 durak uzaklıkta) Bow Green, Doğu Londra'nın kalbinde Berkeley Group bünyesindeki St James tarafından hayata geçirilen, tarihi miras ile modernizmi buluşturan benzersiz bir konut projesidir. Beş dönümlük devasa peyzaj... --- ### White City Living URL: https://optivest.co.uk/projeler/white-city-living - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 54 Wood Lane, London, W12 7RQ - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2026 – Q2 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £745,000 - 1-bed from £745,000 (54 sqm) - 2-bed from £1,000,000 (77 sqm) - 3-bed from £1,720,000 (101 sqm) - **Transport:** White City ve Wood Lane istasyonları projenin hemen girişinde yer almaktadır. Bu istasyonlar üzerinden Central, Hammersmith & City ve Circle hatlarına doğrudan erişim sağlanmaktadır - **Nearby universities:** Imperial College White City: 2 dakika, Royal College of Art White City: 6 dakika, University College London (UCL): 19 dakika, Central Saint Martins: 26 dakika, London School of Economics (LSE): 30 dakika, King’s College London: 33 dakika. The Solaris (The Solaris One ve The Solaris Two), Londra’nın batısında yer alan White City Living projesinin kalbinde yükselen iki simge binadır. Sekiz dönümlük peyzajlı bir alan içerisinde... --- ### Bermondsey Place URL: https://optivest.co.uk/projeler/bermondsey-place - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Malt Street, London, SE1 5AY - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £515,000 - 1-bed from £515,000 (42-70 sqm) - 2-bed from £675,000 (72-112 sqm) - 3-bed from £815,000 (84-103 sqm) - **Transport:** Jubilee, Northern ve Bakerloo hatlarına erişim imkanı bulunmaktadır. Ayrıca projenin hemen yanında yeni bir istasyon (Burgess Park) içerecek şekilde bir Bakerloo Hattı Uzatması planlanmaktadır - **Nearby universities:** Goldsmith, University of London, London South Bank University, King’s College London, London School of Economics (LSE), Bayes Business School, Imperial College London, University College London (UCL), Queen Mary University of London, SOAS University of London, City, University of London, Birkbeck, University of London, University of Westminster, London College of Fashion (UAL), London Metropolitan University, Chelsea College of Arts (UAL), London College of Communication (UAL) Londra'nın kalbinde, SE1 bölgesinde yükselen Bermondsey Place, bölgenin zengin endüstriyel mirasından ve dinamik yaratıcı topluluğundan ilham alan prestijli bir projedir. Berkeley Group tarafından... --- ### South Quay Plaza URL: https://optivest.co.uk/projeler/south-quay-plaza - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 2) - **Address:** South Quay Plaza Sales Hub, 75 Marsh Wall, Londra, E14 9WS - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £699,950 - 1-bed from £699,950 (59 sqm) - 2-bed from £970,000 (81 sqm) - 3-bed from £1,835,000 (117-118 sqm) - **Transport:** DLR: South Quay istasyonu (projenin hemen karşısında, 1 dakika yürüme mesafesinde), Jubilee Line :Canary Wharf istasyonu (500 metre, yaklaşık 8-10 dakika yürüme mesafesinde), Elizabeth Line (Crossrail): Canary Wharf istasyonu (yaklaşık 13 dakika yürüme mesafesinde; yeni planlanan yaya köprüsü ile erişim 4 dakikanın altına inecektir) - **Nearby universities:** Proje, Londra'daki 23 merkezi üniversiteye mükemmel ulaşım imkanına sahiptir. Bu kurumlar arasında şunlar yer almaktadır: Imperial College London, University College London (UCL), King’s College London, London School of Economics (LSE), Queen Mary University of London Londra'nın finans merkezi Canary Wharf'ın kalbinde yükselen South Quay Plaza (SQP), prestijli gayrimenkul geliştiricisi Berkeley tarafından hayata geçirilmektedir. Dünyaca ünlü mimarlık firması... --- ### Twelve Trees Park URL: https://optivest.co.uk/projeler/twelve-trees-park - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Stephenson Street, Londra, E16 4SA - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £620,000 - 1-bed from £620,000 (54-57 sqm) - 2-bed from £775,000 (80 sqm) - 3-bed from £1,275,000 (102 sqm) - **Transport:** West Ham istasyonu üzerinden; Jubilee Line, District Line, Hammersmith & City Line, DLR ve National Rail (C2C) hatlarına doğrudan erişim sağlanmaktadı - **Nearby universities:** Londra'nın önde gelen üniversitelerine (UCL, King's College, LSE, Queen Mary, Imperial College, City University of London ve Royal Veterinary College) toplu taşıma ile 25 dakika mesafededir Londra'nın Zone 2 bölgesinde, Stephenson Street üzerinde yükselen TwelveTrees Park, köklü geliştirici Berkeley tarafından hayata geçirilen Londra'nın en iddialı kentsel dönüşüm projelerinden biridir.... --- ### Colindale Gardens URL: https://optivest.co.uk/projeler/colindale-gardens - **Developer:** Barratt - **City:** London (Zone 4) - **Address:** 144 Colindale Avenue, London, NW9 5HU - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £405,000 - 1-bed from £405,000 (51 sqm) - 2-bed from £480,000 (61 sqm) - 3-bed from £642,000 (88 sqm) - **Transport:** Northern Line (Colindale istasyonuna yürüyerek 5 dakikadan kısa mesafededir). Ayrıca Thameslink servislerinin çalıştığı Mill Hill Broadway istasyonuna da yakındır - **Nearby universities:** Middlesex University London (0.8 mil mesafede), Imperial College London, King's College London, SOAS, University of Westminster ve University College London (UCL) Kuzey Batı Londra'nın kalbinde yükselen Colindale Gardens, modern şehir yaşamını geniş yeşil alanlarla buluşturan vizyoner bir konut projesidir. Özellikle "The Acres" koleksiyonu, Redrow’un yüksek... --- ### Wembley Park Gardens URL: https://optivest.co.uk/projeler/wembley-park-gardens - **Developer:** Barratt - **City:** London (Zone 4) - **Address:** Brook Avenue, Wembley, London, HA9 8PH - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2028 - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £411,000 - 1-bed from £411,000 (37 sqm) - 2-bed from £552,000 (64 sqm) - **Transport:** Proje, Wembley Park İstasyonu'na sadece 1 dakikalık yürüme mesafesindedir. Bu istasyon üzerinden Metropolitan ve Jubilee hatları geçmektedir. Ayrıca Wembley Central İstasyonu da 18 dakikalık ulaşım mesafesindedir. - **Nearby universities:** Bir saatlik ulaşım mesafesinde London School of Economics (LSE), Imperial College London, University College London (UCL), King’s College London, Queen Mary University of London, University of the Arts London, City University of London, SOAS, Goldsmiths ve University of West London yer almaktadır. Oxford ve Cambridge üniversiteleri ise iki saatten kısa bir mesafededir Wembley Park Gardens, Kuzeybatı Londra'nın ikonik kültürel merkezinde yükselen, modern ve sürdürülebilir bir yaşam projesidir. Barratt London ve Places for London ortaklığıyla inşa edilen bu... --- ### Royal Gateway URL: https://optivest.co.uk/projeler/royal-gateway - **Developer:** Barratt - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Horn Lane, North Acton, London, W3 0DF - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q1 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £425,000 - 1-bed from £425,000 (45 sqm) - 2-bed from £575,000 (68 sqm) - 3-bed from £1,250,000 (106-134 sqm) - **Transport:** Central Line (North Acton istasyonu – yürüyerek 7 dakika). Elizabeth Line (Acton Main Line istasyonu – yürüyerek 8-10 dakika). Projenin ayrıca Overground hatlarına (Acton Central) ve gelecekte açılacak olan HS2 hattına (Old Oak Common) yakınlığı vurgulanmaktadır - **Nearby universities:** Imperial College London (White City Kampüsü), Royal College of Art, University of West London. Ayrıca UCL ve LSE gibi üniversiteler toplu taşıma ile bir saatten kısa mesafededir Batı Londra'da yer alan, 300-350 adet bir, iki ve üç yatak odalı daireden oluşan, geniş yaşam alanları ve zengin sosyal olanaklar (spor salonu, concierge, çatı bahçeleri) sunan modern bir konut... --- ### County Hall Kingston URL: https://optivest.co.uk/projeler/county-hall-kingston - **Developer:** London Square - **City:** London (Zone 4) - **Address:** Penrhyn Road, Kingston upon Thames, KT1 2DN - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3/Q4 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £550,000 - 1-bed from £550,000 (51 sqm) - 2-bed from £795,000 (70 sqm) - 3-bed from £1,640,000 (139 sqm) - **Transport:** Proje, Kingston ve Surbiton tren istasyonlarına yürüme mesafesindedir. Bu istasyonlar aracılığıyla şu hatlara bağlantı sağlanmaktadır: District Line, Victoria Line, Jubilee, Northern ve Victoria hatları en yakın metro istasyonları (Clapham North, Common ve South) Northern Line üzerindedir ve yaklaşık 35 dakikalık yürüme mesafesindedir. - **Nearby universities:** Kingston University (2 dakika yürüme mesafesinde), Kingston College (5 dakika yürüme mesafesinde), Kingston School of Art (9 dakika yürüme mesafesinde), St Mary’s University, Twickenham (2.6 mil mesafede). "County Hall Kingston", Londra'nın prestijli Royal Borough of Kingston bölgesinde, tarih ve modernizmi buluşturan eşsiz bir yaşam projesidir. "Grade II" listesindeki tarihi Surrey Belediye Binası'nın... --- ### Oval Village URL: https://optivest.co.uk/projeler/oval-village - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 283 Kennington Lane, Londra, SE11 5QY - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q1/Q2 2028 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £662,500 - 1-bed from £662,500 (52 sqm) - 2-bed from £940,000 (64 sqm) - 3-bed from £1,350,000 (91 sqm) - **Transport:** Northern Line (Oval ve Kennington istasyonları) ve Victoria Line (Vauxhall istasyonu) - **Nearby universities:** Kaynaklarda isim bazlı liste verilmemekle birlikte, projenin çok sayıda seçkin kolej ve üniversiteye yakın konumda olduğu belirtilmektedir. Konumu gereği UAL London College of Communications ve Chelsea College of Arts gibi kurumlara oldukça yakındır The Halo at Oval Village, Londra'nın kalbinde, simgesel bir Viktorya dönemi gazometresinin (gasholder) modern bir yaşam alanına dönüştürülmesiyle hayata geçen benzersiz bir projedir. Berkeley Group... --- ### King's Road Park URL: https://optivest.co.uk/projeler/kings-road-park - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 1 Sands End Lane, Fulham, Londra, SW6 2FP - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3/Q4 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £725,000 - 1-bed from £725,000 (49 sqm) - 2-bed from £1,370,000 (81 sqm) - 3-bed from £1,890,500 (95-212 sqm) - **Transport:** Fulham Broadway (District Line) ve Imperial Wharf (Overground) - **Nearby universities:** Imperial College London (3.7 km), King’s College London (8.4 km), London School of Economics (8.5 km), University College London (9.3 km) ve University of West London (12.1 km) King’s Road Park, Londra'nın en seçkin bölgelerinden biri olan Fulham'da, ikonik King’s Road'a sadece 60 metre mesafede yer alan ödüllü bir kentsel dönüşüm projesidir. Dünyaca ünlü Foster + Partners... --- ### Hendon Waterside URL: https://optivest.co.uk/projeler/hendon-waterside - **Developer:** Barratt - **City:** London (Zone 3) - **Address:** Meadowlark House, Moorhen Drive, Hendon, London, NW9 7QA - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q2 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £370,000 - 1-bed from £370,000 (51 sqm) - 2-bed from £550,000 (81 sqm) - 3-bed from £565,000 (76 sqm) - **Transport:** Hendon Central İstasyonu (Northern Line) ve Hendon Tren İstasyonu (Thameslink hattı) - **Nearby universities:** Middlesex University (yaklaşık 1 mil mesafede) başta olmak üzere; Imperial College London, University College London (UCL), King’s College London ve London School of Economics (LSE) gibi Londra'nın önde gelen üniversitelerine ulaşım imkanı mevcuttur Hendon Waterside, Kuzey Batı Londra'da 30 dönümlük geniş bir alana yayılmış, doğayla iç içe bir yaşam sunan modern bir yenileme projesidir. Welsh Harp Rezervuarı'nın hemen kıyısında yer alan proje,... --- ### Twickenham Green URL: https://optivest.co.uk/projeler/twickenham-green - **Developer:** London Square - **City:** London (Zone 5) - **Address:** Egerton Road, Twickenham, TW2 7SL - **Segment:** premium - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q2 2027 - **Bedrooms:** 3 - **Starting price:** £1,075,000 - 3-bed from £1,075,000 (124 sqm) - **Transport:** Twickenham Tren İstasyonu (yaklaşık 9 dk yürüme) üzerinden South Western Railway hattı ile London Waterloo ve Vauxhall gibi merkezlere doğrudan ulaşım sağlanır. Bölgede doğrudan metro (Tube) hattı bulunmamaktadır. - **Nearby universities:** St Mary’s University Twickenham ve Richmond upon Thames College bölgeye en yakın eğitim kurumlarıdır; Kingston University ve diğer Londra üniversitelerine toplu taşıma ile kolay erişim sağlanır. Twickenham Green, Londra'nın prestijli Twickenham bölgesinde yer alan ve London Square tarafından hayata geçirilen seçkin bir konut projesidir. Proje, modern yaşamın gereksinimlerine uygun olarak... --- ### Twickenham Square URL: https://optivest.co.uk/projeler/twickenham-square - **Developer:** London Square - **City:** London (Zone 5) - **Address:** Egerton Road, Twickenham, TW2 7SL - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3/Q4 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £555,000 - 1-bed from £555,000 (50 sqm) - 2-bed from £695,000 (64 sqm) - 3-bed from £1,410,000 (null sqm) - **Transport:** Kaynaklarda doğrudan metro hattı yerine Twickenham İstasyonu (9 dk yürüme) ve St Margarets İstasyonu (24 dk yürüme) tren bağlantıları. Bu istasyonlardan Waterloo (20 dk) ve Vauxhall (21 dk) gibi merkezlere doğrudan ulaşım sağlanmaktadır. - **Nearby universities:** Richmond upon Thames College: 5 dk yürüme. St Mary’s University Twickenham: 30 dk yürüme. Chelsea – University of the Arts: Trenle 22 dk. Kingston University (Penrhyn Road Kampüsü): Arabayla 22 dk. West Thames College: Arabayla 12 dk Twickenham Square, Aldar Group bünyesindeki London Square tarafından Londra'nın en seçkin bölgelerinden biri olan Richmond'da geliştirilen ödüllü bir projedir. Proje, ortak bir peyzajlı bahçe... --- ### The Exchange Watford URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-exchange-watford - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 7) - **Address:** Penn Road, Watford, WD24 4BY - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £280,000 - 1-bed from £280,000 (37 sqm) - 2-bed from £395,000 (61 sqm) - 3-bed from £625,000 (84-90 sqm) - **Transport:** Watford Junction İstasyonu: 4 dakika yürüme mesafesindedir (Overground ve Ulusal Demiryolu bağlantıları mevcuttur). Watford İstasyonu: Metropolitan Line (Metro) hattı üzerinde yer almaktadır. - **Nearby universities:** Proje; Londra, Oxford ve Cambridge üniversitelerinin oluşturduğu "altın üçgen" (golden triangle) içerisinde yer almakta ve bu üniversitelere kolay erişim mesafesindedir. Dart House, Watford'un merkezinde yükselen, 20 katlı modern bir konut projesidir ve prestijli The Exchange gelişiminin bir parçasını oluşturur. Proje, Berkeley kalitesiyle inşa edilen lüks studio, 1,... --- ### Wandsworth Mills URL: https://optivest.co.uk/projeler/wandsworth-mills - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 11 Armoury Way, SW18 1TH - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q2/Q3 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £562,000 - 1-bed from £562,000 (46 sqm) - 2-bed from £952,000 (91 sqm) - 3-bed from £1,590,000 (104-144 sqm) - **Transport:** District Line: East Putney istasyonu (yaklaşık 20 dakika yürüme mesafesinde veya 0,9 mil uzaklıkta). Ulusal Tren Hattı:Wandsworth Town istasyonu (5 dakika yürüme mesafesinde) üzerinden Waterloo'ya 13 dakikada ulaşım sağlanır. Interchange: Clapham Junction istasyonu trenle sadece 3 dakika uzaklıktadır. - **Nearby universities:** Royal College of Art (12 dakika), University of Roehampton (17 dakika), Kingston University (27 dakika), London South Bank University (29 dakika), King’s College London (29 dakika), London School of Economics (31 dakika), Imperial College London (36 dakika), University of West London (38 dakika) Wandsworth Mills, Londra'nın güneybatısında, Wandle Nehri kıyısında yer alan, tarih ve modernizmi buluşturan prestijli bir projedir. 3,4 dönümlük bir alana yayılan bu yeni mahalle, 383 lüks daire ve... --- ### The Lanes URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-lanes - **Developer:** Barratt - **City:** London (Zone 3) - **Address:** Lapidge Drive, London, SW17 0YH - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £392,000 - 1-bed from £392,000 (37 sqm) - 2-bed from £558,000 (60 sqm) - 3-bed from £716,000 (74-75 sqm) - **Transport:** Proje, Northern Line hattı üzerinde bulunan Tooting Broadway (13 dakika yürüme) ve Tooting Bec (16 dakika yürüme) metro istasyonlarına yakındır. Ayrıca Earlsfield ve Wandsworth Common tren istasyonları da yürüme mesafesindedir - **Nearby universities:** Imperial College London, Kings College London (Waterloo), London School of Economics (LSE) ve University College London (UCL) The Lanes, Londra'nın güneybatısındaki Wandsworth belediyesi sınırları içinde, kentin en büyük yeni parkı olan 32 dönümlük Springfield Park'ın kalbinde yer alan benzersiz bir konut projesidir.... --- ### Kew Bridge Rise URL: https://optivest.co.uk/projeler/kew-bridge-rise - **Developer:** Hill Group - **City:** London (Zone 4) - **Address:** Capital Interchange Way, Brentford, TW8 0EX - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q1 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £385,000 - 1-bed from £385,000 (40 sqm) - 2-bed from £610,000 (73 sqm) - 3-bed from £795,000 (95 sqm) - **Transport:** Gunnersbury İstasyonu ve Kew Bridge istasyonuna yakındır - **Nearby universities:** University of West London, St Mary’s University Twickenham ve Imperial College London (White City Kampüsü) toplu taşıma ile erişilebilir mesafededir. Kew Bridge Rise, Batı Londra'nın silüetine damga vurmaya hazırlanan, modern mimariyle estetiği birleştiren prestijli bir konut projesidir. Projenin merkezinde yer alan Starling House, kendine özgü... --- ### Nexus URL: https://optivest.co.uk/projeler/nexus - **Developer:** Hill Group - **City:** Stevenage (Zone dışı) - **Address:** Nexus Sales Suite, Lytton Way, Stevenage, SG1 3FG - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q2/Q3 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £240,000 - 1-bed from £240,000 (39 sqm) - 2-bed from £345,000 (71 sqm) - 3-bed from £410,000 (88 sqm) - **Transport:** Bölgede doğrudan metro (Tube) hattı bulunmamakla birlikte, National Rail (Ulusal Demiryolu) hattı üzerinden Londra King’s Cross, Farringdon, London Blackfriars ve London Bridge istasyonlarına doğrudan ve hızlı tren seferleri mevcuttur - **Nearby universities:** University of Hertfordshire (Hatfield'da, yaklaşık 12 mil/22 dakika mesafede) [25, 26]. Ayrıca şehir merkezinde mesleki ve akademik kurslar sunan North Hertfordshire College bulunmaktadır. Nexus, Stevenage'ın kalbinde yükselen, modern tasarımı ve stratejik konumuyla dikkat çeken bir konut projesidir. Proje; stüdyo, 1, 2 ve 3 yatak odalı çağdaş daire seçenekleri sunmaktadır. Londra,... --- ### North Gate Park URL: https://optivest.co.uk/projeler/north-gate-park - **Developer:** Hill Group - **City:** London (Zone 3) - **Address:** St Ann's Road, Londra, N15 3TH - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £395,000 - 1-bed from £395,000 (51 sqm) - 2-bed from £550,000 (74 sqm) - 3-bed from £965,000 (119 sqm) - **Transport:** Seven Sisters: Victoria Line, Manor House: Piccadilly Line, Harringay Green Lanes: Overground (Suffragette Line), Harringay: National Rail (Great Northern), South Tottenham: Overground - **Nearby universities:** Central St Martins (Metro ile 35 dk), University College London (UCL) (Metro ile 36 dk), London School of Economics (LSE) (Metro ile 41 dk), King’s College London (Metro ile 47 dk), Imperial College London (Metro ile 51 dk), UAL: London College of Fashion (Tren ile 52 dk) North Gate Park, Kuzey Londra'nın kalbinde, Haringey bölgesinde yer alan ve Hill ile Peabody ortaklığıyla hayata geçirilen prestijli bir konut projesidir. Projenin merkezinde, 1920'lerde bir Kew... --- ### Canalside Quarter URL: https://optivest.co.uk/projeler/canalside-quarter - **Developer:** Hill Group - **City:** Oxford (Zone dışı) - **Address:** 61 Lady White Crescent, Oxford, OX2 8QF - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 2+3 - **Starting price:** £549,950 - 2-bed from £549,950 (74-78 sqm) - 3-bed from £835,000 (78-97 sqm) - **Transport:** Oxford'da metro hattı bulunmamaktadır. Ancak projeye yakın Oxford Parkway ve Oxford tren istasyonları üzerinden Londra Marylebone ve London Paddington hatlarına doğrudan erişim sağlanmaktadır - **Nearby universities:** Dünyaca ünlü Oxford Üniversitesi (University of Oxford) projenin ana akademik bağlantı noktasıdır Canalside Quarter, Oxford North'un bir parçası olarak geliştirilen, akademi ve ticareti birleştiren yenilikçi bir yaşam alanıdır. Proje, modern mimarisiyle dikkat çekerken sakinlerine Oxford Kanalı... --- ### Alexandra Gate URL: https://optivest.co.uk/projeler/alexandra-gate - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 3) - **Address:** Alington House, 1 Mary Neuner Road, London, N8 0ES - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £435,000 - 1-bed from £435,000 (50 sqm) - 2-bed from £575,000 (63 sqm) - **Transport:** Piccadilly Line (Wood Green ve Turnpike Lane istasyonları). Ayrıca Hornsey ve Alexandra Palace Ulusal Demiryolu (National Rail) istasyonlarına yürüme mesafesindedir - **Nearby universities:** University College London (UCL) (16 dk), London School of Economics (LSE) (30 dk), King’s College London (20 dk), Imperial College London (30 dk), Central Saint Martins (9 dk) ve London Metropolitan University (11 dk) Alexandra Gate, Kuzey Londra'nın Haringey bölgesinde yer alan, toplam 1.800 yüksek kaliteli konuttan oluşan canlı ve yaratıcı bir park kenarı bölgesidir. 12 dönümlük bir kültür mahallesine... --- ### Abbey Barn Park URL: https://optivest.co.uk/projeler/abbey-barn-park - **Developer:** Berkeley - **City:** High Wycombe (Zone dışı) - **Address:** Abbey Barn Lane, High Wycombe, Buckinghamshire, HP10 9QQ - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** 2028 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £262,500 - 1-bed from £262,500 (null sqm) - 2-bed from £377,990 (68-70 sqm) - 3-bed from £512,500 (97-107 sqm) - **Transport:** Doğrudan bir metro istasyonu bulunmamakla birlikte, High Wycombe tren istasyonu üzerinden Chiltern Railways hattı ile Londra Marylebone'a (26 dakika) doğrudan ve hızlı bağlantı sağlanmaktadır. Bölge ayrıca Chesham ve Amersham üzerinden Londra Metro ağına entegredir - **Nearby universities:** Buckinghamshire New University (4 km), Brunel University (24 km), University of Reading (30.5 km), Royal Holloway University (36 km), University of Oxford (44 km) ve Imperial College London (trenle 26 dakika mesafedeki Marylebone üzerinden) Abbey Barn Park, High Wycombe'da antik Deansgarden Ormanı ile çevrili, doğayla iç içe modern bir yaşam sunan prestijli bir projedir. Toplam 80 dönümlük bir alan üzerine kurulan bu toplulukta,... --- ### Bankside Gardens URL: https://optivest.co.uk/projeler/bankside-gardens - **Developer:** Berkeley - **City:** Reading (Zone dışı) - **Address:** 50 Flagstaff Road, Reading,, RG2 6BU - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £325,000 - 1-bed from £325,000 (58 sqm) - 2-bed from £375,000 (61 sqm) - **Transport:** Doğrudan bir metro (tube) hattı üzerinde olmamakla birlikte, Crossrail (Elizabeth Line) üzerinden merkezi Londra'ya doğrudan erişim sağlar. Ayrıca Reading Green Park ve Reading Ana Tren İstasyonu'na çok yakındır - **Nearby universities:** University of Reading (yaklaşık 3 - 3.3 mil mesafede) ve Henley Business School (yaklaşık 12.3 mil mesafede) Bankside Gardens, Reading’in ekonomik açıdan en başarılı bölgelerinden birinde, Green Park içerisinde yer alan çağdaş ve şık bir konut projesidir. Toplam 7 dönümlük bir arazide, huzurlu bir göl... --- ### Camden Goods Yard URL: https://optivest.co.uk/projeler/camden-goods-yard - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Chalk Farm Road, Camden, London, NW1 8EH - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2026 – Q2 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £802,000 - 1-bed from £802,000 (51-52 sqm) - 2-bed from £1,374,000 (78-82 sqm) - 3-bed from £1,480,000 (94-115 sqm) - **Transport:** Northern Line (Chalk Farm ve Camden Town istasyonları - 6-9 dakika yürüme mesafesi). London Overground (Kentish Town West istasyonu - 8 dakika yürüme mesafesi) - **Nearby universities:** Proje, University College London (UCL), London School of Economics (LSE), Central St Martins ve SOAS gibi dünyanın en prestijli eğitim kurumlarına çok yakın bir konumdadır Camden Goods Yard, Kuzey Londra'nın kalbinde, Zone 2'de yer alan 8 dönümlük olağanüstü bir lüks karma kullanım projesidir [2, 3]. Proje, Regent’s Park ve Primrose Hill gibi Londra'nın en ikonik... --- ### Eden Grove URL: https://optivest.co.uk/projeler/eden-grove - **Developer:** Berkeley - **City:** Staines-upon-Thames (Zone dışı) - **Address:** Fairfield Avenue, Staines-upon-Thames, TW18 4AB - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £262,000 - 1-bed from £262,000 (38 sqm) - 2-bed from £375,000 (65 sqm) - 3-bed from £555,000 (92-110 sqm) - **Transport:** Bölgeye metro hattı yerine Staines Tren İstasyonu (5 dk yürüme) hizmet vermektedir; buradan London Waterloo istasyonuna doğrudan hızlı tren bağlantısı bulunmaktadır. Ayrıca Clapham Junction ve Richmond gibi önemli merkezlere aktarmasız ulaşım sağlanır - **Nearby universities:** Royal Holloway University (4.9 km / 6 dk sürüş), Eton College (11.2 km / 18 dk sürüş), Imperial College (35 dk sürüş), King’s College London (48 dk sürüş) ve London School of Economics (51 dk sürüş) Eden Grove, Surrey kontluğundaki Staines-upon-Thames'te yer alan, modern tasarımlı konutlardan oluşan prestijli bir projedir. Thames Nehri'ne yürüme mesafesinde bulunan bu özel yerleşim, sakinlerine... --- ### Grand Union URL: https://optivest.co.uk/projeler/grand-union - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 3) - **Address:** Beresford Avenue, Wembley, HA0 1NW - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £375,000 - 1-bed from £375,000 (40 sqm) - 2-bed from £527,500 (64 sqm) - 3-bed from £815,000 (105 sqm) - **Transport:** Bakerloo Line, Piccadilly Line ve Overground (Stonebridge Park ve Alperton istasyonları üzerinden) - **Nearby universities:** Imperial College London, University of Westminster, London College of Fashion, Brunel University London, University College London, Central St Martin’s, London School of Economics ve King’s College London Grand Union, Wembley'de yer alan ve Londra'nın en büyük kentsel dönüşüm bölgelerinden birinde bulunan benzersiz bir kanal kenarı mahallesidir. St George tarafından geliştirilen proje, 22 dönümlük bir... --- ### Heron Wharf URL: https://optivest.co.uk/projeler/heron-wharf - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 141 Level Road, London, E14 0LL - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q2/Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £467,500 - 1-bed from £467,500 (50 sqm) - 2-bed from £575,000 (67-87 sqm) - 3-bed from £840,000 (104 sqm) - **Transport:** Jubilee Line (Canning Town istasyonu yürüme mesafesindedir), DLR (East India ve Canning Town istasyonları yürüme mesafesindedir), Elizabeth Line (Canary Wharf üzerinden erişilebilir) - **Nearby universities:** Queen Mary University of London (2.1 mil), UCL East London (2.0 mil), University of Greenwich (3.3 mil), University of East London (4.8 mil), King’s College London (7.2 mil), London School of Economics (6.3 mil) Heron Wharf, Doğu Londra'nın E14 bölgesinde, Canary Wharf'a sadece birkaç dakika mesafede yer alan lüks bir nehir kıyısı topluluğudur. River Lea kıyısında, 20 dönümlük geniş bir kentsel dönüşüm... --- ### Horlicks Quarter URL: https://optivest.co.uk/projeler/horlicks-quarter - **Developer:** Berkeley - **City:** Slough (Zone dışı) - **Address:** Stoke Gardens, Slough, Berkshire, SL1 3QB - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £300,000 - 1-bed from £300,000 (42 sqm) - 2-bed from £361,250 (61 sqm) - 3-bed from £563,000 (100 sqm) - **Transport:** Elizabeth Line (Crossrail) ve demiryolu ağı (Paddington, Reading ve Windsor bağlantıları ile) - **Nearby universities:** Royal Holloway University (11.8 km), University of Reading (29.4 km), Imperial College London (33.7 km) ve Oxford University (61.8 km) Horlicks Quarter, Slough'da tarihi Horlicks Fabrikası'nın modern ve canlı bir topluluğa dönüştürüldüğü prestijli bir kentsel dönüşüm projesidir. Yaklaşık 12 dönümlük bir alana yayılan bu gelişim,... --- ### Kidbrooke Village URL: https://optivest.co.uk/projeler/kidbrooke-village - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 3) - **Address:** 5 Pegler Square, London, SE3 9FW - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3/Q4 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £417,500 - 1-bed from £417,500 (51 sqm) - 2-bed from £525,000 (62-80 sqm) - 3-bed from £665,000 (88 sqm) - **Transport:** Kidbrooke tren istasyonu (national rail) - **Nearby universities:** Greenwich University Kidbrooke Village, Londra'nın güneydoğusunda Berkeley tarafından geliştirilen, doğa ile kentsel yaşamı kusursuz bir şekilde birleştiren ödüllü bir topluluk projesidir. Yaklaşık 136 dönümlük açık alan... --- ### Lombard Square URL: https://optivest.co.uk/projeler/lombard-square - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 4) - **Address:** 2 Southlake Road, London, SE28 0FA - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (265 yıl) - **Delivery:** Q2 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £400,000 - 1-bed from £400,000 (51 sqm) - 2-bed from £452,500 (63-77 sqm) - 3-bed from £560,000 (88-105 sqm) - **Transport:** Elizabeth Line (Woolwich Elizabeth Line İstasyonu'na 14 dakika yürüme mesafesindedir), National Rail (Southeastern ve Thameslink servisleri, Plumstead İstasyonu'na 4 dakika yürüme mesafesindedir), DLR (Woolwich Arsenal DLR İstasyonu yakındadır) - **Nearby universities:** University of Greenwich (16-21 dakika), London School of Economics (LSE) (18 dakika), Imperial College London (34-36 dakika), University College London (UCL) (23 dakika), Queen Mary University of London (29 dakika), Goldsmiths University of London (33-45 dakika), University of the Arts London (40 dakika) Lombard Square, Londra'nın Plumstead bölgesinde yer alan, tasarımıyla öne çıkan 1, 2 ve 3 yatak odalı dairelerden oluşan modern bir yerleşim projesidir. Proje, Arsenal Futbol Kulübü'nün eski sahası... --- ### Regents View URL: https://optivest.co.uk/projeler/regents-view - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 430 Hackney Road, London, E2 6QL - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £540,000 - 1-bed from £540,000 (52 sqm) - 2-bed from £1,575,000 (null sqm) - 3-bed from £1,485,000 (null sqm) - **Transport:** Central Line (Bethnal Green İstasyonu). Ayrıca Cambridge Heath ve London Fields Overground istasyonlarına yürüme mesafesindedir - **Nearby universities:** Queen Mary University of London (9 dk), King’s College London (17-19 dk), London School of Economics - LSE (19-21 dk), University College London - UCL (18-24 dk), UAL Central Saint Martins (22-24 dk) ve University of East London (26-55 dk) Regent’s View, ödüllü mimarlık ofisi RSHP tarafından Londra’nın simgesel Bethnal Green gazometrelerinin 555 benzersiz konuta dönüştürülmesiyle hayata geçirilen prestijli bir projedir. Regent’s Canal... --- ### Royal Arsenal Riverside URL: https://optivest.co.uk/projeler/royal-arsenal-riverside - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 4) - **Address:** Imperial Building, No. 2 Duke of Wellington Avenue, Royal Arsenal Riverside, Woolwich, London, SE18 6FR - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q2 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £430,000 - 1-bed from £430,000 (43-68 sqm) - 2-bed from £590,990 (72 sqm) - 3-bed from £1,017,500 (99 sqm) - **Transport:** Elizabeth Line: Proje sahası içindedir, DLR: Woolwich Arsenal istasyonu 300 metre mesafededir, National Rail & Thameslink: Woolwich Arsenal istasyonu üzerinden erişim mevcuttur. Uber Boat (Thames Clipper): Projeye özel iskele bulunmaktadır - **Nearby universities:** University of Greenwich: 5,5 km (20 dakika toplu taşıma), Queen Mary University of London: 12 dakika (toplu taşıma ile), Goldsmiths University: 9,3 km (32 dakika toplu taşıma), University College London (UCL): 23 dakika (Elizabeth Line ile), King’s College London: 26 dakika, London School of Economics (LSE): 37 dakika, University of East London: 14,5 km Royal Arsenal Riverside, Londra'nın en hızlı büyüyen ve en iyi bağlantılara sahip mahallelerinden biri olan Woolwich'te, Thames Nehri kıyısında yer alan ödüllü bir projedir. Tarihi dokusuyla modern... --- ### Silkstream URL: https://optivest.co.uk/projeler/silkstream - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 4) - **Address:** 4 The Hyde, West Hendon, Londra, NW9 6FZ - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** 2033 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £433,000 - 1-bed from £433,000 (51-54 sqm) - 2-bed from £589,000 (71-78 sqm) - 3-bed from £749,000 (92-104 sqm) - **Transport:** Northern Line (Hendon Central İstasyonu üzerinden) ve Thameslink (Hendon İstasyonu üzerinden) - **Nearby universities:** Middlesex University (Hendon yerleşkesi). Ayrıca toplu taşıma ile 30 dakikadan kısa sürede UCL, LSE ve Imperial College'a ulaşım mümkündür. Silkstream, Kuzeybatı Londra'nın canlı Hendon bölgesinde yer alan, düşük karbonlu ve doğa ile iç içe modern bir yaşam projesidir. Toplamda 1.309 adet çağdaş suit, 1, 2 ve 3 yatak odalı daireden... --- ### The Green Quarter URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-green-quarter - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 4) - **Address:** 1 Randolph Road, Southall, UB1 1BL - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £420,000 - 1-bed from £420,000 (51-63 sqm) - 2-bed from £545,000 (73 sqm) - 3-bed from £730,000 (102-116 sqm) - **Transport:** Elizabeth Line (Southall İstasyonu projenin hemen yanındadır) - **Nearby universities:** Brunel University London, University of West London, Royal Holloway University, University College London (UCL) ve London College of Fashion The Green Quarter, Batı Londra'nın en önemli kentsel dönüşüm projelerinden biridir ve yaklaşık 88 dönümlük bir alana yayılmaktadır. Proje, doğayla iç içe bir yaşam konseptiyle tasarlanmış olup; 13... --- ### Trent Park URL: https://optivest.co.uk/projeler/trent-park - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 5) - **Address:** Trent Park, Enfield, EN4 0PS - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3/Q4 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £760,000 - 1-bed from £760,000 (62 sqm) - 2-bed from £1,100,000 (94 sqm) - 3-bed from £1,250,000 (108 sqm) - **Transport:** Piccadilly Line (Oakwood ve Cockfosters istasyonları) - **Nearby universities:** Middlesex University (tarihi kampüs alanı projenin bir parçasıdır). Ayrıca metro ile kolay erişilebilen: London School of Economics (LSE), King’s College London, Imperial College London ve Central Saint Martins (UAL) Trent Park, Londra'nın kuzeyindeki Enfield bölgesinde yer alan, 413 dönümlük uçsuz bucaksız bir park arazisi üzerine kurulu, eşsiz bir konut projesidir. Berkeley Homes tarafından geliştirilen proje,... --- ### Trillium URL: https://optivest.co.uk/projeler/trillium - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 285a Edgware Road, London, W2 1BY - **Segment:** premium - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3/Q4 2028 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £1,016,000 - 1-bed from £1,016,000 (50 sqm) - 2-bed from £1,530,000 (72-82 sqm) - 3-bed from £1,850,000 (101-109 sqm) - **Transport:** Bakerloo, Circle, District, Hammersmith & City ve Elizabeth Line - **Nearby universities:** Imperial College London, University College London (UCL), London School of Economics (LSE), King’s College London, University of Westminster, London Business School ve University of London Trillium, Londra'nın en seçkin bölgelerinden W2'de, Marylebone ve Little Venice’in hemen yanı başında yükselen prestijli bir Berkeley projesidir. Üç konut kulesinden oluşan bu geliştirme, 166 metre... --- ### Woodberry Down URL: https://optivest.co.uk/projeler/woodberry-down - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Riverside Apartments, Woodberry Grove, London, N4 2BA - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (299 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £515,000 - 1-bed from £515,000 (54 sqm) - 2-bed from £785,000 (75 sqm) - 3-bed from £1,099,950 (100-125 sqm) - **Transport:** Piccadilly Line (Manor House İstasyonu en yakın duraktır), Highbury & Islington üzerinden Victoria Line ve Overground hatlarına bağlantı mevcuttur - **Nearby universities:** University of the Arts London (10-15 dk) Central St. Martin’s University (10-15 dk) University of Westminster (10-15 dk) University College London (UCL) (10-15 dk) London School of Economics (LSE) (10-15 dk) King’s College London (20-25 dk) Imperial College London (25-30 dk) Queen Mary University (25-30 dk) Woodberry Down, Londra'nın Hackney bölgesinde yer alan, ödüllü ve kapsamlı bir kentsel dönüşüm projesidir. 64 dönümlük bir alana yayılan proje, iki büyük rezervuar ve geniş yeşil alanlarla çevrili... --- ### Bermondsey Heights URL: https://optivest.co.uk/projeler/bermondsey-heights - **Developer:** Barratt - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 227-255 Ilderton Rd, London, SE15 1NS - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £428,000 - 1-bed from £428,000 (58 sqm) - 2-bed from £495,000 (76 sqm) - 3-bed from £699,000 (88-120 sqm) - **Transport:** South Bermondsey ve Queens Road Peckham tren istasyonları yürüme mesafesindedir; bu istasyonlar üzerinden London Bridge’e doğrudan tren bağlantısı bulunmaktadır. Surrey Quays Overground istasyonu da yakındır. - **Nearby universities:** London South Bank University, University of the Arts London (Camberwell College of Arts) ve Goldsmiths, University of London toplu taşıma ile erişilebilir mesafededir. Bermondsey Heights, Londra'nın SE15 bölgesinde yer alan, Barratt London tarafından geliştirilen prestijli bir konut projesidir. Modern mimarisiyle dikkat çeken bu proje, 26 kata kadar yükselen... --- ### Eastman Village URL: https://optivest.co.uk/projeler/eastman-village - **Developer:** Barratt - **City:** London (Zone 5) - **Address:** Eastman Village, Unit 2, Polaroid Point, Hargrave Drive, Harrow, HA1 4BF - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q1/Q2 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £335,000 - 1-bed from £335,000 (53 sqm) - 2-bed from £430,000 (62 sqm) - 3-bed from £600,000 (91 sqm) - **Transport:** Harrow & Wealdstone İstasyonu (yaklaşık 10 dk yürüme) üzerinden Bakerloo metro hattı, London Overground ve National Rail hatlarına erişim sağlanır; London Euston’a yaklaşık 12 dakikada ulaşılır. - **Nearby universities:** University of Westminster (Harrow Kampüsü) ve Harrow College projenin yakın çevresindedir. Eastman Village, Londra'nın Harrow bölgesinde Barratt London tarafından hayata geçirilen geniş kapsamlı bir konut projesidir. Proje; Avedon, Barton, Robertson ve Fenton gibi farklı mimari... --- ### Hayes Village URL: https://optivest.co.uk/projeler/hayes-village - **Developer:** Barratt - **City:** London (Zone 5) - **Address:** Nestles Avenue, Hayes, Middlesex, UB3 4QF - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £275,000 - 1-bed from £275,000 (39 sqm) - 2-bed from £425,000 (66 sqm) - 3-bed from £565,000 (77-97 sqm) - **Transport:** Elizabeth Line (Hayes & Harlington istasyonuna 10 dakikalık yürüme mesafesindedir) - **Nearby universities:** Brunel University of London: 12 dakika, Royal Holloway, University of London: 20 dakika, Imperial College London: 29 dakika, University College London (UCL): 44 dakika, King’s College London: 48 dakika, London School of Economics (LSE): 56 dakika Hayes Village, Batı Londra'da eski Nestlé fabrikasının bulunduğu tarihi arazide yükselen, yaklaşık 1.500 konutluk canlı bir yerleşim bölgesidir. Grand Union Kanalı kıyısında yer alan proje, dokuz... --- ### Sterling Place URL: https://optivest.co.uk/projeler/sterling-place - **Developer:** Barratt - **City:** London (Zone 5) - **Address:** 245 Burlington Road, New Malden, KT3 4NE - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q2 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £391,000 - 1-bed from £391,000 (50 sqm) - 2-bed from £500,000 (71 sqm) - 3-bed from £920,000 (96 sqm) - **Transport:** Proje, South Western Railway (Ulusal Raylı Sistem) hatlarına hizmet veren Motspur Park ve Raynes Park istasyonlarına yakındır. Haritalarda ayrıca Wimbledon istasyonu üzerinden District Line ve Morden üzerinden Northern Line bağlantıları görülmektedir. - **Nearby universities:** Kingston University, University of Roehampton, University College London (UCL), King's College London, London School of Economics (LSE), Ravensbourne University ve Goldsmiths Sterling Place, güneybatı Londra'nın New Malden bölgesinde, bir zamanlar dünyanın en prestijli banknot matbaalarından biri olan Bradbury Wilkinson & Co'nun arazisinde yükselen modern bir konut... --- ### Wimbledon Place URL: https://optivest.co.uk/projeler/wimbledon-place - **Developer:** Thornsett Group - **City:** London (Zone 3) - **Address:** 202 The Broadway ve 2 Trinity Road, Wimbledon, SW19 1RY - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £447,500 - 1-bed from £447,500 (41 sqm) - 2-bed from £662,500 (62 sqm) - 3-bed from £870,000 (94 sqm) - **Transport:** District Line: Wimbledon istasyonundan, Northern Line: South Wimbledon istasyonundan, National Rail: Wimbledon istasyonundan - **Nearby universities:** UAL, Wimbledon: 5 dakika, Kingston University: 31 dakika, Imperial College London: 43 dakika, St Mary’s University Twickenham: 43 dakika, London School of Economics (LSE): 47 dakika, King’s College London: 49 dakika, Central Saint Martins: 52 dakika, University College London (UCL): 55 dakika, City University: 57 dakika, Goldsmiths: 59 dakika Wimbledon Place, dünyanın en prestijli tenis turnuvasına ev sahipliği yapan Wimbledon bölgesinde yer alan, 135 adet tasarım odaklı daireden oluşan lüks bir konut projesidir. Proje; stüdyo, 1, 2 ve 3... --- ### Wimbledon Bridge House URL: https://optivest.co.uk/projeler/wimbledon-bridge-house - **Developer:** London Square - **City:** London (Zone 3) - **Address:** 1 Hartfield Road, SW19 7NS - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2028 - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £487,500 - 1-bed from £487,500 (48 sqm) - 2-bed from £770,000 (70-114 sqm) - **Transport:** Proje, Wimbledon İstasyonu'na 2 dakikalık yürüme mesafesindedir. Bu istasyon üzerinden District Line, Thameslink, Tramvay (Tram) ve South Western Railway hatlarına erişim mümkündür. - **Nearby universities:** Wimbledon College of Arts: 0.8 mil uzaklıkta yer alan prestijli bir sanat kurumudur, Kingston University: Guardian ilk 100 listesinde, 0.6 mil uzaklıkta, University of Roehampton: Guardian ilk 100 listesinde, 3.5 mil uzaklıkta, St Mary’s University Wimbledon'ın kalbinde, istasyona sadece birkaç dakika uzaklıkta yer alan bu proje, özenle tasarlanmış 123 adet stüdyo, bir, iki ve üç yatak odalı daire ile penthouse'dan oluşmaktadır. Proje;... --- ### The Brentford Project URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-brentford-project - **Developer:** Ballymore - **City:** London (Zone 4) - **Address:** Brentford High Street, Londra, TW8 8EW - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2027 – Q2 2028 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £435,000 - 1-bed from £435,000 (49-54 sqm) - 2-bed from £690,000 (70-88 sqm) - 3-bed from £1,391,500 (114-126 sqm) - **Transport:** Piccadilly Line (Boston Manor istasyonu üzerinden - 5 dk sürüş mesafesi), Elizabeth Line (Ealing Broadway üzerinden - 12 dk sürüş mesafesi), District Line (Gunnersbury üzerinden - 12 dk sürüş mesafesi) - **Nearby universities:** University of West London (10-15 dk sürüş veya 23 dk yürüyüş mesafesinde), Imperial College London (Ulaşım araçlarıyla yaklaşık 38 dk mesafede) The Brentford Project, Batı Londra'da Thames ve Brent nehirlerinin birleştiği noktada yer alan, modern yaşamı nehir kenarı huzuruyla birleştiren kapsamlı bir dönüşüm projesidir. Projenin bir parçası... --- ### Riverscape URL: https://optivest.co.uk/projeler/riverscape - **Developer:** Ballymore - **City:** London (Zone 3) - **Address:** Royal Wharf, London Borough of Newham, Londra, E16 2AL - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £485,500 - 1-bed from £485,500 (52 sqm) - 2-bed from £599,500 (71 sqm) - 3-bed from £742,500 (92 sqm) - **Transport:** West Silvertown DLR istasyonu, Custom House Elizabeth Line istasyonu ve Canning Town üzerinden ulaşılan Underground (Metro) hatları yakındır. Ayrıca Royal Wharf Pier üzerinden Uber Boat seferleri mevcuttur - **Nearby universities:** University of East London (Royal Docks Kampüsü), University of Greenwich ve UCL East toplu taşıma ile erişilebilir mesafededir. Riverscape, Doğu Londra'da Thames Nehri'nin Lyle Park ile buluştuğu noktada yer alan, geniş yeşil alanlar ve parklarla çevrili bir konut projesidir. Royal Wharf mahallesinin bir parçası olan bu... --- ### Westminster Tower URL: https://optivest.co.uk/projeler/westminster-tower - **Developer:** London Square - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 3 Albert Embankment, Londra, SE1 7SP - **Segment:** premium - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2027 - **Bedrooms:** 2+3 - **Starting price:** £2,500,000 - 2-bed from £2,500,000 (147 sqm) - 3-bed from £4,100,000 (144 sqm) - **Transport:** Proje; Vauxhall İstasyonu (14 dakika yürüme mesafesinde), Lambeth North İstasyonu, Waterloo İstasyonu ve Victoria İstasyonuna yakındır - **Nearby universities:** King’s College London (Waterloo ve Strand kampüsleri), London School of Economics (LSE) ve University of the Arts London nehrin karşı kıyısında veya kısa toplu taşıma mesafesindedir. Westminster Tower, Londra'nın kalbinde, Thames Nehri kıyısında yükselen ve şehrin en ikonik manzaralarına hakim olan seçkin bir rezidans projesidir. London Square (bir Aldar şirketi) tarafından... --- ### Woolwich URL: https://optivest.co.uk/projeler/woolwich - **Developer:** London Square - **City:** London (Zone 4) - **Address:** Ridgwell House, Grand Depot Rd, London, SE18 6SQ - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q1 2028 - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £425,000 - 1-bed from £425,000 (51 sqm) - 2-bed from £570,000 (72 sqm) - **Transport:** Elizabeth Line, DLR ve National Rail - **Nearby universities:** University of Greenwich (Greenwich ve Avery Hill kampüsleri) yakın çevrededir; King’s College London ve London South Bank University Elizabeth Line ile kolay erişilebilir mesafededir. London Square Woolwich, Londra’nın hızla gelişen ve değer kazanan SE18 bölgesinde konumlanan prestijli bir konut projesidir. Bir Aldar şirketi olan London Square tarafından geliştirilen bu proje,... --- ### Wandsworth Common URL: https://optivest.co.uk/projeler/wandsworth-common - **Developer:** London Square - **City:** London (Zone 3) - **Address:** Bicknell Way, London Square Wandsworth Common, SW17 0FD - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q1/Q2 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £545,000 - 1-bed from £545,000 (56-64 sqm) - 2-bed from £695,000 (76 sqm) - 3-bed from £950,000 (94-115 sqm) - **Transport:** Northern Line (Tooting Bec ve Balham istasyonları üzerinden erişim sağlanmaktadır) - **Nearby universities:** St George's University of London'a yakın konumdadır ve Londra'daki diğer pek çok üniversiteye trenle 41 ile 46 dakika arasında bir sürede ulaşım imkanı bulunmaktadır London Square Wandsworth Common, Güney Batı Londra'nın kalbinde yer alan ve 32 dönümlük Springfield Park'ın huzurlu manzarasına komşu olan seçkin bir konut projesidir. Aldar iştiraki olan London... --- ### Ransome's Wharf URL: https://optivest.co.uk/projeler/ransomes-wharf - **Developer:** London Square - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Elcho Street, Battersea, SW11 4SR - **Segment:** premium - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3/Q4 2028 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £1,100,000 - 1-bed from £1,100,000 (56 sqm) - 2-bed from £1,865,000 (90 sqm) - 3-bed from £2,700,000 (130 sqm) - **Transport:** Northern Line (Battersea Power Station istasyonu), District ve Circle Lines (Sloane Square istasyonu) - **Nearby universities:** Royal College of Art (RCA) Battersea Kampüsü ve Imperial College London Ransome’s Wharf, Londra'nın yaratıcı bölgesinin kalbinde, Battersea ve Chelsea arasında mükemmel bir konumda yer alan prestijli bir konut projesidir. Thames Nehri'ne sadece birkaç adım mesafede ve... --- ### 50 Brook Green URL: https://optivest.co.uk/projeler/50-brook-green - **Developer:** London Square - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Fifty Brook Green, W6 7BJ - **Segment:** premium - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q1/Q2 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £1,500,000 - 1-bed from £1,500,000 (74 sqm) - 2-bed from £1,520,000 (76 sqm) - 3-bed from £2,380,000 (99 sqm) - **Transport:** Hammersmith İstasyonu (District, Piccadilly, Circle ve Hammersmith & City hatları) ve Goldhawk Road İstasyonu (Hammersmith & City ve Circle hatları) yürüme mesafesindedir. - **Nearby universities:** Imperial College London (White City Kampüsü), Royal College of Art ve University of West London projenin yakın çevresindedir. Fifty Brook Green, Londra'nın seçkin bölgelerinden birinde London Square tarafından hayata geçirilen lüks bir konut projesidir. Proje, estetik mimarisi ve özenle tasarlanmış peyzajlı bahçeleriyle... --- ### Dagenham Green URL: https://optivest.co.uk/projeler/dagenham-green - **Developer:** Hill Group - **City:** London (Zone 5) - **Address:** Kent Avenue, Dagenham, Londra, RM9 6PE - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £302,000 - 1-bed from £302,000 (51 sqm) - 2-bed from £392,000 (74 sqm) - 3-bed from £525,000 (87 sqm) - **Transport:** Dagenham Heathway ve Becontree istasyonları (District hattı) yürüme/kısa toplu taşıma mesafesindedir. Ayrıca Dagenham Dock istasyonu üzerinden c2c National Rail hattına erişim sağlanır. - **Nearby universities:** University of East London (Docklands Kampüsü) ve Barking & Dagenham College bölgeye yakındır. Dagenham Green, Londra'nın doğusunda Hill tarafından hayata geçirilen ve modern şehir yaşamını doğa ile bütünleştiren etkileyici bir kentsel dönüşüm projesidir. Projenin The Empire ve The Liberty... --- ### Knights Park URL: https://optivest.co.uk/projeler/knights-park - **Developer:** Hill Group - **City:** Cambridge (Zone dışı) - **Address:** Eddington Avenue, Cambridge, CB3 1SE - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 2 - **Starting price:** £499,950 - 2-bed from £499,950 (69-78 sqm) - **Transport:** Cambridge’de metro hattı bulunmamaktadır; Cambridge North ve Cambridge ana tren istasyonları üzerinden London King’s Cross ve London Liverpool Street hatlarına doğrudan ve hızlı tren seferleri mevcuttur. Bölge ayrıca Park & Ride otobüs hizmeti ile şehir merkezine bağlanır. - **Nearby universities:** Cambridge Üniversitesi Knights Park, Cambridge'in Eddington bölgesinde Hill tarafından hayata geçirilen modern bir konut projesidir. Sürdürülebilir yaşamı odağına alan bu proje, yüksek enerji verimliliği ve çevre dostu... --- ### Lampton Parkside URL: https://optivest.co.uk/projeler/lampton-parkside - **Developer:** Hill Group - **City:** London (Zone 5) - **Address:** 92 Lampton Road, Hounslo, TW3 4DJ - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £355,000 - 1-bed from £355,000 (51 sqm) - 2-bed from £462,500 (71 sqm) - 3-bed from £550,000 (86 sqm) - **Transport:** Hounslow Central ve Hounslow East istasyonları (Piccadilly hattı) ile Hounslow Tren İstasyonu (South Western Railway) yürüme/kısa toplu taşıma mesafesindedir. - **Nearby universities:** West Thames College ve Brunel University London bölgeye yakındır. Lampton Parkside, Londra nın batısında yer alan Hounslow bölgesinde konumlanmış prestijli ve modern bir konut projesidir. Hill ve Notting Hill Genesis ortaklığıyla geliştirilen bu proje, beş yıldızlı... --- ### The Icon URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-icon - **Developer:** Hill Group - **City:** Cambridge (Zone dışı) - **Address:** Knights Park, Eddington, Cambridge, CB3 1SE - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (250 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £449,950 - 1-bed from £449,950 (40 sqm) - 2-bed from £499,950 (66 sqm) - 3-bed from £769,950 (91 sqm) - **Transport:** Cambridge’de metro hattı bulunmamaktadır; Cambridge North ve Cambridge ana tren istasyonları üzerinden London King’s Cross hattına doğrudan erişim sağlanır. Bölge Park & Ride ve U otobüs hattı ile şehir merkezine bağlanır. - **Nearby universities:** Cambridge Üniversitesi The Icon, efsanevi Cambridge şehrinin yaklaşık 3 kilometre uzağında bulunan ve İngiltere'nin en çevre bilincine sahip mahallelerinden biri olan Eddington mahallesinin merkezinde yer almaktadır. Bu... --- ### The Clifton Collection URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-clifton-collection - **Developer:** Hill Group - **City:** Bristol (Zone dışı) - **Address:** College Road, Clifton, Bristol, BS8 3HX - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (990 yıl) - **Delivery:** Q3/Q4 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £399,995 - 1-bed from £399,995 (51 sqm) - 2-bed from £525,000 (73 sqm) - 3-bed from £950,000 (118 sqm) - **Transport:** Bristol’de metro hattı bulunmamaktadır; Clifton Down tren istasyonu ve Bristol Temple Meads ana tren istasyonu üzerinden bölgesel ve ulusal demiryolu bağlantıları (London Paddington dahil) sağlanır. - **Nearby universities:** Bristol Üniversitesi ve University of the West of England The Clifton Collection, Bristol'un en prestijli ve ilgi gören bölgelerinden biri olan Clifton'ın tarihi sit alanında konumlanmaktadır. Proje, 42 seçkin daireden oluşan The Legacy Suites ile 7 adet... --- ### 100 Kensington URL: https://optivest.co.uk/projeler/100-kensington - **Developer:** SevenCapital - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 100 West Cromwell Road, London, W14 8PB - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (255 yıl) - **Delivery:** Q1 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £895,000 - 1-bed from £895,000 (51 sqm) - 2-bed from £1,190,000 (67 sqm) - 3-bed from £2,025,000 (101-140 sqm) - **Transport:** Metro hatları Earl’s Court, Kensington (Olympia), High Street Kensington, West Kensington, South Kensington ve West Brompton istasyonları projeye yürüme mesafesindedir. Bu istasyonlar aracılığıyla District, Circle ve Piccadilly hatlarına erişim sağlanmaktadır - **Nearby universities:** Imperial College London, Royal College of Art ve Royal College of Music projenin yakın çevresinde bulunan dünya çapında eğitim kurumlarıdır 100 Kensington, Londra'nın en seçkin bölgelerinden biri olan Royal Borough of Kensington and Chelsea'de konumlanmış prestijli bir konut projesidir. Projenin ilk aşaması olan The Oria, 29 katlı... --- ### Ebury URL: https://optivest.co.uk/projeler/ebury - **Developer:** Westminster City Council - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Sutherland Apartments, Alba Square, Londra, SW1W 8EN - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £825,000 - 1-bed from £825,000 (49 sqm) - 2-bed from £1,225,000 (75 sqm) - 3-bed from £1,315,000 (87-100 sqm) - **Transport:** Victoria İstasyonu üzerinden Victoria, District ve Circle hatları ile Sloane Square İstasyonu üzerinden District ve Circle hatları - **Nearby universities:** Chelsea Sanat Koleji, Imperial College London, Westminster Üniversitesi, Londra Üniversitesi Koleji, King’s Koleji, Londra Ekonomi Okulu, SOAS ve Londra Şehir Üniversitesi Londranın kalbinde yükselen Ebury projesi, Westminster bölgesinin en iddialı kentsel yenileme hamlelerinden biri olarak dikkat çekmektedir. Sutherland Apartments, bu vizyoner projenin ilk aşamasını... --- ### Eastbrook Village URL: https://optivest.co.uk/projeler/eastbrook-village - **Developer:** Berkeley - **City:** Milton Keynes (Zone dışı) - **Address:** Milton Keynes, Buckinghamshire, MK16 0HR - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £260,000 - 1-bed from £260,000 (52 sqm) - 2-bed from £323,000 (67-80 sqm) - 3-bed from £435,000 (85-104 sqm) - **Transport:** Milton Keynes Central tren istasyonuna sadece 10 dakikalık sürüş mesafesindedir. Londra merkezine 30 dakikalık hızlı tren mesafesinde çok avantajlı bir konumdadır. - **Nearby universities:** Cranfield Üniversitesi, Open Üniversitesi, Bedford Üniversitesi, Cambridge Üniversitesi, Oxford Üniversitesi, Imperial College London ve King's College London Eastbrook Village, modern yaşamı doğanın huzuruyla buluşturan ve 1 ile 5 yatak odalı geniş konut seçenekleri sunan dinamik bir yerleşim projesidir. Buckinghamshire bölgesinin kalbinde konumlanan bu... --- ### Foal Hurst Green URL: https://optivest.co.uk/projeler/foal-hurst-green - **Developer:** Berkeley - **City:** Paddock Wood (Zone dışı) - **Address:** Badsell Road, Paddock Wood, Tonbridge, Kent, TN12 6LP - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Freehold (Freehold) - **Delivery:** Q1/Q3 2026 - **Bedrooms:** 3 - **Starting price:** £615,000 - 3-bed from £615,000 (105 sqm) - **Transport:** Paddock Wood tren istasyonu üzerinden London Bridge, Charing Cross ve Waterloo East noktalarına doğrudan tren seferleri mevcuttur. - **Nearby universities:** University of Kent, University of Sussex, University College London, King's College London, London School of Economics ve Imperial College London Foal Hurst Green, Kent kontluğunun kalbinde, doğa ile iç içe huzurlu bir yaşam sunan seçkin bir konut projesidir. Tunbridge Wells belediyesi sınırları içindeki Paddock Wood kasabasında konumlanan... --- ### Glasswater Locks URL: https://optivest.co.uk/projeler/glasswater-locks - **Developer:** Berkeley - **City:** Birmingham (Zone dışı) - **Address:** Belmont Row, Birmingham, B4 7RQ - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (250 yıl) - **Delivery:** Q2 2026 - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £218,000 - 1-bed from £218,000 (44 sqm) - 2-bed from £300,000 (63 sqm) - **Transport:** Birmingham New Street, Birmingham Moor Street, Birmingham Snow Hill ve Birmingham Curzon Street (HS2) istasyonları projenin yakınında bulunmaktadır - **Nearby universities:** Birmingham City University, Aston University, University College Birmingham, University of Birmingham ve Newman University Glasswater Locks, Birmingham'ın Eastside bölgesi ile şehrin canlı Öğrenim Bölgesi arasında yeni bir geçit açan, kanal kenarında yer alan çağdaş bir konut projesidir. Berkeley Group'un St Joseph... --- ### Hareshill URL: https://optivest.co.uk/projeler/hareshill - **Developer:** Berkeley - **City:** Fleet (Zone dışı) - **Address:** Hareshill, Hitches Lane, Crookham Village, Fleet, Hampshire, GU51 5EL - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Freehold (Freehold) - **Delivery:** Q2 2026 - **Bedrooms:** 2+3 - **Starting price:** £450,000 - 2-bed from £450,000 (72 sqm) - 3-bed from £565,000 (102 sqm) - **Transport:** Winchfield ve Fleet tren istasyonlarından sağlanan Londra Waterloo bağlantılı demiryolu hattı ile gerçekleştirilmektedir - **Nearby universities:** University for the Creative Arts Farnham Hareshill, Hampshire, Fleet yakınlarındaki pitoresk Crookham Köyü'nde yer alan, bir ila beş yatak odalı lüks evlerden oluşan büyüleyici bir koleksiyondur. Berkeley tarafından en yüksek standartlarda... --- ### Hartland Village URL: https://optivest.co.uk/projeler/hartland-village - **Developer:** Berkeley - **City:** Fleet (Zone dışı) - **Address:** Ively Road, Fleet, Hampshire, GU51 3GL - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £280,000 - 1-bed from £280,000 (53 sqm) - 2-bed from £370,000 (67 sqm) - 3-bed from £485,000 (94 sqm) - **Transport:** South Western Railway hattı üzerindeki Farnborough Main ve Fleet tren istasyonları - **Nearby universities:** Farnborough College of Technology Hartland Village, Hampshire’ın huzurlu kırsalında yer alan ve St Edward ile Berkeley kalitesini yansıtan yeni bir yerleşim merkezidir. Proje, zengin doğal ormanlık alanlarla çevrili olup, özenle... --- ### Highcroft URL: https://optivest.co.uk/projeler/highcroft - **Developer:** Berkeley - **City:** Wallingford (Zone dışı) - **Address:** Calvin Thomas Way, Wallingford, Oxfordshire, OX10 0SL / OX10 0FN - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 2+3 - **Starting price:** £395,000 - 2-bed from £395,000 (78 sqm) - 3-bed from £430,000 (77 sqm) - **Transport:** Didcot Parkway, Cholsey ve Goring & Streatley tren istasyonları - **Nearby universities:** Oxford Üniversitesi, Reading Üniversitesi ve Henley İşletme Okulu Highcroft, South Oxfordshire'ın kalbinde yer alan, geleneksel mimari ile modern iç tasarımı birleştiren seçkin bir konut projesidir. Tarihi pazar kasabası Wallingford'a ve Thames Nehri'ne kısa bir... --- ### Leighwood Fields URL: https://optivest.co.uk/projeler/leighwood-fields - **Developer:** Berkeley - **City:** Cranleigh (Zone dışı) - **Address:** Cranleigh, GU6 8WQ, Surrey, GU6 8WQ - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q2/Q3 2026 - **Bedrooms:** 2+3 - **Starting price:** £585,000 - 2-bed from £685,000 (92 sqm) - 3-bed from £585,000 (110 sqm) - **Transport:** Londra merkezine 1 saatin altında ulaşım sağlayan direkt tren hatları mevcuttur - **Nearby universities:** Surrey Üniversitesi (Guildford), Creative Arts Üniversitesi (Farnham) ve Royal Holloway Londra Üniversitesi (Egham) Leighwood Manor, Surrey kontluğunun en gözde yerleşim yerlerinden biri olan Cranleigh'de konumlanan ve Berkeley kalitesini her detayında hissettiren lüks bir projedir. Bu proje, sadece bir konut... --- ### Oakhill URL: https://optivest.co.uk/projeler/oakhill - **Developer:** Berkeley - **City:** Tonbridge (Zone dışı) - **Address:** Tonbridge Road, Hildenborough, Tonbridge, Kent, TN11 9EW - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 2+3 - **Starting price:** £420,000 - 2-bed from £420,000 (76 sqm) - 3-bed from £735,000 (98 sqm) - **Transport:** Ulaşım Hildenborough ana hat tren istasyonu üzerinden Londra Köprüsü, Charing Cross ve Cannon Street gibi merkezlere sağlanmaktadır. - **Nearby universities:** University of Kent ve Canterbury Christ Church University bölgesel olarak erişilebilir; Hildenborough istasyonundan tren ile London Bridge’e ulaşan Londra merkez üniversitelerine de bağlantı sağlanır. Oakhill, Hildenborough'un kalbinde, Kent'in en huzurlu ve prestijli köşelerinden birinde yer alan, 30 dönümlük kapalı bir park arazisi içine konumlanmış çok özel bir konut projesidir. Berkeley Group... --- ### One Waterside URL: https://optivest.co.uk/projeler/one-waterside - **Developer:** Berkeley - **City:** Bath (Zone dışı) - **Address:** Midland Road, Bath, BA2 3FT - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3/Q4 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £337,500 - 1-bed from £337,500 (46 sqm) - 2-bed from £490,000 (73 sqm) - 3-bed from £757,500 (107 sqm) - **Transport:** Oldfield Park ve Bath Spa ana tren istasyonlarına çok yakındır. - **Nearby universities:** University of Bath ve Bath Spa University One Waterside, UNESCO Dünya Mirası listesindeki Bath şehrinin tarihi rıhtımında yer alan ve modern bir yaşam alanı sunan prestijli bir projedir. Eskiden şehre enerji sağlayan tarihi bir gaz fabrikası... --- ### Reading Riverworks URL: https://optivest.co.uk/projeler/reading-riverworks - **Developer:** Berkeley - **City:** Reading (Zone dışı) - **Address:** Vastern Road, Reading, Berkshire, RG1 8BU - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £332,000 - 1-bed from £332,000 (40-61 sqm) - 2-bed from £500,000 (71 sqm) - 3-bed from £625,000 (86 sqm) - **Transport:** Reading İstasyonu üzerinden Elizabeth Line hattına erişim sağlanmaktadır - **Nearby universities:** University of Reading ve Henley Business School Reading Riverworks, Reading şehrinin kalbinde ve Thames Nehri kıyısında yer alan ilham verici yeni bir mahalledir. Eski bir güç istasyonu sahasında yükselen bu proje, endüstriyel geçmişinden ilham... --- ### Spring Hill URL: https://optivest.co.uk/projeler/spring-hill - **Developer:** Berkeley - **City:** Maidenhead (Zone dışı) - **Address:** Manor Lane, Maidenhead, SL6 2QW - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £303,000 - 1-bed from £303,000 (50 sqm) - 2-bed from £397,500 (66-68 sqm) - 3-bed from £680,000 (98 sqm) - **Transport:** Maidenhead Tren İstasyonu üzerinden Elizabeth Line (Crossrail) ve National Rail hatlarına erişim sağlanır; London Paddington’a doğrudan bağlantı mevcuttur. - **Nearby universities:** University of Reading bölgeye en yakın üniversitedir; Londra’nın önde gelen üniversitelerine Elizabeth Line ile erişim sağlanır. Spring Hill projesi, Berkshire bölgesinin seçkin noktalarından biri olan Maidenhead'de, prestijli Berkeley Homes güvencesiyle hayata geçirilmektedir. Manor House etabı, modern yaşamın tüm... --- ### Sunningdale Park URL: https://optivest.co.uk/projeler/sunningdale-park - **Developer:** Berkeley - **City:** Sunningdale (Zone dışı) - **Address:** Larch Avenue, Sunningdale, Ascot, Berkshire, SL5 0QE - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £485,000 - 1-bed from £485,000 (56 sqm) - 2-bed from £695,000 (75 sqm) - 3-bed from £995,000 (119-207 sqm) - **Transport:** Sunningdale İstasyonu üzerinden Waterloo ile Reading noktaları arasındaki ana tren hattı hizmet vermektedir - **Nearby universities:** Royal Holloway University, University of Reading ve University of Surrey gibi önemli akademik kurumlara yakındır Sunningdale Park, Berkshire bölgesinin kalbinde yer alan ve 79 dönümlük son derece geniş ve tarihi bir arazi üzerine kurulu, prestijli bir konut projesidir. Proje, aslına uygun olarak titizlikle... --- ### Sutton Gardens URL: https://optivest.co.uk/projeler/sutton-gardens - **Developer:** Berkeley - **City:** London (Zone 5) - **Address:** 27 Sutton Court Road, Sutton, SM1 4GR - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2028 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £375,000 - 1-bed from £375,000 (55 sqm) - 2-bed from £442,000 (64 sqm) - 3-bed from £645,000 (112 sqm) - **Transport:** Sutton istasyonu üzerinden Victoria, London Bridge ve St Pancras International hatlarına doğrudan raylı sistem servisleri mevcuttur. Bu ana duraklar üzerinden Victoria, District, Circle ve Northern hatlarına bağlantı sağlanmaktadır. - **Nearby universities:** St George’s, University of London ve University of Roehampton toplu taşıma ile erişilebilir mesafededir. Sutton Garden Square, Londra'nın en yeşil ve ulaşım bağlantıları en güçlü bölgelerinden biri olan Sutton'da çağdaş yaşam için yeni bir standart sunmaktadır. Yaklaşık bir dönümlük peyzajlı bahçeler... --- ### Lightmakers URL: https://optivest.co.uk/projeler/lightmakers - **Developer:** Barratt - **City:** London (Zone 3) - **Address:** Bell Green, Sydenham, London, SE26 4PU - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3/Q4 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £365,000 - 1-bed from £365,000 (51 sqm) - 2-bed from £460,000 (64 sqm) - 3-bed from £545,000 (81 sqm) - **Transport:** Lower Sydenham, Sydenham ve Bellingham istasyonları yürüme mesafesindedir; London Overground ve National Rail bağlantıları ile London Bridge’e doğrudan erişim sağlanır. - **Nearby universities:** Goldsmiths, University of London (New Cross) bölgeye en yakın üniversitedir. Lightmakers projesi, Londra'nın SE26 posta koduna sahip bölgesinde konumlanan ve Barratt London güvencesiyle inşa edilen modern bir konut projesidir. Newton Court etabı, yüksek standartlarda müşteri... --- ### The City Collection URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-city-collection - **Developer:** Regal London - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 1 Jasper Walk, Londra N1 7LP, N1 7LP - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £575,000 - 1-bed from £575,000 (40 sqm) - 2-bed from £931,579 (86 sqm) - **Transport:** Old Street İstasyonu (Northern Line), Liverpool Street İstasyonu (Elizabeth Line, Central, Circle, Hammersmith ve City, Metropolitan), Shoreditch High Street İstasyonu (Overground) ve Angel İstasyonu (Northern Line) - **Nearby universities:** City University, Bayes Business School, London Southbank University, Kings College London, University College London, University of the Arts London, LSE University, Queen Mary University, TEDI ve London College of Communication City Collection, Londra’nın dinamik Shoreditch bölgesinde yer alan ve The Makers gelişiminin son aşamasını temsil eden son derece prestijli bir konut projesidir. Dünyaca ünlü mimarlık ofisi Woods... --- ### Prime Point URL: https://optivest.co.uk/projeler/prime-point - **Developer:** L&Q - **City:** London (Zone 2/3) - **Address:** West Parkside, North Greenwich, SE10 0JT - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q2/Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £380,000 - 1-bed from £380,000 (40 sqm) - 2-bed from £585,000 (73 sqm) - 3-bed from £675,000 (86 sqm) - **Transport:** Proje, North Greenwich istasyonu üzerinden Jubilee hattına doğrudan erişim sunmaktadır. Ayrıca bir durak uzaklıktaki Canary Wharf aktarması ile Elizabeth Line ve DLR hatlarına bağlantı sağlanmaktadır - **Nearby universities:** Ravensbourne University (8 dakika yürüme), University of Greenwich (9 dakika yürüme), UCL School of Management, King s College London, London Met University, University of East London, UAL Central Saint Martins ve London School of Economics projenin yakınında veya kolay erişilebilir konumdadır Greenwich Yarımadası nın kalbinde yükselen Prime Point, nehre sadece bir dakikalık yürüme mesafesinde ve Central Park ın hemen bitişiğinde yer alan prestijli bir konut projesidir. Toplam 142 modern... --- ### Upper East URL: https://optivest.co.uk/projeler/upper-east - **Developer:** Muse - **City:** London (Zone 2/3) - **Address:** Stroudley Walk, Bromley-by-Bow, Londra, E3 3EW - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (250 yıl) - **Delivery:** Q2 2026 - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £350,000 - 1-bed from £350,000 (42 sqm) - 2-bed from £554,950 (78 sqm) - **Transport:** District Line, Hammersmith ve City Line, Central Line, DLR ve Elizabeth Line hatlarına yakın konumdadır - **Nearby universities:** Queen Mary University of London, University College London (UCL), King's College London (KCL), London School of Economics (LSE), University of East London, City University ve Loughborough University London Upper East, Doğu Londra'nın kalbinde yer alan Bromley-by-Bow bölgesinde yükselen 24 katlı modern bir konut kulesidir. Muse tarafından hayata geçirilen bu proje, Stroudley Walk mahallesini tamamen... --- ### The HiLight URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-hilight - **Developer:** Ghelamco - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 110 York Road, Londra, SW11 3RD - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q2 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £595,000 - 1-bed from £595,000 (50 sqm) - 2-bed from £890,000 (71 sqm) - 3-bed from £1,950,000 (98-139 sqm) - **Transport:** Proje, Battersea Power Station istasyonu üzerinden Northern Line metro hattına erişim sağlamaktadır. Ayrıca Clapham Junction istasyonu üzerinden Victoria, Waterloo ve London Bridge gibi merkezlere ulaşım sunan ana tren hatlarına yakındır. Plantation Wharf Pier üzerinden ise Thames Clipper nehir otobüsü hatlarına doğrudan erişim mevcuttur. - **Nearby universities:** Imperial College London ve King s College London The HiLight, Londra nın Battersea bölgesinde Thames Nehri kıyısında yükselen 24 katlı modern ve lüks bir konut projesidir. Squire and Partners tarafından tasarlanan bu ikonik yapı, nehir manzarasını... --- ### The Broadway URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-broadway - **Developer:** Northacre - **City:** London (Zone 1) - **Address:** The Broadway, London, SW1H 0BF - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £1,350,000 - 1-bed from £1,350,000 (55 sqm) - 2-bed from £2,500,000 (88 sqm) - 3-bed from £3,850,000 (151 sqm) - **Transport:** St James’s Park istasyonu (Circle ve District hatları), Westminster istasyonu (Jubilee, Circle ve District hatları) ve Victoria istasyonu (Victoria, Circle ve District hatları) projenin yürüme mesafesindedir - **Nearby universities:** London School of Economics (LSE), King’s College London, University of Westminster ve University of the Arts London yürüme veya kısa toplu taşıma mesafesindedir. The Broadway, Londra'nın tarihi kalbi Westminster'da yer alan ve altı adet çarpıcı kuleden oluşan lüks bir konut projesidir. St James’s Park'ın hemen yanında konumlanan proje, sakinlerine Big Ben,... --- ### Bermondsey URL: https://optivest.co.uk/projeler/bermondsey - **Developer:** London Square - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 61 Willow Walk, London, SE1 5SF - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2028 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £645,000 - 1-bed from £645,000 (54 sqm) - 2-bed from £855,000 (76 sqm) - 3-bed from £1,260,000 (109 sqm) - **Transport:** Jubilee Line, Northern Line ve Thameslink - **Nearby universities:** King’s College London, University of the Arts London, London South Bank University, University College London, Central Saint Martins ve London School of Economics and Political Science London Square Bermondsey, ödüllü ve köklü bir geliştirme projesinin üçüncü ve son aşaması olarak karşımıza çıkmaktadır. Bermondsey Street'e sadece bir taş atımı uzaklıkta yer alan bu proje, 123 adet... --- ### Greenwich Peninsula URL: https://optivest.co.uk/projeler/greenwich-peninsula - **Developer:** Knight Dragon - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Chandlers Avenue, Lower Riverside, Greenwich Peninsula, SE10 0NW - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £395,000 - 1-bed from £395,000 (34 sqm) - 2-bed from £585,000 (71-98 sqm) - **Transport:** Proje, Jubilee Hattı (North Greenwich istasyonu), Elizabeth Hattı (Canary Wharf bağlantılı) ve DLR hatlarına kolay erişim mesafesindedir - **Nearby universities:** Ravensbourne University, University of Greenwich, Goldsmiths University of London, King’s College London ve London School of Economics bölgeye yakın eğitim kurumlarıdır Peninsula Gardens, Londra'nın Greenwich Yarımadası'nda yer alan ve dört ana binadan oluşan modern bir konut projesidir. Proje, Central Park'ın geniş yeşil alanları ile Thames Nehri'nin huzur verici... --- ### Chelsea Finery URL: https://optivest.co.uk/projeler/chelsea-finery - **Developer:** Mount Anvil - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Lots Road, Londra, SW10 - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (250 yıl) - **Delivery:** Q4 2029 - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £597,500 - 1-bed from £597,500 (57 sqm) - 2-bed from £1,082,500 (81 sqm) - **Transport:** Overground (Imperial Wharf istasyonu 4 dakika yürüme mesafesindedir) ve District Line (Fulham Broadway istasyonu 12 dakika yürüme mesafesindedir) - **Nearby universities:** Imperial College London, University College London (UCL), King’s College London ve London School of Economics Chelsea Finery, Londra'nın en köklü ve prestijli bölgelerinden biri olan SW10'da, Mount Anvil ve Royal Borough of Kensington & Chelsea iş birliğiyle hayata geçirilen seçkin bir konut projesidir.... --- ### Chelsea Waterfront URL: https://optivest.co.uk/projeler/chelsea-waterfront - **Developer:** CK Asset Holdings - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 1 Waverley Square, London, SW10 0JX - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (980 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £1,447,000 - 1-bed from £1,447,000 (63 sqm) - 2-bed from £2,021,000 (88 sqm) - 3-bed from £4,263,000 (175 sqm) - **Transport:** District Line (Fulham Broadway ve Sloane Square istasyonları aracılığıyla) ve London Overground (Imperial Wharf istasyonu - **Nearby universities:** Royal College of Art (Battersea), Imperial College London, Royal College of Art (Kensington), London College of Fashion (UAL), King’s College London, London School of Economics, University College London, Chelsea College of Arts (UAL) ve Central Saint Martins (UAL) Chelsea Waterfront, Londra'nın Royal Borough of Chelsea bölgesinde, Thames Nehri kıyısında konumlanmış benzersiz ve lüks bir konut projesidir. Dünyaca ünlü mimar Sir Terry Farrell tarafından... --- ### Richmond Square URL: https://optivest.co.uk/projeler/richmond-square - **Developer:** RER London - **City:** London (Zone 4) - **Address:** Kew Foot Road, Richmond, Londra, TW9 2TE - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £595,000 - 1-bed from £595,000 (45 sqm) - 2-bed from £895,000 (68 sqm) - 3-bed from £1,500,000 (97 sqm) - **Transport:** Richmond istasyonu üzerinden District hattı (metro), London Overground ve ulusal tren hatlarına erişim sağlanmaktadır - **Nearby universities:** University of Roehampton, St Mary’s University Twickenham ve Richmond upon Thames College bölgeye yakındır. Richmond Square, Richmond upon Thames'in prestijli bir bölgesinde, Kew Foot Road üzerinde yer alan ödüllü bir konut projesidir. Proje, Evelyn House ve Shaftesbury House olmak üzere iki ana... --- ### Arch & Bloom URL: https://optivest.co.uk/projeler/arch-bloom - **Developer:** Berkeley - **City:** Guildford (Zone dışı) - **Address:** North Street, Guildford, Surrey, GU1 4AF - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2028 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £389,000 - 1-bed from £389,000 (45 sqm) - 2-bed from £429,000 (62 sqm) - 3-bed from £756,500 (89-99 sqm) - **Transport:** Guildford Tren İstasyonu'na 7 dakika, Friary Otobüs İstasyonu'na ise 2 dakika yürüme mesafesindedir. Tren hattı ile Londra Waterloo istasyonuna 33 dakikada ulaşılabilmektedir. Ayrıca Woking, Farnham, Clapham Junction, Reading ve Wimbledon gibi önemli merkezlere doğrudan tren seferleri mevcuttur. - **Nearby universities:** University of Surrey, Guildford School of Acting, Academy of Contemporary Music Arch & Bloom, Guildford şehir merkezinde 6,6 dönümlük geniş bir alana yayılan, bölgenin en önemli kentsel dönüşüm projelerinden biridir. Proje, modern yaşamın tüm gereksinimlerini karşılayan stüdyo,... --- ### 10 Park Drive URL: https://optivest.co.uk/projeler/10-park-drive - **Developer:** Canary Wharf Group - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 10 Park Drive, Canary Wharf, Londra, E14 9QL - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 2 - **Starting price:** £1,275,000 - 2-bed from £1,275,000 (80-109 sqm) - **Transport:** Jubilee Line, Elizabeth Line (Crossrail) ve Docklands Light Railway (DLR) - **Nearby universities:** Canary Wharf çevresinde doğrudan üniversite bulunmamakla birlikte University of Greenwich, Queen Mary University of London ve University College London (UCL) toplu taşıma ile kolay erişilebilir mesafededir. 10 Park Drive, Londra'nın en önemli finans merkezlerinden biri olan Canary Wharf bölgesinin Wood Wharf mahallesindeki ilk büyük konut projesidir. Dünyaca ünlü mimarlık ofisi Stanton Williams... --- ### Angel Village URL: https://optivest.co.uk/projeler/angel-village - **Developer:** Bentry Capital - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Goswell Road, Londra, EC1V 2PT - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q1/Q3 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £584,000 - 1-bed from £584,000 (37 sqm) - 2-bed from £882,000 (61 sqm) - 3-bed from £1,369,500 (95 sqm) - **Transport:** Angel istasyonu üzerinden Northern hattına ve Farringdon istasyonu üzerinden Elizabeth hattına erişim sağlanmaktadır. Ayrıca Old Street ve King's Cross istasyonları üzerinden çok sayıda diğer metro hattına ulaşım mümkündür. - **Nearby universities:** City University of London, Bayes Business School, Central Saint Martins, University College London, University of the Arts London ve King’s College London projenin çevresindeki başlıca eğitim kurumlarıdır Angel Village, Londra'nın Islington bölgesinde Goswell Road üzerinde yer alan ve 1,7 dönümlük geniş bir arazi üzerine kurulu butik bir konut projesidir. Zone 1 içerisinde saklı bir sığınak niteliği... --- ### Artisi URL: https://optivest.co.uk/projeler/artisi - **Developer:** FABRICA - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 181 King Street, Londra, W6 9JT - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £600,000 - 1-bed from £600,000 (51 sqm) - 2-bed from £860,000 (72 sqm) - **Transport:** District, Piccadilly, Hammersmith & City ve Circle hatları - **Nearby universities:** Imperial College London, Royal College of Art, University of Westminster, Chelsea College of Art & Design, University College London, London School of Economics ve King’s College London Artisi projesi Londra'nın batısında yer alan Hammersmith'in kalbinde, ödüllü mimarlar tarafından tasarlanmış modern bir yaşam alanıdır. Tarihi belediye binasının restorasyonunu da içeren geniş bir... --- ### Aspen URL: https://optivest.co.uk/projeler/aspen - **Developer:** Far East Consortium - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 50 Marsh Wall, 63-69, 68-70 Manilla Street, Isle of the Dogs, E14 9TP - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £539,500 - 1-bed from £539,500 (43 sqm) - 2-bed from £855,000 (81 sqm) - 3-bed from £1,199,500 (96-111 sqm) - **Transport:** Canary Wharf Underground istasyonu (Jubilee hattı), Canary Wharf DLR istasyonu ve Canary Wharf Crossrail istasyonu (Elizabeth hattı) projeye yakın ulaşım hatlarıdır - **Nearby universities:** University of Greenwich projenin manzarası dahilinde olup bölgeye yakındır Aspen, Londra’nın en prestijli iş ve finans merkezlerinden biri olan Canary Wharf bölgesinin gökyüzüne uzanan yeni simgesidir. Ödüllü mimarlık firması Pilbrow ve Partners tarafından tasarlanan bu... --- ### Cerulean Quarter URL: https://optivest.co.uk/projeler/cerulean-quarter - **Developer:** English Cities Fund - **City:** London (Zone 2/3) - **Address:** Manor Road, Canning Town, London, E16 4PA - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £381,500 - 1-bed from £381,500 (52 sqm) - 2-bed from £479,500 (75 sqm) - 3-bed from £580,000 (92 sqm) - **Transport:** Jubilee Hattı ve DLR - **Nearby universities:** University College London (UCL), King's College London, London School of Economics (LSE), Imperial College London ve Queen Mary University of London Cerulean Quarter, Doğu Londra'nın yükselen yıldızı Canning Town'da yer alan modern ve canlı bir mahalle projesidir. Projenin ilk aşamasında yükselen 32 katlı ikonik kule, her biri özel balkonlu 178... --- ### Dylon Riverside URL: https://optivest.co.uk/projeler/dylon-riverside - **Developer:** Weston Homes - **City:** London (Zone 4) - **Address:** Purbeck Gardens, Sydenham, London, SE26 5FH - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 2 - **Starting price:** £449,995 - 2-bed from £449,995 (81 sqm) - **Transport:** Lower Sydenham tren istasyonuna yakındır. Bu istasyon üzerinden Northern, Circle ve District metro hatlarına kolay bağlantı sağlanabilmektedir. - **Nearby universities:** Londra nın dünyaca ünlü seçkin üniversitelerinin birçoğu projeye 45 dakikalık mesafede yer almaktadır. Dylon Riverside, Londra nın güneydoğusundaki Sydenham bölgesinde, tarihi eski Dylon fabrikasının köklü mirası üzerine inşa edilen prestijli bir konut projesidir. Pool Nehri nin kıyısında yer alan bu... --- ### Hurlingham Waterfront URL: https://optivest.co.uk/projeler/hurlingham-waterfront - **Developer:** Rockwell - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Carnwath Road, Fulham, Londra, SW6 2TZ - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £640,000 - 1-bed from £755,000 (52-95 sqm) - 2-bed from £640,000 (62 sqm) - 3-bed from £3,440,000 (138-206 sqm) - **Transport:** Projeye en yakın noktada Parsons Green yeraltı istasyonu bulunmaktadır. Ayrıca Imperial Wharf Overground istasyonu ve Wandsworth Town tren istasyonu da yürüme mesafesindedir. - **Nearby universities:** Royal Academy of Dance, Putney School of Art and Design, Royal College of Art, Imperial College London, Royal College of Music, Roehampton University, Chelsea College of Arts (UAL), King’s College London ve London School of Economics Hurlingham Waterfront, Londra'nın en seçkin mahallelerinden biri olan SW6'da, Thames Nehri'nin kuzey kıyısında yer alan huzurlu ve özel bir projedir. Sakin nehir hayatı ile şehrin enerjisini... --- ### Marlborough House URL: https://optivest.co.uk/projeler/marlborough-house - **Developer:** Formation - **City:** London (Zone 3) - **Address:** 361-365 Chiswick High Road, W4 4HS - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (250 yıl) - **Delivery:** - **Bedrooms:** 1 - **Starting price:** £480,000 - 1-bed from £480,000 (46 sqm) - **Transport:** Chiswick Park (District hattı) ve Gunnersbury (District hattı ve London Overground) istasyonları yürüme mesafesindedir. - **Nearby universities:** University of West London ve Imperial College London (White City Kampüsü) toplu taşıma ile erişilebilir mesafededir. Marlborough House, Londra'nın en seçkin noktalarından biri olan Chiswick High Road üzerinde konumlanan, estetik ve konforu bir araya getiren bir konut projesidir. 2026 yılı Mart ayı verilerine göre... --- ### One Bishopsgate Plaza URL: https://optivest.co.uk/projeler/one-bishopsgate-plaza - **Developer:** UOL Group - **City:** London (Zone 1) - **Address:** One Bishopsgate Plaza, 80 Houndsditch, Londra, EC3A 7AB - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £995,000 - 1-bed from £995,000 (54-59 sqm) - 2-bed from £1,800,000 (80-118 sqm) - 3-bed from £3,762,000 (132-152 sqm) - **Transport:** Liverpool Street İstasyonu üzerinden Underground (Metro), Elizabeth Line ve ana hat tren servislerine erişim sağlanmaktadır. Bu istasyon aracılığıyla King’s Cross St Pancras, Oxford Circus, Bond Street, London Bridge ve Farringdon hatlarına hızlıca ulaşılabilir. - **Nearby universities:** Queen Mary’s University of London (15 dk), University of the Arts London (16 dk), London School of Economics (20 dk), Kings College London (21 dk), University College London (22 dk), City University of London (22 dk), University of Westminster (25 dk), SOAS University of London (26 dk), London South Bank University (26 dk) ve Imperial College London (37 dk) One Bishopsgate Plaza, Londra’nın kalbinde yer alan ve Avrupa’nın ilk Pan Pacific oteli ile lüks konutları bir araya getiren prestijli bir landmark kuledir. Kulenin 21. katından 41. katına kadar... --- ### One Clapham Junction URL: https://optivest.co.uk/projeler/one-clapham-junction - **Developer:** Mount Anvil - **City:** London (Zone 2) - **Address:** St John’s Hill, London, SW11 1UA - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 1 - **Starting price:** £498,500 - 1-bed from £498,500 (43 sqm) - **Transport:** Northern Hattı, Overground ve National Rail bağlantıları - **Nearby universities:** University of Westminster, London South Bank, King’s College London, University College London, London College of Communication, London School of Economics ve Imperial College London One Clapham Junction, Güney Batı Londra’nın en canlı ve tercih edilen bölgelerinden birinde yer alan, ödüllü ve modern bir konut projesidir. Altı adet ikonik binadan oluşan bu gelişim, toplamda 307... --- ### One Park Drive URL: https://optivest.co.uk/projeler/one-park-drive - **Developer:** Canary Wharf Group - **City:** London (Zone 2) - **Address:** One Park Drive, Canary Wharf, E14 9GG - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (250 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 2 - **Starting price:** £4,100,000 - 2-bed from £4,100,000 (159 sqm) - **Transport:** Jubilee Hattı, DLR (Docklands Light Railway) ve Elizabeth Hattı (Crossrail) - **Nearby universities:** Canary Wharf çevresinde doğrudan üniversite bulunmamakla birlikte University of Greenwich, Queen Mary University of London ve University College London (UCL) toplu taşıma ile kolay erişilebilir mesafededir. One Park Drive, Londra’nın modern finans merkezi Canary Wharf’ta yer alan ve dünyaca ünlü mimarlık ofisi Herzog ve de Meuron tarafından tasarlanan simgesel bir konut kulesidir. 58 katlı bu yapı,... --- ### Parkhaus URL: https://optivest.co.uk/projeler/parkhaus - **Developer:** Union Developments - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 1A Downs Road, Hackney, London, E5 8QJ - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (250 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £510,000 - 1-bed from £510,000 (50 sqm) - 2-bed from £740,000 (72 sqm) - 3-bed from £775,000 (80 sqm) - **Transport:** Hackney Downs, Hackney Central, Rectory Road ve Clapton Overground hatları - **Nearby universities:** Bölgeye yakın doğrudan üniversite bulunmamakla birlikte City, University of London ve Queen Mary University of London toplu taşıma ile erişilebilir mesafededir. Parkhaus, Hackney Downs bölgesinde yer alan ve modernizmin ilkeleriyle tasarlanmış 79 daireden oluşan heyecan verici bir projedir. Proje, sanatçılar, tasarımcılar ve zanaatkarların oluşturduğu... --- ### Postmark (Monograph Square) URL: https://optivest.co.uk/projeler/postmark-monograph-square - **Developer:** Taylor Wimpey - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 4 Mount Pleasant, London, WC1X 0BU - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £950,000 - 1-bed from £950,000 (53 sqm) - 2-bed from £1,315,000 (62-84 sqm) - **Transport:** Farringdon İstasyonu (Elizabeth, Circle, Hammersmith & City, Metropolitan hatları ve Thameslink), Chancery Lane (Central hattı) ve King’s Cross St Pancras istasyonları yürüme mesafesindedir. - **Nearby universities:** City, University of London, University College London (UCL), London School of Economics (LSE), SOAS ve Birkbeck, University of London yürüme veya kısa toplu taşıma mesafesindedir. Monograph Square, Taylor Wimpey Central London tarafından hayata geçirilen prestijli Postmark projesinin önemli bir aşamasını temsil etmektedir. Londra nın merkezinde konumlanan bu lüks gelişim;... --- ### Riverside Quarter URL: https://optivest.co.uk/projeler/riverside-quarter - **Developer:** Frasers Property - **City:** London (Zone 2/3) - **Address:** Riverside Quarter, The Sales Gallery, Milliners House, Eastfields Avenue, London, SW18 1LP - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 2+3 - **Starting price:** £745,000 - 2-bed from £745,000 (76-95 sqm) - 3-bed from £1,100,000 (106-145 sqm) - **Transport:** East Putney istasyonu üzerinden District hattına erişim sağlanmaktadır. Ayrıca Wandsworth Town üzerinden tren bağlantıları mevcuttur. - **Nearby universities:** University of Roehampton ve Imperial College London toplu taşıma ile erişilebilir mesafededir. Riverside Quarter, Londra'nın güneybatısında, Wandsworth'un canlı merkezinde Thames ve Wandle nehirlerinin birleştiği noktada konumlanmış prestijli bir yerleşim projesidir. Nine Eastfields binası ile... --- ### SEVEN Southbank Place URL: https://optivest.co.uk/projeler/seven-southbank-place - **Developer:** Braeburn Estates - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 7 Belvedere Road, London, SE1 7GZ - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £1,900,000 - 1-bed from £1,900,000 (82 sqm) - 2-bed from £2,600,000 (107 sqm) - 3-bed from £4,700,000 (187 sqm) - **Transport:** Waterloo İstasyonu üzerinden Jubilee, Northern, Bakerloo ve Waterloo & City hatlarına doğrudan veya çok kısa yürüyüşle erişim sağlanmaktadır - **Nearby universities:** King's College London (Waterloo ve Strand kampüsleri) ile London School of Economics (LSE) nehrin hemen karşı kıyısında veya yürüme mesafesinde yer almaktadır SEVEN, Londra'nın en ikonik kültürel bölgelerinden South Bank'te, Jubilee Bahçeleri'nin hemen yanında yükselen 13 katlı ve 92 daireden oluşan son derece prestijli bir konut projesidir. Braeburn... --- ### Shoreditch Parkside URL: https://optivest.co.uk/projeler/shoreditch-parkside - **Developer:** Hackney Council - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Pitfield Street, Shoreditch, London, N1 5JU - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £515,000 - 1-bed from £515,000 (45 sqm) - 2-bed from £925,000 (78 sqm) - **Transport:** Northern Line (Old Street İstasyonu) ve Overground (Hoxton ve Haggerston istasyonları) - **Nearby universities:** City University of London, Central Saint Martins ve University College London (UCL) Cityside Place at Shoreditch Parkside, Londra'nın merkezine çok yakın, Shoreditch Park'ın yeşil dokusuyla iç içe geçmiş modern bir yaşam alanıdır. FCBStudios tarafından tasarlanan bu 20 katlı... --- ### Smokehouse URL: https://optivest.co.uk/projeler/smokehouse - **Developer:** Union Developments - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 2-16 Bayford Street, London Fields, E8 3SF - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (250 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £635,000 - 1-bed from £635,000 (53 sqm) - 2-bed from £855,000 (78 sqm) - **Transport:** London Fields ve Hackney Central istasyonları (London Overground) yürüme mesafesindedir; Cambridge Heath istasyonu üzerinden London Liverpool Street’e doğrudan erişim sağlanır. - **Nearby universities:** Queen Mary University of London bölgeye yakın üniversitedir. The Smokehaus projesi, Doğu Londra'nın Hackney bölgesinde, popüler London Fields alanında yer alan prestijli bir konut geliştirme girişimidir. Union Developments tarafından yürütülen proje, Alan Camp... --- ### Television Centre URL: https://optivest.co.uk/projeler/television-centre - **Developer:** Mitsui Fudosan & Stanhope - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 5 Television Centre, 101 Wood Lane, Londra, W12 7FW - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (975 yıl) - **Delivery:** Q2 2027 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £795,000 - 1-bed from £795,000 (56 sqm) - 2-bed from £995,000 (65-109 sqm) - 3-bed from £1,575,000 (97-151 sqm) - **Transport:** White City ve Wood Lane istasyonları projeye çok yakındır; bu istasyonlar üzerinden Central, Hammersmith and City ve Circle hatlarına erişim sağlanmaktadır - **Nearby universities:** Imperial College London ve Royal College of Art kampüslerine yakındır Television Centre, Londra'nın batısında yer alan ve BBC'nin eski evi olan tarihi bir alanın modern bir yaşam merkezine dönüştürülmüş halidir. Proje, yaratıcılık, iş dünyası, eğitim ve perakendenin... --- ### The Arc URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-arc - **Developer:** Ghelamco - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 204 City Road, London, EC1V 2PH - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Kullanıma hazır - **Bedrooms:** 3 - **Starting price:** £2,650,000 - 3-bed from £2,650,000 (171 sqm) - **Transport:** Old Street istasyonu (Northern Hattı) 5 dakikalık yürüme mesafesindedir. Old Street'ten Bank 3 dakika, King's Cross ve London Bridge 5 dakika, Camden Town 10 dakika uzaklıktadır. Farringdon istasyonu (Elizabeth Hattı, Circle, Hammersmith & City ve Metropolitan Hatları) 20 dakikalık yürüme mesafesindedir; oradan Liverpool Street 2 dakika, Bond Street 4 dakika, Canary Wharf 8 dakika ve Heathrow Havalimanı 31 dakikadır. Liverpool Street istasyonu da 19 dakika yürüme mesafesindedir. - **Nearby universities:** City, University of London (yaklaşık 15 dakika yürüme), London Metropolitan University (Moorgate kampüsü, yaklaşık 10 dakika), University of the Arts London - Central Saint Martins (King's Cross, metro ile yaklaşık 10 dakika), London School of Economics (LSE) (metro ile yaklaşık 15 dakika), University College London (UCL) (metro ile yaklaşık 15 dakika), Queen Mary University of London (metro ile yaklaşık 20 dakika) The Arc, Londra'nın canlı EC1 bölgesinde, City Road üzerinde yükselen 22 katlı modern bir konut kulesidir ve Old Street ile Shoreditch'in dinamik atmosferinin tam kalbinde yer almaktadır. Ödüllü... --- ### The Broadley URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-broadley - **Developer:** Mount Anvil - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Broadley Street, Marylebone, London, NW8 8BA - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (990 yıl) - **Delivery:** Q2/Q3 2030 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £795,500 - 1-bed from £795,500 (61 sqm) - 2-bed from £1,204,500 (80 sqm) - 3-bed from £2,011,500 (112-204 sqm) - **Transport:** Marylebone istasyonu (Bakerloo Hattı ve National Rail), Edgware Road istasyonu (Bakerloo, Circle, District ve Hammersmith & City hatları) ve Baker Street istasyonu (Bakerloo, Circle, Jubilee, Metropolitan ve Hammersmith & City hatları) yürüme mesafesindedir - **Nearby universities:** University of Westminster, London Business School, Regent's University London, University College London (UCL), Royal Academy of Music The Broadley, Londra'nın prestijli Marylebone semtinde yer alan ve The Eliot ile The Watling olmak üzere iki ayrı binadan oluşan modern bir konut projesidir. Westminster Belediyesi sınırları içinde... --- ### The Founding URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-founding - **Developer:** British Land - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Dock Office Courtyard, Canada Water, London, SE16 2XU - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (~500 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £564,000 - 1-bed from £564,000 (46 sqm) - 2-bed from £938,000 (73-96 sqm) - 3-bed from £1,484,000 (97-117 sqm) - **Transport:** Canada Water istasyonu (Jubilee Hattı ve Overground) 1 dakika yürüme mesafesindedir. Canary Wharf 2 dakika, London Bridge 3 dakika, Bank 6 dakika, Waterloo 6 dakika, Liverpool Street 10 dakika, Old Street 10 dakika ve King's Cross 14 dakika uzaklıktadır - **Nearby universities:** TEDI-London (proje içinde), Goldsmiths University of London (19 dk), University of Westminster (21 dk), London School of Economics (LSE) (23 dk), University of Greenwich (25 dk), London Business School (26 dk), King's College London (27 dk), Central Saint Martins (31 dk), Royal College of Art (33 dk), Imperial College London (34 dk), University College London (UCL) (36 dk) The Founding, Londra'nın merkezindeki Canada Water'da hayata geçirilen 53 dönümlük büyük ölçekli dönüşüm projesinin amiral gemisi konut binasıdır. Allies & Morrison mimarisi, Conran & Partners iç... --- ### The Pages URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-pages - **Developer:** Wates - **City:** London (Zone 4) - **Address:** Wembley Park, London, HA9 - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (260 yıl) - **Delivery:** Q4 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £455,000 - 1-bed from £455,000 (56 sqm) - 2-bed from £530,000 (64 sqm) - 3-bed from £722,500 (88 sqm) - **Transport:** Wembley Park istasyonu (Jubilee ve Metropolitan Hatları), Wembley Central istasyonu (Bakerloo Hattı ve Overground) ve Wembley Stadium tren istasyonu yürüme mesafesindedir; Londra şehir merkezine yaklaşık 20 dakika ile ulaşım sağlanmaktadır - **Nearby universities:** University of Westminster (Harrow Kampüsü), University College London (UCL), Imperial College London, King's College London, Regent's University London The Pages, Londra'nın kuzeybatısındaki ikonik Wembley bölgesinde hayat bulan, modern mimari ile dinamik şehir yaşamını bir araya getiren prestijli bir konut projesidir. Wates tarafından geliştirilen... --- ### The Stage URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-stage - **Developer:** Galliard Homes - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 22 Hewett Street, Shoreditch, London, EC2A 3NL - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (249 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £550,000 - 1-bed from £550,000 (40 sqm) - 2-bed from £1,105,000 (79 sqm) - 3-bed from £2,000,000 (157 sqm) - **Transport:** Liverpool Street istasyonu (Elizabeth, Central, Circle, Metropolitan, Hammersmith & City hatları ve National Rail) 5 dakika yürüme mesafesindedir. Shoreditch High Street Overground 6 dakika, Old Street istasyonu 12 dakika uzaklıktadır. Liverpool Street'ten Canary Wharf 6 dakika, Bond Street 7 dakika, Bank 1 dakika ve Heathrow Havalimanı 35 dakikadır - **Nearby universities:** City, University of London, Queen Mary University of London, London Metropolitan University, London School of Economics (LSE), University College London (UCL), King's College London, Birkbeck (tümü 15 dakika içinde metro ile erişilebilir) The Stage, Londra'nın yaratıcı ve kültürel kalbi Shoreditch'te (EC2A), tarihi Curtain Tiyatrosu'nun kalıntıları üzerinde yükselen ikonik bir karma kullanımlı geliştirmedir. 1577 yılına ait William... --- ### Triptych Bankside URL: https://optivest.co.uk/projeler/triptych-bankside - **Developer:** JTRE London - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Park Street, Bankside, Southbank, London, SE1 - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 3 - **Starting price:** £2,450,000 - 3-bed from £2,450,000 (136 sqm) - **Transport:** Blackfriars istasyonu 6 dakika yürüme, Southwark istasyonu 11 dakika, London Bridge istasyonu 12 dakika ve Waterloo istasyonu 17 dakika yürüme mesafesindedir - **Nearby universities:** King's College London, London School of Economics (LSE), University of the Arts London, City University London, London South Bank University Triptych Bankside, Londra'nın canlı kültür merkezi Southbank'ta, Bankside bölgesinde yer alan prestijli bir karma kullanımlı geliştirme projesidir. Ünlü Londra mimarlık firması Squire & Partners... --- ### W1 Place URL: https://optivest.co.uk/projeler/w1-place - **Developer:** Concord London - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Great Portland Street, Marylebone, London, W1W 5NG - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £1,685,000 - 1-bed from £1,685,000 (54 sqm) - 2-bed from £2,385,000 (77 sqm) - **Transport:** Great Portland Street metro istasyonu (Circle, Hammersmith & City ve Metropolitan hatları) 1 dakika yürüme mesafesindedir. Regent's Park 2 dakika, Warren Street 4 dakika, Baker Street 4 dakika, Euston Square 6 dakika, Oxford Circus 6 dakika, London Euston tren istasyonu 6 dakika, Goodge Street 9 dakika, Canary Wharf 9 dakika, Liverpool Street 10 dakika ve Heathrow Havalimanı 45 dakika uzaklıktadır - **Nearby universities:** University College London (UCL), University of Westminster, Regent's University London, London Business School, Royal Academy of Music, SOAS University of London, King's College London W1 Place, Londra'nın prestijli Marylebone semtinde, Great Portland Street üzerinde konumlanan butik bir lüks rezidans projesidir. Marylebone ve Fitzrovia'nın kesişim noktasında yer alan proje, modern... --- ### Brigade Court URL: https://optivest.co.uk/projeler/brigade-court - **Developer:** Hadston - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 94 Southwark Bridge Road, London, SE1 0EG - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1 - **Starting price:** £665,000 - 1-bed from £665,000 (44 sqm) - **Transport:** Borough (Northern Line, ~4 dk yürüme), Southwark (Jubilee Line, ~7 dk), London Bridge (Jubilee, Northern Line + Thameslink + National Rail, ~12 dk), Elephant & Castle (Bakerloo + Northern, ~15 dk), Waterloo (Bakerloo, Jubilee, Northern, Waterloo & City Line + National Rail, ~20 dk). - **Nearby universities:** King's College London (yürüme mesafesinde, ~10 dk), London School of Economics (LSE) (yürüme mesafesinde, ~15 dk), City, University of London (Bayes Business School dahil, metro ile ~10 dk), University College London (UCL) (metro ile ~15 dk), Imperial College London (metro ile ~25 dk). Brigade Court, Southwark'ın kalbinde, eski Londra İtfaiyesi'nin tarihi Brigade House binasının Hadston Southwark Limited tarafından ödüllü mimarlık ofisi 1.61 London'ın iç tasarımıyla yeniden hayata... --- ### Goodluck Hope URL: https://optivest.co.uk/projeler/goodluck-hope - **Developer:** Ballymore - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Orchard Place, Leamouth, London, E14 0JW - **Segment:** entry - **Category:** Ready to Move - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Hazır (Ready to move in) - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £405,000 - 1-bed from £405,000 (37-49 sqm) - 2-bed from £717,500 (70-84 sqm) - 3-bed from £885,000 (96-160 sqm) - **Transport:** Canning Town (Jubilee & DLR) ~10 dk yürüme; East India (DLR) ~11 dk - **Nearby universities:** University of East London – Docklands (~2 km), Queen Mary University of London (~4 km) Ballymore tarafından Leamouth Yarımadası'nda, Thames nehri kıyısında; London City Island'a komşu, kapalı yüzme havuzu, spa ve concierge hizmetli 804 konutluk riverside topluluk. --- ### The Capston URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-capston - **Developer:** Ballymore - **City:** London (Zone 1) - **Address:** The Capston, Embassy Gardens, Nine Elms, London, SW11 7AY - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 – Q4 2028 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £875,000 - 1-bed from £875,000 (58-59 sqm) - 2-bed from £1,525,000 (83-119 sqm) - 3-bed from £2,235,000 (107-158 sqm) - **Transport:** Nine Elms (Northern) ~4 dk yürüme; Vauxhall (Victoria) ~9 dk - **Nearby universities:** King's College London ve LSE'ye metro ile ~15 dk Ballymore tarafından Embassy Gardens (Nine Elms) içinde, Thames kıyısında prime rezidans koleksiyonu; premium olanaklar ve Sky Pool'a yakın. --- ### Parkside Collection URL: https://optivest.co.uk/projeler/parkside-collection - **Developer:** Berkeley (St James) - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Parkside Collection, Chelsea Bridge Wharf, London, SW11 8 - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı (Completed) - **Bedrooms:** 2+3 - **Starting price:** £1,115,000 - 2-bed from £1,115,000 (89 sqm) - 3-bed from £1,115,000 (89 sqm) - **Transport:** Battersea Power Station (Northern) ~10 dk; Queenstown Road (Ulusal Demiryolu) ~8 dk - **Nearby universities:** Royal College of Art – Battersea (~1 km), Imperial College London – South Kensington (~3 km) Berkeley (St James) tarafından Chelsea Bridge Wharf'ta, Thames kıyısında; tamamlanmış koleksiyonun son üniteleri (concierge, park manzarası). --- ### Winterbrook Meadows URL: https://optivest.co.uk/projeler/winterbrook-meadows - **Developer:** Berkeley - **City:** Wallingford - **Address:** Wyatt Way, Wallingford, Oxfordshire, OX10 9SL - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (daire) / Freehold (ev) (999 yıl (daireler)) - **Delivery:** 2026'dan itibaren (fazlı teslim) - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £272,500 - 1-bed from £272,500 (48 sqm) - 2-bed from £320,000 (58-71 sqm) - 3-bed from £560,000 (98 sqm) - **Transport:** Cholsey istasyonu (~3 mil) → London Paddington ~40 dk; Wallingford merkez yürüme mesafesi - **Nearby universities:** University of Oxford (~21 km), University of Reading (~24 km) Berkeley tarafından Wallingford'da (Oxfordshire) Thames kıyısı yakınında; daire, coach house ve müstakil ev karışımı; Oxford'a 13 mil, London Paddington'a ~40 dk tren. --- ### One Crown Place URL: https://optivest.co.uk/projeler/one-crown-place - **Developer:** MTD Group - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 17-29 Sun Street, London, EC2A 4DN - **Segment:** premium - **Category:** Ready to Move - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı (2021) - **Bedrooms:** 1 - **Starting price:** £1,087,000 - 1-bed from £1,087,000 (56 sqm) - **Transport:** Liverpool Street (Central, Circle, Metropolitan, Hammersmith & City, Elizabeth Line ve National Rail), Moorgate ve Shoreditch High Street (Overground) istasyonları - **Nearby universities:** City, University of London, Queen Mary University of London, London Business School, UCL, LSE ve London Metropolitan University One Crown Place, Londra'nın City sınırındaki Shoreditch'te, Sun Street üzerinde yükselen prestijli bir karma kullanımlı gelişimdir. Dünyaca ünlü mimarlık firması Kohn Pedersen Fox (KPF) tarafından... --- ### Chapter House URL: https://optivest.co.uk/projeler/chapter-house - **Developer:** Londonewcastle - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Covent Garden, London, WC2H 9JQ - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (990+ yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1 - **Starting price:** £795,000 - 1-bed from £795,000 (42 sqm) - **Transport:** Covent Garden (Piccadilly Line), Leicester Square (Northern ve Piccadilly Line) ve Tottenham Court Road (Central, Northern ve Elizabeth Line) istasyonları - **Nearby universities:** King's College London, LSE, UCL, Central Saint Martins (UAL) ve City, University of London Chapter House, Londra'nın en canlı kültür merkezi Covent Garden'ın kalbinde, dramatik bir Viktorya dönemi binasında yer alan 40 çağdaş daireden oluşan seçkin bir koleksiyondur. Londonewcastle... --- ### Verdica URL: https://optivest.co.uk/projeler/verdica - **Developer:** Countryside Homes - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Belmont Street, Chalk Farm, London, NW1 8HF - **Segment:** mid - **Category:** Ready to Move - **Tenure:** Leasehold (990+ yıl) - **Delivery:** Tamamlandı (2024) - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £540,000 - 1-bed from £540,000 (50 sqm) - 2-bed from £735,000 (61 sqm) - **Transport:** Chalk Farm (Northern Line) ve Camden Town (Northern Line) istasyonları - **Nearby universities:** UCL, Royal Veterinary College (Camden), London Metropolitan University ve Central Saint Martins (UAL) Verdica, Kuzey Londra'nın gözde semti Chalk Farm'da, Belmont Street üzerinde yer alan modern bir konut gelişimidir. Countryside Homes tarafından geliştirilen ve 2024'te tamamlanan proje, stüdyolardan... --- ### Three Kings Mayfair URL: https://optivest.co.uk/projeler/three-kings-mayfair - **Developer:** 1.61 London - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 17 Three Kings Yard, London, W1K 4JT - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £3,100,000 - 1-bed from £3,100,000 (97 sqm) - 2-bed from £3,995,000 (97 sqm) - **Transport:** Bond Street (Central, Jubilee ve Elizabeth Line) ve Green Park (Jubilee, Piccadilly ve Victoria Line) istasyonları - **Nearby universities:** London School of Economics, UCL, King's College London, Regent's University London ve Imperial College London Three Kings Mayfair, Londra'nın en prestijli semti Mayfair'in özel ve güvenlikli tek mews sokağında yer alan, yalnızca 8 lüks konuttan oluşan eşsiz bir koleksiyondur. 1.61 London, Urbanwise ve Valpre... --- ### Marylebone Mansions URL: https://optivest.co.uk/projeler/marylebone-mansions - **Developer:** Coronado - **City:** London (Zone 1) - **Address:** One Molyneux Street, London, W1H 5HY - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (990+ yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 2 - **Starting price:** £949,500 - 2-bed from £949,500 (63 sqm) - **Transport:** Marble Arch (Central Line), Edgware Road (Bakerloo, Circle, District ve Hammersmith & City Line) ve Marylebone (Bakerloo ve National Rail) istasyonları - **Nearby universities:** University of Westminster, Regent's University London, UCL, London Business School ve Royal Academy of Music Marylebone Mansions, Londra'nın seçkin Marylebone semtinde, One Molyneux Street üzerinde yer alan 32 çağdaş daireden oluşan lüks bir konut gelişimidir. Elliott House Guernsey tarafından geliştirilen... --- ### Pinks Mews URL: https://optivest.co.uk/projeler/pinks-mews - **Developer:** JTRE - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Dyer's Buildings, Holborn, London, EC1N 2JT - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (994 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 2 - **Starting price:** £1,299,999 - 2-bed from £1,299,999 (111 sqm) - **Transport:** Chancery Lane (Central Line), Farringdon (Elizabeth, Circle, Metropolitan, Hammersmith & City Line ve Thameslink) ve Holborn (Central ve Piccadilly Line) istasyonları - **Nearby universities:** London School of Economics, City, University of London, King's College London ve UCL Pinks Mews, Londra'nın tarihi hukuk bölgesi Holborn'da, Dyer's Buildings üzerinde yer alan 35 lüks çift-katlı mews dairesinden oluşan butik bir gelişimdir. JTRE tarafından geliştirilen proje, tarihi... --- ### The Newton URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-newton - **Developer:** Thornsett Group - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 14-18 Newton Road, Bayswater, London, W2 5LT - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl (share of freehold)) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £1,250,000 - 1-bed from £1,250,000 (55 sqm) - 2-bed from £1,595,000 (62 sqm) - **Transport:** Bayswater (Circle ve District Line), Royal Oak (Hammersmith & City ve Circle Line) ve Notting Hill Gate (Central, Circle ve District Line) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, UCL, University of Westminster ve Royal College of Art The Newton, Londra'nın şık Bayswater semtinde, Newton Road üzerinde yer alan 9 üst düzey daire ve penthouse'tan oluşan seçkin bir gelişimdir. Thornsett Group tarafından geliştirilen proje, güvenlikli... --- ### Fitzroy Walk URL: https://optivest.co.uk/projeler/fitzroy-walk - **Developer:** UCLH Charity - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 44 Cleveland Street, Fitzrovia, London, W1T 4JT - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (990+ yıl) - **Delivery:** İki fazlı gelişim - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £1,025,000 - 1-bed from £1,025,000 (45 sqm) - 2-bed from £1,200,000 (57 sqm) - 3-bed from £3,100,000 (162 sqm) - **Transport:** Warren Street (Northern ve Victoria Line), Goodge Street (Northern Line) ve Great Portland Street (Circle, Metropolitan ve Hammersmith & City Line) istasyonları - **Nearby universities:** UCL, University of Westminster, London School of Economics ve Regent's University London Fitzroy Walk, Londra'nın yaratıcı ve kültürel merkezi Fitzrovia'da, Cleveland Street üzerinde eski Middlesex Hospital Annex'in yeniden geliştirilmesiyle ortaya çıkan butik bir gelişimdir. Proje,... --- ### 19 Bolsover Street URL: https://optivest.co.uk/projeler/19-bolsover-street - **Developer:** Manhattan Loft Corporation - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 19 Bolsover Street, Fitzrovia, London, W1W 5NA - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (899 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 2+3 - **Starting price:** £1,950,000 - 2-bed from £1,950,000 (74 sqm) - 3-bed from £4,495,000 (162 sqm) - **Transport:** Great Portland Street (Circle, Metropolitan ve Hammersmith & City Line), Oxford Circus (Central, Victoria ve Bakerloo Line) ve Regent's Park (Bakerloo Line) istasyonları - **Nearby universities:** UCL, University of Westminster, Regent's University London ve RADA (Royal Academy of Dramatic Art) 19 Bolsover Street, Londra'nın yaratıcı merkezi Batı Fitzrovia'da, 19. yüzyıldan kalma görkemli bir dönem cephesinin arkasında yer alan 17 lüks konuttan oluşan seçkin bir gelişimdir. Manhattan Loft... --- ### Graphite Square URL: https://optivest.co.uk/projeler/graphite-square - **Developer:** Third.i - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 15 Jonathan Street, Vauxhall, London, SE11 5EE - **Segment:** mid - **Category:** Ready to Move - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı (2025) - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £525,000 - 1-bed from £525,000 (50 sqm) - 2-bed from £945,000 (70 sqm) - **Transport:** Vauxhall (Victoria Line ve National Rail), Kennington (Northern Line) ve Nine Elms (Northern Line) istasyonları - **Nearby universities:** King's College London, London South Bank University, University of the Arts London ve City, University of London Graphite Square, Londra'nın hızla dönüşen Vauxhall semtinde, Jonathan Street üzerinde yer alan 161 konut ve 80.000 sq ft ortak çalışma alanından oluşan modern bir karma kullanımlı gelişimdir. Third.i... --- ### Strand Chambers URL: https://optivest.co.uk/projeler/strand-chambers - **Developer:** Griffen - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 227-228 Strand, London, WC2R 1BE - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (990+ yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £799,995 - 1-bed from £799,995 (48 sqm) - 2-bed from £1,750,000 (90 sqm) - **Transport:** Temple (Circle ve District Line), Charing Cross (Bakerloo ve Northern Line) ve Covent Garden (Piccadilly Line) istasyonları - **Nearby universities:** King's College London (Strand), LSE, City, University of London ve UCL Strand Chambers, Londra'nın tarihi kalbi Strand'da, ikonik Royal Courts of Justice'in tam karşısında yer alan yalnızca 10 daireden oluşan butik bir gelişimdir. Griffen tarafından geliştirilen proje,... --- ### Twyford Park URL: https://optivest.co.uk/projeler/twyford-park - **Developer:** Latimer (Clarion) - **City:** London (Zone 3) - **Address:** Twyford Abbey Road, West Ealing, London, NW10 7DP - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold / Freehold (999 yıl) - **Delivery:** 2026 - **Bedrooms:** 3 - **Starting price:** £930,000 - 3-bed from £930,000 (null sqm) - **Transport:** Hanger Lane (Central Line) ve Park Royal (Piccadilly Line) istasyonları - **Nearby universities:** University of West London, Brunel University London ve UCL Twyford Park, Batı Ealing'de tarihi Twyford Abbey arazisi üzerinde geliştirilen, bir, iki ve üç yatak odalı daireler ile üç yatak odalı müstakil evlerden oluşan geniş kapsamlı bir konut gelişimidir.... --- ### The Dairy URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-dairy - **Developer:** Black Treacle - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Notting Hill, London, W11 - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (Talep üzerine) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1-3 - **Starting price:** £0 - **Transport:** Notting Hill Gate (Central, Circle ve District Line), Holland Park (Central Line) ve Ladbroke Grove (Hammersmith & City ve Circle Line) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, Royal College of Art ve University of the Arts London The Dairy, Londra'nın en gözde semtlerinden Notting Hill'in sakin ve gizli bir köşesinde, 19. yüzyıldan kalma eski bir süthane binasının yeniden yorumlanmasıyla ortaya çıkan tasarım odaklı butik bir... --- ### Streatham Common Junction URL: https://optivest.co.uk/projeler/streatham-common-junction - **Developer:** Barratt London - **City:** London (Zone 3) - **Address:** 100 Woodgate Drive, Streatham, London, SW16 5YP - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Kış 2027 - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £384,000 - 1-bed from £384,000 (45 sqm) - 2-bed from £469,000 (54 sqm) - **Transport:** Streatham Common (National Rail) ve Streatham (National Rail) istasyonları; Victoria'ya yaklaşık 20 dakika - **Nearby universities:** London South Bank University, University of Roehampton ve King's College London Streatham Common Junction, Güney Londra'nın Streatham Vale semtinde, eski Homebase alanında geliştirilen ve Streatham Common istasyonunun tam karşısında konumlanan topluluk odaklı bir konut... --- ### Opus URL: https://optivest.co.uk/projeler/opus - **Developer:** Native Land - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Blackfriars Road, Bankside Yards, London, SE1 9UY - **Segment:** mid - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** 2027 başı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £850,000 - 1-bed from £850,000 (44 sqm) - 2-bed from £1,150,000 (58 sqm) - **Transport:** Southwark (Jubilee Line), Blackfriars (Circle, District Line ve Thameslink) ve Waterloo (Bakerloo, Jubilee, Northern ve Waterloo & City Line) istasyonları - **Nearby universities:** King's College London, LSE, London South Bank University ve University of the Arts London Opus, Londra'nın South Bank bölgesinde, 2.5 milyar sterlinlik Bankside Yards gelişiminin bir parçası olarak yükselen 50 katlı, 249 daireli görkemli bir konut kulesidir. British developer Native Land... --- ### Croydon URL: https://optivest.co.uk/projeler/croydon - **Developer:** London Square - **City:** London (Zone 5) - **Address:** 6-44 Station Road, Croydon, London, CR0 2RB - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £335,000 - 1-bed from £335,000 (50 sqm) - 2-bed from £395,000 (70 sqm) - 3-bed from £530,000 (null sqm) - **Transport:** West Croydon (Overground, National Rail ve Tramlink) ve East Croydon (National Rail ve Tramlink) istasyonları - **Nearby universities:** Croydon College, London South Bank University ve University of the Arts London London Square Croydon, Güney Londra'nın önemli ticaret ve ulaşım merkezi Croydon'da, Station Road üzerinde West Croydon istasyonunun tam karşısında yükselen 20 katlı simgesel bir konut gelişimidir.... --- ### Chelsea Botanica URL: https://optivest.co.uk/projeler/chelsea-botanica - **Developer:** Mount Anvil - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 19 Watermeadow Lane, Fulham, London, SW6 2RW - **Segment:** mid - **Category:** Ready to Move - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** 2025 - **Bedrooms:** 1+3 - **Starting price:** £628,000 - 1-bed from £628,000 (38 sqm) - 3-bed from £1,750,000 (92 sqm) - **Transport:** Imperial Wharf (Overground) ve Fulham Broadway (District Line) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, Royal College of Art (Battersea) ve Chelsea College of Arts (UAL) Chelsea Botanica, Londra'nın şık Fulham semtinde, Chelsea Harbour yakınında ve Thames Nehri'ne yalnızca 150 metre mesafede konumlanan, doğayla iç içe lüks bir konut gelişimidir. Mount Anvil ve... --- ### Queens Cross URL: https://optivest.co.uk/projeler/queens-cross - **Developer:** Mount Anvil - **City:** London (Zone 3) - **Address:** Seagull Lane, Royal Docks, London, E16 1JN - **Segment:** entry - **Category:** Off Plan - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** 2026-2027 - **Bedrooms:** 1+3 - **Starting price:** £477,500 - 1-bed from £477,500 (58 sqm) - 3-bed from £750,000 (115 sqm) - **Transport:** Custom House (Elizabeth Line ve DLR), Royal Victoria (DLR) ve Canning Town (Jubilee Line ve DLR) istasyonları - **Nearby universities:** University of East London (Royal Docks), UCL East (Stratford) ve Queen Mary University of London Queens Cross, Doğu Londra'nın hızla gelişen Royal Docks bölgesinde, Seagull Lane üzerinde Elizabeth Line ile Royal Victoria Dock arasında konumlanan modern bir konut gelişimidir. Mount Anvil... --- ### Marleigh URL: https://optivest.co.uk/projeler/marleigh - **Developer:** Hill Group - **City:** Cambridge (-) - **Address:** Newmarket Road, Cambridge, CB5 8AA - **Segment:** entry - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold / Freehold (999 yıl) - **Delivery:** Fazlı gelişim (devam ediyor) - **Bedrooms:** 1+3 - **Starting price:** £261,929 - 1-bed from £261,929 (40 sqm) - 3-bed from £649,950 (105 sqm) - **Transport:** Cambridge North (National Rail) ve Cambridge (National Rail) istasyonları; şehir merkezine yaklaşık 2 mil - **Nearby universities:** University of Cambridge ve Anglia Ruskin University Marleigh, tarihi Cambridge şehrinin kuzeydoğu sınırında, şehir merkezine yaklaşık iki mil mesafede geliştirilen kapsamlı ve topluluk odaklı bir yeni mahalle projesidir. Hill tarafından üç fazda... --- ### 8 Harbord Square URL: https://optivest.co.uk/projeler/8-harbord-square - **Developer:** Canary Wharf Group - **City:** London (Zone 2) - **Address:** Harbord Square, Wood Wharf, London, E14 9SH - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £770,000 - 1-bed from £770,000 (74 sqm) - 2-bed from £990,000 (96 sqm) - **Transport:** South Quay (DLR), Canary Wharf (Jubilee ve Elizabeth Line) ve Heron Quays (DLR) istasyonları - **Nearby universities:** University of East London, Queen Mary University of London ve UCL 8 Harbord Square, Londra'nın önde gelen finans ve yaşam merkezi Canary Wharf'ın Wood Wharf mahallesinde yer alan, tarihi dok depolarından ilham alan benzersiz bir konut gelişimidir. Canary Wharf... --- ### The Auria URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-auria - **Developer:** Peabody - **City:** London (Zone 2) - **Address:** 334 Portobello Road, Notting Hill, London, W10 5SA - **Segment:** mid - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £595,000 - 1-bed from £595,000 (51 sqm) - 2-bed from £1,330,000 (70 sqm) - 3-bed from £1,800,000 (110 sqm) - **Transport:** Ladbroke Grove (Hammersmith & City ve Circle Line), Westbourne Park (Hammersmith & City ve Circle Line) ve Kensal Green (Bakerloo Line ve Overground) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, Royal College of Art ve University of the Arts London The Auria, Londra'nın ikonik semti Notting Hill'de, ünlü Portobello Road üzerinde yer alan Portobello Square gelişiminin en son fazıdır. Peabody tarafından geliştirilen proje, çağdaş tasarımlı bir ve... --- ### The Haydon URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-haydon - **Developer:** Regal London - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Minories, Aldgate, London, EC3N 1LQ - **Segment:** mid - **Category:** Ready to Move - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı (2024) - **Bedrooms:** 1+3 - **Starting price:** £807,500 - 1-bed from £807,500 (48 sqm) - 3-bed from £1,975,000 (128 sqm) - **Transport:** Aldgate (Circle ve Metropolitan Line), Tower Hill (Circle ve District Line) ve Aldgate East (District ve Hammersmith & City Line) istasyonları - **Nearby universities:** City, University of London, Queen Mary University of London ve London Metropolitan University The Haydon, Londra'nın finans kalbi City of London'ın hemen yanında, Aldgate'te Minories üzerinde yükselen lüks bir konut gelişimidir. Regal London ve 4C Hotel Group tarafından geliştirilen ve ACME... --- ### The Bolsover URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-bolsover - **Developer:** Savills - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Bolsover Street, Fitzrovia, London, W1W 5NG - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (990+ yıl) - **Delivery:** Talep üzerine - **Bedrooms:** 2 - **Starting price:** £2,125,000 - 2-bed from £2,125,000 (66 sqm) - **Transport:** Great Portland Street (Circle, Metropolitan ve Hammersmith & City Line), Oxford Circus (Central, Victoria ve Bakerloo Line) ve Regent's Park (Bakerloo Line) istasyonları - **Nearby universities:** UCL, University of Westminster, Regent's University London ve RADA The Bolsover, Londra'nın yaratıcı ve seçkin semti Fitzrovia'da, Bolsover Street üzerinde yer alan sınırlı sayıda üst düzey daireden oluşan butik bir super-prime gelişimdir. İki, üç ve dört yatak... --- ### Chelsea Barracks URL: https://optivest.co.uk/projeler/chelsea-barracks - **Developer:** Qatari Diar - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Chelsea Bridge Road, Belgravia, London, SW1W 8BW - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Freehold / Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Fazlı gelişim - **Bedrooms:** 1 - **Starting price:** £3,300,000 - 1-bed from £3,300,000 (86 sqm) - **Transport:** Sloane Square (District ve Circle Line), Victoria (Victoria, District ve Circle Line) ve Pimlico (Victoria Line) istasyonları - **Nearby universities:** Royal College of Art, Imperial College London ve London School of Economics Chelsea Barracks, Londra'nın en prestijli semti Belgravia'da, restore edilmiş 12.8 dönümlük tarihi bir arazi üzerinde yer alan ultra-prime bir konut gelişimidir. Qatari Diar tarafından 3 milyar... --- ### OWO URL: https://optivest.co.uk/projeler/owo - **Developer:** Hinduja Group - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 57 Whitehall, London, SW1A 2EU - **Segment:** premium - **Category:** Ready to Move - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı (2023) - **Bedrooms:** 1 - **Starting price:** £4,000,000 - 1-bed from £4,000,000 (74 sqm) - **Transport:** Westminster (Jubilee, District ve Circle Line), Embankment (Bakerloo, Northern, District ve Circle Line) ve Charing Cross (Bakerloo ve Northern Line) istasyonları - **Nearby universities:** London School of Economics, King's College London ve UCL The OWO Residences by Raffles, Londra'nın tarihi kalbi Whitehall'da, eski Old War Office binasının Grade II* listeli Edward dönemi Barok başyapıtının restore edilmesiyle ortaya çıkan olağanüstü bir... --- ### The Whiteley URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-whiteley - **Developer:** MARK - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 151 Queensway, Bayswater, London, W2 4YN - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı (2026) - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £1,850,000 - 1-bed from £1,850,000 (70 sqm) - 2-bed from £4,350,000 (130 sqm) - **Transport:** Bayswater (Circle ve District Line), Queensway (Central Line) ve Paddington (Bakerloo, Circle, District, Hammersmith & City ve Elizabeth Line) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, Royal College of Art ve University of Westminster The Whiteley, Londra'nın şık Bayswater semtinde, ikonik eski Whiteleys mağazasının dünya standartlarında bir karma kullanımlı komplekse dönüştürülmesiyle ortaya çıkan görkemli bir gelişimdir. MARK... --- ### Park Modern URL: https://optivest.co.uk/projeler/park-modern - **Developer:** Fenton Whelan - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 117-125 Bayswater Road, Bayswater, London, W2 3JH - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £1,500,000 - 1-bed from £1,500,000 (65 sqm) - 2-bed from £3,950,000 (115 sqm) - 3-bed from £9,400,000 (185 sqm) - **Transport:** Lancaster Gate (Central Line), Queensway (Central Line) ve Paddington (Bakerloo, Circle, District, Hammersmith & City ve Elizabeth Line) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, Royal College of Art ve University of Westminster Park Modern, Londra'nın Bayswater semtinde, Hyde Park'a bakan eşsiz konumuyla dünya standartlarında bir ultra-prime konut gelişimidir. Fenton Whelan tarafından geliştirilen ve PLP Design tarafından... --- ### The Bryanston URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-bryanston - **Developer:** Almacantar - **City:** London (Zone 1) - **Address:** Bryanston Street, Marylebone, London, W1H 7AP - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+3 - **Starting price:** £2,400,000 - 1-bed from £2,400,000 (70 sqm) - 3-bed from £16,350,000 (220 sqm) - **Transport:** Marble Arch (Central Line), Bond Street (Central, Jubilee ve Elizabeth Line) ve Edgware Road (Bakerloo, Circle, District ve Hammersmith & City Line) istasyonları - **Nearby universities:** University of Westminster, Regent's University London ve UCL The Bryanston, Londra'nın Marylebone semtinde, Hyde Park ve Marble Arch'a bakan konumuyla gökyüzüne uzanan lüks bir konut kulesidir. Almacantar tarafından geliştirilen ve dünyaca ünlü Uruguaylı mimar... --- ### Holland Park Gate URL: https://optivest.co.uk/projeler/holland-park-gate - **Developer:** Lodha Group - **City:** London (Zone 1/2) - **Address:** 257-265 Kensington High Street, London, W8 6NA - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £2,250,000 - 1-bed from £2,250,000 (65 sqm) - 2-bed from £2,775,000 (100 sqm) - 3-bed from £8,750,000 (185 sqm) - **Transport:** High Street Kensington (Circle ve District Line), Holland Park (Central Line) ve Kensington (Olympia) (District Line ve Overground) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, Royal College of Art ve Kensington and Chelsea College Holland Park Gate, Londra'nın seçkin Kensington semtinde, ünlü Holland Park'ın tam karşısında yer alan ultra-prime bir konut gelişimidir. Lodha Group tarafından geliştirilen proje, peyzajlı bir avlu... --- ### 60 Curzon URL: https://optivest.co.uk/projeler/60-curzon - **Developer:** Brockton Everlast - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 56 Curzon Street, Mayfair, London, W1J 8PG - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £3,150,000 - 1-bed from £3,150,000 (41 sqm) - 2-bed from £9,600,000 (150 sqm) - **Transport:** Green Park (Jubilee, Piccadilly ve Victoria Line), Hyde Park Corner (Piccadilly Line) ve Bond Street (Central, Jubilee ve Elizabeth Line) istasyonları - **Nearby universities:** London School of Economics, UCL ve King's College London 60 Curzon, Londra'nın en prestijli adresi Mayfair'in kalbinde, Curzon Street üzerinde yer alan butik bir ultra-prime konut gelişimidir. Brockton Everlast tarafından geliştirilen ve ödüllü tasarım... --- ### Marylebone Square URL: https://optivest.co.uk/projeler/marylebone-square - **Developer:** Concord London - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 79 Marylebone Lane, London, W1U 2PX - **Segment:** premium - **Category:** Ready to Move - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı (2023) - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £3,250,000 - 1-bed from £3,250,000 (70 sqm) - 2-bed from £5,165,000 (120 sqm) - **Transport:** Bond Street (Central, Jubilee ve Elizabeth Line), Baker Street (Bakerloo, Circle, Jubilee, Metropolitan ve Hammersmith & City Line) ve Marylebone (Bakerloo Line ve National Rail) istasyonları - **Nearby universities:** University of Westminster, Royal Academy of Music ve UCL Marylebone Square, Londra'nın seçkin Marylebone semtinde, eski Moxon Street otoparkı alanında geliştirilen ve W1 posta kodundaki son bütün şehir bloğu olan prestijli bir konut gelişimidir. Concord... --- ### The Lucan URL: https://optivest.co.uk/projeler/the-lucan - **Developer:** Gulf Islamic Investments - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 2 Lucan Place, Chelsea, London, SW3 3PB - **Segment:** premium - **Category:** Ready to Move - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı (2025) - **Bedrooms:** 1 - **Starting price:** £3,850,000 - 1-bed from £3,850,000 (95 sqm) - **Transport:** South Kensington (Circle, District ve Piccadilly Line), Sloane Square (Circle ve District Line) ve Gloucester Road (Circle, District ve Piccadilly Line) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, Royal College of Art ve Chelsea College of Arts (UAL) The Lucan, Londra'nın prestijli Chelsea semtinde, Lucan Place üzerinde yer alan dünyanın ilk bağımsız Marriott Autograph Collection markalı rezidansıdır. Gulf Islamic Investments tarafından... --- ### Knightsbridge Gate URL: https://optivest.co.uk/projeler/knightsbridge-gate - **Developer:** APML Estates - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 55-91 Knightsbridge, London, SW1X 7RB - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1 - **Starting price:** £2,495,000 - 1-bed from £2,495,000 (65 sqm) - **Transport:** Knightsbridge (Piccadilly Line), Hyde Park Corner (Piccadilly Line) ve Sloane Square (Circle ve District Line) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, Royal College of Art ve Royal College of Music Knightsbridge Gate, Londra'nın en prestijli semtlerinden Knightsbridge'te, ünlü Knightsbridge caddesi üzerinde yer alan ultra-prime bir konut gelişimidir. 10 ayrı binaya yayılan proje, bir ile altı... --- ### Allen House URL: https://optivest.co.uk/projeler/allen-house - **Developer:** Topland Group - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 8 Allen Street, Kensington, London, W8 6BH - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £1,240,000 - 1-bed from £1,240,000 (55 sqm) - 2-bed from £2,600,000 (95 sqm) - 3-bed from £7,920,000 (150 sqm) - **Transport:** High Street Kensington (Circle ve District Line), Gloucester Road (Circle, District ve Piccadilly Line) ve Earl's Court (District ve Piccadilly Line) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, Royal College of Art ve Kensington and Chelsea College Allen House, Londra'nın seçkin Kensington semtinde, Allen Street üzerinde yer alan lüks bir konut gelişimidir. Topland, O&D London ve Residence One ortaklığıyla geliştirilen proje, stüdyo, bir, iki... --- ### 8 Eaton Lane URL: https://optivest.co.uk/projeler/8-eaton-lane - **Developer:** CIT Group - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 23-47 Grosvenor Gardens, Belgravia, London, SW1W 0DH - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q3 2026 - **Bedrooms:** 1+2+3 - **Starting price:** £1,695,000 - 1-bed from £1,695,000 (68 sqm) - 2-bed from £4,130,000 (110 sqm) - 3-bed from £7,650,000 (160 sqm) - **Transport:** Victoria (Victoria, District ve Circle Line ve National Rail), Hyde Park Corner (Piccadilly Line) ve Sloane Square (Circle ve District Line) istasyonları - **Nearby universities:** London School of Economics, King's College London ve University of Westminster 8 Eaton Lane, Londra'nın prestijli Belgravia semtinde, Grosvenor Gardens üzerinde 1863'te inşa edilmiş Grade II listeli bir binanın dönüştürülmesiyle ortaya çıkan lüks bir konut gelişimidir. CIT... --- ### Bishops Avenue Gardens URL: https://optivest.co.uk/projeler/bishops-avenue-gardens - **Developer:** Valouran - **City:** London (Zone 3) - **Address:** The Bishops Avenue, London, N2 0BE - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Freehold / Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** 2026 - **Bedrooms:** 1 - **Starting price:** £2,500,000 - 1-bed from £2,500,000 (110 sqm) - **Transport:** East Finchley (Northern Line) ve Golders Green (Northern Line) istasyonları; Hampstead Heath'e yürüme mesafesi - **Nearby universities:** UCL, Middlesex University ve City, University of London Bishops Avenue Gardens, Londra'nın ünlü 'Milyarderler Sokağı' olarak bilinen The Bishops Avenue üzerinde, 2.25 dönümlük olağanüstü peyzajlı özel bahçeler içinde yer alan yalnızca 36 ultra-lüks... --- ### Vabel Townhouse URL: https://optivest.co.uk/projeler/vabel-townhouse - **Developer:** Vabel - **City:** London (Zone 1) - **Address:** 28-34 Queensway, Bayswater, London, W2 4QW - **Segment:** entry - **Category:** Ready to Move - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Q4 2025 - **Bedrooms:** 1-3 - **Starting price:** £0 - **Transport:** Queensway (Central Line), Bayswater (Circle ve District Line) ve Paddington (Bakerloo, Circle, District, Hammersmith & City ve Elizabeth Line) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, University of Westminster ve Royal College of Art Vabel Townhouse, Londra'nın canlı Bayswater semtinde, Queensway üzerinde yer alan karma kullanımlı butik bir konut gelişimidir. Vabel tarafından geliştirilen proje, 27 özel daire, üç uygun fiyatlı... --- ### 18 Porchester Garden URL: https://optivest.co.uk/projeler/18-porchester-garden - **Developer:** CIT Group - **City:** London (Zone 1/2) - **Address:** 18 Porchester Gardens, Bayswater, London, W2 4DF - **Segment:** premium - **Category:** New Build - **Tenure:** Leasehold (999 yıl) - **Delivery:** Tamamlandı - **Bedrooms:** 1+2 - **Starting price:** £1,400,000 - 1-bed from £1,400,000 (55 sqm) - 2-bed from £1,780,000 (85 sqm) - **Transport:** Bayswater (Circle ve District Line), Queensway (Central Line) ve Paddington (Bakerloo, Circle, District, Hammersmith & City ve Elizabeth Line) istasyonları - **Nearby universities:** Imperial College London, University of Westminster ve Royal College of Art 18 Porchester Gardens, Londra'nın şık Bayswater semtinde, ikonik The Whiteley gelişiminin hemen yanında yer alan restore edilmiş bir Viktorya dönemi terasında konumlanan yüksek kaliteli bir konut... ---