İngiltere’nin Cazip Emlak Piyasasında Off-Plan Yatırımın Yükselişi

İngiltere’nin gayrimenkul piyasası, tarihsel istikrarı, güçlü ekonomisi ve sağlam hukuki altyapısı sayesinde küresel yatırımcılar için uzun yıllardır güvenilir bir liman olarak öne çıkmaktadır^. İngiltere’deki mülk fiyatlarının genellikle istikrarlı bir şekilde artış göstermesi, özellikle Londra gibi büyük şehirlerdeki emlak değerlerinin yükseliş eğilimi, uzun vadeli ve güvenli bir yatırım arayanlar için piyasayı cazip kılmaktadır. Bu istikrarın temelinde yatan en önemli faktörlerden biri, ülkenin jeolojik konumu nedeniyle deprem riskinin minimal düzeyde olmasıdır. Bu durum, yatırımcıların sermayelerini fiziksel olarak güvence altına almalarına olanak tanır ve böylece off-plan gibi algılanan riskleri olan bir yatırım modelini dahi daha güvenli hale getirir.

“Off-plan” mülk satın alma, bir mülkün henüz tamamlanmadan, genellikle mimari planlar, 3D modeller ve gösteri evleri (show homes) aracılığıyla satın alınması anlamına gelir^. Geçmişte İngiltere’de pek yaygın olmayan bu yöntem, özellikle son 20 yılda giderek popülerlik kazanmıştır ve artık ülke genelinde, özellikle de sermaye getirisi potansiyelinin yüksek olduğu Londra gibi merkezlerde yaygın bir satış şekli haline gelmiştir. Off-plan alım, yeni konut projelerine yatırım yaparak sermayenin değerini enflasyona karşı koruma, kâr elde etme veya kalıcı ikamet amacıyla ev sahibi olma gibi çeşitli hedeflere hizmet eder. Bu rapor, İngiltere’de off-plan mülk yatırımının sunduğu fırsatları, potansiyel riskleri ve bu riskleri en aza indirerek nasıl güvenli bir yatırım yapılacağını detaylı bir şekilde incelemektedir.

Off-Plan Mülk Yatırımının Avantajları ve Güvenilir Getiri Stratejileri

Finansal Fırsatlar: Neden Off-Plan Yatırım Karlı Bir Seçimdir?

Off-plan mülk yatırımı, yatırımcılara finansal olarak cazip birçok kapı aralar. Bu yaklaşımın temel çekiciliği, mülkü tamamlanmış haline kıyasla daha düşük bir fiyata güvence altına alabilme fırsatıdır. Geliştiriciler, projelerinin erken finansmanını sağlamak ve pazarda ilgi uyandırmak amacıyla ilk alıcılara “erken alım” indirimleri sunar. Bu indirimler, bazen mülkün piyasa değerinin %5 ila %25 altında olabilir. Bu durum, alıcının mülkü zaten piyasa değerinin altında bir fiyata almasıyla, henüz inşaat tamamlanmadan potansiyel bir sermaye kazancı elde etmesini sağlar.

Bu ilk indirimli fiyatın üzerine, mülkün inşaat süresi boyunca gerçekleşen piyasa büyümesi de eklenir. İngiltere’de konut fiyatlarının tarihsel olarak artış eğiliminde olması, mülkün tamamlanma tarihinde satın alma fiyatından daha yüksek bir değere ulaşmasını mümkün kılar. Ortalama bir değer artışı senaryosunda, indirimli fiyattan alınan mülk, inşaat süreci boyunca piyasa büyümesiyle birlikte daha da yüksek bir değere ulaşarak yatırımcıya önemli bir kâr potansiyeli sunar.⁷ Örneğin, bir mülk %10 indirimle alındığında ve inşaat sırasında piyasa fiyatları %10 arttığında, yatırımcının toplam kazancı başlangıçtaki indirimden ve değer artışından oluşan birleşik bir etkiyle maksimize edilmiş olur.⁷ Bu çift yönlü getiri potansiyeli (inşaat sürecindeki sermaye kazancı ve tamamlandıktan sonra elde edilen kira geliri), off-plan yatırımını oldukça cazip kılmaktadır.⁸

Yaşam ve Konfor Avantajları

Finansal getirilerin yanı sıra, off-plan mülkler yaşam kalitesini artıran ve yatırım değerini artıran bir dizi avantaj sunar. Mevcut piyasadaki sınırlı konut stokuna kıyasla, off-plan alım, yatırımcılara bir proje içindeki en iyi daireyi seçme fırsatı tanır.³ Bu, en iyi manzaraya, ideal kata veya en geniş düzene sahip bir birimi seçebilme esnekliği sağlar.³ Ayrıca, birçok geliştirici alıcılara iç mekan tasarımında kişiselleştirme yapma imkanı verir.⁴ Zemin, fayans, mutfak dolapları ve banyo armatürleri gibi bitişleri seçme fırsatı sunarak, mülkün alıcının zevkine ve yaşam tarzına tam olarak uymasını sağlar.⁴

Yeni inşa edilen konutlar, modern teknoloji ve enerji verimliliği standartlarına uygun olarak tasarlanır.⁴ Bu, hem kiracılar için daha düşük enerji faturaları ve daha konforlu bir yaşam alanı anlamına gelir hem de mülkün kira piyasasında daha cazip hale gelmesini sağlar.⁹ Yeni mülkler aynı zamanda, geliştiricinin itibarına ve proje kalitesine bağlı olarak, alıcılar için gönül rahatlığı sunar.⁴ Çoğu yeni inşaat, NHBC (National House Building Council) gibi saygın bir kurumun 10 yıllık yeni yapı garantisiyle gelir ve bu garanti, yapısal kusurlara karşı koruma sağlayarak mülk sahibinin güvende hissetmesini sağlar.⁴

Tablo 1: Off-Plan Yatırımının Avantajları ve Riskleri

Avantajlar	Açıklama	Riskler	Açıklama
İndirimli Fiyatlar	Proje başlangıcında piyasa değerinin %5-25 altında alım fırsatı. 7	İnşaat Gecikmeleri	Geliştirici kaynaklı veya dış etkenlerden (tedarik zinciri, işgücü) kaynaklanan gecikmeler. 4
Sermaye Değer Artışı	İnşaat süreci boyunca piyasa fiyatlarındaki yükselişten yararlanma. 4	Piyasa Dalgalanmaları	Mülkün tamamlandığında, satın alma fiyatından daha düşük değere sahip olma riski. 11
Maksimum Seçenek	En iyi katı, manzarayı veya daire planını seçme özgürlüğü. 7	Geliştirici İflası	Geliştiricinin projeyi tamamlayamaması veya iflası durumunda paranın korunması. 10
Kişiselleştirme	İç tasarım, zemin ve armatür gibi detaylarda değişiklik yapma imkanı. 4	Sözleşme Değişiklikleri	Geliştiricinin sözleşmeye göre plan ve materyallerde değişiklik yapma hakkı. 11
Yeni Yapı Garantisi	Yapısal kusurlara karşı 10 yıllık NHBC gibi garantiler. 4	Beklenmedik Maliyetler	Yasal ücretler, vergi yükümlülükleri ve site aidatları gibi ek maliyetler. 12

Riskler ve Güvenceler: Potansiyel Tuzaklardan Kaçınma Yöntemleri

Off-plan mülk yatırımı birçok avantaj sunarken, bu sürecin doğasında potansiyel riskler de barındırdığı yadsınamaz. Ancak, bu risklerin çoğu, doğru stratejiler ve kapsamlı bir durum tespiti (due diligence) ile yönetilebilir ve hatta bazı durumlarda fırsata dönüştürülebilir.

İnşaat Gecikmeleri ve Çözümleri

İnşaat gecikmeleri, off-plan yatırımlarında en yaygın risklerden biridir. İşgücü sıkıntıları, planlama onaylarındaki gecikmeler veya tedarik zinciri sorunları gibi öngörülemeyen olaylar, projenin tamamlanma tarihlerini ileriye atabilir.¹⁰ Ancak, “gecikmelerin her zaman getirileri yok ettiği” yönündeki popüler yanılgı, detaylı bir analizle çürütülebilir.¹⁰ İngiltere emlak piyasasının yükseliş eğiliminde olduğu bir dönemde, bir gecikme aslında mülkün tamamlanma anına kadar değerini daha da artırmasına olanak tanıyabilir. Gecikme, mülkün piyasa değerindeki artıştan daha uzun süre faydalanma şansı yaratır ve bu da başlangıçtaki sermaye kazancını daha da büyütür. Bu nedenle, bir gecikme her zaman bir kayıp değil, doğru koşullarda bir kazanç potansiyeli taşıyan bir durum olarak değerlendirilebilir. Bu riski yönetmek için sözleşmeye “uzun durma tarihi” (long-stop date) adı verilen bir son teslim tarihi eklenmesi önemlidir.⁴ Bu madde, geliştiricinin projeyi bu tarihe kadar tamamlaması gerektiğini belirtir; aksi takdirde alıcıya tazminat hakkı tanınabilir.⁴

Piyasa Dalgalanmaları ve Değer Kaybı Riski

İnşaat tamamlanmadan önce piyasanın düşmesi, mülkün anlaşma fiyatından daha düşük bir değere sahip olması riskini yaratabilir.¹¹ Bu durum, özellikle mortgage başvurularında, borç verenin mülkün değerlemesini düşürmesi ve alıcıdan daha yüksek bir depozito talep etmesi sorununa yol açabilir.¹¹ Bu riski azaltmanın en etkili yolu, sabit fiyatlı sözleşmelerle satın alma fiyatını en baştan sabitlemektir.¹⁰ Bu, alıcıyı piyasadaki dalgalanmalardan korur ve fiyat artışlarından yararlanırken fiyat düşüşlerine karşı güvence altına alır. Ayrıca, yüksek talep gören ve kentsel dönüşüm (regeneration) bölgelerine yatırım yapmak, piyasa düşüşlerine karşı daha dirençli bir pozisyon sağlar.¹⁰

Geliştirici Güvenilirliği ve Finansal İstikrar Riski

Geliştiricinin iflas etmesi veya projeyi tamamlayamaması, off-plan yatırımındaki en ciddi endişelerden biridir.¹⁰ Bu riski yönetmenin temeli, kapsamlı bir durum tespiti sürecinden geçer.¹⁰ Yatırımcı, geliştiricinin geçmiş projelerini ve itibarını dikkatle araştırmalı, önceki alıcılarla konuşarak deneyimlerini öğrenmelidir.⁴ Bir geliştiricinin finansal istikrarı, projenin zamanında ve vaat edilen kalitede tamamlanacağını gösteren önemli bir işarettir.⁴ Ayrıca, sözleşmenin depozitonun bir sigorta programı (NHBC gibi) veya bir emanet (escrow) hesabında korunduğunu açıkça belirtmesi, geliştirici iflası durumunda paranın güvence altında olmasını sağlar.¹⁰

Sözleşmedeki Esneklikler ve Beklenmedik Değişiklikler

Geliştiricilerin inşaat sürecinde materyal veya tasarımda değişiklik yapma hakkı, alıcıların beklentilerinin karşılanmaması riskini taşır.⁴ Bu durum, mülkün ilk planlara göre daha düşük kalitede veya farklı özelliklerde tamamlanmasına neden olabilir. Bu riske karşı korunmak için, sözleşmenin alıcının onayı olmadan önemli değişikliklerin yapılmasını sınırlayan maddeler içermesi gerekir.⁴ Bu tür maddeler, alıcının haklarını korur ve mülkün planlanan spesifikasyonlara uygun olarak tamamlanmasını sağlar.

Yurt Dışı Yatırımcılar İçin İngiltere’de Off-Plan Mülk Satın Alma Süreci: Adım Adım Rehber

İngiltere’de off-plan mülk satın alma süreci, özellikle yurt dışından yatırım yapanlar için, titizlikle takip edilmesi gereken bir dizi adımdan oluşur. Bu süreç, yasal ve finansal karmaşıklıkları yönetmek için profesyonel destek gerektirir ve alıcının her aşamada bilgilendirilmesini sağlar.

Adım 1: Finansal Planlama ve Ön Onay

Sürecin ilk ve en kritik adımı, finansal kapasitenin belirlenmesidir.¹⁸ Yurt dışı alıcılar, öncelikle ne kadar borçlanabileceklerini belirlemek için potansiyel borç verenlerle iletişime geçmelidir.¹⁸ İngiltere’deki bazı borç verenler yeni inşaatlar için daha sıkı kredi kriterleri uygulayabilir veya daha küçük miktarlarda kredi sunabilirler.¹⁸ Bu durum, off-plan mülk alımı konusunda uzmanlaşmış bir mortgage danışmanıyla çalışmayı hayati hale getirir. Danışman, alıcıya en uygun finansman seçeneklerini bulmasına yardımcı olur. Bu aşamada alınacak bir

Mortgage in Principle (Prensipte Mortgage) belgesi, alıcının finansal olarak hazır olduğunu gösterir ve geliştiricilerle yapılan pazarlıklarda alıcının elini güçlendirir.²⁰

Adım 2: Geliştirici ve Projeyi Rezervasyonu

Finansal hazırlıklar tamamlandıktan sonra, uygun bir off-plan proje ve geliştirici araştırılır.²⁰ Geliştiricinin geçmiş projelerini, itibarını ve referanslarını incelemek, projenin kalitesi ve zamanında tamamlanma olasılığı hakkında önemli ipuçları sunar.¹⁵ Mülk seçimi yapıldıktan sonra, genellikle £1.000 ile £5.000 arasında bir rezervasyon ücreti ödenir.²⁰ Bu ücret, mülkün satıştan çekilmesini ve alıcı için rezerve edilmesini sağlar, ancak genellikle iade edilmez.¹¹

Adım 3: Uzman Bir Hukuk Danışmanı (Solicitor) Atama

İngiltere’de tüm mülk alım satım işlemleri, alıcıyı ve satıcıyı temsil eden yetkili ve uzman avukatlar (solicitor) tarafından yürütülür.²¹ Bu durum, yatırımcılar için büyük bir güvenlik katmanı oluşturur, zira avukatların yaptıkları tüm işlemler sigorta ile güvence altına alınmıştır.²¹ Bu avukatlar, mülk üzerindeki yasal denetimleri ve araştırmaları (örneğin tapu, planlama izinleri) yapar.¹¹ Yurt dışından gelen para transferlerinin

AML (Anti-money laundering) kontrolü ve güvenli bir şekilde aktarılması da avukatlar aracılığıyla gerçekleştirilir.²¹ Off-plan mülk alımları için özellikle bu alanda deneyimli bir avukat seçmek, geliştiricilerin sözleşmelerindeki potansiyel tuzakları tespit etme ve 28 günlük kısa sözleşme değişim süresini ¹¹ yönetme açısından hayati önem taşır.

Adım 4: Sözleşme Değişimi ve Depozito Ödemesi

Avukatın tüm yasal denetimleri tamamlamasından sonra, alıcı ve geliştirici arasında sözleşme değişimi yapılır. Bu aşama, satışı yasal olarak bağlayıcı hale getirir.⁴ Rezervasyon ücreti düşüldükten sonra, mülkün değerinin genellikle %10 ila %20’si arasında değişen depozito ödemesi yapılır.⁴

Adım 5: İnşaatın Takibi ve Tamamlanma

Sözleşme değişimi sonrası inşaat süreci başlar. Geliştirici, alıcıya düzenli olarak ilerleme hakkında güncellemeler sağlamalıdır. Mülk tamamlanmaya yaklaştığında, alıcı veya bir temsilcisi tarafından bir “snagging” (eksiklik) kontrolü yapılır.¹¹ Bu kontrol, mülkteki küçük kusurların veya tamamlanmamış işlerin bir listesini oluşturur ve geliştiricinin bunları gidermesini sağlar.

Adım 6: Tapu Devri ve Taşınma

Mülk tamamlandığında, geliştirici alıcıyı bilgilendirir ve kalan bakiyenin ödenmesi için tipik olarak 10 iş günü gibi kısa bir süre tanır.¹⁸ Bu ödeme ve tapu devri işlemleri, yine avukatlar aracılığıyla güvenli bir şekilde gerçekleştirilir.²¹ İngiltere’deki sistem, tüm işlemlerin tapu dairesine gitmeye gerek kalmadan avukatlar tarafından dijital olarak yönetilmesine dayanır, bu da yurt dışı yatırımcılar için büyük bir kolaylık sağlar.²¹

Tablo 2: İngiltere’de Off-Plan Mülk Satın Alma Süreci: Adım Adım

Adım	Açıklama
1. Finansal Hazırlık	Yurt dışı alıcılara özel mortgage seçeneklerini araştırın ve “Mortgage in Principle” belgesi alın. 20
2. Proje ve Geliştirici Seçimi	Güvenilir bir geliştirici ve uygun bir proje bulun; geçmiş projelerini araştırın ve rezervasyon ücretini ödeyin. 15
3. Avukat Atama	Off-plan alım konusunda deneyimli, yetkili bir avukat (solicitor) ile anlaşın. 18
4. Sözleşme Değişimi	Avukatın yasal denetimleri sonrası sözleşmeleri imzalayın ve %10-20’lik depozito ödemesini yapın. 5
5. İnşaatı Takip Etme	İnşaat sürecini yakından takip edin ve tamamlanmaya yakın “snagging” kontrolünü yapın. 11
6. Tamamlanma ve Devir	Kalan bakiyeyi ödeyin ve tapu işlemlerini avukatınız aracılığıyla tamamlayarak mülkünüzün sahibi olun. 18

Yurt Dışı Yatırımcılar İçin Ek Maliyetler ve Finansman Detayları

Yurt dışı yatırımcılar için İngiltere’de off-plan mülk satın alımı, standart alım süreçlerinden farklı maliyet kalemleri ve finansman zorlukları içerebilir. Bu maliyetleri önceden doğru bir şekilde bütçelemek, yatırımın başarısı için hayati öneme sahiptir.

Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax – SDLT) ve Uluslararası Alıcılar

İngiltere’de mülk alımında karşılaşılan en büyük maliyetlerden biri Damga Vergisi (SDLT)’dir.¹⁹ Yurt dışı alıcılar için bu vergi, iki farklı ek vergi yüküyle karşılaşır:

1. Ek Konut Vergisi: Kiraya verme amaçlı mülkler veya ikinci bir ev için standart SDLT oranlarının üzerine ek %3 vergi uygulanır.²⁵
2. Yabancı Alıcı Vergisi: İngiltere’de yerleşik olmayan kişiler için, 1 Nisan 2021 tarihinden itibaren ek %2’lik bir vergi uygulanmaktadır.²⁴ Bu vergi, mülkü yaşama amaçlı alsa dahi, İngiltere’de 12 ay içinde 183 günden az kalan tüm alıcılara uygulanır.²⁶

Bu iki ek vergi, toplamda standart SDLT’nin üzerine ek %5’lik bir yük getirir. Bu durum, yurt dışı yatırımcıların bütçeleme yaparken bu önemli maliyet kalemini kesinlikle hesaba katmasını gerektirir. Örneğin, £500,000 değerindeki bir mülk için standart SDLT yaklaşık £15,000 iken, ek %5’lik vergi ile bu tutar £40,000’e kadar yükselebilir.

Diğer Yasal ve İdari Masraflar

SDLT dışında, mülk alım sürecinde çeşitli yasal ve idari masraflar ortaya çıkar. Avukatlık ücretleri, yapılan işin karmaşıklığına ve mülkün değerine göre değişmekle birlikte, ortalama olarak £400 ile £1,500 arasında değişebilir.¹² Bu ücrete ek olarak, tapu kayıt ücretleri, yerel yönetim aramaları ve kimlik doğrulama kontrolleri gibi harcamalar (disbursements) da eklenir.¹² Özellikle apartman daireleri için geçerli olan leasehold (kiralanabilir mülkiyet) mülkler, hukuki süreçteki ek kontroller nedeniyle £300’a kadar ek avukatlık ücreti gerektirebilir.¹²

Yabancılar İçin Mortgage ve Finansman Olanakları

Yurt dışından gelen yatırımcılar, İngiltere’deki yerleşiklere kıyasla mortgage edinme konusunda daha fazla zorlukla karşılaşabilir.²³ Birçok borç veren, yabancı alıcılardan daha yüksek depozito (%25 veya daha fazlası) ve daha yüksek faiz oranları talep edebilir.²³ Ancak, “Buy-to-Let” kredileri, yatırım amaçlı mülk almak isteyenler için popüler bir seçenektir.²⁹ Bu kredi türü, mortgage geri ödemelerinin mülkün kira gelirinden karşılanması prensibine dayanır ve bankalar, mülkün boş kalma süreleri gibi olası riskleri de hesaba katarak finansman sağlar.³⁰

Hükümet Destekli Ev Alma Programları Hakkında Yanılgılar

Yurt dışı yatırımcıların en sık düştüğü yanılgılardan biri, İngiltere’deki Help to Buy veya First Homes gibi hükümet destekli ev alma programlarından faydalanabileceklerini düşünmeleridir.²⁹ Ancak, bu programlar genellikle İngiltere’de yaşayan ve belirli gelir, vatandaşlık veya vize koşullarını karşılayan ilk ev alıcıları için tasarlanmıştır.³¹ Bir mülk satın almanın tek başına kalıcı oturum izni veya vatandaşlık hakkı sağlamadığı, hatta bazı programların yabancılar için erişilebilir olmadığı açıkça belirtilmelidir.²⁹ Bu ayrım, yatırımcıların yanlış beklentilere girmesini önlemek ve yatırım kararlarını gerçekçi bir zemin üzerine inşa etmelerini sağlamak için kritiktir.

Tablo 3: Yurt Dışı Yatırımcılar İçin Önemli SDLT Oranları ve Maliyetler

Mülk Değeri	Standart SDLT	İkinci Konut İçin SDLT (+%3)	Yabancı Alıcı İçin Toplam SDLT (+%5)
£0 – £250,000	%0	%3	%5
£250,001 – £925,000	%5	%8	%10
£925,001 – £1,500,000	%10	%13	%15
£1,500,001 ve üzeri	%12	%15	%17

Yukarıdaki oranlar, İngiltere ve Kuzey İrlanda için geçerli genel oranlardır ve bazı istisnalar veya indirimler olabilir.²⁷ Bu, genel bir örnek hesaplama tablosudur.

İngiltere’nin Gelişen Yatırım Merkezleri: Londra ve Ötesi

Yatırımcılar için doğru lokasyonun seçimi, off-plan yatırımın getirisini doğrudan etkileyen en önemli faktörlerden biridir.¹⁴ İngiltere’de bu konuda iki ana stratejik yaklaşım öne çıkmaktadır: Londra’nın istikrarlı ve prestijli piyasası veya diğer büyük şehirlerin yüksek büyüme potansiyeli.

Londra’nın Ölümsüz Çekiciliği

Londra, küresel bir finans ve kültür merkezi olarak sahip olduğu prestij ve güçlü kira piyasası sayesinde off-plan yatırımların en popüler adresi olmaya devam etmektedir.² Şehir, Earls Court ve Edgware gibi devasa kentsel dönüşüm projeleriyle dikkat çekmektedir. Earls Court, 4,000’den fazla yeni konut ve 2.5 milyon metrekarelik yeni çalışma alanı sunarken, Edgware’de 3,500 yeni konut projesi planlanmaktadır.³⁵

Londra’daki mülk fiyat artış hızı, son verilere göre ülkenin kuzey bölgelerine kıyasla daha yavaş seyretmektedir (yıllık +%0.2).³⁶ Ancak, bu durum şehrin yatırım potansiyelini azaltmaz. Aksine, Londra piyasası, hacmi ve kira getirisi potansiyeli ¹ nedeniyle istikrarlı ve güvenli bir liman olma özelliğini korur. Bu, Londra’da “yavaş ancak istikrarlı büyüme” ile diğer şehirlerdeki “hızlı ve potansiyel büyüme” arasındaki temel farkı ortaya koyar. Yatırımcılar, riski azaltmak ve sermayeyi korumak için Londra’yı tercih edebilirken, daha yüksek getiri arayışında olanlar için farklı bölgeler daha uygun olabilir.

Büyüme Odaklı Diğer Şehirler

Ulusal piyasanın genel olarak yavaşladığı bir dönemde, İngiltere’nin kuzey bölgeleri ve belirli şehirleri çok daha hızlı fiyat artışları sergilemektedir.³⁶ Son verilere göre, Kuzey İrlanda (+%6.1), Galler ve İskoçya gibi bölgeler yıllık +%2 ila +%3 arasında büyüme kaydetmiştir.³⁶

Özellikle Birmingham ve Kuzey Batı bölgeleri, yüksek getiri potansiyeli nedeniyle öne çıkan yatırım merkezleridir. Birmingham’daki mülk fiyatlarının önümüzdeki dört yıl içinde %19.9 oranında büyümesi beklenmektedir.⁸ Kuzey Batı’da ise 2026 yılına kadar %24.3’lük bir değer artışı öngörülmektedir.³ Bu hızlı büyüme, off-plan projeler için cazip fırsatlar sunmaktadır. Bu bölgelerde devam eden projeler, yatırımcılara hem sermaye kazancı hem de yüksek kira getirisi potansiyeli sunar, çünkü yeni inşa edilen mülkler genellikle premium kiracıları ve daha yüksek kira getirilerini çeker.³

Tablo 4: İngiltere Gayrimenkul Piyasası Trendleri ve Bölgesel Büyüme Tahminleri (2025)

Bölge	Yıllık Fiyat Değişimi (%) (Haziran 2025)	Gelecek Projeksiyonu
İngiltere Ortalaması	+1.3%	2025 için +1% bekleniyor 36
Londra	+0.2%	İstikrarlı ve hacimli bir piyasa 36
Güney Doğu	+0.2%	Yavaş büyüme 36
Doğu İngiltere	+0.8%	Yavaş büyüme 36
Kuzey İngiltere	+2% – +3%	Hızlı büyüme 36
Kuzey İrlanda	+6.1%	Düşük başlangıç noktasından dolayı en hızlı büyüme 36
Birmingham	Veri yok	4 yılda +19.9% büyüme öngörülüyor 8
Kuzey Batı	Veri yok	2026’ya kadar +24.3% büyüme öngörülüyor 3

Nitelikli Profesyonel Destekle Güvenli Yatırıma Adım Atın

İngiltere’de off-plan mülk yatırımı, doğru stratejiler ve kapsamlı bir rehberlik ile son derece karlı ve güvenli bir yatırım haline gelebilir. İndirimli fiyatlardan alım, inşaat süresindeki sermaye değer artışı, kişiselleştirme imkanı ve yeni konut garantileri gibi avantajlar, bu yatırım modelini cazip kılmaktadır. Ancak, inşaat gecikmeleri, piyasa dalgalanmaları ve geliştirici iflası gibi risklerin, kapsamlı bir durum tespiti ve profesyonel hukuki danışmanlık ile yönetilmesi esastır.

Yurt dışından yatırım yapanlar için sürecin karmaşıklığı, finansal planlama, yasal prosedürler ve ek vergi yükümlülükleri (SDLT’deki ek %5 gibi) gibi detaylarla daha da artmaktadır. Bu karmaşık yapı, yurtdışı güvenli ev alımının ancak nitelikli bir profesyonel partnerle mümkün olabileceğini göstermektedir. Yanlış beklentileri önlemek, hukuki riskleri en aza indirmek ve finansal getiriyi maksimize etmek için uzman bir danışmanlık firmasıyla çalışmak kritik öneme sahiptir.

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan herkesi, yolculuklarının her aşamasında güvence sunan ve yatırım hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olan Optivest Investment ile iletişime geçmeye davet ediyoruz. Unutmayın, doğru bilgi ve profesyonel destek, başarılı bir yatırımın anahtarıdır.