Londra Buy-to-Let Yatırımının Yükselişi: İngiltere Emlak Piyasasında Fırsatlar

İngiltere’de “Buy-to-Let” (BTL), yani kiralamak amacıyla mülk satın alma, son yıllarda popüler bir yatırım stratejisi haline gelmiştir. Bu yaklaşım, standart konut kredilerinden farklı olarak, kredinin geri ödeme potansiyelini başvuru sahibinin kişisel gelirinden ziyade beklenen kira gelirine göre değerlendiren özel bir kredi türü olan Buy-to-Let ipoteği ile desteklenmektedir. İngiltere’deki BTL piyasası, 1999 ile 2015 yılları arasında 1,7 milyondan fazla BTL kredisinin verilmesiyle önemli bir büyüme kaydetmiştir. Son 12 yılda özel kiralama sektörü iki katına çıkmış ve BTL ipotek bakiyeleri yakın zamanda 200 milyar sterlini aşmıştır.

Son dönemdeki piyasa değişikliklerine rağmen, mülk yatırımının uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan akıllı bir seçim olduğu kabul edilmektedir. Piyasa koşulları ve mevzuat ortamındaki artan karmaşıklığa rağmen, BTL’nin temel yatırım cazibesi, stratejik ve uzun vadeli düşünen yatırımcılar için güçlü kalmaya devam etmektedir. Bu durum, BTL piyasasının tarihsel büyüklüğü ve Londra’daki sürekli kira talebi ile desteklenmektedir. Piyasa, artan düzenleyici ve finansal baskılara rağmen önemli bir daralma göstermemiştir. Bu, kiralık konutlara olan temel ihtiyacın ve mülkün bir varlık sınıfı olarak çekiciliğinin güçlü itici güçler olduğunu göstermektedir. Bu nedenle, BTL artık hızlı kar vaat eden bir yatırım olmaktan çıkmış, dikkatli planlama ve potansiyel olarak profesyonel yardım gerektiren daha olgun ve düzenlenmiş bir yatırım haline gelmiştir.

Neden Londra? Başkentteki Yatırım Potansiyeli

Londra, İngiltere’nin kilit yatırım merkezlerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Başkent, kendine özgü piyasa dinamikleri ve kiralık mülklere olan yüksek taleple dikkat çekmektedir. Merkezi Londra’daki mülkler pahalı olsa da, özellikle daha küçük, ihtiyaç odaklı mülkler için kira talebi güçlü kalmaktadır. Bu sürekli talep, Londra’yı BTL yatırımcıları için cazip bir hedef haline getirmektedir.

I. Buy-to-Let Yatırımının Temelleri ve Avantajları

Buy-to-Let Nedir?

Buy-to-Let ipoteği, bir mülkü kiralama niyetiyle satın almak için kullanılan özel bir kredi türüdür. Standart konut kredilerinden farklı olarak, bu kredinin geri ödeme potansiyeli, başvuru sahibinin kişisel gelirinden ziyade beklenen kira gelirine göre değerlendirilir.
Buy-to-Let mülkleri genellikle konut amaçlıdır, ancak öğrenci konutları veya otel odası yatırımlarını da kapsayabilir.1

Anahtar Avantajlar: Kira Geliri, Sermaye Büyümesi ve Portföy Çeşitlendirmesi

Buy-to-Let yatırımının temel çekiciliklerinden biri, istikrarlı kira geliri potansiyelidir. İyi konumlandırılmış ve iyi yönetilen bir mülk, mortgage ödemelerini, sigorta ve bakım maliyetlerini karşılayabilecek ve potansiyel olarak kar sağlayabilecek düzenli aylık bir gelir akışı sunar.

Sermaye büyümesi, BTL yatırımının bir diğer önemli avantajıdır. İngiltere’deki ev fiyatları genel olarak uzun vadede yükselme eğilimi göstermiştir. Mülk değerleri yıllar içinde artabilir ve satış yapıldığında sermaye kazancı elde etme fırsatı sunar. Daha yavaş büyüme tahminlerine rağmen, birçok ev sahibi BTL’yi finansal hedeflerine katkıda bulunabilecek uzun vadeli bir yatırım olarak görmektedir.

Portföy çeşitlendirmesi açısından, BTL mülkleri yatırımcıların yatırımlarını farklı varlık sınıflarına yayma fırsatı sunarak tek bir piyasadaki düşüşün etkisini azaltmaya yardımcı olur. Ayrıca, BTL ipotekleri, kaldıraç kullanma imkanı sunar; yani daha yüksek değerli bir varlık satın almak için borç para kullanmak. Bu durum, hem karları hem de riskleri büyütebilir. Örneğin, %25 peşinatla, yatırımcılar bu miktarın dört katı değerinde bir mülkü kontrol edebilirler.

Vergi Avantajları ve Enflasyona Karşı Koruma

Ev sahipleri, vergilendirilebilir gelirlerinden bazı maliyetleri düşebilirler. Bunlar arasında emlakçı ücretleri, bakım ve onarım maliyetleri, ev sahibi sigortası, belediye vergisi ve faturalar (ev sahibi tarafından ödeniyorsa) yer alır. Ancak, mortgage faiz indirimi konusunda önemli değişiklikler olmuştur; Nisan 2020’den bu yana, mortgage giderlerinin tamamı kira gelirinden düşülemez, bunun yerine mortgage faiz ödemelerinin %20’si oranında bir vergi kredisi alınır. Bu durum, yüksek oranlı vergi mükellefleri için daha az avantajlıdır.

Gayrimenkul, genellikle enflasyona karşı bir korunma aracı olarak kabul edilir. Mülk değerleri enflasyonla birlikte yükselme eğilimindedir, bu da ev sahiplerine artan fiyatların servetleri üzerindeki aşındırıcı etkisine karşı bir güvence sağlar.

Buy-to-Let’in geleneksel “vergi avantajları” önemli ölçüde kısıtlanmış olsa da, gayrimenkulün doğal enflasyon koruma özelliği ve kaldıraç kullanma yeteneği, mülkün özellikle enflasyonist bir ortamda, yalnızca nakit bazlı yatırımlara kıyasla benzersiz ve potansiyel olarak üstün bir uzun vadeli servet biriktirme stratejisi sunmaya devam ettiği anlamına gelmektedir. Mortgage faiz indirimi gibi vergi teşviklerinin azalması, yatırımcıların odaklarını kısa vadeli vergilendirilebilir geliri maksimize etmekten, kaldıraç ve enflasyon korumasıyla güçlendirilmiş uzun vadeli sermaye korumasına ve büyümesine kaydırmaları gerektiğini göstermektedir. Bu, “vergi avantajlarının” artık finansman üzerindeki önemli gelir vergisi indirimlerinden ziyade, operasyonel maliyetler için izin verilen giderlerle ilgili olduğu anlamına gelmektedir.

II. Buy-to-Let Yatırımının Riskleri ve Zorlukları

Piyasa Volatilitesi ve Ekonomik Dalgalanmalar

Mülk değerleri piyasa dalgalanmalarına karşı hassastır; ekonomik gerilemeler fiyat düşüşlerine yol açabilir. Kısa vadeli kazançlara güvenmek bir kumar olarak değerlendirilmektedir. Ekonomik belirsizlikler, kiracıların kira ödeme yeteneğini etkileyebilir ve resesyon dönemlerinde kira borçlarının artma riskini yükseltebilir.

Faiz Oranı Değişimleri ve Yüksek Peşinat Gereksinimleri

Buy-to-Let ipotekleri faiz oranı dalgalanmalarına tabidir, bu da karlılığı önemli ölçüde etkileyebilir ve mortgage giderlerini artırabilir. Nisan 2025 itibarıyla, BTL mortgage faiz oranları konut kredilerine göre daha yüksektir ve genellikle %5,5 ila %6,5 arasında değişmektedir. Çoğu kredi veren, bir BTL ipoteği için minimum %25 peşinat talep etmektedir; bazıları %20’yi kabul etse de, bu anlaşmalar genellikle daha az uygun şartlar sunar. Bu, önemli bir başlangıç maliyetidir ve birçok bölgede mülk fiyatları hala yüksek olduğundan, kimlerin yatırım yapabileceğini sınırlayabilir.

Yasal ve Düzenleyici Yükümlülükler

Buy-to-Let mülklerini çevreleyen yasal ortam sık sık değişime tabidir. Yeni düzenlemeler, vergi yasaları ve lisanslama gereksinimleri, ev sahipleri için zorluklar yaratabilir ve sürekli özen gerektirir. Düzenleyici yük, mülk kiralamaya zaman, maliyet ve karmaşıklık katmaktadır.

Boş Kalma Süreleri ve Bakım Maliyetleri

Kiralık mülkler her zaman dolu olmayabilir. Boş kalma süreleri nakit akışını etkileyebilir, çünkü ev sahipleri mortgage geri ödemeleri ve bakım masraflarından sorumlu olmaya devam ederler. Mülk yönetimi, kiracıları yönetmeyi, bakım sorunlarını ele almayı ve İngiltere düzenlemelerine uymayı gerektirir, bu da zaman alıcı ve zahmetli olabilir.

Daha yüksek finansman maliyetleri, azaltılmış vergi indirimi ve artan düzenleyici yükümlülüklerin birleşimi, özellikle daha küçük ve daha az deneyimli ev sahiplerini orantısız bir şekilde etkileyen bir “kar sıkışması” yaratmaktadır. Bu durum, piyasanın konsolidasyonuna ve daha profesyonel işletmelere doğru bir kaymaya yol açma potansiyeli taşımaktadır. Artan mortgage oranları ve daha yüksek peşinat gereksinimleri, ev sahipleri için hem başlangıç maliyetlerini hem de devam eden operasyonel maliyetleri ve riskleri artırmaktadır. Bireysel ev sahipleri için bu durum, net karlılığı azaltmakta ve zaman taahhüdünü artırmaktadır. Bu “kar sıkışması”, yeni, daha küçük yatırımcılar için bir giriş engeli oluşturmakta ve mevcut ev sahiplerini, özellikle daha az enerji verimli mülkleri olanları, satış yapmaya teşvik edebilmektedir. Bu durum, piyasada yalnızca daha büyük, iyi sermayeli veya profesyonelce yönetilen kuruluşların karlı bir şekilde faaliyet gösterebileceği bir duruma yol açabilir, bu da kısa vadede genel özel kiralık arzını azaltarak kira fiyatlarını yukarı çekebilir.

III. İngiltere Buy-to-Let Piyasasında Finansman ve Mortgage

Buy-to-Let Mortgage Türleri

Buy-to-Let piyasasında çeşitli mortgage türleri bulunmaktadır. En yaygın olanları arasında faizsiz (yalnızca faizin aylık ödendiği ve anaparanın vadenin sonunda geri ödendiği) veya anapara geri ödemeli (hem anapara hem de faizin aylık ödendiği) seçenekler yer alır. Ayrıca, sabit oranlı (faiz oranının belirli bir süre boyunca sabit kaldığı) ve değişken oranlı (faiz oranının piyasa koşullarına göre değiştiği) mortgage’lar da mevcuttur. Birden fazla mülkü olan yatırımcılar için, tüm borçlanmalarını tek bir kredide birleştiren portföy BTL mortgage’ları da bir seçenek olabilir.

Güncel Mortgage Faiz Oranları ve Kriterler

Haziran 2025 itibarıyla, ortalama Buy-to-Let mortgage oranı %5,15’e düşmüştür. Bu oran, iki yıl önceki %5,81’den düşük olsa da, beş yıl önceki %2,82’ye kıyasla hala önemli ölçüde yüksektir.

En düşük başlangıç oranlarına sahip bazı örnekler şunlardır:

İki Yıllık Sabit Oranlar (3 Haziran 2025 itibarıyla):

• %60 Kredi-Değer Oranı (LTV): The Mortgage Works, %3 peşin ücretle %2,79 başlangıç oranı sunmaktadır. Geri dönüş oranı %8,24’tür.
• %75 Kredi-Değer Oranı (LTV): The Mortgage Works, %3 peşin ücretle %2,99 başlangıç oranı sunmaktadır. Geri dönüş oranı %8,74’tür.
• %80 Kredi-Değer Oranı (LTV): Molo Finance, %4,5 peşin ücretle %3,93 başlangıç oranı sunmaktadır. Geri dönüş oranı %6,94’tür.

Beş Yıllık Sabit Oranlar (3 Haziran 2025 itibarıyla):

• %60 Kredi-Değer Oranı (LTV): The Mortgage Works, %3 peşin ücretle %3,74 başlangıç oranı sunmaktadır. Geri dönüş oranı %8,24’tür.
• %75 Kredi-Değer Oranı (LTV): The Mortgage Works, %3 peşin ücretle %3,84 başlangıç oranı sunmaktadır. Geri dönüş oranı %8,74’tür.
• %80 Kredi-Değer Oranı (LTV): Accord Mortgages, herhangi bir ücret talep etmeksizin %4,69 başlangıç oranı sunmaktadır. Geri dönüş oranı %7,49’dur.

Bu cazip oranların genellikle önemli peşin ücretlerle birlikte geldiği ve bu ücretlerin genel maliyete dahil edilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Kredi verenler, kredinin geri ödeme potansiyelini değerlendirirken genellikle kişisel gelir yerine beklenen kira gelirini dikkate alırlar.

Tablo 1: Güncel Ortalama Buy-to-Let Mortgage Oranları (Haziran 2025)

Kredi-Değer Oranı (LTV)	Başlangıç Oranı (2 Yıllık Sabit)	Geri Dönüş Oranı (2 Yıllık Sabit)	Peşin Ücret (2 Yıllık Sabit)	Başlangıç Oranı (5 Yıllık Sabit)	Geri Dönüş Oranı (5 Yıllık Sabit)	Peşin Ücret (5 Yıllık Sabit)
%60	%2,79	%8,24	%3 İlerleme	%3,74	%8,24	%3 İlerleme
%75	%2,99	%8,74	%3 İlerleme	%3,84	%8,74	%3 İlerleme
%80	%3,93	%6,94	%4,5 İlerleme	%4,69	%7,49	Ücretsiz

Kaynak: The Mortgage Works, Molo Finance, Accord Mortgages (3 Haziran 2025 itibarıyla) 

Gelir ve Yaş Gereksinimleri

Birçok kredi veren, genellikle kira geliri hariç yıllık minimum 25.000 sterlin gelir şartı aramaktadır. Ancak, bazı kredi verenler minimum gelir şartı olmaksızın BTL ipotekleri sunabilmekte, bu durumda kira geliri veya tasarruf gibi diğer varlıklar dikkate alınmaktadır. Başvuru sahipleri için minimum yaş genellikle 21’dir. Mortgage vadesinin sonunda maksimum yaş 85 yıl 364 güne kadar çıkabilir veya “top slicing” kullanılıyorsa 75 yıl 364 gün olabilir. Bazı kredi verenler, ev sahibinin deneyimi ve daha yüksek bir peşinatı varsa maksimum yaş sınırı koymamaktadır.

Kredi Geçmişinin Önemi

Kredi verenler, kredi değerliliğini ve finansal istikrarı değerlendirirler. Belirli bir kredi puanı evrensel olarak gerekli olmasa da, iyi bir kredi puanı (örneğin, Experian’da 881-960) daha iyi anlaşmalar sağlamaya yardımcı olabilir. Düşük bir kredi puanı ise daha yüksek faiz oranlarına veya başvurunun reddedilmesine yol açabilir.

Buy-to-Let mortgage piyasasının, tarihi ortalamalardan daha yüksek oranlar ve sıkı uygunluk kontrolleri ile karakterize edilmesi, yatırımcılardan daha sağlam bir finansal konum ve titiz bir planlama gerektirmektedir. Bu durum, daha finansal olarak dayanıklı yatırımcılara veya en iyi şartları güvence altına almak için profesyonel finansal danışmanlık hizmetlerinden yararlananlara doğru bir kayma olduğunu göstermektedir. Yüksek faiz oranları, aynı kredi miktarı için daha yüksek aylık mortgage ödemeleri anlamına gelmektedir. Kredi verenlerin kira karşılama oranlarını (örneğin, stresli mortgage ödemesinin %125 veya %145’i) karşılamak için, mülkün orantılı olarak daha yüksek kira geliri sağlaması gerekmektedir. Bu durum, daha büyük peşinat gereksinimleriyle birleştiğinde, bir BTL yatırımının uygulanabilir olması için gereken genel finansal taahhüdün ve kira getirisinin önceki yıllara göre önemli ölçüde daha yüksek olduğu anlamına gelmektedir. Bu ortam, peşinat için önemli sermayesi olan, güçlü kredi geçmişine sahip olan veya olağanüstü yüksek kira potansiyeline sahip mülkleri belirleyebilen yatırımcıları desteklemektedir. Ayrıca, faiz oranlarındaki küçük farklılıkların bile karlılığı önemli ölçüde etkileyebileceği göz önüne alındığında, karmaşık kriterlerde gezinmek ve rekabetçi oranları güvence altına almak için profesyonel mortgage danışmanlığına olan ihtiyacı da vurgulamaktadır.

IV. 2025 ve Sonrasında Vergi Düzenlemeleri

Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax – SDLT) Değişiklikleri

İngiltere’de Buy-to-Let yatırımcılarını etkileyen önemli vergi değişikliklerinden biri Damga Vergisi’dir (SDLT). 31 Ekim 2024 tarihinden itibaren, ek mülkler için uygulanan SDLT ek ücreti %3’ten %5’e yükselmiştir. Ayrıca, 1 Nisan 2025’ten itibaren, ilk kez ev almayanlar için standart SDLT eşiği 250.000 sterlinden 125.000 sterline düşecektir. Bu, daha düşük değerli mülkler için bile vergi yükünün artacağı anlamına gelmektedir.

Ek mülkler için 1 Nisan 2025’ten itibaren geçerli olacak oranlar aşağıdaki gibidir:

Tablo 2: 1 Nisan 2025’ten İtibaren Buy-to-Let Damga Vergisi Oranları (İngiltere)

Mülk Değer Dilimi	Ek Mülkler İçin Oran
125.000 Sterline Kadar	%5
125.001 – 250.000 Sterlin	%7
250.001 – 925.000 Sterlin	%10
925.001 – 1.5 Milyon Sterlin	%15
1.5 Milyon Sterlin Üzeri	%17

Kaynak: mortgagerequired.com 

SDLT, mülkün satın alma maliyetinin bir parçası olarak kabul edilir ve kira gelirinden düşülemez.

Kira Geliri Vergisi ve Mortgage Faiz İndirimi

Kira geliri, diğer tüm gelir kaynaklarıyla (istihdam, emekli maaşları vb.) birlikte toplam gelire bağlı olarak Gelir Vergisi’ne tabidir (temel oran %20, yüksek oran %40, ek oran %45). Nisan 2020’den bu yana, ev sahipleri mortgage giderlerini kira gelirinden doğrudan düşememektedir. Bunun yerine, mortgage faiz ödemelerinin %20’si oranında bir vergi kredisi alırlar. Bu değişiklik, özellikle yüksek oranlı vergi mükellefleri için daha az avantajlıdır. Mobilyalı Tatil Kiralıkları (FHL’ler) için de bu kısıtlama 6 Nisan 2025’ten itibaren geçerli olacaktır. Mülkü bir limited şirkete dahil etmek, mortgage faizinin düşürülmesine olanak sağlayabilir, ancak bu durum daha yüksek mortgage oranları, devirde ek damga vergisi ve daha karmaşık kurumlar vergisi beyannameleri gibi ek maliyetler ve sorumluluklar getirir.

Sermaye Kazancı Vergisi (Capital Gains Tax – CGT) ve Değişiklikler

Bir Buy-to-Let mülkünün karla satılması durumunda Sermaye Kazancı Vergisi (CGT) uygulanır. Konut mülkü üzerindeki CGT oranları, temel oranlı vergi mükellefleri için %18, yüksek/ek oranlı vergi mükellefleri için ise %24’tür. 2025/26 vergi yılı için yıllık CGT muafiyet tutarı 3.000 sterlin olarak kalmıştır. İngiltere’deki konut mülkleri için CGT, satışın tamamlanmasından sonra 60 gün içinde HMRC’ye bildirilip ödenmelidir.10 Yakın zamanda, kiralık mülkler için CGT oranlarının artırılabileceğine dair söylentiler de bulunmaktadır.

Veraset Vergisi (Inheritance Tax – IHT) ve Dijital Vergilendirme (MTD)

Veraset Vergisi (IHT) eşikleri (sıfır oran bandı 325.000 sterlin, konut sıfır oran bandı 175.000 sterlin) 2030 yılına kadar dondurulmuştur. Standart IHT oranı %40’tır. 6 Nisan 2025’ten itibaren, uzun süreli İngiltere sakinleri (non-dom’lar dahil) dünya genelindeki varlıkları üzerinden IHT’ye tabi olacaklardır.

Dijital Vergilendirme (Making Tax Digital – MTD) için Gelir Vergisi Öz Değerlendirmesi (ITSA), 2026 Nisan’ından itibaren serbest meslek ve/veya mülk gelirinden brüt 50.000 sterlinin üzerinde geliri olan bireyler için zorunlu hale gelecektir. Ancak, gönüllü kayıt ve test süreci Nisan 2025’te başlamaktadır. Bu, üç aylık güncellemeler gerektirecektir.

Gelecekteki Potansiyel Vergi Artışları

Hükümetin ev sahipleri üzerindeki vergileri artırmayı düşündüğüne dair raporlar bulunmaktadır. Bu artışlar, kira geliri için ayrı bir vergi dilimi getirilmesi, kira gelirinden Ulusal Sigorta ödemesi talep edilmesi, kira gelirine KDV uygulanması veya kiralık mülklerin satışından alınan CGT oranının artırılması gibi konuları içerebilir.

Vergi reformlarının, özellikle SDLT artışlarının ve mortgage faiz indirimi uygulamasındaki değişimin kümülatif etkisi, bireysel Buy-to-Let yatırımını “caydırmaya” yönelik stratejik bir hükümet çabasını işaret etmektedir. Bu durum, sektörün profesyonelleşmeye veya kurumsal mülkiyete doğru itildiğini göstermektedir. Bu, gelecekteki karlılığın, geçmişteki vergi avantajlarına dayanmaktan ziyade, giderek daha sofistike vergi planlamasına ve operasyonel verimliliğe bağlı olacağı anlamına gelmektedir. SDLT’deki önemli artışlar ve mortgage faiz indirimi uygulamasındaki temel değişiklik, bireysel ev sahipleri üzerindeki finansal yükü artırmıştır. Bu sistematik yaklaşım, BTL’yi bireysel yatırımcılar için daha az çekici hale getirme yönünde bilinçli bir politika tercihi olduğunu düşündürmektedir. Bu nedenle, yatırımcılar için basit kira getirisi hesaplamaları artık yeterli değildir. Kapsamlı bir vergi etkileri anlayışı, potansiyel olarak limited şirket mülkiyetinin faydaları ve karmaşıklıkları da dahil olmak üzere, hayati önem taşımaktadır. Piyasa, “amatör” bireysel ev sahipleri için uygun bir ortam olmaktan çıkıp, karlı ve uyumlu kalmak için giderek daha fazla profesyonel finansal ve hukuki uzmanlık gerektiren bir yapıya bürünmektedir.

V. Londra Kira Piyasası Dinamikleri ve Gelecek Öngörüleri

Güncel Kira Trendleri ve Arz-Talep Dengesi

2025 yılının başlarında, Londra’daki ortalama kira fiyatları aylık 2.698 sterlin ile rekor seviyeye ulaşmıştır. Ancak, büyüme bir önceki çeyreğe göre sadece 3 sterlinlik bir artışla önemli ölçüde yavaşlamış, bu da büyümenin soğuduğuna işaret etmektedir. Birleşik Krallık genelinde, Nisan 2025’e kadarki 12 ayda yeni kiralamalar için ortalama kiralar %2,8 artış göstermiş olup, bu son 4 yılın en yavaş büyüme oranıdır.

Kiralık konut arzı iyileşme göstermiştir; yıllık %18’lik bir artış kaydedilmiştir. Bu iyileşme kısmen yeni Buy-to-Let mortgage kredilerindeki %32’lik artıştan kaynaklanmaktadır. Ancak, genel kiralık arzı hala pandemi öncesi seviyelerin %20 altında seyretmektedir. Kiracı talebi hafifçe azalmıştır (Mart 2024’e göre %7 düşüş), bu durum ilk kez ev satın alanların sayısındaki artış ve daha düşük göç seviyeleriyle açıklanabilir. Buna rağmen, rekabet hala güçlüdür ve kiralık mülk başına ortalama 12 talep bulunmaktadır.

Londra’da Ortalama Kira Getirisi ve Potansiyel Bölgeler

2024 itibarıyla, Büyük Londra’daki ortalama brüt kira getirisi Track Capital’a göre yaklaşık %4,4, Zoopla’ya göre ise %4,93 civarındadır. Londra’da iyi bir getiri %4-6 arasında kabul edilirken, %6’nın üzerindeki herhangi bir getiri, yüksek mülk fiyatları göz önüne alındığında çok iyi olarak değerlendirilmektedir.

Getiriler bölgeye göre önemli ölçüde farklılık göstermektedir. Westminster (W1) gibi merkezi konumlar, yüksek kira fiyatlarına rağmen yüksek mülk fiyatları nedeniyle %2,3 gibi düşük getiriler sunabilir. Daha yüksek getiriler Bexley (%5,7) ve Greenwich (SE28, %6,2) gibi bölgelerde bulunmaktadır. Londra’da getiri açısından öne çıkan diğer posta kodları arasında RM10 (Barking and Dagenham, %6,20), SE28 (Greenwich, %6,20), IG11 (Barking and Dagenham, %6,10), RM9 (Barking and Dagenham, %6,10), DA10 (Dartford, %6,00), E3 (Tower Hamlets, %6,00), E13 (Newham, %6,00), SE17 (Southwark, %5,90), DA9 (Dartford, %5,80) ve DA8 (Bexley, %5,70) yer almaktadır. Bu oranlar, Manchester (M14, %12), Nottingham (NG7, NG1, %12) ve Newcastle (NE4, %10,20) gibi bölgesel şehirlerdeki daha yüksek getirilerle karşılaştırılabilir.

Tablo 3: Londra’da Ortalama Kira Getirileri ve Posta Kodlarına Göre En İyi/En Kötü Getiriler (Ocak 2024)

Bölge/Posta Kodu	Ortalama Mülk Fiyatı	Ortalama Aylık Kira	Ortalama Kira Getirisi
Büyük Londra Ortalaması	–	–	%4,40 – %4,93
Londra’da En İyi Getirili Posta Kodları
RM10 (Barking and Dagenham)	£346,176	£1,787	%6,20
SE28 (Greenwich)	£330,270	£1,709	%6,20
IG11 (Barking and Dagenham)	£342,239	£1,748	%6,10
RM9 (Barking and Dagenham)	£371,486	£1,878	%6,10
DA10 (Dartford)	£360,515	£1,793	%6,00
E3 (Tower Hamlets)	£428,002	£2,132	%6,00
E13 (Newham)	£397,375	£1,993	%6,00
SE17 (Southwark)	£523,144	£2,553	%5,90
DA9 (Dartford)	£302,920	£1,455	%5,80
DA8 (Bexley)	£335,017	£1,582	%5,70
Londra’da En Kötü Getirili Posta Kodları
W1 (Westminster)	£2,201,118	£4,284	%2,30
WC2 (Covent Garden)	£1,644,973	£3,755	%2,70
N2 (Barnet)	£1,007,447	£2,247	%2,70
SW3 (Kensington and Chelsea)	£1,863,187	£4,334	%2,80
NW11 (Barnet)	£978,326	£2,548	%3,10
KT17 (Epsom and Ewell)	£584,383	£1,521	%3,10
SW14 (Richmond upon Thames)	£967,168	£2,514	%3,10
HA6 (Hillingdon)	£740,355	£1,897	%3,10
EN6 (Hertsmere)	£658,322	£1,686	%3,10
W8 (Kensington and Chelsea)	£1,770,455	£4,739	%3,20

Kaynak: Track Capital, Zoopla 

2025-2030 Dönemi İçin Kira Piyasası Tahminleri

Kira piyasası, 2025 yılı boyunca %3-4’lük bir kira enflasyonu yolunda ilerlemektedir. JLL, Birleşik Krallık kiralarının önümüzdeki beş yıl içinde (2025-2029) %17 artacağını, Londra’daki kira büyümesinin ise aynı dönemde toplamda %18 olacağını tahmin etmektedir. Savills, önümüzdeki beş yıl içinde birinci sınıf kira değerlerinde güçlü bir büyüme öngörmektedir; Prime Central London’da 2029’a kadar %12,6, Outer Prime London’da ise %15,4’lük bir artış beklenmektedir. Kiracılar Hakları Yasası ve ek damga vergisi düzenlemeleri nedeniyle arz kısıtlamaları, belirli bölgelerde kiralar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturmaya devam edecektir.

Londra’daki kira büyümesindeki gözlemlenen yavaşlama, temel talepte bir düşüşten ziyade, pandemi sonrası yükselişin bir piyasa normalleşmesi olarak yorumlanmaktadır. Bu durum, devam eden büyüme tahminleri ve kalıcı arz sıkıntılarıyla  birleştiğinde, daha istikrarlı ancak hala oldukça cazip bir yatırım ortamına geçişi işaret etmektedir. Yatırımcıların, spekülatif kısa vadeli kazançlar yerine, sürdürülebilir uzun vadeli sermaye değerlenmesine ve istikrarlı kira gelirine öncelik vermesi gerekmektedir. Kısa vadeli yavaşlama, sürdürülemez bir yükselişin doğal bir düzeltmesi olup, piyasayı daha öngörülebilir, ancak yine de olumlu büyüme yörüngelerine geri döndürmektedir. Yüksek talep ve yetersiz arzın temel yapısal dengesizliği devam etmektedir. Bu, Londra BTL’sinin hala uygulanabilir ve cazip bir uzun vadeli yatırım olduğu anlamına gelmektedir. Ancak, yatırımcıların hızlı, çift haneli yıllık kira artışları beklentilerini düşürmesi ve bunun yerine tutarlı, ılımlı bir büyümeye odaklanması gerekmektedir. Londra içinde stratejik konum seçimi (örneğin, daha yüksek getiriler için Doğu/Güneydoğu bölgeleri) ve uzun vadeli bir yatırım ufku, getirileri maksimize etmek ve küçük dalgalanmaları atlatmak için daha da kritik hale gelmektedir.

VI. Londra’da Kira Getirisini Maksimize Etme Stratejileri

Doğru Mülkü Seçmek ve Hedef Kiracı Belirlemek

Kira getirisini maksimize etmek için doğru mülkü seçmek ve hedef kiracı kitlesini belirlemek hayati önem taşımaktadır. Öğrenciler, aileler ve genç profesyoneller gibi belirli kiracı türlerine odaklanmak, farklı gereksinimleri ve konum tercihleri olduğundan faydalı olabilir.9 Yüksek kira talebi olan konumları seçmek ve piyasa hakkında bilgi edinmek için emlakçılarla konuşmak önerilmektedir. Kira gelirinin, mortgage, sigorta, onarım ve emlakçı ücretleri gibi tüm maliyetleri karşıladığından ve potansiyel boş kalma sürelerinin etkisinin hesaba katıldığından emin olunmalıdır.

Yüksek ROI Sağlayan Yenilemeler ve İyileştirmeler

Stratejik iyileştirmeler, mülk değerini artırmak için kritik öneme sahiptir.

• Mutfak ve Banyo Yenilemeleri: Bu alanlar oldukça kazançlıdır; mutfak tadilatları %67 yatırım getirisi (ROI) sağlayabilir ve mülk değerine %10’a kadar katkıda bulunabilirken, banyo güncellemeleri de aynı ROI’yi sunarak mülk değerini yaklaşık %4 artırabilir. Nötr, kolay temizlenebilir yüzeylere, güçlü duşlara ve enerji verimli beyaz eşyalara odaklanmak önemlidir. Küçük mutfak güncellemeleri aylık kira değerine %5-10 ekleyebilir.
• Ek Yatak Odası Ekleme/Yerleşimi Optimize Etme: Değeri maksimize etmenin en etkili yollarından biri, aylık kirayı %25’e kadar artırma potansiyeliyle ek bir yatak odası ekleyerek yerleşimi optimize etmektir. Bu, bir garajı veya geniş bir sahanlığı dönüştürmeyi, birkaç duvarı yeniden yapılandırmayı veya büyük bir yatak odasını ikiye bölmeyi içerebilir.
• Yeni Boya ve Zemin Kaplaması: Mülkün görünümünü güncellemenin uygun maliyetli yolları arasındadır; nötr renkler seçilmelidir. Aşınmış halıları laminat veya LVT zemin kaplamalarıyla değiştirmek de önerilir.
• Dış Görünüm İyileştirmeleri: İlk izlenimler önemlidir. Ön kapıyı boyamak, şık ev numaraları takmak ve bahçe bakımı gibi basit iyileştirmeler mülk değerine %2-3 katkı sağlayabilir. Dış mekanlar, özellikle sıcak aylarda kiracılar tarafından oldukça rağbet görmektedir.

Tablo 4: Kiralık Mülkler İçin Yüksek ROI Sağlayan Ev İyileştirmeleri

İyileştirme Türü	Tahmini ROI/Değer Artışı	Temel Detaylar
Mutfak Yenileme	%67 ROI, %10’a kadar değer artışı	Yeni cihazlar, tezgahlar, dolaplar, zemin kaplamaları. Nötr, kolay temizlenebilir yüzeyler.
Banyo Güncelleme	%67 ROI, %4’e kadar değer artışı	Yeni fayanslar, armatürler, aydınlatma. Güçlü duş, enerji verimli beyaz eşyalar.
Ek Yatak Odası Ekleme	Aylık kirayı %25’e kadar artırabilir	Garaj/geniş sahanlık dönüştürme, duvarları yeniden yapılandırma.
Yeni Boya ve Zemin	Görünümü önemli ölçüde iyileştirir	Nötr renkler, laminat/LVT zemin kaplamaları.
Dış Görünüm İyileştirmeleri	%2-3 değer artışı	Ön kapı boyama, bahçe bakımı, şık ev numaraları.
Enerji Verimliliği	Kiracı çekiciliğini artırır, maliyetleri düşürür	Yalıtım, çift cam, enerji verimli cihazlar, akıllı termostatlar.
Akıllı Ev Özellikleri	Kiracı çekiciliğini artırır, güvenlik sağlar	Akıllı termostatlar, kapı zilleri, aydınlatma.

Kaynak: beaupropertystaging.com, rooms4u.co.uk, jpropertymanagement.co.uk

Enerji Verimliliğini Artırmak

Enerji maliyetleri yüksektir ve Minimum Enerji Verimliliği Standartları (MEES) 2030 yılına kadar sıkılaşmaktadır (kiralık mülkler için EPC derecesi C veya üzeri olması beklenmektedir). Yalıtım (duvarlar, çatı katı, zemin), çift cam, enerji verimli cihazlar, eski kazanların değiştirilmesi ve akıllı sayaçlar/termostatların eklenmesi gibi iyileştirmeler kritik öneme sahiptir. Bu yatırımlar, mülkü gelecekteki düzenleyici değişikliklere karşı koruyabilir ve daha düşük faturalar arayan kiracılar için cazip hale getirebilir.

Akıllı Ev Teknolojileri ve Ekstra Özellikler

Akıllı ev özelliklerinin (termostat, kapı zili, aydınlatma) eklenmesi, teknolojiye yatkın kiracıları çekmekte ve mülkün cazibesini ve güvenliğini artırabilmektedir.34 Fiber optik geniş bant, yüksek kaliteli mobilyalar (mobilyalı kiralama durumunda) ve güvenli otopark gibi diğer kolaylıklar da oldukça değerlidir.

Kira gelirini artırmanın ötesinde, stratejik yenilemeler ve enerji verimliliği yükseltmeleri, Londra BTL piyasasında uzun vadeli uygulanabilirlik ve rekabetçilik için kritik hale gelmektedir. Bu durum, modern, uygun maliyetli evlere yönelik gelişen kiracı beklentileri ve yaklaşan düzenleyici gereksinimler (2030’a kadar EPC C) tarafından yönlendirilmekte, isteğe bağlı iyileştirmeleri geleceğe yönelik temel yatırımlara dönüştürmektedir. Piyasa, kiracıların sadece bir çatı aramasından, yaşam maliyetlerini azaltan ve konforu artıran enerji verimliliğine ve modern olanaklara aktif olarak değer vermeye doğru kaymaktadır. Aynı zamanda, düzenleyici baskı (EPC), ev sahiplerini yükseltme yapmaya zorlamaktadır. Bu nedenle, bu alanlara proaktif olarak yatırım yapan ev sahipleri, kısa vadede kira getirilerini maksimize etmekle kalmaz, aynı zamanda mülklerinin uzun vadede uyumlu, rekabetçi ve arzu edilir kalmasını sağlarlar. Bu yükseltmeleri ihmal etmek, daha düşük talep, daha uzun boş kalma süreleri ve potansiyel cezalarla sonuçlanarak karlılığı aşındırma riski taşır. Bu da bu tür yatırımları sadece isteğe bağlı bir gider değil, stratejik bir zorunluluk haline getirmektedir.

VII. Ev Sahibi Sorumlulukları ve Yasal Düzenlemeler

Mülk Güvenliği ve Bakım Yükümlülükleri

Ev sahipleri, kiralık mülkleri güvenli ve sağlık tehlikelerinden arındırılmış tutmakla yükümlüdür. Bu, ana yapı, duvarlar, pencereler, çatı ile gaz, su, elektrik ve sıhhi tesisat tedarikini kapsamaktadır. Zorunlu güvenlik kontrolleri arasında yıllık gaz güvenlik sertifikaları, elektrik güvenlik sertifikaları (EICR) ve Enerji Performans Sertifikaları (EPC) bulunmaktadır. Ev sahipleri ayrıca duman alarmları ve karbon monoksit alarmlarını takmalı ve test etmelidir. Ev sahipleri çoğu onarımdan sorumluyken, kiracılar sorunları bildirmekten, küçük işlerden (örn. ampul değiştirmek) ve neden oldukları hasarlardan sorumludur.

Kira Sözleşmeleri ve Kiracı Hakları

Ev sahipleri, kiracı depozitolarını hükümet onaylı bir programa yatırmak zorundadır. Kiracılara “Nasıl Kiralanır” kontrol listesinin bir kopyasını sağlamak da gereklidir. Kiracılar Hakları Yasası, kiracı güvenliğini artırmayı amaçlamakta ve yardımlardan yararlanan veya çocuklu kiracılara karşı ayrımcılık yapmayı yasa dışı hale getirmekte, ayrıca kira teklif savaşlarını yasaklamaktadır.

Mülk Lisanslama Şemaları (Property Licensing Schemes in London)

Londra’daki bazı özel kiralık evler için mülk lisansı gerekmektedir. Lisansı almak ev sahibinin sorumluluğundadır.

• Zorunlu Çoklu Ev Lisansı (Mandatory HMO Licensing): Büyük Çoklu Evler (HMO’lar) için gereklidir; bu, tuvalet, banyo veya mutfak tesislerini paylaşan 2 veya daha fazla haneden 5 veya daha fazla kişinin yaşadığı evleri kapsar.
• Ek Çoklu Ev Lisansı (Additional HMO Licensing): Zorunlu lisans kapsamına girmeyen daha küçük HMO’lar (örn. tesisleri paylaşan 2 veya daha fazla haneden 3 veya daha fazla kişinin yaşadığı evler) için geçerlidir ve genellikle tüm belediyeyi kapsar.
• Seçici Lisanslama (Selective Licensing): Belirlenmiş bölgelerdeki tüm kiralık mülkleri kapsayabilir, tipik olarak tek aileli haneler veya en fazla 2 akraba olmayan kiracı için, mülk koşullarını iyileştirmek ve anti-sosyal davranışlarla mücadele etmek amacıyla uygulanır.

Lisanslama ücretleri belediyeye göre değişir (örneğin, Lambeth’te Kısım A için 650 sterlin, Kısım B için 273 sterlin; Waltham Forest’ta 895 sterlin). Akredite ev sahipleri için indirimler mevcut olabilir. Lisanssız bir mülkü işletmek, sınırsız para cezası ile cezalandırılabilen bir suçtur.

Tablo 5: Londra Belediyelerinde Mülk Lisanslama Türleri

Lisanslama Türü	Tanım/Kriterler	Örnek Belediyeler/Bölgeler	Anahtar Gereksinimler (Ücretler, Muafiyetler)
Zorunlu HMO Lisansı	2+ haneden 5+ kişinin yaşadığı, ortak tesisleri paylaşan büyük HMO’lar.	Tüm İngiltere ve Galler için geçerli.	Lisans 5 yıl geçerli, her HMO için ayrı lisans, uygunluk ve yönetim koşulları.
Ek HMO Lisansı	Zorunlu lisans kapsamına girmeyen, 2+ haneden 3+ kişinin yaşadığı küçük HMO’lar.	Lambeth (tüm belediye), Royal Greenwich (tüm belediye), Southwark (çoğu HMO), Wandsworth (1 Temmuz 2025’ten itibaren).	Ücretler belediyeye göre değişir (örn. Lambeth’te oda başına 520 sterlin), akredite ev sahiplerine indirimler.
Seçici Lisanslama	Belirlenmiş bölgelerdeki tüm kiralık mülkler (tek aile veya 2 akraba olmayan kiracı).	Lambeth (belirli bölgeler), Royal Greenwich (belirli bölgeler), Southwark (belirli bölgeler), Wandsworth (Furzedown, Tooting Bec, South Balham, Tooting Broadway), Waltham Forest (Hatch Lane, Highams Park North ve Endlebury hariç tüm belediye).	Ücretler belediyeye göre değişir (örn. Lambeth’te 650+273 sterlin, Waltham Forest’ta 895 sterlin), akredite ev sahiplerine indirimler.

Kaynak: apps.london.gov.uk, lewisham.gov.uk, royalgreenwich.gov.uk, anthonygold.co.uk, lambeth.gov.uk, wandsworth.gov.uk, lbhf.gov.uk, gov.uk, hounslow.gov.uk 

Kiracılar Hakları Yasa Tasarısı (Renters’ Rights Bill) ve Tahliye Süreçleri

2025 sonlarında Kraliyet Onayı alması beklenen Kiracılar Hakları Yasası, “kusursuz” tahliyeleri (Section 21) kaldıracaktır. Tüm güvenceli kısa süreli kiracılıklar (AST’ler) dönemsel kiracılıklara dönüşecek, bu da kiracıların iki ay önceden bildirimle istedikleri zaman ayrılabilecekleri anlamına gelmektedir. Ev sahipleri artık mülkü geri almak için Section 8 gerekçelerini kullanmak zorunda kalacaklardır. Bu gerekçeler, mülkü satma, kendileri veya aileleri için taşınma veya kira borçları gibi nedenleri içerecek şekilde güçlendirilmektedir. Bu tür tahliyeler, destekleyici kanıt gerektirecek ve mahkeme sürecine daha fazla bağımlı olacaktır. Mülkünü satmak veya kendisi taşınmak isteyen ev sahipleri için yeni tahliye gerekçeleri 4 ay önceden bildirim gerektirecektir. Yasa, misilleme amaçlı tahliyeleri önlemeyi ve kiracıların kötü koşulları korkmadan sorgulayabilmelerini sağlamayı amaçlamaktadır.

Kiracılar Hakları Yasası’nın, özellikle Section 21’in kaldırılması, kiracıların güvencesini önemli ölçüde artırırken, ev sahipleri için sorunlu kiracılıkları yönetme veya mülkü geri alma konusunda riski ve karmaşıklığı eş zamanlı olarak artırmaktadır. Bu durum, mülk yönetimine ve kiracı seçimine proaktif ve son derece uyumlu bir yaklaşım gerektirmektedir. Section 21’in kaldırılması, ev sahibi-kiracı ilişkisini temelden değiştirmektedir. Ev sahipleri, kusursuz nedenlerle bile kiracılığı kolayca sonlandırma yeteneğini kaybetmektedir, bu da onları zor kiracılar veya öngörülemeyen kişisel durumlar (örneğin, mülkü satma ihtiyacı) karşısında daha savunmasız bırakmaktadır. Geçerli Section 8 gerekçeleri için bile tahliye konusunda mahkemelere bağımlılık, daha uzun, daha maliyetli ve daha belirsiz süreçler anlamına gelmektedir. Bu değişim, riskleri baştan azaltmak için kapsamlı kiracı referans kontrollerine çok daha yüksek bir değer atfetmektedir. Ayrıca, titiz kayıt tutma ve tüm yasal yükümlülüklere (bakım, güvenlik ve lisanslama dahil) uyum, ev sahibinin mahkemedeki konumunu zayıflatabilecek herhangi bir uyumsuzluğu önlemek için kesinlikle kritik hale gelmektedir. Birçok ev sahibi için bu durum, artan yasal karmaşıklıklarda gezinmek ve uyumu sağlamak için profesyonel mülk yönetimini neredeyse bir zorunluluk haline getirecektir.

VIII. Profesyonel Yönetimin Rolü ve Gider Yönetimi

Mülk Yönetim Hizmetlerinin Faydaları

Profesyonel mülk yönetim hizmetleri, kiralık bir mülkü yönetmenin getirdiği zorlukları ve stresi ortadan kaldırır. Bu hizmetlerin faydaları arasında kapsamlı kiracı bulma ve değerlendirme, sorunsuz kira toplama ve borç yönetimi, mülk bakımı ve yasal uyumluluk yer almaktadır. Nihayetinde, bu hizmetler daha az boş kalma süresi ve daha yüksek kiracı tutma oranları sayesinde daha az stres ve potansiyel olarak daha fazla kar sağlar. Profesyonel yöneticiler, kiracı bulma, onarımlar ve düzenlemelerde yol gösterme konularında yardımcı olurlar.

Kiracı Referans Kontrolleri ve Seçimi

Kiracı referans kontrolleri, potansiyel bir kiracının uygunluğunu ve güvenilirliğini doğrulamak için hayati öneme sahiptir. Bu süreç, İngiltere’de yasal bir gereklilik olan “Kiralama Hakkı” kontrollerini, uygunluk kontrollerini, kredi geçmişi incelemesini, geçmiş kira sorunlarını ve kimlik doğrulamasını içerir. Profesyoneller bu kontrolleri daha hızlı (2-3 gün) tamamlayabilirken, bireysel ev sahipleri için daha uzun sürebilir. Ev sahiplerinin bu maliyetleri kiracılardan talep etmesi yasa dışıdır. Kapsamlı kontroller, kira garanti sigortası talepleri için de kritik öneme sahiptir.

İzin Verilen Giderler ve Vergi İndirimleri

İzin verilen giderler, mülk kiralama işi için “tamamen ve münhasıran” yapılan iş maliyetleridir ve vergilendirilebilir karı azaltır.

Yaygın İzin Verilen Giderler:

• Finansman Maliyetleri: Mortgage faizi, düzenleme ücretleri, banka masrafları üzerinden %20 vergi kredisi.
• Onarım ve Bakım: Mülkün durumunu koruyan harcamalar (örn. yeniden dekorasyon, nem yalıtımı, sıhhi tesisat, çatı onarımı, tek camın çift camla değiştirilmesi, kazan onarımları) düşülebilir. Değer katan iyileştirmeler için geçerli değildir.
• Ev Eşyası Değişimi: Taşınabilir mobilyalar, döşemeler ve ev aletlerinin (birebir değişim) değiştirilmesi için indirim.
• Emlakçı/Yönetim Ücretleri: Kiracı bulma, kira toplama, yönetim, bakım koordinasyonu hizmetleri için.
• Profesyonel Ücretler: Muhasebeciler, eksperler, avukatlar (borç tahsilatı, tahliyeler, 50 yıldan kısa kira sözleşmesi yenilemeleri için).
• Sigorta: Ev sahibi sigortası, bina ve içerik sigortası, kira koruma sigortası.
• Mülk Giderleri: Zemin kirası, hizmet bedelleri, belediye vergisi, faturalar (ev sahibi tarafından ödeniyorsa, özellikle boş kalma dönemlerinde veya kiraya dahilse).
• İdari Maliyetler: ICO kayıt ücreti, telefon görüşmeleri, kırtasiye, reklam, mülk yönetimi için seyahat.

İzin Verilmeyen Giderler: Satın alma fiyatı, Damga Vergisi, satın alma için yasal ücretler, bina ekspertiz ücretleri, sermaye iyileştirmeleri (uzantılar, yeni banyolar), kişisel giderler.

Tablo 6: Ev Sahipleri İçin Yaygın İzin Verilen ve Verilmeyen Giderler

Gider Kategorisi	İzin Verilen	Açıklama/Koşullar
Finansman Maliyetleri (Mortgage Faizi)	Evet (Vergi Kredisi)	%20 vergi kredisi olarak, doğrudan düşülemez. Mortgage düzenleme ücretleri, banka masrafları.
Onarım ve Bakım	Evet	Mülkün mevcut durumunu koruyan onarımlar (örn. boya, tesisat, çatı, kazan). Değer katan iyileştirmeler hariç.
Ev Eşyası Değişimi	Evet	Taşınabilir mobilyalar, döşemeler, beyaz eşyalar için (birebir değişim).
Emlakçı/Yönetim Ücretleri	Evet	Kiracı bulma, kira toplama, mülk yönetimi, bakım koordinasyonu.
Profesyonel Ücretler	Evet	Muhasebeci, eksper, avukat (belirli hukuki hizmetler için).
Sigorta Primleri	Evet	Ev sahibi sigortası, bina ve içerik sigortası, kira koruma sigortası.
Zemin Kirası ve Hizmet Bedelleri	Evet	Kiralık mülkler için ödenen düzenli ücretler.
Belediye Vergisi ve Faturalar	Evet (Koşullu)	Ev sahibi tarafından ödeniyorsa (örn. boş kalma dönemleri, kiraya dahilse).
İdari ve Seyahat Giderleri	Evet (Koşullu)	Mülk yönetimiyle ilgili ofis masrafları, seyahat (örn. benzin, otopark).
İzin Verilmeyen Giderler
Mülkün Satın Alma Fiyatı	Hayır	Mülkün maliyetine eklenir.
Damga Vergisi (SDLT)	Hayır	Mülkün maliyetine eklenir.
Satın Alma İçin Yasal Ücretler	Hayır	Mülkün maliyetine eklenir.
Sermaye İyileştirmeleri	Hayır	Mülke değer katan veya ömrünü uzatan iyileştirmeler (örn. eklentiler, yeni banyolar). CGT hesaplamasında dikkate alınabilir.
Kişisel Giderler	Hayır	Mülk işiyle ilgili olmayan harcamalar.

Kaynak: gov.uk, landlordstudio.com, uklandlordtax.co.uk, sandradavidson.com 

Vergi düzenlemelerinin artan karmaşıklığı (özellikle mortgage faiz indirimi ve potansiyel gelecekteki zamlar) ve Kiracılar Hakları Yasası ile ilişkili artan hukuki riskler, profesyonel mülk yönetimi ve muhasebe hizmetlerini sadece bir kolaylık değil, giderek daha hayati bir yatırım haline getirmektedir. Bu hizmetlerin maliyeti, büyük ölçüde izin verilen giderler olarak kabul edildiğinden, maliyetli hatalardan, hukuki anlaşmazlıklardan ve uzun süreli boş kalma sürelerinden kaçınarak önemli ölçüde telafi edilebilir.11 Mevzuat ve vergi ortamının karmaşık yapısı, bireysel ev sahipleri için giderek zorlaşmaktadır. Uyumsuzluğun potansiyel maliyetleri (para cezaları, hukuki mücadeleler, uzun süreli tahliyeler, boş kalma sürelerinde kaybedilen kira) önemli olup, karlılığı hızla aşındırabilir. Bu durum, profesyonel yönetim ve uzman finansal/hukuki danışmanlığa yatırım yapmayı, riskleri azaltmak, uyumu sağlamak, vergi verimliliğini optimize etmek ve nihayetinde uzun vadeli kira getirisini korumak ve maksimize etmek için stratejik bir karar haline getirmektedir. Birçoğu için bu, gelişen İngiltere Buy-to-Let piyasasında başarılı ve stressiz bir şekilde faaliyet göstermek için “olması gereken” bir hizmetten “olması zorunlu” bir hizmete dönüşmektedir.

Optivest Investment ile Londra’da Başarılı Bir Buy-to-Let Yatırımı

İngiltere Buy-to-Let piyasası, özellikle Londra’da, kira geliri ve sermaye büyümesi için benzersiz fırsatlar sunsa da, finansman, vergilendirme ve düzenleme açısından artan bir karmaşıklıkla karakterize edilmektedir. Bu raporun bulguları, stratejik konum seçiminin, yüksek yatırım getirisi (ROI) sağlayan yenilemelerin, değişen vergi yasalarını (SDLT, CGT, mortgage faiz indirimi) anlamanın, yeni kiracı hakları mevzuatında (Kiracılar Hakları Yasası) gezinmenin ve profesyonel mülk yönetiminin değerinin önemini vurgulamaktadır.

Karşılaşılan zorluklara rağmen, Londra’nın kira piyasasının sürekli büyüme göstermesi beklenmektedir. Bu durum, başkenti iyi bilgilendirilmiş ve stratejik düşünen yatırımcılar için cazip bir uzun vadeli yatırım hedefi haline getirmektedir. Piyasa, daha yüksek faiz oranları ve daha sıkı düzenlemelerle olgunlaşırken, bu ortamda başarılı olmak için uzman rehberliği ve titiz bir yaklaşım zorunludur.

İngiltere’de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan herkesi, bizimle ile iletişime geçmeye davet ediyoruz. Optivest Investment, İngiltere emlak piyasasının karmaşıklıklarında yol gösterme konusunda uzmanlığa sahiptir ve yatırımcıların getirilerini maksimize ederken uyumluluğu ve gönül rahatlığını sağlamalarına yardımcı olmaktayız. Optivest ile ücretsiz birebir danışmanlık alarak, yatırım hedeflerinize ulaşmak için kişiselleştirilmiş stratejiler geliştirebilir ve İngiltere’nin dinamik kiralık mülk pazarındaki potansiyeli tam olarak değerlendirebilirsiniz.