Londra’da ev sahibi olmak, birçok yabancı yatırımcı ve birey için cazip bir hedef olsa da, bu süreçte güvenliği sağlamak ve olası dolandırıcılıklardan korunmak büyük önem taşır.

Giriş: Londra Emlak Piyasasına Güvenli Bir Bakış

Londra, Birleşik Krallık’ta mülk edinmek isteyen uluslararası yatırımcılar için oldukça rağbet gören ve yüksek değerli bir şehir olarak öne çıkmaktadır. Birleşik Krallık, denizaşırı uyruklu kişilerin mülk yatırımı yapmasını açıkça teşvik etmektedir. Mevcut yasal çerçeveye göre, yabancıların Birleşik Krallık’ta mülk satın almasına yönelik herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır; uyruğuna bakılmaksızın herkes mülk edinebilir. Ayrıca, Brexit sonrası bu konuda çok az değişiklik yaşanmıştır.  

Ancak, Birleşik Krallık emlak piyasasında gezinmek, özellikle uluslararası alıcılar için dikkatli planlama ve uzman rehberliği gerektiren karmaşık bir süreçtir. Sorunsuz ve başarılı bir satın alma süreci için yasal, finansal ve vergisel etkileri kapsamlı bir şekilde anlamak hayati öneme sahiptir. Bu karmaşıklık, dolandırıcılık ve sahtekarlığa karşı korunma yollarının, güvenli bir satın alma sürecinin temel taşlarından biri olmasını sağlamaktadır.  

Yabancı alıcılar için “yasal kısıtlama olmadığı” yönündeki sürekli vurgu, sürecin basit olduğu yanılgısını yaratabilir. Ancak, aynı zamanda “daha sıkı kimlik kontrolleri,” “kapsamlı finansal kontroller,” “karmaşık vergi gereksinimleri” ve “uzman rehberliği” ihtiyacından bahsedilmesi, bu ilk izlenim ile gerçekteki titizlik arasında bir denge olduğunu göstermektedir. Bu durum, yasal olarak açık bir kapı olsa da, idari ve finansal süreçlerin önemli bir durum tespiti gerektirdiği anlamına gelmektedir. Dolayısıyla, “güvenli satın alma” kavramı, sadece yasal engellerden kaçınmak değil, aynı zamanda karmaşık düzenleyici ve finansal ortamda doğru bir şekilde ilerlemeyi de içermektedir.  

Londra’nın emlak piyasasındaki özel konumu da bu analizi derinleştirmektedir. Şehir, Birleşik Krallık’ta “çok rağbet gören ve premium bir şehir” olarak tanımlanmaktadır. Bu özellik, sadece coğrafi bir detay olmanın ötesinde, daha yüksek mülk değerleri, potansiyel olarak daha yüksek vergi yükümlülükleri (Damga Vergisi gibi) ve artan rekabet anlamına gelmektedir. Bu koşullar, işlem hızını ve hızlı, bilinçli karar verme ihtiyacını doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle, rapor, Londra bağlamına özel tavsiyeleri, örneğin tekliflerde hızlı hareket etmenin önemi veya premium fiyatlar nedeniyle ortaya çıkan daha yüksek mutlak vergi yükleri gibi konuları uygun yerlerde ele almaktadır.  

I. Yabancılar İçin İngiltere’de Mülk Edinme Temelleri

Yasal Kısıtlamalar ve Vize Durumu

Birleşik Krallık’ta yabancıların mülk satın alması konusunda herhangi bir yasal kısıtlama bulunmamaktadır; uyruğuna bakılmaksızın herkes mülk edinebilir. Brexit’in bu konudaki düzenlemeler üzerinde çok az etkisi olmuştur. Bu durum, Birleşik Krallık’ın küresel sermaye için açık bir pazar olduğunu göstermektedir.  

Ancak, Birleşik Krallık’ta mülk satın almak, otomatik olarak ikamet veya göçmenlik hakkı sağlamaz. Mülk sahipliği ve ikamet statüsü tamamen ayrı yasal çerçevelerle yönetilir. Mülkünde yaşamak isteyen yabancıların, uygun bir ikamet vizesi almaları gerekmektedir. Bu ayrım, uluslararası alıcılar için yaygın bir yanılgıyı gidermektedir: mülk yatırımı, Birleşik Krallık’ta kalıcı bir yerleşim hakkı kazandırmaz.  

Mülk satın alma amacına göre vize gereksinimleri farklılık göstermektedir:

• Yatırım Amaçlı Ziyaretler: Standart ziyaretçi vizesiyle (6 aya kadar) mülk aramak veya satın alma düzenlemeleri yapmak mümkündür, ancak bu süre zarfında ücretli bir işte çalışmak yasaktır. Sınır yetkilileri, mülkün yatırım amaçlı olduğunu ve uzun süreli ikamet niyeti olmadığını gösteren belgeler talep edebilir. Bu durum, Birleşik Krallık’ın yatırımcıları çekmekle birlikte, vize kurallarının kötüye kullanılmasını önlemeye yönelik titizliğini yansıtmaktadır.  
• İkamet Amaçlı Vizeler: Birleşik Krallık’ta yaşamak isteyenler için Tier 1 Yatırımcı Vizesi (2 milyon sterlin ve üzeri yatırım) veya Tier 2 Genel Vize (Birleşik Krallık merkezli bir işveren tarafından sponsorluk gerektiren) gibi çeşitli vize seçenekleri mevcuttur. Vatandaşlık veya kalıcı ikamet statüsü genellikle uygun bir vizeyle 5 yıl ikamet etmeyi gerektirir.  

Birleşik Krallık, denizaşırı mülk yatırımlarını memnuniyetle karşılamakla birlikte, kimlik ve fon kaynağı kontrolleri gibi düzenleyici gereksinimler oldukça katıdır. Bu durum, Birleşik Krallık’ın piyasasını açık tutarken, aynı zamanda yasa dışı fonların girişini engelleme konusundaki kararlılığını göstermektedir.  

• Kara Para Aklamayı Önleme (AML) Düzenlemeleri: Avukatlar, bankalar, kredi verenler ve emlakçılar gibi işlemde yer alan tüm taraflar, kara para aklamayı önleme (AML) düzenlemeleri kapsamında kimlik kontrolleri yapmakla yükümlüdür. Bu, AML’nin tek bir kontrol noktası değil, tüm işlem zincirinde yaygın bir gereklilik olduğu anlamına gelir. Bu yükümlülüklere uyulmaması, ilgili işletmeler için cezai bir suçtur. Dolayısıyla, tüm profesyonellerin son derece dikkatli olmaları için güçlü bir teşvik bulunmaktadır.  
• Gerekli Belgeler: İsim, doğum tarihi, resmi kimlik belgesi (pasaport, ehliyet), denizaşırı ikamet adresi (fatura, banka ekstresi) gibi belgeler talep edilir. Fon kaynağını doğrulamak için banka ekstreleri, maaş bordroları, şirket hesapları/vergi beyannameleri veya başka bir mülk satışı gibi belgeler istenebilir. Bu kontroller yasal bir zorunluluktur ve ilgili işletmeler tarafından göz ardı edilemez. Alıcılar, bu kontrolleri bir rahatsızlık olarak değil, yasa dışı fonların piyasaya girmesini engelleyen yerleşik bir koruma katmanı olarak görmelidir, bu da meşru alıcılar için dolaylı olarak daha güvenli bir ortam sağlamaktadır. Bu aynı zamanda, alıcıların gerekli tüm belgeleri gecikmeleri önlemek için önceden hazırlamaları gerektiği anlamına gelmektedir.  

Londra Emlak Piyasasına Genel Bakış

Birleşik Krallık, stüdyo dairelerden büyük aile evlerine kadar geniş bir mülk yelpazesi sunmaktadır. Londra, özellikle yüksek talep gören ve premium bir şehir olarak öne çıkmaktadır. Bu durum, Londra’daki mülklerin genellikle daha yüksek fiyatlı olacağı ve rekabetin daha yoğun yaşanacağı anlamına gelmektedir.  

II. İngiltere’de Ev Satın Alma Süreci: Adım Adım Kılavuz

Birleşik Krallık’ta ev satın alma süreci ortalama 5 ay sürer. Süreç, bütçeleme, ek maliyetlerin hazırlanması, mülk arama, teklif verme, avukat atama, değerleme anketi, sözleşme değişimi, eksiklik denetimi, damga vergisi ödemesi, tamamlama ve devir gibi adımları içerir.  

1. Finansal Planlama ve Bütçeleme

Herhangi bir mülk satın alımının ilk adımı kapsamlı finansal planlamadır. Mortgage ile satın alım yapılıyorsa, mülk aramaya başlamadan önce “prensipte mortgage” (mortgage in principle) almak faydalıdır. Bu belge, bir kredi verenin ne kadar borç vermeye hazır olduğunu gösterir ve alıcının bütçesini netleştirmesine yardımcı olur. Birleşik Krallık’taki kredi verenler, mortgage uygunluğunu değerlendirirken gelir, mülk değeri, peşinat ve gereken Kredi-Değer (LTV) oranı gibi çeşitli faktörleri göz önünde bulundurur.  

Satın alma fiyatına ek olarak, alıcıların çeşitli ek maliyetleri de göz önünde bulundurması gerekir :  

• Avukat ücretleri: Satın alma ve mülk devrinin yasal yönlerini kapsar. Genellikle £1100 ila £2500 arasındadır.  
• Emlakçı ücretleri: Başarılı bir satın alma için alıcılara sağlanan tüm danışmanlık ve desteği kapsar.  
• Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax – SDLT): Mülk değerine göre belirlenen bir alıcı vergisidir.  
• Mortgage ücretleri: Mortgage başvurunuzu işlemek için hizmet ücretleridir. Bunlar arasında rezervasyon ücreti (99-250 sterlin), düzenleme ücreti (2.000 sterline kadar) ve değerleme ücreti (£500 veya daha fazla) bulunabilir.  
• Taşınma ve eşya masrafları: Yeni mülkünüzü taşınma ve döşeme giderlerini de hesaba katmak önemlidir.  

2. Mülk Arama ve Görüntüleme

Birleşik Krallık, stüdyo dairelerden büyük aile evlerine kadar geniş bir mülk yelpazesi sunar. Londra, özellikle yüksek talep gören ve premium bir şehir olarak öne çıkmaktadır. Farklı bölgeleri araştırmak, yerel olanakları, ulaşım bağlantılarını, okulları, üniversite kampüslerini ve gelecekteki gelişim planlarını göz önünde bulundurmak önemlidir. Ayrıca, hemen kira geliri elde etmek için hazır bir mülk mü yoksa önemli potansiyele sahip bir proje dışı (off-plan) mülk mü istediğinizi, ayrıca mülkün tapulu (freehold) mu yoksa kiralanmış (leasehold) mı olduğunu değerlendirmek önemlidir.  

3. Teklif Verme ve Kabul Süreci

Doğru evi bulduğunuzda, satıcıya bir teklif yapılması ve mülkü rezerve etmek için küçük bir depozito ödenmesi gerekebilir. Emlakçınız bu süreçte rehberlik edecek ve alıcı adına şartları müzakere edecektir.  

Kabul edilen bir teklifin, sözleşmeler değiş tokuş edilene kadar yasal olarak bağlayıcı olmadığı unutulmamalıdır. Bu, diğer bazı yargı bölgelerinde bir teklifin daha fazla ağırlık taşıyabileceği kritik bir yasal nüanstır. Bu aşamada, her iki tarafın da herhangi bir yasal yükümlülük altına girmeden geri çekilebileceği anlamına gelir. Bu durum, özellikle değişim öncesi aşamada hız ve titizliğin önemini ortaya koyar ve alıcıların erken finansal taahhütlerden (örneğin, nakliye ayarlamaları) kaçınmasını gerektirir. Bu aynı zamanda, avukatın durum tespitini hızlandırmadaki rolünün ne kadar kritik olduğunu da vurgulamaktadır.  

4. Uzman Profesyonellerle Çalışmak

Birleşik Krallık’ta mülk satın alma süreci, çeşitli uzman profesyonellerin işbirliğini gerektiren karmaşık bir yapıya sahiptir. Bu profesyonellerin her biri, sürecin farklı ancak tamamlayıcı yönlerini yöneterek, alıcının yatırımını güvence altına almasına yardımcı olur.

Emlak Avukatı/Konveyans Uzmanı

Yasal evrak işlerini ve mülk devri sorumluluklarını yürütmek için Birleşik Krallık merkezli bir avukat atamak zorunludur. Deneyimli bir avukata sahip olmak, sorunsuz ve sorunsuz bir mülk devri için çok önemlidir. Nakit alıcılar için yasal bir zorunluluk olmasa da, sürecin karmaşıklığı ve içerdiği çok sayıda yasal değerlendirme nedeniyle bir konveyans avukatı kullanılması şiddetle tavsiye edilir.  

Rol ve Sorumluluklar:

• Mülk Aramaları ve Tapu İncelemesi: Avukat, mülkle ilgili potansiyel sorunları ortaya çıkarmak için yerel aramalar düzenleyecektir. Mortgage verenler genellikle mortgage serbest bırakılmadan önce belirli aramaların yapılmasını ister. Bu aramalar, sel riskleri, planlama kısıtlamaları ve yerel yönetim detaylarını içerebilir. Ayrıca, mülkün yasal sahipliğini doğrulamak ve işlemi etkileyebilecek açıklanmayan iddialar, kısıtlamalar veya irtifaklar olmadığını kontrol etmek için tapu incelerler.  
• Belgelerin Tamamlanması ve Evrak İşleri: Alıcı için, avukat satıcının avukatından taslak sözleşme ve destekleyici belgeleri talep eder. Bu taslak sözleşme, mülk fiyatı, alıcının ödeyeceği depozito ve tapu bilgileri gibi satış detaylarını içerir. Satıcı için, avukat sözleşmeyi hazırlamaktan sorumludur.  
• Müşteriyi Bilgilendirme: Avukat, müşteriyi satın alma veya satış sürecinin her aşamasında bilgilendirir.  
• Satış Sözleşmesinin Müzakeresi: Alıcının sözleşmeyle ilgili endişeleri veya değişiklik talepleri varsa, avukat alıcı adına müzakere edecektir.  
• Finansal Yönetim: Mülk işleminin finansal yönlerini yönetir, örneğin satın alma veya satış için fonları tutma ve transfer etme.  
• Damga Vergisinin Ödenmesi: Damga vergisi ödenmesi gerekiyorsa, avukat bunu düzenlemelidir.  
• Tapu Tescili: İşlemin tamamlanmasının ardından mülkiyet değişikliğini Tapu Sicil Müdürlüğü’ne kaydettirmekten sorumludur.  
• Hukuki Danışmanlık: Mülk işlemi süreci boyunca hukuki danışmanlık ve rehberlik sunar.  

Mortgage Brokerı

Mortgage brokerı, mülk satın alanlar için mortgage sürecini kolaylaştırmada önemli bir rol oynar. Kapsamlı piyasa bilgisi ve sektördeki bağlantıları sayesinde, borçluları en uygun mortgage verenlerle buluştururlar.  

Rol ve Faydaları:

• Uygun Mortgage Ürünleri ve Kredi Verenleri Belirleme: Brokerlar, finansal durumunuzu (gelir, kredi puanı, varlıklar, yükümlülükler) değerlendirerek başlarlar. Daha sonra size en uygun mortgage türlerini belirlerler. “Tüm piyasa” brokerları, geniş bir kredi veren ve anlaşma ağına erişime sahiptir, bu da size en uygun veya daha iyi bir anlaşma bulma şansınızı artırır.  
• Başvuru Sürecine Yardımcı Olma: Mortgage başvurularıyla birlikte gelen baskıları hafifletirler. Yasal detayları ve kredi verene özgü gereksinimleri anlayarak, karmaşık bilgileri basit ve doğru bir şekilde aktarabilirler. Başvurunuz için gerekli evraklar konusunda rehberlik edebilir, hatta her şeyi alıcı adına gönderebilir ve süreç boyunca ilgili profesyonellerle iletişim kurabilirler.  
• Diğer Faydalar: Profesyonel, düzenlenmiş tavsiye sunarlar (FCA tarafından denetlenirler). Normalde erişilemeyen kredi verenlerle bağlantı kurabilirler. Zaman ve para tasarrufu sağlayabilirler. Kredi puanları veya finansal durum uygun değilse veya önceki başvurular reddedildiyse yardımcı olabilirler.  

Emlak Eksperi/Değerleme Uzmanı

Mortgage başvurusu yapılıyorsa, kredi veren bir değerleme anketi isteyebilir. Bu, profesyonel bir eksperin mülkü, ödünç alınan miktara değdiğinden emin olmak için değerlendirmesini içerir. Eksper, mülkü inceleyecek ve kredi verene rapor sunacaktır. Nakit alıcılar için zorunlu olmasa da, yapısal sorunlar, çökme veya nem gibi potansiyel sorunları belirlemek için bir eksper incelemesi yaptırmak en iyisidir.  

Rol ve Kapsamı: Eksper, mülkün iç ve dışındaki tüm ana görünür ve erişilebilir unsurları incelemeye çalışır. Mülk hizmetlerinin (sayaç tipi, ana musluğun varlığı, drenajın görsel kontrolü) temel görsel kontrolünü yaparlar. Çevresel konuları (sel riski) ve sağlık/güvenlik risklerini değerlendirirler. Eksperler gaz ve elektrik tesisatlarını test etmezler, ancak temel görsel kontrol yaparlar.  

Anket Seviyeleri (RICS): Birleşik Krallık’ta üç ana anket seviyesi bulunmaktadır :  

• Seviye 1: Durum Anketi (Condition Survey): Mülkün durumu hakkında kısa bir değerlendirme sunar. İyi durumdaki modern mülkler için uygundur.  
• Seviye 2: HomeBuyer Anketi (HomeBuyer Survey): Makul ölçüde erişilebilir alanların görsel incelemesini sağlar ve kolayca görülebilen ciddi sorunları belirlemeye odaklanır. Yeni, geleneksel olarak inşa edilmiş ve iyi durumda görünen mülkler için önerilir.  
• Seviye 3: Tam Bina Anketi (Full Building Survey): Mülkün yapısı ve durumu hakkında kapsamlı bir değerlendirme sunar. Gerekli onarımların tahmini maliyetlerini içerir. Eski, bakımsız, büyük, sıra dışı veya önemli tadilat planlanan mülkler için önerilir.  

Bu farklı uzmanları içeren çok katmanlı durum tespiti süreci, Birleşik Krallık’ta güvenli satın almanın temel taşıdır. Bu roller tamamlayıcı niteliktedir, yedekli değildir. Bir alıcı, her profesyonelin neden gerekli olduğunu ve çalışmalarının, satın alma sonrası ortaya çıkabilecek gizli sorunların olasılığını azaltarak kapsamlı bir risk değerlendirmesini nasıl oluşturduğunu anlamalıdır. Bu aynı zamanda saygın profesyonelleri seçmenin önemini de vurgular.

Aşağıdaki tablo, bu anahtar profesyonellerin rollerini özetlemektedir:

Tablo 1: Anahtar Profesyoneller ve Rolleri

Profesyonel	Ana Rolleri	Neden Önemli
Emlak Avukatı/Konveyans Uzmanı	Tapu araştırmaları ve yerel aramalar, sözleşme taslağı ve incelemesi, müzakereler, damga vergisi ödemesi, tapu tescili, hukuki danışmanlık, finansal işlemlerin yönetimi, müşteriyi süreç hakkında bilgilendirme.	Yasal süreci yönetir, mülkün hukuki sorunsuzluğunu sağlar, dolandırıcılığı önler ve alıcının haklarını korur.
Mortgage Brokerı	Finansal durum analizi, uygun mortgage ürünleri ve kredi verenleri bulma, başvuru sürecine destek, piyasa bilgisi sağlama, kredi geçmişi sorunlarına yardımcı olma, FCA düzenlemelerine uygun profesyonel tavsiye sunma.	En uygun finansmanı bulur, başvuru sürecini basitleştirir, onay şansını artırır ve zaman ile maliyet tasarrufu sağlar.
Emlak Eksperi/Değerleme Uzmanı	Mülkün değerlemesi, yapısal durum tespiti, potansiyel sorunları (rutubet, yapısal hasar) belirleme, çevresel riskleri değerlendirme, farklı seviyelerde (Condition, HomeBuyer, Full Building Survey) raporlama.	Mülkün gerçek durumunu ve değerini ortaya koyar, pazarlık gücü sağlar, gelecekteki maliyetli sürprizleri önler ve kredi veren için değerleme yapar.

5. Sözleşmelerin Değişimi ve Tamamlama

Sözleşmelerin değişimi önemli bir dönüm noktasıdır. Bu noktada, hem alıcının hem de satıcının avukatları imzalı sözleşmeleri değiş tokuş eder ve satışı yasal olarak bağlayıcı hale getirir. Tamamlama tarihi de bu aşamada belirlenir, genellikle değişimden yaklaşık bir ay sonra. Bu noktada, alıcı genellikle %10 depozito öder. Proje dışı (off-plan) mülkler için tamamlama tarihi inşaat takvimine bağlı olacaktır.  

6. Eksiklik Denetimi (Snagging Inspection)

Mülkün yasal mülkiyetini almadan önce, bir eksiklik denetimi gereklidir. Bu, mülkün herhangi bir kusur veya sorundan arınmış olduğundan emin olmak için alıcı tarafından yapılan kapsamlı bir kontroldür. Alıcılar genellikle eğitimli olmayan bir gözün fark edemeyeceği potansiyel sorunları belirlemede uzmanlaşmış profesyonel eksiklik uzmanlarını işe alırlar.  

7. Damga Vergisi Ödemesi

Birleşik Krallık’ta 250.000 sterlinin üzerindeki tüm mülk alımlarında ve ilk kez ev alanlar için 425.000 sterlinin üzerinde Damga Vergisi (SDLT) ödenmesi gerekmektedir. Vergi miktarı, mülkün değerine göre hesaplanır. Denizaşırı alıcılar, standart damga vergisi oranlarına ek olarak %2 ek ücrete tabidir. Damga vergisi, tamamlanma tarihinden itibaren 14 gün içinde HMRC’ye ödenmelidir, aksi takdirde para cezası riskiyle karşı karşıya kalınabilir. Avukatınız veya yasal danışmanınız genellikle bu ödemeyi alıcı adına süresi içinde halledecektir.  

8. Tamamlama ve Devir

Kararlaştırılan tamamlama tarihinde, alıcı kalan bakiyeyi (genellikle satın alma fiyatının %90’ı) satıcıya transfer eder. Fonlar alındığında, satıcının avukatı anahtarları teslim eder ve alıcı mülkün yasal mülkiyetini alır.  

9. Tapu Tescili ve Mülkiyet Devri

Avukatınız, mülkiyetin Tapu Sicil Müdürlüğü’ne (HM Land Registry) tescilini sağlayacaktır. Tapu Sicil Müdürlüğü, Birleşik Krallık’taki mülk ve arazilerin kayıtlarını tutar. Tapu kayıtları, mülk sahibinin adını, ödenen fiyatı, geçiş haklarını ve ipoteğin kaldırılıp kaldırılmadığını içerir. Tapu senetlerinin kopyaları 7-11 sterlin karşılığında temin edilebilir.  

Mülk sahipleri, Tapu Sicil Müdürlüğü’nün “Mülk Uyarısı” (Property Alert) hizmetine kaydolarak mülk kayıtlarında yapılan değişikliklerden haberdar olabilirler. Bu hizmet, birisi mülkü ipotek için kullanmaya çalıştığında veya kayıtta herhangi bir değişiklik yapmaya çalıştığında uyarı gönderir. Bu, otomatik olarak değişiklikleri engellemese de, mülk sahibine zamanında harekete geçme imkanı sunar. Ayrıca, dolandırıcılık amaçlı satış veya ipotekleri önlemek için tapu üzerine bir kısıtlama koydurabilirler. Bu, Tapu Sicil Müdürlüğü’nün sadece idari bir kurum değil, aynı zamanda alıcı koruması için proaktif bir araç olduğunu göstermektedir. Özellikle tapu dolandırıcılığına karşı daha savunmasız olabilecek denizaşırı alıcıların, satın alma sonrasında da bu koruyucu hizmetleri kullanmaları önerilmektedir.  

III. Yabancı Alıcılar İçin Finansal Yükümlülükler ve Vergiler

1. Yabancılar İçin Mortgage Seçenekleri ve Gereksinimleri

Yabancı uyruklular için Birleşik Krallık’ta mortgage almak mümkündür, ancak Birleşik Krallık vatandaşlarına göre daha zordur. Daha katı kriterler, daha yüksek faiz oranları ve ücretlerle karşılaşılabilir.  

Temel Gereksinimler ve Zorluklar:

• Daha Yüksek Peşinat: Genellikle satın alma fiyatının %25-35’i , %30 veya daha fazlası , %20-40’ı veya %20’si gibi daha büyük bir peşinat gereklidir. Kredi verenler, daha büyük peşinatları daha düşük risk olarak görürler.  
• Gelir ve İstihdam Kanıtı: Kendi ülkenizden gelir ve varlık kanıtı sağlamanız gerekir. Serbest meslek sahipleri için yıllık gelir 60.000 sterlinin (veya yerel para biriminde 75.000 sterlinin) üzerinde olmalı ve Birleşik Krallık gelir vergisine tabi olmamalıdır; muhasebeci sertifikası veya vergi beyannamesi sunulabilir.  
• Kredi Geçmişi: Kendi ülkenizde iyi bir kredi puanına sahip olmak önemlidir. Birleşik Krallık’ta kredi geçmişi oluşturmak (Birleşik Krallık banka hesabı açmak, düzenli fatura ödemeleri, telefon sözleşmeleri, faturalar) kritik öneme sahiptir. Bazı kredi verenler, AB dışı vatandaşlar için 2-3 yıllık Birleşik Krallık kredi geçmişi isteyebilir.  
• Birleşik Krallık Bağlantıları: Önceki ikamet, istihdam veya aile bağları gibi Birleşik Krallık bağlantıları, kredi verenlerin başvuruyu değerlendirmesinde önemli bir rol oynar.  
• Kabul Edilebilir Vize Türleri: Tier 2 çalışma vizesi, aile vizesi veya Birleşik Krallık’ta kalıcı ikamet izni gibi belirli vize türleri, mortgage başvurusu için daha elverişli kabul edilir. Vizenin kalan süresi de önemlidir; çoğu kredi veren 3 yıldan fazla, bazıları ise 2 yıldan fazla kalan süreyi tercih eder.  
• Kredi-Değer (LTV) ve Gelir Oranları: Kredi verenler genellikle yıllık gelirin 4 ila 6.5 katı arasında borçlanma imkanı sunar.  
• Offshore Mortgagelar ve Konut Para Birimi Mortgagelar: Birleşik Krallık’ta tatil evi olarak mülk edinmek isteyenler için offshore mortgage seçenekleri mevcuttur. Farklı bir para biriminde gelir elde edenler için ise, kur dalgalanmalarından korunmak amacıyla krediyi aynı para biriminde almayı sağlayan konut para birimi mortgagelar düşünülebilir.  
• Uzman Mortgage Brokerları: Yabancı uyruklular için mortgage süreci karmaşık olabileceğinden, bu alanda uzmanlaşmış bir mortgage brokerı ile çalışmak, en uygun anlaşmayı bulma ve başvuru sürecini yönetme konusunda büyük fayda sağlayabilir.  

2. İngiltere’de Mülk Sahibi Olmanın Vergisel Boyutları

Birleşik Krallık’ta mülk sahibi olmak, uluslararası alıcılar için çeşitli vergisel yükümlülükleri beraberinde getirir.

Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax – SDLT)

SDLT, İngiltere ve Kuzey İrlanda’da mülk satın alırken ödenen aşamalı bir vergidir. Vergi oranları, mülkün değerine göre değişir.  

• Standart Oranlar: 250.000 sterline kadar %0, 250.001 sterlinden 925.000 sterline kadar %5, 925.001 sterlinden 1.5 milyon sterline kadar %10 ve 1.5 milyon sterlinin üzeri için %12’dir.  
• Yabancı Yerleşik Olmayan Kişiler İçin Ek Ücret: Nisan 2021’den itibaren, yabancı yerleşik olmayan alıcılar için standart SDLT oranlarına ek olarak %2’lik bir ek ücret uygulanmaktadır. Bu ek ücret, mülk değeri 500.000 sterlinin üzerinde olan şirketler tarafından yapılan alımlarda uygulanan %17’lik sabit oran ve mevcut ev alıcıları için mevcut SDLT oranlarına ek olarak uygulanır.  
• Ek Mülkler İçin Yüksek Oranlar: İkinci bir ev veya yatırım amaçlı mülk satın alınması durumunda, standart oranlara ek olarak %3’lük bir ek ücret uygulanır.  
• Geri Alma Koşulları: Yabancı yerleşik olmayan kişiler için uygulanan %2’lik ek ücret, eğer alıcı Birleşik Krallık’a taşınır ve satın aldığı mülk ana evi olursa geri alınabilir. Ancak, yatırım amaçlı veya ek mülkler için bu ek ücret geri alınamaz. Ayrıca, mülkün satın alma sırasında yaşanabilir durumda olmaması durumunda da SDLT’nin bir kısmı geri alınabilir.  
• İlk Kez Ev Alanlar İçin Muafiyet: Eğer alıcı ilk kez ev alıyorsa ve mülk değeri 625.000 sterlin veya daha az ise, 425.000 sterline kadar SDLT ödenmez ve 425.001 sterlinden 625.000 sterline kadar olan kısım için %5 ödenir. Ancak, mülk değeri 625.000 sterlini aşarsa, ilk kez ev alanlara tanınan muafiyetten yararlanılamaz.  
• Ödeme Süresi: Damga vergisi, işlemin “etkili tarihinden” (genellikle tamamlama tarihi) itibaren 14 gün içinde ödenmelidir. Geç ödemeler için cezalar ve faiz uygulanır.  

Sermaye Kazancı Vergisi (Capital Gains Tax – CGT)

Birleşik Krallık’ta mülk veya arazi satışından elde edilen kazançlar üzerinden vergi ödenmesi gerekmektedir. Bu, vergi amaçlı olarak Birleşik Krallık’ta yerleşik olmasanız bile geçerlidir.  

• Uygulama Alanı: Nisan 2015’ten itibaren yabancı yerleşik olmayan kişiler için Birleşik Krallık konut mülkü satışları üzerinden CGT uygulanmaya başlanmıştır. Nisan 2019’dan itibaren ise bu kapsam, tüm Birleşik Krallık mülk ve arazilerini (konut dışı dahil) ve dolaylı satışları da içerecek şekilde genişletilmiştir.  
• Doğrudan ve Dolaylı Satışlar: Doğrudan satışlar, iki taraf arasında geleneksel bir satış olarak kabul edilirken, dolaylı satışlar, yabancı yerleşik olmayan bir kişinin “mülk zengini bir şirkette” (brüt varlıklarının %75’inden fazlası Birleşik Krallık arazi ve binalarından oluşan) en az %25 hisseye sahip olduğu bir şirketin hisselerini satması durumunda ortaya çıkar.  
• Yerleşik Olmayan Tanımı: Vergi amaçlı yerleşiklik durumu, bir vergi yılı (6 Nisan – 5 Nisan) içinde Birleşik Krallık’ta geçirilen gün sayısına göre belirlenir.  
• Raporlama ve Son Teslim Tarihi: Mülk satışından elde edilen kazançlar, mülkiyetin devredildiği tarihten itibaren 30 gün içinde HMRC’ye raporlanmalıdır. Bu raporlama, zarar edilmiş veya vergi borcu olmasa bile zorunludur. Bu kısa süre, özellikle uluslararası alıcılar için ciddi bir zorluk teşkil edebilir ve gecikmeler, önemli cezalar ve faizlerle sonuçlanabilir.  
• Oranlar: CGT oranları, kişinin gelir vergisi mükellefi statüsüne göre değişir. Temel oran gelir vergisi mükellefleri için konut mülkünde %18, konut dışı mülkte %10 iken; yüksek oran gelir vergisi mükellefleri için konut mülkünde %28, konut dışı mülkte %18’dir. Yıllık bir vergisiz muafiyet de uygulanabilir.  

Miras Vergisi (Inheritance Tax – IHT)

Birleşik Krallık’ta mülk sahibi olan bir kişinin vefat etmesi durumunda, mülkün değeri üzerinden Miras Vergisi (IHT) uygulanabilir.  

• İkametgah Durumu: IHT’nin uygulanması, vefat eden kişinin Birleşik Krallık’ta ikametgah (domicile) statüsüne bağlıdır. Eğer vefat eden kişi Birleşik Krallık’ta ikametgah sahibi ise, dünya genelindeki tüm varlıkları IHT’ye tabi olur. Eğer Birleşik Krallık’ta ikametgah sahibi değilse, IHT genellikle sadece Birleşik Krallık’ta bulunan varlıklara uygulanır.  
• Eşik ve Oran: Mevcut IHT eşiği 325.000 sterlindir; bu eşiği aşan değerin %40’ı vergilendirilir.  
• Ödeme Süresi: IHT, vefat tarihinden itibaren altı ay içinde ödenmelidir.  
• Çifte Vergilendirme Anlaşmaları: Birleşik Krallık’ın birçok ülkeyle çifte vergilendirme anlaşmaları bulunmaktadır, bu da çifte vergilendirmeyi önlemek için vergi indirimi sağlayabilir.  
• Vergiden Kaçınma Stratejileri: Ölümden önce mülk bağışlamak, tröstler kurmak veya ikametgah durumunu gözden geçirmek gibi yöntemler, IHT yükümlülüğünü azaltmaya yardımcı olabilir.  

Kira Geliri Vergisi (Rental Income Tax)

Yabancı yerleşik olmayan ev sahipleri, Birleşik Krallık’taki mülklerinden elde ettikleri kira geliri üzerinden vergi ödemek zorundadır. Bu gelir, kişinin vergi amaçlı yerleşik olup olmadığına bakılmaksızın Birleşik Krallık’ta vergilendirilir.  

• Yerleşik Olmayan Ev Sahibi Programı (Non-Resident Landlord Scheme – NRLS): Bu program, Birleşik Krallık’ta mülk kiralayan ve yılda altı aydan fazla Birleşik Krallık dışında yaşayan kişilere uygulanır.  
• Vergi Kesintisi: Kural olarak, kira gelirini ev sahibine ödeyen kiracı veya emlakçı, gelirden temel oran (şu anda %20) üzerinden vergi kesintisi yapmak ve bu vergiyi HMRC’ye ödemekle yükümlüdür. Emlakçılar, kira gelirinden düşülebilecek giderleri (muhasebe, reklam, bakım ücretleri gibi) düşerek kalan tutar üzerinden vergi kesintisi yapar.  
• Brüt Ödeme Başvurusu: Ev sahipleri, vergi işlerinin güncel olduğunu veya Birleşik Krallık’ta vergi yükümlülüğü beklemediklerini göstererek, kira gelirlerini brüt (vergi kesintisi yapılmadan) alabilmek için HMRC’ye NRL1 formu ile başvurabilirler. Başvuru onaylanırsa, ev sahibi kira gelirini tam olarak alır ve vergi yükümlülüğünü kendi beyannamesi üzerinden kendisi yerine getirir.  
• Kurumlar Vergisi (Corporation Tax): Nisan 2020’den itibaren, Birleşik Krallık dışında yerleşik olan ve Birleşik Krallık’ta mülk kiralayan şirketler, kira gelirleri ve mülk satışından elde ettikleri kazançlar üzerinden Kurumlar Vergisi’ne tabi tutulmaktadır.  
• Kişisel Muafiyetler: Birleşik Krallık ve Avrupa Ekonomik Alanı vatandaşları gibi bazı yabancı yerleşik olmayan ev sahipleri, kira gelirlerine karşı kullanılabilecek Birleşik Krallık kişisel muafiyetlerinden yararlanabilirler.  
• Zarflı Konutlar Üzerine Yıllık Vergi (Annual Tax on Enveloped Dwellings – ATED): Eğer mülk bir şirket aracılığıyla satın alınmışsa ve değeri 500.000 sterlinin üzerindeyse, ATED’ye tabi olabilir.  

3. Devam Eden Sorumluluklar ve Mülk Yönetimi

Yabancı yerleşik olmayan ev sahipleri için mülk yönetimi, yatırımın güvenliğini ve getirisini sağlamak açısından kritik öneme sahiptir. Profesyonel mülk yönetimi hizmetleri, uzaktan mülk sahibi olmanın getirdiği stresi azaltarak, kira tahsilatı, bakım, kiracı taraması, yasal uyumluluk ve vergi raporlama gibi tüm yönleri üstlenir.  

Mülk Yönetimi Hizmetlerinin Kapsamı:

• Mülk Hazırlığı: Tadilat listelerinin hazırlanması ve takibi, onarım ve yenileme çalışmalarının yönetimi, cihaz ve mobilya kurulumunun koordinasyonu.  
• Mülk Pazarlaması ve Kiracı Bulma: Popüler çevrimiçi platformlarda, sosyal medyada ve uluslararası ağlar aracılığıyla mülklerin tanıtımı, potansiyel kiracılar için kapsamlı görüntüleme imkanları sunulması. Kiracıların güvenilirliğini ve finansal istikrarını sağlamak için kapsamlı finansal ve referans kontrolleri yapılır.  
• Sözleşme ve Devir: Kira sözleşmesinin sonuçlandırılması ve mülkün devir sürecinde destek ve danışmanlık sağlanması.  
• Mülk Bakımı: Mülkün ve yatırımın korunması için tüm bakım, periyodik kontroller, denetimler ve onarımların üstlenilmesi.  
• Hesap Yönetimi: Kira tahsilatı, faturalar, tedarikçi ve müteahhit ödemeleri gibi finansal yönlerin ev sahibi adına yönetilmesi.  
• Sözleşme Yenilemeleri: Kiracılık süresi sona ermek üzereyken sözleşme yenilemelerinin düzenlenmesi veya yeni kiracı bulma prosedürlerinin başlatılması.  
• Vergi ve Hesap İşleri: Yabancı yerleşik olmayan alıcılar için karmaşık vergi gereksinimlerinin yönetilmesi, HMRC ile yerleşik olmayan başvuru sürecinin denetlenmesi, aylık beyannamelerin sağlanması ve yıllık vergi beyannamelerinin sunulması.  

IV. Dolandırıcılıktan Korunma Yolları ve Güvenli İşlem İpuçları

Uluslararası alıcılar, Birleşik Krallık’ta mülk satın alırken dolandırıcılık risklerine karşı özellikle dikkatli olmalıdır. Dolandırıcılar, alıcıların yerel yasalara aşina olmamasından, dijital iletişime aşırı bağımlılıktan ve hızlı karar verme baskısından yararlanarak yanıltıcı, fahiş fiyatlı veya tamamen sahte mülk anlaşmaları yapmaya çalışırlar.  

1. Yaygın Emlak Dolandırıcılığı Türleri

• Ödeme Müdahalesi ve Kimlik Taklidi Dolandırıcılığı: Bu, finansal olarak en yıkıcı dolandırıcılık türlerinden biridir. Suçlular, avukatınızın, emlakçınızın veya satıcının e-posta hesaplarını hackleyerek veya taklit ederek, genellikle ödeme vadesi gelmeden hemen önce, depozito veya nihai bakiye için sahte banka bilgileri gönderirler. Uluslararası işlemlerde, fonların sınırlar ve para birimleri arasında hareket etmesi nedeniyle bu tür dolandırıcılıklar özellikle etkilidir.  
• Sahte Mülk Listeleri ve Var Olmayan Evler: Bazı dolandırıcılar, kendilerine ait olmayan veya hiç var olmayan mülkleri, çalıntı fotoğraflar ve ikna edici açıklamalar kullanarak listelerler. Bu tür ilanlar genellikle popüler emlak portallarında veya sosyal medya gruplarında ortaya çıkar ve alıcıları “fırsatı kaçırma korkusu” ile hızlıca depozito veya avans ödemeye teşvik eder.  
• Tapu Dolandırıcılığı ve Mülk Kimlik Hırsızlığı: Bu dolandırıcılıkta, suçlular mülk sahibinin kimliğini çalarak mülkü yasa dışı yollarla kendi adlarına devretmeye veya ipoteklemeye çalışırlar. Denizaşırı alıcılar, özellikle boş veya ipoteksiz mülklere sahipseler, cazip hedefler olabilirler.  
• Sahte Alıcı Dolandırıcılığı: Bu senaryoda, dolandırıcılar ciddi alıcılar veya aracılar gibi davranarak mülk sahipleri veya acentelerle iletişime geçerler. Amaçları kişisel veri toplamak, kimlik hırsızlığı yapmak veya daha uzun vadeli bir dolandırıcılık (örneğin, alıcıyı başka bir tarafa karşı taklit etmek) kurmaktır.  
• Düşük Değerleme ve “Nakit Alıcı” Tuzakları: Bazı uluslararası alıcılar, hızlı tamamlanma vaat eden nakit tekliflerle cezbedilirler. Ancak bu “alıcılar” işlemi defalarca erteleyerek, son dakikada çok daha düşük bir teklifle geri dönerler ve satıcının çaresizliğinden yararlanmayı umarlar.  
• Kiralama Dolandırıcılıkları: Dolandırıcılar, cazip daireler için sahte ilanlar yayınlayarak kiracılardan (özellikle uluslararası öğrenciler ve gurbetçiler) peşin depozito talep eder ve ardından ortadan kaybolurlar.  

2. Kırmızı Bayraklar ve Önleyici Tedbirler

Dolandırıcılık mağduru olmaktan korunmak için aşağıdaki önlemlerin alınması ve kırmızı bayraklara dikkat edilmesi önerilir:

• Banka Bilgilerindeki Beklenmedik Değişiklikler: Özellikle bir işlem tamamlanmadan hemen önce banka bilgilerinin aniden değişmesi durumunda dikkatli olunmalıdır. Bu, fonları başka hesaba yönlendirmek için yaygın bir taktiktir.  
• Yüksek Baskı Taktikleri: “Başka bir alıcı çekilmek üzere” veya “son kalan ünite” gibi iddialara karşı dikkatli olunmalıdır. Bunlar, karar verme sürecini hızlandırmak için tasarlanmıştır.  
• Profesyonel Olmayan veya Tutarsız Belgeler: Uyuşmayan isimler, kötü biçimlendirme veya bulanık taranmış kopyalar gibi belgelerdeki tutarsızlıklar, meşruiyet eksikliğini gösterebilir.  
• Doğrudan İletişimden Kaçınma: Satıcı veya acentenin, özellikle denizaşırı kişilerle uğraşırken telefon veya görüntülü arama yoluyla iletişim kurmaktan kaçınması önemli bir kırmızı bayraktır.  
• Kötü Çeviri veya Aşırı Genel Dil: E-postalardaki kötü çeviri veya genel dil, toplu üretilmiş dolandırıcılık girişimlerinin işareti olabilir.  
• Şüpheli Bankacılık Bilgileri: Bir avukatın bir ülkede bulunup, fonların başka bir ülkedeki bir banka hesabına transfer edilmesini istemesi her zaman sorgulanmalıdır. Bu, ödeme yönlendirme dolandırıcılığında yaygın bir taktiktir.  
• Güvenli Ödeme Platformları Kullanımı: Büyük mülk işlemleri için geleneksel ödeme yöntemleri yerine, otomatik kimlik doğrulama, banka düzeyinde şifreleme ve gerçek zamanlı işlem takibi gibi özellikler sunan güvenli ödeme platformları tercih edilmelidir.  
• Avukatları Doğrulama: Yalnızca Solicitors Regulation Authority (SRA) tarafından kayıtlı avukatlarla çalışılmalıdır.  
• Mülk Sahipliğini Kontrol Etme: Mülkün sahiplik detayları Tapu Sicil Müdürlüğü aracılığıyla doğrulanmalıdır. Bu, mülk sahibinin adının, iletişim kurulan kişiyle eşleştiğinden emin olmayı sağlar.  
• Para Taleplerini Doğrulama: Para talepleri hakkında herhangi bir şüphe duyulursa, depozito yatırmadan önce her zaman avukatla güvenilir bir numara üzerinden iletişime geçilmelidir.  
• Görsel Ters Arama: Emlak ilanlarındaki görseller için TinEye gibi araçlar kullanılarak ters görsel arama yapılabilir. Bu, görsellerin internetin başka yerlerinde görünüp görünmediğini ortaya çıkarabilir ve sahte bir ilanı işaret edebilir.  
• Ödeme Temizlenene Kadar Mülkü Piyasa Dışı Bırakmama: Ödeme tam olarak temizlenene kadar mülk piyasadan çekilmemelidir.  
• Şahsen Görüntüleme ve Sahiplik Kanıtı: Bir mülk için depozito ödemeden önce her zaman şahsen görüntülenmelidir. Ev sahibinden mortgage beyannamesi gibi sahiplik kanıtı istenmelidir.  
• Sosyal Medya İlanlarına Dikkat: Sosyal medya platformlarında ve WhatsApp’ta ilan edilen mülkler konusunda dikkatli olunmalıdır.  
• HM Land Registry Property Alert Hizmeti: HM Land Registry’nin ücretsiz Mülk Uyarısı hizmetine kaydolmak, mülk kaydında herhangi bir değişiklik başvurusu yapıldığında bildirim alınmasını sağlar. Bu, otomatik olarak değişiklikleri engellemese de, mülk sahibine zamanında harekete geçme imkanı sunar.  
• Tapu Üzerine Kısıtlama Koyma: Tapu Sicil Müdürlüğü’nün, mülk sahibinin bir konveyans uzmanı veya avukatın başvurunun mülk sahibi tarafından yapıldığını onaylamadıkça, mülk üzerinde bir satış veya ipotek kaydetmesini engelleyen bir kısıtlama konulabilir.  

3. Dolandırıcılık Şüphesi Durumunda Yapılması Gerekenler

Dolandırıcılık mağduru olunduğundan şüpheleniliyorsa, derhal aşağıdaki adımlar atılmalıdır:

• İşlemi Hemen Durdurma: Banka bilgilerinden emin olunmaması veya son dakika değişiklikleri alınması durumunda, ödeme durdurulmalı ve avukat veya acente ile doğrulanmış bir telefon numarası üzerinden doğrudan iletişime geçilmelidir.  
• Kimlikleri Doğrulama: Kimlikler güvenilir kanallar aracılığıyla doğrulanmalıdır. Avukat, acente veya müşteriyle halihazırda kayıtlı olan veya resmi web sitelerinde listelenen bir telefon numarası kullanılarak iletişime geçilmelidir. Şüpheli e-postaya doğrudan yanıt verilmemelidir, çünkü bu bir sahtekarlık veya hacklenmiş bir hesaptan gelebilir.  
• Olayı İlgili Makamlara Bildirme: Birleşik Krallık’ta Action Fraud’a veya HM Land Registry’nin dolandırıcılık ekibine (reportafraud@landregistry.gov.uk veya 0300 006 7030) bildirilmelidir.  
• Döviz Sağlayıcısıyla İletişime Geçme: Uluslararası olarak büyük meblağlar transfer ediliyorsa, bir sorun olduğundan şüphelenilmesi durumunda sağlayıcıya derhal bilgi verilmelidir. İşlemin aşamasına bağlı olarak transferi durdurma veya takip etme imkanları olabilir.  

Sonuç: Güvenli ve Başarılı Bir Yatırım İçin Kapsamlı Yaklaşım

Londra’da yabancı bir alıcı olarak mülk edinmek, cazip fırsatlar sunan ancak aynı zamanda önemli karmaşıklıklar içeren bir süreçtir. Birleşik Krallık’ın yabancı mülk sahipliğine yasal olarak açık kapısı, sürecin idari ve finansal titizliğini göz ardı etmemek gerektiği anlamına gelir. Güvenli bir satın alma, yalnızca yasal engellerden kaçınmakla kalmayıp, aynı zamanda kapsamlı bir durum tespiti, bilinçli karar verme ve sağlam koruyucu önlemlerle karmaşık düzenleyici ve finansal ortamda doğru bir şekilde gezinmeyi gerektirir.

Bu rapor, Londra’nın premium piyasa koşullarından kaynaklanan yüksek mutlak vergi yükümlülükleri ve hızlı işlem gereksinimleri gibi özel dinamiklerini vurgulamıştır. Sürecin her adımında, finansal planlamadan tapu tesciline kadar, profesyonel rehberliğin ve çok katmanlı durum tespitinin önemi açıktır. Emlak avukatları, mortgage brokerları ve eksperler gibi uzmanların birbirini tamamlayan rolleri, potansiyel sorunları en aza indirerek alıcının yatırımını korur. Özellikle, kabul edilen bir teklifin yasal olarak bağlayıcı olmaması gibi kritik yasal nüansların anlaşılması, alıcıların erken finansal taahhütlerden kaçınması ve süreç boyunca dikkatli olması için hayati öneme sahiptir.

Ayrıca, Tapu Sicil Müdürlüğü’nün Mülk Uyarısı hizmeti ve tapu üzerine kısıtlama koyma gibi proaktif dolandırıcılık önleme araçları, özellikle denizaşırı alıcılar için ek bir güvenlik katmanı sunmaktadır. Yabancı alıcılar için mortgage gereksinimleri ve Damga Vergisi, Sermaye Kazancı Vergisi, Miras Vergisi ve Kira Geliri Vergisi gibi vergisel yükümlülükler, dikkatli bir finansal planlama ve uzman danışmanlığı gerektirmektedir. Son olarak, sahte ilanlar, kimlik taklidi ve tapu dolandırıcılığı gibi yaygın dolandırıcılık türlerine karşı uyanık olmak ve şüpheli durumlarda derhal harekete geçmek, güvenli bir işlem için vazgeçilmezdir.

Özetle, Londra’da mülk edinmek isteyen uluslararası alıcıların, bu karmaşık süreci başarıyla yönetmek ve yatırımlarını korumak için kapsamlı bir yaklaşımla hareket etmeleri, nitelikli profesyonellerle işbirliği yapmaları ve her aşamada proaktif önlemler almaları gerekmektedir.