İngiltere’de gayrimenkul satın alma işlemi, Avrupa’nın en stabil piyasasında yatırım yapmak isteyenler için 2025’te öne çıkan fırsatlar sunuyor. Bu kapsamlı rehberde, bir mülkü alırken atmanız gereken 13 kritik adımı ve yabancı yatırımcılar için özel ipuçlarını paylaşıyoruz.

1. Bütçenizi Belirleyin ve Finansmanınızı Planlayın

İlk adım, ne kadar harcama yapabileceğinizi belirlemektir. Mevcut birikimleriniz, geliriniz ve almayı planladığınız mülkün maliyeti bu değerlendirmeye dahildir. Eğer mortgage (konut kredisi) kullanmayı düşünüyorsanız, önceden bir “Mortgage Agreement in Principle” (MIP) almanız faydalı olacaktır. Bu belge, bir kredi sağlayıcısının belirli bir miktara kadar size kredi vermeyi prensipte kabul ettiğini gösterir ve emlakçılara karşı sizi daha güvenilir bir alıcı yapar. ​

2. İstediğiniz Bölgeyi ve Mülk Türünü Seçin

İngiltere’de farklı bölgeler, farklı yatırım getirileri ve yaşam tarzları sunar. Londra, Manchester, Birmingham gibi büyük şehirler yüksek talep görürken, kırsal bölgeler daha sakin bir yaşam sunabilir. Ayrıca, daire, müstakil ev, sıra ev gibi farklı mülk türleri arasından seçim yapmanız gerekecektir.​

3. Emlakçı ile Çalışın

Güvenilir bir emlakçı, aradığınız kriterlere uygun mülkleri bulmada size yardımcı olabilir. Emlakçılar, piyasa bilgileri ve mülklerin gerçek değerleri konusunda da rehberlik ederler.​ Emlakçı seçerken İngiltere’de gayrimenkul satın alma deneyimi olanları tercih edin.

4. Mülk Arama ve İnceleme

Belirlediğiniz kriterlere uygun mülkleri ziyaret edin. Mülkün fiziksel durumu, konumu, ulaşım bağlantıları ve çevredeki olanaklar gibi faktörleri değerlendirin.​

5. Teklif Verme

Beğendiğiniz bir mülk bulduğunuzda, emlakçı aracılığıyla satıcıya yazılı bir teklif sunarsınız. Teklifinizin kabul edilmesi durumunda, süreç resmi olarak başlar. Unutmayın, teklifinizin kabul edilmesi yasal olarak bağlayıcı değildir ve her iki taraf da sözleşme imzalanana kadar geri çekilebilir.​

6. Avukat (Conveyancer) Tutma

İngiltere’de mülk alım süreci karmaşık hukuki işlemler içerir. Bu nedenle, deneyimli bir avukat veya “conveyancer” ile çalışmanız önemlidir. Avukatınız, mülkün tapu kayıtlarını inceleyecek, gerekli aramaları yapacak ve sözleşmeleri hazırlayacaktır.

6.1. Para Kaynağının İzahı

İngiltere’de gayrimenkul satın alma sürecinde, avukatınız satın alma için kullanılacak fonların kaynağını detaylı bir şekilde inceleyecektir. Birleşik Krallık’taki kara para aklamayı önleme yasaları gereği, tüm fonların yasal, izah edilebilir ve belgelenebilir bir kaynaktan gelmesi zorunludur. Bu nedenle, banka transferleri, maaş bordroları, miras belgeleri veya satış sözleşmeleri gibi resmi belgelerle fonların kaynağını kanıtlamanız gerekmektedir.​

İngiltere’de gayrimenkul satın alma sürecinde en sık karşılaşılan engel:

İngiltere’de gayrimenkul satın alma işlemlerinde para kaynağı kanıtı zorunludur. Eğer fonların kaynağı açıklanamıyor veya şüpheli bulunuyorsa, bu durum satın alma sürecinde ciddi engellere yol açabilir ve işlemin tamamlanmasını riske atabilir. Bu nedenle, fonların kaynağını önceden hazırlamak ve gerekli belgeleri temin etmek, sürecin sorunsuz ilerlemesi açısından büyük önem taşır.​ Bu konuda Optivest Investment olarak sizleri tüm hukuki işlemleriniz için bu alanda uzman avukatlarla buluşturmaktayız.

7. Mortgage Başvurusu

Eğer mortgage kullanacaksanız, teklifinizin kabul edilmesinin ardından resmi başvurunuzu yapmalısınız. Kredi sağlayıcısı, mülkün değerini ve sizin finansal durumunuzu değerlendirecektir.​

8. Mülk Değerlendirmesi ve Araştırmalar

Avukatınız, mülk üzerinde çeşitli araştırmalar yapacaktır. Bunlar arasında yerel otorite aramaları, çevresel risk değerlendirmeleri ve mülkün yasal durumunun incelenmesi bulunur. Ayrıca, mülkün fiziksel durumunu değerlendirmek için bir bina incelemesi (survey) yaptırmanız önerilir. 

9. Sözleşmelerin Değişimi (Exchange of Contracts)

Tüm araştırmalar tamamlandıktan ve her iki taraf da şartları kabul ettikten sonra, sözleşmeler imzalanır ve değiş tokuş edilir. Bu aşamada, genellikle mülk bedelinin %10’u kadar bir depozito ödenir. Sözleşmelerin değişimiyle birlikte, anlaşma yasal olarak bağlayıcı hale gelir ve tarafların geri çekilmesi durumunda cezai şartlar uygulanabilir.​

10. Tamamlama (Completion)

Sözleşmelerin değişiminden genellikle birkaç hafta sonra tamamlama gerçekleşir. Bu aşamada, kalan ödeme yapılır ve mülkün mülkiyeti resmi olarak size geçer. Anahtarlar teslim edilir ve artık yeni mülkünüzün sahibi olursunuz.​

11. Tapu Kaydının Güncellenmesi

Tamamlamanın ardından, avukatınız mülkün tapu kaydını sizin adınıza güncelleyecektir. Ayrıca, gerekli vergilerin (örneğin, Stamp Duty Land Tax) ödenmesi de bu aşamada gerçekleştirilir.​

12. Vergisel Yükümlülükler ve Diğer Masraflar

İngiltere’de mülk satın alırken ve sahipken dikkate almanız gereken çeşitli vergiler ve masraflar vardır:​

• Stamp Duty Land Tax (SDLT): Mülk bedeline bağlı olarak ödenen bir vergidir. İlk kez ev alacaklar için belirli muafiyetler bulunmaktadır.​
• Yıllık Mülk Vergisi (Council Tax): Mülkün bulunduğu bölgedeki yerel otoriteye ödenir ve mülkün değerine göre belirlenir.​
• Sigorta: Mülkünüzü yangın, hırsızlık ve diğer risklere karşı sigortalatmanız önerilir.

13. Yatırım Amaçlı Alımlar İçin Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Pazar Araştırması Yapın: Yatırım yapmayı düşündüğünüz bölgedeki kira getirilerini, talep durumunu ve potansiyel değer artışını analiz edin. Bölgenin ekonomik durumu, altyapı projeleri ve demografik yapısı gibi faktörler gelecekteki getirilerinizi etkileyebilir.​
• Hedef Kiracı Profilini Belirleyin: Öğrenciler, aileler veya genç profesyoneller gibi farklı kiracı gruplarının ihtiyaçları farklıdır. Mülkünüzün konumu ve özellikleri, hedeflediğiniz kiracı profiline uygun olmalıdır.​
• Yasal ve Vergisel Yükümlülükleri Anlayın: İngiltere’de kiraya veren bir mülk sahibi olarak, belirli yasal sorumluluklarınız vardır. Gaz ve elektrik güvenliği sertifikaları, enerji performans sertifikası (EPC) ve depozito koruma şemaları gibi konulara dikkat etmelisiniz. Ayrıca, kira geliriniz üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekecektir.​
• Boş Dönemleri Planlayın: Mülkünüzün kiracısız kalabileceği dönemler için finansal bir plan yapın. Bu dönemlerde mortgage ödemeleri ve diğer giderleri karşılayabilecek bir bütçe ayırmak önemlidir.​
• Mülk Yönetimi: Kiracı bulma, kira tahsilatı ve bakım işleri gibi konularla kendiniz ilgilenebilir veya bir mülk yönetim şirketiyle anlaşabilirsiniz. Profesyonel bir yönetim hizmeti, özellikle birden fazla mülkünüz varsa veya bölgeden uzakta yaşıyorsanız faydalı olabilir.​

İngiltere’de gayrimenkul satın alma süreci, dikkatli planlama ve araştırma gerektiren bir süreçtir. Her adımda profesyonel danışmanlık almak, sürecin sorunsuz ilerlemesine katkı sağlar. Yatırımınızın başarılı olması için finansal durumunuzu, hedeflerinizi ve piyasa koşullarını dikkatlice değerlendirmeniz önemlidir.​

Optivest olarak, yatırımcılarımıza kapsamlı hizmetler sunmaktayız. Avukatlık hizmeti, mortgage broker desteği ve emlak yönetimi gibi alanlarda uzman ekibimizle yanınızdayız. Bu sayede, yatırım sürecinizin her aşamasında güvenilir bir partnerle çalışarak, başka firmalarla iletişime geçme ihtiyacını ortadan kaldırıyoruz.​

Yatırım yolculuğunuzda Optivest Investment’in sunduğu entegre hizmetlerle, hedeflerinize ulaşmanız daha kolay ve güvenli hale gelir. İngiltere’de gayrimenkul satın alma sürecinde Optivest Investment desteği almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.