Gayrimenkul yatırımı, uzun vadeli kazanç sağlamanın en etkili yollarından biridir. Ancak bu süreçte kullanılan finansman modelleri, ülkeden ülkeye farklılık gösterir. Türkiye’de “konut kredisi” olarak bilinen sistem ile İngiltere’deki “mortgage” sistemi, aynı amaca hizmet ediyor gibi görünse de işleyiş ve avantajlar açısından farklı özellikler taşır.

Bu yazıda, Türkiye’deki konut kredisi ile İngiltere’deki mortgage arasındaki farkları, mortgage sisteminin avantajlarını ve yatırım sürecini nasıl kolaylaştırdığını ele alıyoruz.

1. Türkiye’deki Konut Kredisi ve İngiltere’deki Mortgage: Temel Farklar

Her iki sistem de gayrimenkul alımında finansman sağlasa da, aralarındaki farklar şu şekilde sıralanabilir:

a) Faiz Oranları
• Türkiye: Türkiye’de konut kredisi faiz oranları genellikle daha yüksek ve değişken olabilir. Ekonomik dalgalanmalar kredi maliyetlerini artırabilir.
• İngiltere: İngiltere’de mortgage faiz oranları genellikle daha düşük seviyelerde seyreder. Sabit veya değişken faiz seçenekleriyle, yatırımcılar ödemelerini öngörülebilir şekilde planlayabilir.

b) Kredi Süresi
• Türkiye: Konut kredilerinin geri ödeme süresi daha sınırlı olup genellikle kısa vadeli planlanır.
• İngiltere: Mortgage geri ödeme süreleri daha uzun vadeli olup 25 yıl veya daha fazla süreye yayılabilir. Bu, aylık ödemeleri daha uygun hale getirir.

c) Kredi Onay Süreci
• Türkiye: Konut kredisi başvurularında gelir belgesi ve kredi skoru dikkate alınır. Süreç hızlıdır ancak seçenekler sınırlı olabilir.
• İngiltere: Mortgage başvuruları daha detaylı bir inceleme gerektirir. Gelir durumunuz, yatırımın kira getirisi potansiyeli ve finansal geçmişiniz değerlendirilir. Ayrıca yabancı yatırımcılara özel seçenekler sunulur.

2. İngiltere Mortgage Sisteminin Avantajları

İngiltere’de mortgage kullanarak gayrimenkul almak, yatırımcılar için birçok avantaj sunar:

a) Daha Uygun Faiz Oranları

Mortgage faiz oranlarının daha düşük olması, yatırımcıların ödemelerini daha kolay yönetmesine olanak tanır.

b) Uzun Vadeli Planlama

Mortgage ödeme sürelerinin uzun olması, ödemelerin düşük tutarlarda yapılmasını sağlar. Bu da nakit akışını yönetmeyi kolaylaştırır.

c) Yatırım Amacına Uygun Seçenekler

İngiltere’de, kiralama amaçlı alınan mülkler için özel olarak sunulan buy-to-let mortgage gibi ürünler, yatırımcıların kira gelirleriyle mortgage ödemelerini karşılamasına olanak tanır.

d) Döviz Avantajı

Türk yatırımcılar için mortgage ödemelerinin Sterlin bazında yapılması, İngiltere’deki kira gelirleriyle dengelenerek döviz avantajı sağlayabilir.

e) Yabancı Yatırımcılar için Destek

İngiltere’de yabancı yatırımcılara özel mortgage ürünleri ve danışmanlık hizmetleri sunulmaktadır. Mortgage brokerlarla çalışarak süreç çok daha hızlı ve kolay tamamlanabilir.

3. Mortgage Kullanımı Yatırım Sürecini Nasıl Kolaylaştırır?

İngiltere mortgage sistemi, yatırım sürecini hem esnek hem de erişilebilir hale getirir:
• Daha Az Sermaye Kullanımı: Mortgage kullanarak gayrimenkul satın alırken, büyük miktarda nakit ayırmanıza gerek kalmaz. Bu, aynı anda birden fazla mülk yatırımı yapmanızı kolaylaştırabilir.
• Kira Gelirleri ile Ödeme: Özellikle buy-to-let mortgage türlerinde, kira gelirleri mortgage ödemelerini karşılayarak yatırımı kendini finanse eden bir modele dönüştürebilir.
• Uzun Vadeli Değer Artışı: Mortgage kullanımıyla alınan mülklerde, hem kira gelirinden hem de mülkün uzun vadeli değer artışından kazanç sağlanabilir.

Sonuç: İngiltere Mortgage Sistemi ile Yatırım Akıllıca mı?

Türkiye ve İngiltere’deki finansman sistemlerini karşılaştırdığımızda, İngiltere mortgage sisteminin sunduğu düşük faiz oranları, uzun vadeli ödeme planları ve yatırım kolaylıkları Türk yatırımcılar için cazip bir seçenek haline geliyor.

Optivest Investment olarak, mortgage başvuru sürecinden yatırım planlamasına kadar tüm adımlarda size rehberlik ediyoruz. İş birliği yaptığımız mortgage brokerlar ve uzman ekibimizle, yatırımınızı en verimli şekilde değerlendirmenizi sağlıyoruz. Daha fazla bilgi için optivest.co.uk adresini ziyaret edebilirsiniz!